「北京城建西華龍樾忽悠我們買房人違規偷面積，一定要曝光它，不能再讓其他買房人被欺騙了！」近日，揚子晚報新聞熱線96096接到市民投訴，反映位於南京市浦口區城樾路8號的北京城建西華龍樾賣房時聲稱疊墅贈送面積多，其實是要買房人拿房後自己澆築樓板加隔層做成臥室。記者現場調查發現，市民投訴屬實，而據了解，北京城建西華龍樾此前已經因為誘導買房人偷面積而多次遭到媒體曝光，並被政府主管部門要求關閉樣板間進行整改，然而開發商無視監管，依然在賣房時故技重施。主管部門對此表示，將在核實後進行處理。
市民投訴：
多「送」一個臥室，其實是要自己澆築改造
南京市民季先生是改善置業，上周在江北的西華龍樾項目看房時，置業顧問根據他的預算推薦了一套127平方米的中疊戶型，並且宣稱其贈送面積很多。
「不是送面積嗎，127平方米的戶型怎麼只有兩房？」當看到置業顧問提供的戶型圖時，季先生提出了疑問。對此，置業顧問解釋稱，這個戶型是上下兩層複式，也就是疊加別墅，其中客廳部分是挑高的，高5.8米，西華龍樾房源為毛坯交付，交房之後，季先生可以找人把客廳上空澆築起來，就可以多出一間大臥室，「面積大概22個平方」。另外，置業顧問表示該戶型還有一個25平方米大的露臺，也是贈送給買房人的，不計入產權面積。
「如果不自行改建的話，花400多萬買的127㎡只有兩個臥室，顯得特別雞肋。」 但是經常關注樓市新聞的季先生告訴記者，「不計入產權證的話意味著這些贈送面積都是偷來的，這不就是違建嗎？」擔心更多買房人因為開發商所謂的贈送被忽悠，買了房後私自改造面臨辦不了房產證或遭遇強拆的嚴重後果，季先生撥打了揚子晚報96096新聞熱線。
現場探訪：
要求關閉整改的樣板間仍偷偷開放
記者了解到，季先生所反映的情況在北京城建西華龍樾項目已經並不是新鮮事。早在去年11月，北京城建西華龍樾已經因為誘導買房人「偷面積」被多家媒體公開曝光過，並被政府主管部門要求關閉樣板間進行整改。
那麼，北京城建西華龍樾是否按照監管部門的要求實施整改了呢？日前，記者以買房人的身份來到北京城建西華龍樾項目售樓處。接待記者的置業顧問表示，該項目是北京城建在南京的首個項目，在售洋房和疊墅產品。記者表示考慮疊墅產品，該置業顧問表示，無論是上疊、中疊，還是下疊，西華龍樾的房源都帶有「個性化的使用空間」，可以供買房人後期利用。
具體是怎麼利用的呢？記者提出要參觀一下樣板間親眼看看，置業顧問先是表示「樣板間關了」，但在記者再次要求後，置業顧問仍然帶記者參觀了其位於5號樓的100平方米中疊樣板間。
記者在實體樣板間裡看到，100平方米的中疊實際裝修成了三房，比戶型圖上多出了一個臥室，置業顧問介紹說二樓朝南的主臥就是客廳的挑空部分澆築出來的，至於怎麼澆不用操心，拿房後交給施工隊就可以了，成本也不高，大概在400元/平方米。
主管部門：
超規劃改造涉嫌違規，核實後將嚴肅處理
澆一層樓板多一間臥室？業內人士表示，「贈送面積」看上去很美，實際上開發商將這部分成本都已經加到購房總成本當中去了，買房人並未得到真正的實惠，更嚴重的是，這種天上掉下來的餡餅實質上是違規之舉。對於需要驗房後私自改建的面積，南京市規劃局相關負責人已經多次重申，只要是超出規劃範圍內的改造行為都涉嫌違規，不但在產權上無法得到有效法律保護，存在諸多安全隱患，而且一經確認為違建，還有被強制拆除的風險。
對於北京城建西華龍樾涉嫌誘導買房人「偷面積」的問題，南京市浦口區房產局的工作人員表示，主管部門非常重視，此前已經要求開發商關閉樣板間進行整改，如果開發商無視監管屢教不改，主管部門在核實後將嚴肅處理。本報也將繼續關注這一問題。揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛
校對 徐珩
來源：揚子揚眼
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