最近10年，國內房價上漲突飛猛進，相關統計數據顯示，截至2020年10月，國內商品住宅均價已經達到每平米1萬元，其中大部分一二線城市達到每平米2萬元，即便是一些縣城的房價也達到每平米7000-8000元。另據國統局數據顯示，截至2019年底，我國人均可支配收入僅為3萬元。這是個什麼概念呢？即便不吃不喝，想在縣城購買一套100平米的房子，可能需要30年甚至更長時間，就別提在一二線城市買房子了。
正如昨天作者所說，國內住房的空置率很高，很多人此前買房可能並不是為了住，而是炒作，進而推高了房價，形成「房地產泡沫」。央行前副行長吳曉靈女士也曾直言，「房地產市場泡沫中狂歡的日子不多了，每個人都要做好泡沫破滅的準備。」吳曉靈女士之言並非危言聳聽。上次作者提到了河北涿州，它就是「房地產泡沫」破裂的典型案例。
為了儘快把房子賣出去，開發商把原本炒到2.5萬一名米的房子降到9000元一平米，降價幅度超過1萬，房價一夜回到了4年前，即便是這樣很多人仍然不敢輕易進場，最早進場的人賺到了錢，後面進場的人都成了韭菜，導致很多人的財富增值化為虛無。
其實除了河北涿州，「環京區域」的多個城市，如燕郊、霸州、固安、香河、白溝等都出現了「泡沫」痕跡。2017年時，這些地區的房價都上漲到每平米3萬元以上。然而，最近3年，這些地區的房價已經明顯出現大縮水。據作者了解到：燕郊房價已經從每平米3萬元下降到每平米1.8萬元；永清則直接從每平米2.5萬元，直接跌到每平米6500元！
一方面，是地方為了防止更大「泡沫」破滅，對炒房客「零容忍」。當初「環京區域」本是生態優美、人口適宜的居住首選之地，也正是因為適合居住，炒房客看到了未來房地產投資的價值空間，大量「囤房」導致房價一路虛高，他們把房價炒高藉機套現，導致後來者進入有價無市的尷尬局面，為避免更大「泡沫」地方對炒房客進行制約，房價很快就會下跌。
另一方面是，「環京區域」缺乏人口支撐。作者查閱公開數據發現，拿「環京區域」最熱城市燕郊為例，人口巔峰時期，燕郊有90萬人，但是只有30%是本地戶口，也就是說70%為流動人口，這就有可能出現供大於求的局面，非燕郊本地戶口的人，多數據在北京工作，他們早期在附近買房是為了價格便宜，工作相對方便，一旦房價過高，燕郊就不再是選擇之地，沒有足夠的人口支撐，燕郊當地的房價即便很高，也沒人接盤，只能通過降價去庫存。
券商首席李迅雷先生曾說，「國內房價不久就會下跌，缺乏足夠人口支撐是重要原因。」其實，除了上述地區，國內很多城市的房價並沒有很好的支撐點，但是它們卻隨著一波波房價上漲而跟風上漲，有些形成「泡沫」，一旦有價無市「泡沫」就會隨之破裂。不知道大家還有沒有不同看法，歡迎在評論區下方留言討論，各抒己見。