法拍房隨著這兩年的市場火爆起來了！
因為法拍房不限購、可按揭、低於市場價格等優勢備受很多投資、買房自住、陪讀等人群親睞。
那麼法拍房該如何正確的購買呢？
很多人都會說通過淘寶、京東等7大平臺進行競拍購買唄!
答案是對了一半。你們可以網站查查法拍房的風險問題。會有眾多的司法拍賣的競拍風險案例出現在大家的眼球中。
那麼我們今天看看法拍是如何正確購買呢 （法拍房的競拍全流程）！
首先，我們以淘寶（阿里拍賣：https://sf.taobao.com/）中的司法拍賣為案例。打開阿里拍賣點擊以後，尋找住宅用房，根據自己的省份城市可以看到全國各地的司法拍賣住宅房源。
尋求自己想要競拍的房源，我們可以看到該房源的基礎信息以及公告等基礎信息（我們以曲江南路286號7幢12603室為案例）。
看到這些基礎信息以後，我們應該幹什麼呢 ？
是需要針對房源信息進行全面的風險盡職調查工作。其工作內容不單一是針對房產的基本情況做個調查就可以了。而是需要做的更多而且詳細的風險盡職調查。
1.在房管局打產調。了解房產的最基礎情況信息（包含基礎信息、抵押情況、抵押登記的詳情都了解的更為清楚）。
2.調閱該債務人的相關司法卷宗(因該房產屬於李國佳的房產,調查卷宗查到該債務人的卷宗較多,我們拿部分卷宗為例)。
綜合調閱卷宗分析與該案件相關的卷宗,並且閱讀卷宗的案件具體情況.分析風險.
3.下戶調查,了解房產、債務、債權、物業費、房產屬性等整體情況。了解越詳細越好。最後根據自己的調查情況撰寫《盡職調查報告》並出具風險評估以及預測（下圖為早期的盡職調查模板展示給大家。備註：因無法上傳長圖，只能截取部分空白圖片分享出來）。
重點在於，盡職調查完畢以後，出具風險評估以及出具結論。從而針對該執行標的物的風險評估和預測。這樣在競拍該房產時，會比較清楚了解該財產的整體和風險情況。
接下來，我們就是在競拍前繳納保證金了 （繳納保證金的方式分為兩種：線上給淘寶支付和銀行轉帳至該執行法院對公帳戶）。
線上繳納直接登錄支付寶帳號和密碼，可直接支付。
銀行轉帳可以通過給執行法院直接匯款。
下來就是競拍了。最後是競拍價高者得下圖為競拍記錄和網絡競拍成交確認書。
在獲得網絡競拍成功以後，在法院規定的時間繳納尾款，並獲得法院四書。
拿到以上四書以後怎麼辦呢？
當然要去房管部門去辦理解押、繳納稅費、房產證變更等手續啊（備註：有些法院的執行局工作人員已經幫競拍人辦理了解押手續）！
辦完這些手續以後，就可以辦理房產證了（恭喜您已經擁有自己的房產了）
謝謝您的關注！
*溫馨提示 ：市場存在較多的司法輔助機構，如需要司法輔助機構輔助服務，請在合作之前，瀏覽該機構的往期的盡調報告內容（如有不給瀏覽以及各種藉口拒絕的，請勿相信該機構的專業性），以免大家上當受騙(微信公眾號：zhaixjwangluo）。