本文資料參考來源瀘州城市建設志。
有人說瀘州三區四縣，只有江陽區發展的最好，其他區域就不怎麼樣。說這話的人就是隨口打哇哇，反正吐嘴巴痛快。
其實回顧這近三十年來的瀘州發展，老城區的發展到了九十年代後期，重心就開始偏移了。江陽沽酒客個人認為最早開始拓展的除了大山坪和後來往城西開發以外，其實龍馬潭的城北新區是最早啟動的，而且瀘州高檔小區的起源就是從這裡開始的。慢慢才有了城南、城東，以及今天大力擴張被一些人認為是富人區的城西格局。
既然沽酒客覺得城北新區是第一個開發新區，那麼今天就來給大家聊聊這三十年左右的城北新區發展過程，當然此文完全是個人感受，沒有去專業結構考證，不準確的地方歡迎各位補充。
今天我們回過頭看看在十多年前，也就是按照當年瀘州地方制定的《2005年——2020年瀘州城市總體規劃》中的城北新區，包括城北、城東、安寧3個組團。但是今天的情況不知道有沒有調整。
當時考慮的城北組團由小市片區和城北新城區組成，人規模20萬，用地規模13.2平方千米，以金融、貿易、教育文化、辦公、體育、居住等綜合布局，形成城北中心。
城東組團由魚塘、高壩片區組成，並不是我們今天說的沙茜城東，人口規模8.90萬，用地規模1.27平方千米，以化工、電子、藥業、釀酒、倉儲、物流、對外交通等工業為主的專業性功能組團。
安寧組團即安寧片區，人口規模1.60萬，用地規模1.5平方千米，依託鐵路站場形成對外交通，含物流、加工工業為主的專業型城市功能組團。
其實城北新區開發，始於1993年成立的瀘州經濟技術開發區。園區規劃面積4.62平方千米，主要是發展加工工業和倉儲、物流業，已開發1.85平方千米，入園企業158戶。
1995年，瀘隆高速公路開工建設，市政府決定高速公路瀘州連接線入口兩側土地用於房地產開發，成立瀘州南方高速有限公司下屬的大通開發建設有限公司（簡稱大通公司），負責實施新區開發。
1995年6月至1997年8月，大通公司建設紅星小區一、二期和大通小區3個工程，投資600萬元，開發房屋面積70萬平方米；並全面開始連接線兩側土地徵地補償。
當年，瀘州市向陽房地產開發有限公司、王氏集團對小市杜家街以北建設範圍成片開發，建成匯金路、金山路等路網系統，開發建成王氏大商城等一批房地產開發項目。王氏大商城總投資1.32億元，建築面積19.24萬平方米。
1996年6月，經國務院批准，龍馬潭區成立。區委、區政府便將城北新區開發和建設作為工作重點。先後有瀘州市第七建築公司、瀘州市建築公司、瀘州市第十建築公司等40多家房地產開發公司組織1萬人建築隊伍進入建設工地，徵地533.33公頃，投資75.30億元，開發城北新區。
城北新區房地產開發項目集中且首先建成區域是南光路兩側。路頭是歐式建築的山海大酒店；路中柏香林住宅小區是瀘州第一個省級示範區，投資1億元，佔地5.74萬平方米，建築面積9.10萬米，建7層高房屋11幢，住宅7.03萬平方米。
2000年後，有成都的科維公司，浙江的東洲公司、金諾公司，上海的新鑫公司，市內的天立、國泰、錦華、國美等房地產公司在沿線成片開發住宅小區其中金諾御景山居建築面積13.50萬平方米，天立花園建築面積11.40萬平方米，東洲香苑一期建築面積5.20萬平方米，碧綠華庭建築面積9.60萬平方米，江都花園建築面積30.00萬平方米，科維商城13萬平方米，紅星綜合農貿市場120萬平方米成為瀘州住宅品質較高集中區域。
至2005年，城北新區建成瀘州醫學院新校區，市工商大廈，廣播電視大廈，電信大樓，城北花園，瀘州國際天立學校，市體育館。開發的房地產住宅小區有近100個。其中樂源、匯金、洪達、供源、國稅、柏香林、南天苑、錦華苑、生源、搖竹苑、匯源和被徵地「農轉非」人員安置小區、建築面積46.20萬平方米。
百子圖沱江大橋北橋頭波士頓國際大廈，高32層。金色城市花園投資1億多元建築面積1.50萬平方米，有住宅31幢，門市292個，車庫3處。小市沿江路杜家街段建有寶光花園等12個小區，結合舊城改造，擴建住宅和商業用房，建築面積18萬平方米。城北新區建成的天立花園碧綠華庭，錦繡山水，印象山莊，碧水錦繡城，六和苑，清泉銀座，藍色空間，向陽花園，江都花園，紅星花園，環境優美，設備配套，功能齊全。
建設中突出人性化理念，一般都有綠化地、停車場、物管房、保安室等，有高檔的噴泉、魚池、假山、亭榭及各類花木、小橋流水景觀。至是年，進入城北新區房地產開發企業有44家，佔地面積234.83萬平方米，投資19.85億元、竣工面積248.47萬平方米。
2006年，城北新區開發投資4.89億元，房屋施工面積113萬平方米，竣工住房面積29.50萬平方米。其中，瀘州市天驕房地產開發有限公司建成天驕大廈，建築面積1.55萬平方米。瀘州市福源房地產開發有限公司修建玉帶公寓1號樓。
瀘州長城房地產開發有限公司開發水岸花都。2007年，城北新區開發投資70億元，房屋施工面積108萬平方米，竣工面積32萬平方米。其中，修建有龍灣398電梯公寓大廈。瀘州市利君房地產開發公司開發利君花園住宅小區。瀘州五峰乳業公司修建經濟適用房期工程，投資1200萬元，建成住房面積2.47萬平方米。
瀘州市洪達房地產開發有限公司開發洪達小區，建住宅504套，面積3.90萬平方米；開發金穗花園，建住宅382套，面積5.19萬平方米。瀘州市川瀘房地產開發有限公司開發建設鹿港小鎮一期工程，竣工面積522萬平方米。
四川王氏房地產開發有限公司開發修建菁華美領居二期工程；瀘州市興隆房地產開發有限公司開發修建利君楓林利景住宅小區；四川天立房地產開發有限公司開發開發天立翰林苑住宅小區，啟動天立春天花園城建設項目。瀘州市向陽房地產開發有限公司開工修建向陽百竹園；瀘州市東洲房地產開發有限公司開發金諾御景山居二期。
2008年，城北新區開發投資8.50億元，施工面積131萬平方米，竣工房屋面積51萬平方米。其中，北方化工公司投資464萬元，建設經濟適用房續建工程5.20萬平方米。瀘州市川瀘房地產開發有限公司開發建設鹿港小鎮三期，建築面積4.17萬平方米。
是年，開工修建輻射川滇黔渝4省市5000萬人口的商業物流中心中國瀘州西南商貿城，為川南地區最大的商業貿易城。
2009年，城北新區房地產開發投資6.40億元，施工面積15萬平方米，竣工房屋面積6.40萬平方米。其中，瀘州市公安局龍馬潭區分局建設山泰水榭花都項目，建築面積6.67萬平方米。瀘州市星海房地產開發有限公司開發綠景清城小區12幢樓，建築面積5.20萬平方米。
2010年，城北新區房地產開發投資14億元，施工面積240萬平方米。其中，瀘州市寶光房地產開發有限公司建成寶光濱江花園，樓高34層，建築面積7.69萬平方米。瀘州市國美房地產開發有限公司開發國美綠洲國際商住小區，建築面積19.38萬平方米，其中4-8號樓為高層電梯公寓，住宅面積639萬平方米。
2011年，城北新區房地產開發投資15億元，施工面積22萬平方米。其中，瀘州紅地置業有限公司開發建設一米陽光商住小區，總建築面積5.65萬平方米，一期工程建成面積1.41萬平方米。2012年截至9月，城北新區房地產開發投資10.62億元，施工住宅面積186萬平方米，竣工住宅面積165.90萬平方米。其中，在龍馬大道與蜀瀘大道交叉處，四川天立房地產開發有限公司建成春天花園城濱河苑一期工程。總建築面積7.14萬平方米。四川王氏房地產開發有限公司建成玉帶龍庭13樓，建築面積37.48萬平方米。
瀘州寶光房地產有限公司開發建設泰和星城，修建住宅面積4.56萬平方米。2013年截至11月，城北新區房地產開發投資15.97億元，施工面積256.93萬平方米。
其中，巨洋五星級大酒店、瀘州大劇院竣工投入使用。瀘州興瀘居泰房地產公司開發建設興瀘居泰玉帶花園限價房項目，住房3450套，建築面積39.20萬平方米：其中建成興瀘居泰玉帶龍庭住宅小區二期工程，建築面積19.78萬平方米。
其實整體來看，直到今天，城北的發展之前的小區發展也算比較迅速的，只是當年整個格局和建築模式，又比今天城西和其他區域新建設的不一樣。 一晃也算一二十年了，城北新區，也開始往周邊擴充，新區變成城區的老區，也是歷史發展的必然。不過你要是轉過頭來看，就會發覺前面的機會掌握的還是蠻多。你對未來龍馬潭區發展怎麼看呢？我覺得還有更多可為的地方。