2020/12/08 16:56 來源：南方網 瀏覽：665
本網12月8日訊 自國家出臺「房住不炒」的理念以來，致投資客的紛紛離場，各線城市商品房成交量迅速下降，部分城市出現停漲降價的現象。為此有關部門及時推出調控措施，如：取消限售限價，下調商貸上浮利率，提高公積金貸款額度，降低人才落戶門檻。該類措施使得樓市暫時性出現回暖跡象。
根據中國社會科學院財經戰略研究院發布的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，今年2月，較多城市房價出現試探性上漲，重點城市成交量季節性回落。2019年2月，全國房價總體止跌回漲，上漲城市個數較快增加。142個樣本城市房價平均環比上漲0.355個百分點，環比漲幅比上月擴大0.494個百分點。142個樣本城市中，房價環比上漲城市94個，佔樣本數的66.2%，比上月增加39個。
地產投資人冼日林認為：一二線城市依然受國家嚴厲的調控政策，再加上全球資本市場動蕩加劇、國內經濟增長預期調低的影響，一二線城市房價上行抑制常在。綜合目前的各項數據及資訊信息顯示房價是否有持續上升的趨勢，還並不清晰可見，對於投資者來說，更好的還是靜觀其變。
關於三四線城市情況存在差異。因為地價過高、房價存在難以繼續上漲的現象，房價與地價差值的空間不足，投資客離場、剛需客擠出，導致整體市場流量下降，市場信心也受到一定影響，以及三四線城市收入水平及人口吸引力總體偏低，顯示出住房投資投機需求和二手房市場的不活躍。
外部經濟環境如果得到改善或調控政策不出現整體實質性的鬆綁，樓市「小陽春」難以繼續延續。如果住房調控政策整體鬆動甚至轉為剌激購房，城市局部「小陽春」或許可能發展為新一輪的房地產熱潮。
最近業內也經常提到2015年牛市是富人開創的，而2019年小陽春是剛需推動的，2015年是投資保值，2019年是剛需自住，2015年是自上而下，而2019年是自下而上。未來是需要政策來刺激剛需購買，而不再是投資客炒作來吸引剛需客。