對這套房子前期做了一些工作，覺得各方面還不錯。本人在四線城市，這套房是老城區的，周圍生活條件便利，老城區的原因，是城市裡的價格窪地。以前也有過拍賣的經驗，不過那是十多年前的本地公務員住房公開拍賣了。模式和現在的網上拍賣不同。當時拍賣過程也很順利，幾十個人聚在一個大廳裡裡看電子屏叫號拍賣。
我這個法院沒說負責騰房，也沒說不負責騰房，但是有這麼一條「標的物交付期限由法院視具體情況決定，一般情況下在裁定書送達後一個月內完成，特殊情況時法院酌處。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。」
我理解的是法院負責現場交付的。因為我所處的地區，法院不騰房的話會直接寫出來，比如「拍賣成交後不做現場交付，執行裁定書送達買受人視為標的物已經交付」』
做過一些調查，原房主是拿著房子去銀行抵押，銀行收不回錢起訴到法院，程序都走了三年多了，現在法院拿來拍賣了。這套房子有抵押，還有輪候查封，債權比較麻煩，這可能也是關注的人多，下手的人少的原因。
double
法拍房最近少了很多，可能是春節+疫情的關係。估計下半年拍賣數量會有個爆發期。
從去年開始，我關注某寶司法拍賣/住宅用房的在拍和即將拍賣的數量，隨手記錄的，大概齊，肯定不準：
ChenF572
如果不是對這套房子很了解，又特別滿意，就不應該在沒有競爭的情況下底價拍，這就相當於抄跌停板上的股票。
現在幾乎每個城市都有專門做法拍房的人，如果房子真的沒麻煩又很便宜，是不會沒人拍的。
沒人拍如果你再不拍，就會流拍，再掛價格應該會低10%，等出現競爭了再拍豈不更好。
張博龍
最最重要的是看公告，排雷：
1.沒有空置的，房主還住著的或者有不詳細租約的直接忽略；
2.不能各自承擔稅費，或者被執行人是公司的直接忽略；
3.廣佛、江蘇、深圳、北京、海南這些不能繞開落戶政策的，可以排除；
4.土地是商業性質的，或者房產證還有不到40年就到期的，可以排除
其實比法拍房更值得套利的是司法拍賣的股票，上次我記得是成都銀行還是成都農商銀行，股權800萬是市價的8折，套利空間相當大，阿里拍賣和京東拍賣處理的不良資產裡，法拍房、股權以及海關拍賣金條都是好東西，就是知道的人太多了，每次後兩者都溢價成交了，每次都撿不到便宜。
只有法拍房因為參與者覺得存在交房風險所以可以撿漏，有的別人不敢拍但只要空置且產權屬於個人，都值得買。這裡面一定要注意稅費，優先選擇直轄市法院處理的各自承擔的法拍房，另外不要等第三次拍賣，因為所有好的法拍房第三次拍賣成交價都高於第一次起拍價，第二次參拍是最好的。
cocotech
2017年買了兩套法拍房，2018年買了一套，2019年賣了一套，目前還持有兩套。這三套房子，有房證的兩套，沒房證有預售合同的一套，下面介紹下經驗。
1.樓主現在面臨的大問題是資金壓力，(通過銀行之外的渠道融資可不便宜，千萬不要去借高利貸哦.)想通過銀行貸款，那得把房證辦出來，辦房證需要拿到裁定書，現在我們這裡裁定書交款後兩個星期就可以拿到，你的法官說是有疫情特殊情況，這個理由可以說的過去，建議你再和他溝通，讓他去把銀行解壓辦好，不讓當事人去法院，裁定書可以郵寄麼？這些都可以和法官溝通。先把裁定書拿到手，辦證再說吧。這事兒關鍵在法官，一定要溝通到位。再說原房主，既然他能和你溝通，你也可以和他溝通啊，看看他什麼態度，到底想要什麼？我拍之前會調查原房主的背景，建議您也去查查，人名，註冊公司，天眼查，企查查，最高法院有各種執行文書，你可以查到他的各種官司。判斷這個人你能不能惹的起，如果你覺得惹不起，想辦法找法院領導，和他訴苦，說你的錢都是高利貸借的，實在沒錢買房，讓他把你的錢退給你。保證金能要回來最好，要不回來就算了。及時止損也是一項非常重要的技能。
未來好
感覺現有的法拍房模式太坑爹，把麻煩都留給了競拍者，很多還有大雷。為什麼不能先徹底確認產權，租賃情況清晰後，再強制騰空貼上封條後拍賣呢？就當普通的二手房賣也無所謂啊～讓買家不用那麼麻煩。
門中木
法拍沒人搶的，都很妖的。
總感覺，好房子，法院內部人會透露給親戚朋友，輪不著別人來撿漏。
華泰小卒
萬一搞個20年租約?萬一房主父母名下無房賴在裡面不走？萬一欠著物業費水電燃氣費?好東西早就內部消化了，你若是法院工作人員你了解情況大概率應該是喊家人拍吧。
herry0524
樓主不用太擔心，現在法拍房政策都比以前好太多了，比如稅費各付，法院負責騰房。基本以前的很多坑都填了。我19年初拍了一套，坐標上海，月初拍的，月底法官來滬交房，隔月底拿到產證。比同事正常二手房市場買的房還要早拿到證。
本人來滬打工者，無任何關係，就是房貸找的中介辦理的，因為法拍房只有特定的分行部門可以辦理，自己很難找到門路，費用也不貴，比房產中介還便宜。才收貸款金額的1個點。
coobydean
以前買過法拍房，後來被撬鎖幾次，每次都報警。然後裝上攝像頭和其他監控，再也沒有被撬，但是也沒住在裡面。
子軒的Daddy
樓主怎麼沒實地考察住房，連有沒有租客，或房東住在裡面都不清楚，就拍了。太衝動了。法拍房都是有些手段的人才會去拍，能搞定各種麻煩的。否則那麼多差價。天上就掉餡餅了?非親非故的就輪得到樓主你了呢?系統內部的人早自己吃差價了。
locky_z
我的第一套，交易完自己去換了新鎖膽。
過了2周去看，門是虛掩的。才發覺大門(木門)的門框的鎖的位置是爛了，是用膠水+釘重新弄了(看房時沒留意)。裡面鋁合金窗被卸下來，但還未搬走.趕緊花了2千元加裝了不鏽鋼鐵門，之後就沒發現啥事。
這房子持有不到1年就賣了，掛牌價格把當時小區價格拉低了15%。稅費也很高不過也有賺。但錯過了17年底開始的房市高峰期，假如遲半年賣。賺多一倍。
急著變現是因為同時拍了另外一套，借了較多錢要回籠。拍第二套資金那個緊張，有些理財又未到期。從朋友/親戚借,從xyk裡面借萬用金，至少40%是借的。
急死菜鳥
坑很多的，以前想拍一塊地，拍賣前兩周那裡的鎮ZF直接把那個地兩邊挖了一下，說是這裡要做綠化，我一看，這樣一來真正能用的地就才一半不到了，然後就看著別人比較低的價格拍去了，過了幾個月我再去看，那些挖了的地方全部又填平了，那塊地全部可以用來修倉庫。
sirouni
買了垃圾債的即視感。
特別提示
本文不構成任何投資建議，僅為信息分享。任何因本文導致的投資行為發生的虧損，本公眾號及作者概不承擔任何責任。
集思錄 微信公眾號：jisilu8