在西安樓市這個大缸裡，說到本土房企代表，你本能的會想到誰？
有人可能會回答——天地源、紫薇、高新地產。
然而，這三家看似「獨立」的開發商，其實都是一個媽生的。
在本土開發商主導西安房地產市場的時期，形成了代表本土民營房地產開發商實力的「四小龍」豪盛、海榮、龍安、天朗。
以及代表國有企業的「高科五虎」即高科集團旗下以房地產為主業的五大子公司天地源、紫薇地產、高科地產、高新地產和高科新西部。
而近些年，隨著外來品牌房企的湧入，本土「四小龍」的聲音已漸行漸遠，剩下還有實力分庭抗禮的「高科五虎」在支撐。
而「五虎將」中，從以往開發經驗和表現看，天地源可以說是優等生，相當於「全村的希望」。
作為西安高科集團旗下上市房企的天地源，依託此種背景，其在西安高新區範圍開發的地產項目都被賦予一種得天獨厚的教育資源。
比如已經進入二手房銷售的「天地源·丹軒坊」（高新一小）、「天地源·楓林意樹」（高新二小）、「天地源·楓林綠洲」（高新三小）都有優質對口學校，這些學校在西安被統稱為基礎教育領域的「高新系」。
不誇張的說，「高新系」中小學教育，對於生活在西安的每一個家庭都有著強大吸引力。
可是，優等生也有馬失前蹄出錯的時候，尤其是在絕大多數購房者信任的情況下，錯誤波及的範圍更廣也更「致命」。
2019年年末，2020年年初西安迎來了一波交房潮，交房即維權的怪圈沒有停，天地源萬熙天地也在其中，維權的點則是其殺手鐧——教育。
（截圖中寫的是陝西東方加德建設開發有限公司，房博士在下文中會寫到其和天地源的關係）
西安市商品房銷售行為誠信信息平臺，投訴信息公示中關於天地源萬熙天地的投訴排名TOP10，90%的投訴與涉及教育虛假宣傳有關，剩下10%是要求退房，退定金的投訴。
購房人投訴信息如下：
投訴描述：
我於2018年1月購買萬熙天地3號地塊6號樓商品房。購買時，開發商宣傳未來小區配套高新一幼，同時售樓部沙盤上標註8號地塊為小學，開發商宣傳為配套高端教育資源。12月臨近收房，業主發現：
（1）發商並未聯繫配套高新一幼，並且根本目前尚未安排任何幼兒園事宜；
（2）8號地塊尚未進行招牌掛，小學建設更是無從談起。為此，業主多次向開發商反映情況，但開發商不承認當時承諾，並將售樓部沙盤商的小學悄悄去掉，消極對抗關於小學建設的承諾。開發商的行為是對當時購買者的欺騙，嚴重欺騙業主感情，廣大業主要求嚴懲開發商欺騙行為，履行相關承諾。
對於業主的投訴，天地源給的回覆簡短一點說是這樣的：「5#、8#、9#教育用地還沒拍到，合同條款裡沒有對於學校的承諾，我們不承擔責任」。
內容把自己摘的乾乾淨淨還漏洞百出，猶如只有口頭承諾，從未兌現，且事後拍屁股走人的「渣男」一般。
回復內容說：教育用地還未出讓，既然未出讓，為何向購房人展示的沙盤上要明確標識為項目用地，且打上教育用地的標誌，故意暗示購房人，再加上置業顧問的洗腦渲染，這不是虛假宣傳是什麼？
領導留言板上購房業主人投訴內容：2013年購地協議約定了不是高新系學校，為何在宣傳時候不明確說出來？
業主適齡孩子上學被耽誤怎麼辦？損失怎麼解決？
以上沙盤圖拍攝於2019年4月，沙盤上依舊有未出讓地塊的標識。
天地源萬熙天地購房群截圖，對於教育信息的釋放，寫的都是「高新頂級教育資源」，截圖來自「 調查清樣」。
而至於投訴企業為什麼是陝西東方加德建設開發有限公司是接下來要交代的內容。
天地源·萬熙天地只是宣傳名，項目真正的面目是「雁塔區北沈家橋城中村改造項目」，改造主體是為陝西東方加德置業有限公司，簡稱『加德置業』。
據了解，該公司實力薄弱，開發經驗幾乎空白，怎麼啃得動這麼大體量的城改項目，開發不久就停工了！
2013年5月，加德置業成立子公司陝西東方加德建設開發有限公司(簡稱「加德建設」)。後被天地源旗下屬西安天地源房地產開發有限公司(下稱「西安天地源」)收購加德建設股權的方式，以此獲得「雁塔區北沈家橋城中村改造項目」土地使用權，交易總額高達39.27億元。
收購後，雁塔區北沈家橋城中村改造項目改造主體依然是加德置業，事實上，從收購直到現在，項目改造主體也始終沒有得以變更。每當需要辦理相關手續時，都需要加德置業作為改造主體來出面。
這也就是為什麼投訴的是天地源·萬熙天地，回復主體卻不是寫天地源的原因。
剖開這層關係，才發現名為天地源·萬熙天地的這個樓盤，不僅本質上是城改項目，且從親疏關係看就像是「天地源的養子」，不是一手帶大的。
對於那些奔著天地源萬熙天地「頂級教育資源」、「高新系」而來的購房人，大都沒有絲毫覺察，尤其是沒有意識到，自己跳進去的項目叫雁塔區北沈家橋城改，而不是「高新區北沈家橋城改」。
購房人也該從以後是否會引進「高新系」「頂級教育資源」的想像中醒來了！
對於天地源來說，鑑於項目是以收購股權方式拿下，不管是以何種方式，只能是儘快清盤走人。
作為西安本土唯一一家上市房企，全村的希望，天地源誠意何在？擔待何在呢？
2019年天地源經營公告顯示：
2019年1-12月份，天地源實現商品房籤約面積58.70萬平方米，同比增長59.70%；實現商品房籤約金額約75.5億元，同比增長53.09%。
在售樓盤有以下幾個：
西安主城區又3個，天地源·萬熙天地、天地源·悅熙廣場、天地源大都會；鹹陽1個天地源·珺樾坊。
土拍情況：
根據粗略計算，2019年天地源在西安市場出手拿地的金額在30億元以上。
西安市新增4宗地塊，1宗為西鹹新區灃東新城FD3-10-6號地塊，佔地面積8.76萬平方米，計容建面24.53萬平方米，天地源的累計權益比例為55.575%；
另外三宗分別為高新區GX3-22-27地塊，佔地面積149.653畝，樓面價9704元/平；
高新區GX3-44-7，GX3-44-8總佔地80.122畝，樓面價7064元/平，7018元/平，天地源的權益比例為100%。
進入到2020年天地源將有2個新項目分別在高新軟體新城，高新區國際社區，1個新項目在灃東新城。從樓面價看，位於高新的新樓盤未來售價或超2萬元/平。
作為「全村的希望」，天地源在萬熙天地項目上馬失前蹄，「教育」這塊牌子掉地沾灰，西安此前出過規定，禁止將房屋銷售與學區、學校相關聯，若沒有教育資源加持，你還會對天地源其他新項目抱有期望嗎？
未來，高科集團旗下的地產品牌天地源，還能成為西安本土房企產品、品牌、影響力的重要代言者之一嗎？
（文中土拍圖片來自西安土地，購房群截圖來自調查清樣）
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據說，關注「安家西安」的朋友，都已經安家西安啦！