中房報記者 唐珊珊丨北京報導
上市第19天,領地控股的股價橫在發行價上無漲無跌,然而,人事卻發生了「小地震」。
有媒體消息稱,領地控股(集團)有限公司(6999.HK,以下簡稱:領地集團)內部近日發了一則任免通知,宣布聘任許曉軍先生為領地集團外部事業合伙人,兼領地發展董事長(平臺公司),不再擔任領地集團總裁職務。
12月30日下午,中國房地產報記者致電領地集團求證,但被告知目前不方便透露相關信息。
「我們沒有得到許總離職的消息,只是最近很少在公司見到。」領地集團一位工作人員告訴中國房地產報記者。
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蹊蹺的任命
如果說離職,似乎又不太準確,看這蹊蹺的任命——領地集團外部事業合伙人,兼領地發展董事長(平臺公司)。
根據記者查詢,公告中所提到的領地發展董事長(平臺公司)在企查查中並無相關企業信息,在領地集團控股企業中也未找到相關企業。許曉軍本人任職企業名單中,也並無與領地集團有關聯的企業。
更為蹊蹺的是,許曉軍的名字也沒有出現在領地集團高管名單中,如果將時間推至上市前夕,會發現,在領地集團的聆訊資料中董事及高級管理層一欄中,副總裁徐川海赫然在列,卻不見集團總裁許曉軍。
對於一位行業明星職業經理人來說,這一現象並不常見。
許曉軍1971年生,工科出身,先後畢業於南京工業大學、華南理工大學、清華大學,獲機械工程專業學士、碩士學位及工商管理碩士學位,被清華大學藝術與科學研究中心聘任為「清華大學藝術與科技創新基地創業導師」。其畢業後第一站是被分配到深圳郵電系統,2007年加入昂展置業集團任執行總裁,正式開啟地產人生涯。
據記者了解,昂展置業總部位於北京,主要做住宅房地產、商業房地產的專業化投資、開發和經營,與嘉年華實控人均是景百孚。
2009年,其加盟恆大。在恆大任職的六年時間裡,其先是擔任恆大天津公司董事長,積累一線操盤經驗之後,又回到恆大集團擔任集團副總裁一職。2013,許曉軍二次北上進入恆大北京公司負責投融資方面公司,最後於2014年全權接手北京公司擔任董事長;彼時,北京公司在恆大的發展中具有極其重要的戰略地位。
2015年～2019年,許曉軍先後加入啟迪協信、珠江投資負責產業、地產規模化布局。2019年4月,許曉正式軍加盟川企領地集團,擔任地產總裁一職,負責領地集團地產業務整體管控,同時配合集團展開其它相關業務。
從規模上來看,領地集團弱於其之前所任職的企業。從公司管理架構上來看,又極具家族色彩。
「雖然企業規模不大,但對於職業經理人來說,能夠參與推動一家企業上市是有足夠吸引力的。同時,對於領地來說,在規模成長期引入職業經理人,一方面可以為企業帶來先進管理經驗,另一方面,可以將資源與現有企業形成協同互動。重慶一家房企行政總裁劉冰告訴記者,他們的企業目前也在籌備上市中,未來1-2年將是關鍵時間點,目前他的任務是物色優秀職業經理人。
許曉軍加盟的時間,是個微妙的時間點。
2019年4月,在領地集團20周年品牌發布會上,領地集團拋出了千億目標,稱將全力以赴完成重點省份70餘個核心城市進駐,力保100個以上優質項目覆蓋的階段性戰略目標,最終在2020-2021年實現領地集團千億戰略的新跨越。
而這個任務自然是交到了他的身上。
根據招股書披露,2017年-2019年,領地集團分別實現收入53.39億元、45.14億元及75.68億元,同期利潤淨額分別為6.49億元、5.18億元、6.72億元。
從土地儲備布局情況來看,似乎也不具備短期內衝刺千億的條件。
招股書顯示,截至2020年2月29日,領地控股應佔的總土地儲備為13314534平方米,包括應佔的未售可銷售建築面積以及已售但未付建築面積412447平方米、應佔的開發中物業總規劃建築面積7344292平方米及應佔的持作未來開發物業估計總建築面積555795平方米。
儘管「麵粉」不少,但大部分土地資源分布在三四線城市,布局主要在川北、攀西、樂眉、成渝、華中、新疆、大灣區七個區域。據統計,截至今年7月,公司附屬公司開發的86個項目中,有57個項目集中在成都、重慶及四川省內城市。除成都、重慶外,四川省內的樂山、瀘州、宜賓等12個城市布局項目合計43個。上述項目合計土地儲備建築面積929.72萬平方米,佔公司總土儲量的57.56%。
根據緯房研究院報告預測,2021年我國房價以穩中趨降為主。其中,一二線城市以上漲為主,部分一線城市及熱點二線城市房價可能出現較快上漲,三四線城市以下跌為主。
這也意味著,許曉軍所要面對的是用並不十分優質的「麵粉」,對抗周期,對抗趨緊的融資環境,在短時間內做大「千億」麵包。
「壓力是顯而易見的,這可能也是其最終選擇離開的原因。因為在現有的大環境下,尤其是『三道紅線』金融監管收緊的情況下,企業規模要在短期內實現爆發式增長,一方面不太現實,另一方面也存在風險。」前述重慶房企行政總裁劉冰告訴記者。
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家族企業的「過客」
對於許曉軍的離開,曾有業內人在他入職時就有預測。彼時在人們看來,在一家家族色彩尤其濃厚的企業中做職業經理人並非易事。
這家1999年,由劉玉奇、劉山和劉玉輝三兄弟及鄧仲祥創辦的企業,在經過一系列眼花繚亂的重組後,劉玉輝等多位家族成員已成為公司的重要股東。在最新股權架構中,劉家兩代人合計持有公司大部分股權。
招股書顯示,劉玉輝、劉策、劉浩威、龍一勤、王濤、侯三利、魏悅分別持有公司股權32.83%、32.82%、32.84%、0.17%、0.17%、0.17%和1%。上述人員皆來自劉氏家族,劉策為劉玉奇之子,劉浩威為劉山之子,侯三利為劉策之母,王濤為劉浩威之母,龍一勤為劉玉輝配偶。目前,兩位「少主」已走向臺前,分布擔任公司副總裁。
「家族企業的優點是員工忠誠度高,管理團隊穩定;缺點是制度建設和管理較為薄弱,複雜的關係有時會對職業經理人形成制肘。」資深地產分析師盧曉告訴記者。
在她看來,在二代接手的企業中,職業經理人一般還會扮演『太子太傅』的角色,這個角色更是不易。
巧合的是,在來到領地集團之前,許曉軍曾任職於珠江投資,也有著類似的企業背景。
2018年7月,許曉軍正式加盟擔任總裁。但一年後便傳出其離職的消息。對於其離職原因,當時珠江投資內部員工認為:是公司對職業經理人的信任有限,職業經理人想要幹的事常常得不到老闆支持。
資料顯示,珠江投資也同樣屬於家族型企業,實際掌控人為朱孟依家族,目前由朱孟依二兒子朱偉航掌舵。
巧合的是,在許曉軍離職消息傳來的前一天,有位職業經理人也傳出離職消息。
12月26日,彰泰集團老闆黃海濤在集團全員例會上,宣布彰泰集團董事長兼總裁張巧龍由職業經理人轉為事業合伙人同時兼任集團執行董事。據記者了解,彰泰集團有廣西房企一哥之稱,同樣有著家族企業企業背景,今年已著手安排21歲女兒黃鈺玲接班。為了從地方突圍,黃海濤從藍光地產挖來了張巧龍,但如今看來也「蜜月」結束,各奔東西。
「職業經理人一般選擇是否繼續任職,一般會比較看重兩方面:一是企業能否給予職業經理人足夠信任,充分放權;另一方面是上升空間和薪酬。「一位top50職業經理人曾這樣告訴記者。