成龍、黃曉明房屋糾紛纏身 背後法拍房卻悄然走俏

成龍大哥流年不利，電影《急先鋒》因疫情原因，拖延到9月30日上映。不過此前，成龍上億豪宅被法院拍賣的消息，意外成為了為成龍新片上映的預熱新聞，此時也是一波三折，很快傳出成龍法拍豪宅被撤回，瞬間讓吃瓜群眾硬核惡補了法院拍賣房的入門知識。

網傳成龍法拍豪宅起拍價

很快，黃曉明也來湊熱鬧了。近日，黃教主於13年購買的3600萬豪宅，全款付款後，至今未過戶，該房屋遭多次查封，看樣子，該豪宅離法拍房也越來越近……

黃曉明北京豪宅房屋買賣合同糾紛判決書

真相背後是道德的缺失，還是人性的淪喪……打住，今天我們不解析民事糾紛案件，我們聚焦近期熱度漸漲的法拍房。

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走紅的法拍房 成交價大大超出周邊二手房

法拍房，全稱是遭法院強制執行拍賣的房產。在座的吃瓜群眾一看便知，法拍房的背後，基本上存在著債務糾紛、老賴欠錢或是違法沒收等諸多問題。

不過，2020年以來，法拍豪宅的價格屢創新記錄，走出了悖於全國樓市的向上趨勢：

① 9月中央電視臺就播出了上海法拍房，經歷50多輪拍賣，拍出的價格比周邊二手房每平米還貴一萬元！

② 中外馳名老賴賈躍亭，房產與車位被北京法院拍賣，成交單價達12.3萬/㎡！總價2300多萬，對比周邊同類房產，多賣出了300多萬。真是便宜了老賴！

網傳賈躍亭北京法拍房

③ 杭州法拍豪宅火爆，杭州拱墅區262.02㎡的法拍房，以1300萬元起拍，最終經過547輪競價，以2514萬元成交，折合單價約9.6萬元/㎡，屢次刷新該小區二手房價記錄，相比二手房市場價普遍有10%~20%的溢價。

這一波法拍房的騷操作，徹底顛覆了世人對法拍房的固有認知。

法拍房一般帶有經濟糾紛，有債權債務，貸款不便，有時候裡面住戶還不配合交房，成龍、黃曉明房產均因產權糾紛，造成後續房產無法過戶。

所以購買法拍房具有一定風險，法拍房一向也是被打上「高風險、低價格」的標籤。

本應該便宜的法拍房，為什麼賣得比周邊正常的商品房更貴？

為何隱藏諸多潛在問題的法拍房卻意外走俏？背後是否存在不為人知的利益鏈條？

其實沒那麼複雜。

一線城市法拍房的最大優勢就是不限購。

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法拍房，切向一線城市限購新政的缺口

目前，一線城市樓市限購，而法拍房則不限購，因此法拍房成為眾多有購房能力，但無購房條件的購房者首選。於是，如同在森嚴的堡壘開了一個窗口，法拍房在某一程度上捆綁了某種「特權」，其價格大大高於正常樓市水平，就不難理解了。

同時，法拍房目前是支持競拍人在短期內申請商業貸款的，大家可以理解，法拍房是不限購、不限貸的產品。

法拍房真的那麼美嗎？當然，法拍房有幾個潛規則是需要注意的：

法拍房房屋產權可能存在問題，包括暫未辦理、無法辦理房產證；與債務人產生對抗、房屋拖欠各種稅費、水電物業費等；房屋租客法院不負責驅離等問題。

說到房屋租客，有心群眾自然能想到一則真實發生的案例：四川小夥花了68萬買了成都小區的法拍房，卻無法入住。原來該法拍房在多年前已籤訂19年租約，小夥擁有房屋產權，但房子默認已經出租出去了，小夥痛失房屋居住權。

法拍房一定要注意是否籤訂長期的租房合約哦。

法拍房將成為下一個風口嗎? 10月後或迎來法拍房高峰期

有資深業內人士表示，2020年全國樓市政策趨緊，各城市暫時看不出放開落戶、樓市放開限購的趨勢，法拍房不限購不限貸的特點，將愈發受市場青睞，這種市場狂熱，會從一線城市，逐漸擴大到二線城市。杭州9月4日樓市新政，嚴打靠假離婚，投靠親屬獲得購房資格的炒房行為，但同時，激活了杭州的法拍房市場，導致近期杭州法拍房屢創新高。

同時2020年10月後，全國也將迎來法拍房數量的井噴期。由於上半年疫情爆發，全國斷供、棄供房源增多，流入法拍市場至少需要6-9個月，於是，預計法拍房真正的拍賣高峰應該從2020年10月左右才剛剛開始。

法拍房看似火爆，但從絕對數量上，法拍房只是全國樓市的滄海一粟。法拍房火爆的背後，是在當前全國經濟形勢下，房產作為避險投資品，依然是大部分民眾的首選。

但投資渠道單一，是非常不利於經濟健康、長遠的發展，好在全國經濟已陸續恢復、走強，國家提倡的經濟內循環，以消費帶動經濟增長的策略，也將會漸漸起效。

高層在刺激經濟方面，不再依靠發熱錢、發債，而是更注重經濟發展的質量，更支持實體與基建，開始鼓勵購房之外的享受性消費。但民眾投資、消費的慣性還將持續長時間，消費促進內循環，還需要時間去培養。