南京首批「限房價、競地價」地塊公開拍賣！今天南京7幅地塊出讓，對於這7幅地塊，每塊地都限制了最高地價，以及未來入市毛坯最高房價！
在開拍前夕，出現了兩個變數，一是毛坯限價4.2萬/平的河西南G28宅地突然終止出讓，8幅地變7幅地！二是毛坯限價2萬/平的板橋G30地塊，開拍前夕沒有報名名單，最終在今天底價成交。
除此之外的，其餘6幅地塊均報名火熱。最終土拍結果如下：
1、鐵心橋G29地塊毛坯限價3.2萬元/㎡，經過47輪競價，被廣西彰泰拿下，樓面地價22164元/㎡，自持5800㎡；
2、板橋G30地塊毛坯限價2萬元/㎡，底價被旭輝&寶龍拿下，樓面地價11504元/㎡。
3、仙林G31地塊毛坯限價2.75萬元/㎡，經過54輪競價，被正榮拿下，樓面地價19887元/㎡，自持6000㎡；
4、浦口城南G32地塊毛坯限價2.8萬元/㎡，經過61輪競價，被正榮拿下，樓面地價19818元/㎡，自持3600平；
5、浦口城南G33地塊毛坯限價2.8萬元/㎡，經過58輪競價，被杭州濱江拿下，樓面地價19791元/㎡，自持3400平；
6、江寧大學城G34地塊毛坯限價2.7195萬元/㎡，經過62輪競價，被遠洋拿下，樓面地價17317元/㎡，自持2800平；
7、正方新城G35地塊毛坯限價2.06萬元/㎡，經過24輪競價，被中交&路勁拿下，樓面地價11334元/㎡；
這次土拍之後，南京房價格局也有了變化：
1、G28終止出讓，河西南房價預期成謎。
原先G28宅地毛坯限價4.2萬/平，讓河西一眾開發商如臨大敵，限價4.2萬/平+精裝=5.2萬/平？目前河西南葛洲壩中國府前期價格6.4萬/平，河西金茂府5.2萬/平，如此限價，河西南房價還有上漲預期嗎？最終在開拍前夕，G28宅地宣布中止出讓！
2、板橋G30底價成交，地價11504元/平，毛坯限價2萬/平！
地價1萬1，毛坯2萬，旭輝寶龍底價拿下，這個帳應該不虧。但心碎的可能是目前板橋在售和將售的樓盤了，例如星葉歡樂城在售均價精裝約2.5萬/平；再如計劃7月入市的宋都柏悅府，其地價就達到15453元/平，比此次G30要貴近4千/平！
3、鐵心橋G29毛坯限價3.2萬/平，加上精裝未來3.5萬/平？
這一次土拍鐵心橋大熱，最終被以廣西彰泰以地價22164元/平（自持5800平）拿下，相比與之前出讓的金地G87（樓面地價16628元/平），地價上升了5536元/平。
片區內目前世茂璀璨瑞灣精裝均價3.17萬/平，都會瀾岸精裝3.08萬/平，此前中海城南公館精裝3.6萬/平，3.2萬/平毛坯限價與現有房價基本持平，甚至有小幅走高趨勢。
4、仙林G31毛坯限價2.75萬/平，加精裝未來3.4萬/平？仙林購房人幸福了！
仙林G31地塊最終被正榮拿下，地價19887元/㎡，自持6000㎡！該地塊毛坯限價2.75萬/平，靠近復地大魚VILLA，但並不是低容積率項目，容積率2.0，未來即使按照復地大魚6600元/平精裝標準，也就3.41萬/平。
目前仙林朗詩保利麓院二手均價已上5萬/平，普通高層二手價格也在3.5萬+/平！仙林G31地塊算是福利盤了~
5、緊鄰核心區，浦口城南中心毛坯限價2.8萬/平，未來加精裝3.15萬/平？
浦口城南中心這兩幅地也是比較熱門的，G33報名房企達到20家！最終分別被正榮、杭州濱江集團拿下，地價19887元/平。
這兩幅地都規定了毛坯限價2.8萬/平，目前在售樓盤新城金陵樾精裝均價30498元/㎡，新地塊毛坯限價2.8萬/平，若按金陵樾3500元/平精裝標準，未來房價預期與目前房價基本持平。
6、江寧大學城G34樓面價17317元/平，毛坯限價2.7195萬/平！
江寧大學城G34地塊早期報名房企也有18家，最終被遠洋拿下，地價17317元/平，自持2800平，相比之前出讓的五礦G82（樓面價14722元/㎡）地價上升了2595元/㎡。
G34毛坯限價2.7195萬/平，與目前區域內幾大新盤放風價基本持平（山和宸園毛坯放風2.7-2.8萬/平）
7、正方新城G35毛坯限價2.06萬/平，地價11334元/平，本次第二幅未達最高限價的！
正方新城G35地塊前期有10家報名，最終被中交&路勁以總價20.6億元拿下，樓面地價11334元/平，相比於之前拍出的聯發G46下降了564元/平。
G35地塊毛坯限價2.06萬/平，價格與目前區域價格（榮盛雋峰雅苑洋房22969元/㎡，高層均價20603元/㎡）基本持平。
廣西一哥、杭州一哥，這些房企終於來南京了！
1、廣西本土房企一哥進駐南京，目標進軍房企前三十強！
在今天的土拍結果中，又有兩家房企成功進駐南京，一是廣西廣西彰泰。彰泰起家於桂林，在去年廣西房企銷售排行榜上，彰泰是本土房企第一名。今年桂系房企彰泰集團在官微宣布要開啟全國化布局，而且要進軍房企前三十強。
2、與綠城爭杭州一哥的濱江集團落子江南城南中心！
濱江集團也是杭州一家典型的本土房企。這兩年，濱江集團的出鏡率越來越高，2019年首次進入千億房企行列。一條君記得今年來也是多次在南京土拍中看到濱江集團的身影，此次如願進軍南京摘下江北城南中心地塊，會打造什麼樣的產品，值得期待！
01鏖戰47輪，廣西彰泰首進南京！鐵心橋G29達最高樓面限價22164元/㎡，自持5800平
據傳該地塊前期報名吸引了22家房企報名。分別為融信、富園、中海、碧桂園、銀城、金地、新城、陽光城、東原、正榮、卓越、大發、廣西彰泰、旭輝、新希望、路勁、招商、龍湖、保利、綠都、中梁、融創。
最終，鐵心橋G29地塊經過47輪競價，被以廣西彰泰總價10.2億元拿下，樓面地價22164元/平（自持5800平），相比與之前出讓的金地G87（樓面地價16628元/平），地價上升了5536元/平。
地塊毛坯限價3.2萬/平，片區內目前世茂璀璨瑞灣精裝均價3.17萬/平，此前中海城南公館精裝3.6萬/平，3.2萬/平毛坯限價與現有房價基本持平，甚至有小幅走高趨勢。
地塊點評：
鐵心橋G29地塊（雨花臺區鐵心橋街道小村B地塊）位於軟體谷核心區域，曾出現在雨花臺區2020土地招商推介會上，會上官方介紹了雨花臺區的21幅優質地塊，地塊周邊籤約了一系列名校名醫院，未來發展不可限量。
地塊毛坯均價被限在3.2萬/㎡（不含裝修價），周邊二手房均價大致為3.5萬元/㎡，相比此前在售的中海城南公館（精裝36156元/㎡）、龍湖天鉅（精裝34110元/㎡），算上精裝標準，售價大體相當。
但比較起板塊內近期入市的兩個項目，未來房價還有上漲空間。
世茂2019G02樓面價16620元/㎡，案名為世茂璀璨睿灣，首開精裝均價31700元/㎡，當天賣完。此外還有金地2019G87項目，樓面價16628元/㎡，案名為都會瀾岸，精裝均價30389元/㎡，首開售罄，預計7月加推。
02板橋G30底價成交，旭輝&寶龍聯合拿地，樓面地價11504元/㎡
該地塊前期無報名名單。
最終，板橋G30地塊被旭輝&寶龍以總價13.6億元底價拿下，樓面地價11504元/平。
地塊點評：
G30地塊未來商品住房毛坯均價被限在2萬/㎡內（不含裝修價），最高銷售單價不可超過2.2萬元/㎡（不含裝修價），相比板塊內星葉歡樂城精裝均價25075-25668元/㎡，G30地塊的銷售限價具有一定的價格優勢。
而4月底成交的板橋G14地塊，經191輪競價被寶能以最高限價27.1億元摘得，自持租賃住房面積21200㎡，樓面價15253元/㎡。和該地塊相比，G30地塊最高樓面限價下調了超1400元/㎡。
03激戰54輪！仙林G31被正榮拿下，達最高樓面限價19887元/㎡，自持㎡
據傳該地塊前期報名吸引了25家房企報名。分別為融信、中海、碧桂園、銀城、金地、新城、德信、東原、正榮、卓越、大發、旭輝、新希望、路勁、招商、龍湖、保利、綠都、華僑城、金茂、祥生、棲霞建設、禹洲、中南、「未知」。
最終，仙林G31地塊經過54輪競價，被正榮以總價13.8億元拿下，樓面地價19887元/平，自持6000㎡。
G31地塊緊鄰復地大魚VILLA項目，但容積率2.0，不是低密住宅，該地塊毛坯房最高限價2.75萬/平，加上精裝大家覺得未來能賣到4萬/平麼？
地塊點評：
仙林G31地塊緊鄰復地大魚VILLA項目，緊鄰4號線匯通站，交通便利。除此之外，周邊還有今年4月29日出讓的仙林G09地塊，依託靈山優質的自然資源，是天然的康養宜居之地。在售的樓盤復地大魚VILLA項目，1100萬/套起，均價40271元/㎡！
地塊周邊已出讓土地情況參考
G31地塊未來商品住房毛坯均價被限在27500元/㎡內（不含裝修價），最高銷售單價不可超過30250元/㎡（不含裝修價），相比板塊內均價約4-6萬/㎡的朗詩保利麓院、綠城東方玉園等二手房，有較大優勢。
04競價61輪！浦口城南G32被正榮拿下，樓面價19818元/㎡，自持3600平；競價58輪！杭州濱江集團拿下浦口G33，樓面價19791元/㎡，自持3400平
據傳該地塊前期報名吸引了18家房企報名。分別為融信、中海、頤居、銀城、新城、華宇、萬科、正榮、卓越、弘陽、東原+大發、華潤、廣西彰泰、旭輝、新希望、廈門建發、招商、綠城。
最終，浦口G32地塊經過61輪競價，被以總價25億元拿下，樓面地價19818元/平，自持3600平。
據傳該地塊前期報名吸引了20家房企報名。分別為融信、中海、頤居、銀城、新城、華宇、萬科、正榮、卓越、弘陽、東原+大發、華潤、廣西彰泰、旭輝、新希望、廈門建發、招商、綠城、德信、電建。
最終，浦口G33地塊經過58輪競價，被杭州濱江集團以總價24億元拿下，樓面地價19791元/平，自持3400平。
G32、G33位於浦口城南中心，位置上緊鄰核心區，版塊內在售樓盤新城金陵樾精裝均價30498元/㎡，新地塊毛坯限價2.8萬/平，與目前房價基本持平。
地塊點評：
浦口G32、G33，這兩幅地塊均位於浦口區城南中心區，地塊之間南北相鄰。作為未來的浦口「城市新客廳」，規划起點很高。
城市設計效果圖
地塊緊鄰江北核心區，所在片區近年來始終保持著較高的市場熱度，目前周邊有風華國際、左岸瀾庭、江與城、江畔都會上城等多個項目，區域市場關注度高，但地塊本身不在核心區。
版塊內在售樓盤新城金陵樾精裝均價30498元/㎡，而這兩幅宅地未來商品住房的毛坯均價被限在2.8萬/㎡（不含裝修價），最高銷售單價將不超過30800元/㎡（不含裝修價)。
05競價62輪，江寧大學城G34達最高樓面限價17317元/㎡，遠洋28億元拿下
據傳該地塊前期報名吸引了18家房企報名。分別為融信、中海、頤居、美的、德信、華宇、萬科、正榮、金科、龍湖、禹洲、中交、華僑城、旭輝、新城、保利裡程、遠洋、華發。
最終，江寧大學城G34地塊經過62輪競價，被遠洋以總價28億元拿下，樓面地價17317元/平，自持2800平，相比之前出讓的五礦G82（樓面價14722元/㎡）地價上升了2595元/㎡。
G34毛坯限價2.7195萬/平，與目前區域內幾大新盤放風價基本持平（山和宸園毛坯放風2.7-2.8萬/平）
地塊點評：
江寧大學城G34地塊周邊有銀城一方山、五礦瀾悅方山、武夷名仕園等多個已建成住宅小區，也靠近預計今年入市的山和宸園、五礦瀾悅溪山。
去年四季度，大學城G82地塊被五礦以總價18.8億元競得，樓面價14722元/㎡，案名定為「五礦瀾悅溪山」，預計7月首開3棟樓200多套房源，放風價3萬元/㎡；
大學城G89地塊被金科以總價21.6億競得，成交樓面價14464元/㎡，案名定為「山和宸園」預計7月首開4棟樓266套房源，毛坯放風價2.7-2.8萬元/㎡。
該地塊未來商品住房的毛坯均價被限在27195元/㎡（不含裝修價），最高銷售單價將不超過29915元/㎡（不含裝修價）。
目前，江寧大學城僅五礦瀾悅方山剩少量新房在售，均價2.65萬元/平，板塊亟待補倉。
06競價24輪！中交&路勁聯合拿下正方新城G35，樓面價11334元/㎡
該地塊前期報名吸引了10家房企報名。分別為融信、中海、旭輝、綠都、中交、綠地香港、金地、新城、再加上一家政府平臺房企和未知房企。
最終，正方新城G35地塊經過24輪競價，被中交&路勁以總價20.6億元拿下，樓面地價11334元/平，相比於之前拍出的聯發G46下降了564元/平。
G35地塊毛坯限價2.06萬/平，價格與目前區域價格（榮盛雋峰雅苑洋房22969元/㎡，高層均價20603元/㎡）基本持平。
地塊點評：
正方新城G35地塊西側一路之隔為在建拉小分校，南側為在售榮盛雋峰項目，西南側為該片區首個商品住宅銀城藍溪郡，配套完善、人居氛圍較為成熟。。
G35地塊未來商品住房的毛坯均價被限在20600元/㎡（不含裝修價），最高銷售單價將不超過22660元/㎡（不含裝修價），地塊南側的榮盛雋峰雅苑近期兩次領取銷許價格為，洋房均價22969元/㎡，高層均價20603元/㎡，與G35未來的銷售限價持平。
江蘇軟體園片區近年來土地出讓節奏不快，去年8月聯發奪得G46地塊，樓面價11899元/㎡。
南京第一批「雙限」宅地已經塵埃落定，未來上市價格幾何，將會產生如何深遠的影響，我們繼續關注！