2020年臨近尾聲，新年更新原本是司空見慣的事情，但在2021年的不良資產處置領域，由於《民法典》的施行，許多方面都有所改變，其中最值得注意的就是《民法典》中新增的居住權，對於2021年的法拍房市場來說，居住權的施行或許是將為市場「埋雷」。
因此在分析11月份的全國法拍房數據之前，先說說居住權對於2021年的法拍房或將產生什麼樣的影響。
居住權是什麼？
居住權無疑是有利於保護弱勢群體的，讓他們居有定所、老有所養。保障老人孩子、公租房群體、子女繼承糾紛、離婚後居無定所人群等等的居住權益。
簡單來說，居住權可以簡單的理解為對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權。即房屋的所有權人可以把房屋的「居住」這一屬性單獨的去房產局去登記給居住權人，然後居住權人就可以免費在房屋內居住到期限屆滿甚至直到去世，即使這個房子賣掉了，所有權人也無權將其趕走。
相比於租賃，居住權的設定基本上是一種無償的,帶有扶助、友善、幫助性質的行為,而租賃合同則是一種雙務合同有償合同,雙方都享有權利、承擔義務。
原本是保護弱勢群體的法律條規，但是一旦延伸到法拍房領域，那麼居住權極有可能變成老賴用來規避財產被處分的手段！可以預見的是，2021年法拍房涉及到居住權的糾紛將會成為不良資產處置的一大難題，其處理難度，也遠比房屋租賃產生的問題大。
從目前來看，在抵押環節限制設立居住權的房子是理想化的手段，但相應的也增加了盡調成本，如何在法拍房領域平衡這一難題，還需要政府通過時間和來解決，而想要投資法拍房的人踩雷的機率也變大了，拍賣前需要看清房屋風險，盡職調查更為必要了。
到了年底，法拍房市場也進入到一個平緩的周期，掛拍量和成交量相比之前都相對穩定，但部分區域的法拍房仍呈現大熱趨勢，溢價率居高不下。
壹丨7653套法拍房成交 粵蘇浙蟬聯前三
阿里平臺上11月份共成交了7653套法拍房，環比上半個月下降了22.5%，平均每日成交255套。
法拍房成交量具體數據方面，廣東以994套排名第一，江蘇以631套的成交量成為全國第二大市場，排名第三的浙江本月法拍房成交量為553套，廣東、江蘇、浙江蟬聯成交榜單前三位置。
報名人數方面依然是廣東、江蘇、浙江分別以4354人、3841人、3525人佔據前三，相比10月，報名人數明顯減少，年中法拍房的一波熱潮到了持續到了年底，現在終於逐漸退去。
根據11月法拍數據可以看出，深圳、佛山、惠州依然是廣東法拍房主要出貨地，994套成交法拍房中有440套來自於這三市，佔比達到了44.2%。
相比於今年上半年廣東法拍房的掛拍成交分布，下半年廣東法拍房掛拍成交各城市之間更為均勻，廣州、中山、東莞、江門佔比逐漸攀升，購買法拍房的流行趨勢正在廣東地區傳播開來。
江蘇11月法拍房總成交量為631套，環比上月913套的成交量，幾乎減少了三分之一，成交量分布上，除蘇州無錫之外，其他城市均有明顯減少。
經歷過疫情之後的一波法拍房大熱，江蘇省法拍房掛拍成交的增長趨勢也回歸到了一個正常的階段，但南京、蘇州這樣的熱門地區，許多法拍房溢價率依然處在高位，「撿漏」難度不小。
11月份浙江省共有553套法拍房成交，杭州、寧波、溫州位居前三。浙江省法拍房11總成交套數環比上月減少了接近300套，溫州、紹興法拍房掛牌量下降明顯，但浙江省保持了今年一直以來的高溢價表現，法拍房競爭極其強烈，撿漏空間十分有限。
部分其他省法拍成交情況：
貳丨重慶單月成交320套！位列全國第一
全國各省份法拍房成交數量方面，重慶、長沙、鄭州、深圳、大連位居前五，其中前三的重慶、長沙、鄭州都是典型的「頭重腳輕」分布，由於省內其他地區法拍房需求和投資價值存在明顯差異，省內法拍房市場集中在一個區域，因此單個城市總量一直居高不下。
重慶11月的法拍房成交量達到了320套，是11月全國唯一成交量突破300的城市！長沙10月份成交量接近500套，而11月份成交量腰斬，僅剩214套，從一定程度上來講，法拍房市場也符合「金九銀十」的市場規律。
叄丨刷屏！溢價率前10，浙江佔7席！
相比於大部分省份「高低不平」的表現，浙江省內的法拍房溢價率「一碗水端平」，省內幾乎沒有存在輕鬆「撿漏」的地區，溢價率前10佔據7席，溢價率普遍都在40%以上，嘉興市甚至達到了驚人的68%！
今年上半年以來，「難買」、「搖號」、「漲價」、「茶水費」這些詞便一直圍繞著浙江的買房人，買房人由於在新房和二手房市場上無法滿足需求，便將目光不約而同的放到了法拍房市場上，眾多買房人開始在法拍房上尋找機會，因此造成了浙江省法拍房競爭極為激烈的情況，高溢價率也代表了買房人對於浙江房價未來上漲的信心。
肆丨19.91億！上海明天廣場奪得「標王」
11月法拍市場上成交的最高的成交總價為，上海明天廣場7至32層房產（不含23層避難層）的19.91億。
該標的成交於11月30日，光是競買保證金就要交2億元！
這已經是上海明天廣場的第三次拍賣了，從一拍的25.71億起拍到最終的19.90億成交，中間歷時一個多月，明天廣場的評估價為25.71億元，相比成交價，中間差價達到了5.81億元，不過資產整體價值評估複雜，「撿漏」空間也就見仁見智了。
上海明天廣場坐落於上海市黃浦區南京西路399號，佔地面積11,296m2，土地性質為國有建設用地使用權，土地取得方式為出讓，土地用途為綜合，土地使用期限為1995年7月5日至2045年7月4日。上海明天廣場由上海明天廣場有限公司建設，2003年竣工，總建築面積129,528.52 m2，總共60層高達282米。
伍丨深圳報名人數最多 全國僅2城報名人數破千
11月法拍房報名人數前五分別是，深圳、重慶、蘇州、長沙、鄭州。其中深圳11月報名參加法拍人數達到了1639人次，重慶法拍房報名人數為1637人，也是全國唯二報名人數過千人的城市，而10月份全國共有5城法拍房報名人數過千，11月大部分城市法拍房報名人數受掛拍量影響，下降明顯。
法拍房在今年上半年疫情過後，有著明顯的爆發趨勢，並且一直延續到了金九銀十，不過在年底法拍房熱度迎來了一波回落，與新房、二手房市場擁有著相似的規律。
今年年初有業內人士預測，今年由於疫情法拍房將迎來一波爆發，但實際上疫情對於法拍房市場的影響，需要在明年才能完整顯現，至於究竟能帶來多大的影響，還需要通過時間來驗證。