今天，南京迎來「限房價、競地價」新政後的第二場土拍，這9塊地未來毛坯房均價都被限死，對買房人來說是好事一件！
1分鐘、8分鐘觸頂！6塊土地達最高限價！房企拿地依舊生猛，競爭激烈。但多幅地塊的地價和房價相比周邊一些樓盤的地價和房價，有所下降。
今天拍賣的9塊地全部都是涉宅用地，其中幾年以來，鼓樓濱江終於再次出讓純住宅用地，被佳兆業拿下，毛坯房均價未來不得超過3.9萬元/㎡；板橋毛坯房均價未來不得超過2萬元/㎡；江寧大學城毛坯房均價未來不得超過2.7萬/㎡，正方新城毛坯房均價未來不得超過2.06萬/㎡，江寧濱江毛坯房均價未來不得超過1.7萬/㎡。
今天土拍詳情：
1、佳兆業首進鼓樓濱江！G36住宅地塊開拍8分多鐘報價42輪，就達到最高限價！最終競拍84輪，被佳兆業以24.6億元拿下，成交樓面地價28106元/㎡！配建人才房建築面積8400㎡。未來毛坯房均價不得超過39000元/㎡。
2、旭輝&寶龍再進板橋！板橋G37商住地塊競價1輪，被旭輝&寶龍以底價12.6億元拿下，成交樓面地價 11269元/㎡。未來毛坯房均價不得超過2萬元/㎡。
3、新堯新城G38商住地塊競價25分鐘，達到最高限價！最終競拍15輪，被融信以7.8億元拿下，成交樓面地價17438元/㎡！配建人才房建築面積200㎡。未來毛坯房均價不得超過25800元/㎡。
4、新堯新城G39地塊開拍1分鐘達到最高限價，歷經競價21輪，被弘陽以6.6億元拿下，成交樓面地價17304元/㎡！配建人才房建築面積1800㎡。未來毛坯房均價不得超過25800元/㎡。
5、浦口G40住宅地塊開拍31分鐘報價44輪，達到最高限價！最終競價54輪，被弘陽以25.8億元拿下，成交樓面地價19777元/㎡！配建人才房建築面積2000㎡。未來毛坯房均價不得超過28000元/㎡。
6、江寧正方新城G41住宅地塊最終競價67輪，被德信以2.7億元拿下，達到最高限價！成交樓面地價12025元/㎡！配建人才房建築面積4200㎡。未來毛坯房均價不得超過20600元/㎡。
7、江寧大學城G42住宅地塊競拍12分鐘出價38輪達到最高限價，被中海以21.9億元拿下，成交樓面地價18286元/㎡，配建人才房建築面積3600㎡。未來毛坯房均價不得超過27195元/㎡。
8、江寧濱江G43住宅地塊出價1輪，被新城以10.5億元拿下，成交樓面地價9052元/㎡，未達到最高限價！未來毛坯房均價不得超過17000元/㎡。
9、江寧濱江G44住宅地塊出價1輪，被新城以11.7億元拿下，成交樓面地價9047元/㎡，未達到最高限價！未來毛坯房均價不得超過17000元/㎡。江寧濱江G43、G44，相比4月底拍的藍光江寧濱江G08，地價降了2000多元/㎡！
10、六合G45住宅地塊，未來毛坯房均價不得超過15600元/㎡，因故終止出讓，具體交易時間另行通知。
據其他媒體昨天報導，這9塊地總共有30多家房企報名，其中鼓樓濱江G36地塊就有18家報名，正方新城G41地塊有15家，江北城南中心G40地塊有10家，非常火爆。
01
8分鐘達最高限價！佳兆業首進鼓樓濱江斬獲G36地塊！未來毛坯房均價不得超過3.9萬/㎡
好幾年沒有土地出讓的鼓樓濱江，終於迎來新的純住宅用地！
鼓樓濱江G36地塊開拍8分多鐘報價42輪，就達到最高限價！最終競拍84輪，被佳兆業以24.6億元拿下，成交樓面地價28106元/㎡！配建人才房建築面積8400㎡，未來毛坯房均價不得超過39000元/㎡。
鼓樓濱江G36地塊信息：
地理位置：東至城河北路， 南至方家營80號， 西至方家營784號、772號等， 北至方家營路
出讓面積：地上：40521.69㎡；地下：2524.06㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：綜合2.16
起拍總價：205000萬元
最高限價：246000萬元
起拍樓面價：23421 元/㎡
最高樓面限價：28106 元/㎡
毛坯房最高限價：39000元/㎡
鼓樓濱江G36地塊位於鼓樓濱江板塊，板塊比較成熟。但當前板塊內新房較為緊缺，目前板塊內在售樓盤就只有世茂璀璨濱江、中冶盛世濱江。
● 去年首開的世茂璀璨濱江目前暫無房源在售，前期精裝均價為35920元/㎡；
●中冶盛世濱江在售少量「錦繡天璽」2號樓房源，毛坯均價為38743元/㎡，預計本月將加推3號樓共186套房源。
G36地塊毛坯房均價被限3.9萬/㎡（不含裝修價），與此前在售的中冶盛世濱江售價基本相當，和2017年收官的深業濱江半島（毛坯均價38780元/㎡）也相差無幾，但比去年末收官的仁恆桃園世紀的45750-50500元/㎡的精裝均價低出了一大截。
目前周邊中冶盛世濱江二手房最高成交價高達4.75萬/㎡，G36相比區域新房、二手房，價格上還是有一定優勢。
02
旭輝&寶龍再進板橋！12.6億底價拿下G37地塊！
板橋G37地塊競價1輪，被旭輝&寶龍以底價12.6億元拿下，綜合樓面地價11269元/㎡，未來毛坯房均價不得超過2萬元/㎡。這個價格遠遠低於目前板橋一些樓盤房價2.5萬/㎡。
板橋G37地塊信息：
地理位置：東至龍藏大道，南至鳳錦路，西至規劃道路，北至鳳匯大道
出讓面積：地上：45635.21㎡；地下：5000.77㎡
規劃用地性質：Rb商住混合用地 Rc基層社區中心
容積率：綜合2.45
起拍總價：126000萬元
最高限價：152000萬元
起拍樓面價：11269元/㎡
最高樓面限價：13595元/㎡
毛坯房最高限價：20000元/㎡
G37樓面地價11269元/㎡，比G30地塊成交樓面地價還略低。上周五隔壁G30成功出讓，被旭輝、寶龍以底價13.8億競得，成交樓面地價11504元/㎡。相比今年4月出讓的寶能G14地塊、去年出讓的宋都G18地塊（宋都柏悅府），G30地塊樓面地價下降了近4000元/㎡。
據悉G37地塊中規劃有社區中心和綠地，將形成區域內的公共生活配套中心。地塊東側為規劃中的地鐵9號線，周邊將引進名校資源。
G37地塊未來商品住房毛坯均價被限在2萬/㎡內（不含裝修價），最高銷售單價不可超過2.2萬元/㎡（不含裝修價），相比板塊內星葉歡樂城在售1-5號樓，戶型建築面積為89-130㎡，精裝均價25075-25668元/㎡，G37地塊的銷售限價具有一定的價格優勢。
03
融信、弘陽拿下新堯新城G38、G39地塊！未來毛坯房均價不得超過2.58萬/㎡！
1、新堯新城G38地塊競價25分鐘，達到最高限價！最終競拍15輪，被融信以7.8億元拿下，成交樓面地價17438元/㎡！配建人才房建築面積200㎡，未來毛坯房均價不得超過25800元/㎡。
2、新堯新城G39地塊達到最高限價！最終競價21輪，被弘陽以6.6億元拿下，成交樓面地價17304元/㎡！配建人才房建築面積1800㎡,未來毛坯房均價不得超過25800元/㎡。
新堯新城G38地塊信息：
地理位置：東至南京經濟開發區人才公寓，南至新城路，西至新堯路，北至南京經濟開發區人才公寓
出讓面積：19447.24㎡
規劃用地性質：Rb商住混合用地
容積率：1.01≤Far≤2.3
起拍總價：65000萬元
最高限價：78000萬元
起拍樓面價：14532元/㎡
最高樓面限價：17438 元/㎡
毛坯房最高限價：25800元/㎡
新堯新城G39地塊信息：
地理位置：東至和苑小區，南至新三路（規劃），西至堯辰路，北至棲霞大道
出讓面積：14670.02㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.01≤Far≤2.6
起拍總價：55000萬元
最高限價：66000萬元
起拍樓面價：14420元/㎡
最高樓面限價：17304元/㎡
毛坯房最高限價：25800元/㎡
G38、G38兩塊地都位於新堯新城，體量都不大，兩塊地相距約800米。G38塊地勢坡度大，地面凹凸不平，裡面長滿雜草以及樹木。
G38地塊航拍圖
而G39塊地塊較為方正平整，內部雜草叢生。
G39地塊航拍圖
地塊目前距離地塊較近的現有地鐵站為4號線聚寶山站，距離約5公裡。在建7號線堯化門站，距兩塊地都在1.5公裡以內，規劃6號線興智路站距兩塊地約1.5-2公裡之間。
周邊項目有棲霞魯能公館、峰匯中心、紫樾府等。
● 上個月，棲霞魯能公館首開1、4號樓，目前在售少量房源，戶型建築面積為89、115、129、143㎡，銷許均價為30460-33860元/㎡，兩梯兩戶，精裝交付。
●紫樾府6月平推342套房源，精裝均價為27631-27912元/㎡。
●峰匯中心由金地商置、寶龍聯合開發，打造40萬㎡綜合體，涵蓋約10萬㎡的自持Mall、Mall前金街、地標甲級寫字樓、精裝公寓，預計將於今年下半年開業。
此次新堯新城G38、G39地塊的最高樓面限價均不到1.8萬/㎡，區域內的最高樓面地價仍為棲霞魯能公館的20171元/㎡。今年，地塊周邊的市場熱度頗高：5月20日出讓的堯化門G15地塊，經56輪競價被高科以20.4億元摘得，樓面價19713元/㎡；4月成交的新港石榴G04宅地總價29.75億，樓面價17608元/㎡，案名定為「江悅潤府」，售樓處將於近期公開；7月3日，新港G24地塊被蘇寧置業以底價45.7億元摘得，樓面價7707元/㎡。
G38、G39地塊這兩幅宅地未來商品住房的毛坯均價被限在2.58萬/㎡（不含裝修價），最高銷售單價將不超過28380元/㎡（不含裝修價），參考紫樾府2000元/㎡的精裝標準，當前兩地塊和周邊目前在售的多個樓盤房源售價相比價格基本相當。
04
弘陽拿下浦口城南中心G40地塊！成交樓面地價19777元/㎡！
浦口G40地塊開拍31分鐘報價44輪，達到最高限價！最終競價54輪，被弘陽以25.8億元拿下，成交樓面地價19777元/㎡！配建人才房建築面積2000㎡,未來毛坯房均價不得超過28000元/㎡。
浦口城南中心G40地塊信息：
地理位置：東北至現狀，西北至迎江路，西南至康健路，東南至規劃道路
出讓面積：65226.61㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0≤Far≤2.0
起拍總價：215000萬元
最高限價：258000萬元
起拍樓面價：16481元/㎡
最高樓面限價：19777 元/㎡
毛坯房最高限價：28000元/㎡
G40位於浦口區城南中心區，地塊平整。該地塊與上周出讓的G32、G33地塊相鄰。G32、G33雙雙觸頂最高限價，其中G32地塊被正榮以總價25億+人才房3600㎡競得，成交樓面地價19818元/㎡；G33地塊被杭州濱江集團以總價24億+人才房3400㎡競得，成交樓面地價19791元/㎡。
地塊航拍圖
該地塊位於浦口區城南中心區，地塊之間南北相鄰。作為未來的浦口「城市新客廳」，城南中心區規划起點很高。據此前推介會披露，浦口城南中心總面積2.75平方公裡，將打造集商務、辦公、休閒及居住於一體的活力新中心。
城南中心區城市設計效果圖
G40地塊緊鄰江北自貿區，所在片區近年來始終保持著較高的市場熱度，目前周邊有風華國際、左岸瀾庭、江與城、江畔都會上城、潤辰府、悅辰府等多個項目。
G40地塊未來商品住房的毛坯均價被限在2.8萬/㎡（不含裝修價），最高銷售單價將不超過30800元/㎡（不含裝修價），如果加上3500元/㎡的裝修，該地塊所建樓盤最高單價不超過34300元/㎡，和周邊目前在售的多個樓盤房源最高售價相比具有一定的優勢。
05
江寧正方新城G41地塊被德信拿下，未來毛坯房均價不得超過2.06萬/㎡！
江寧正方新城G41住宅地塊最終競價67輪，被德信以2.7億元拿下，達到最高限價！成交樓面地價12025元/㎡！配建人才房建築面積4200㎡。未來毛坯房均價不得超過20600元/㎡。
江寧正方新城G41地塊信息：
地理位置：東至規劃道路， 南至秣周路， 西至吉印大道， 北至東閣路
出讓面積：94739.09㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地 Rc基層社區中心
容積率：綜合2.37
起拍總價：225000萬元
最高限價：270000萬元
起拍樓面價：10021元/㎡
最高樓面限價：12025元/㎡
毛坯房最高限價：20600元/㎡
上周五（7月10日），中交和路勁以20.6億拿下正方新城G35地塊，樓面地價11334元/㎡，毛坯房最高限價20600元/㎡。此次出讓的G41地塊毛坯銷售限價與G35一樣。
G41地塊位於東善橋集鎮中心區北部的生活配套組團，毗鄰繞越高速出口、寧丹路、秣周中路、吉印大道等城市主幹道，交通路網發達。地塊周邊有現狀小學、中學、衛生院、社區居委會、銀行等公共生活配套，周邊路網均已建成。
板塊內還有去年8月聯發奪得的G46地塊，樓面地價11899元/㎡，溢價率為31.41%，項目定名為「雲啟雅庭」，打造18棟19-25F高層住宅，據悉今年上市可能性不大。
G41地塊未來商品住房的毛坯均價被限在20600元/㎡（不含裝修價），最高銷售單價將不超過22660元/㎡（不含裝修價）。
● 地塊南側江蘇軟體園的榮盛雋峰雅苑，近期該項目兩次領取銷許平推604套毛坯房，洋房均價22969元/㎡、高層均價20603元/㎡。
● 周邊在售盤遠洋山水均價18904元/㎡，周邊東虹花苑二手房1.65-1.75萬/㎡。
06
12分鐘觸頂！中海拿下江寧大學城G42地塊！未來毛坯房均價不得2.7萬/㎡
江寧大學城G42地塊競拍12分鐘出價38輪達到最高限價，被中海以21.9億元拿下，成交樓面地價18286元/㎡，配建人才房建築面積3600㎡,未來毛坯房均價不得超過27195元/㎡。
江寧大學城G42地塊信息：
地理位置：東至正方大道， 南至方前南路， 西至前捍路， 北至方前大道
出讓面積：92125.26㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤1.3
起拍總價：182000萬元
最高限價：219000萬元
起拍樓面價：15197 元/㎡
最高樓面限價：18286 元/㎡
毛坯房最高限價：27195元/㎡
上周五（7月10日）土拍中，G42南側的宅地G34地塊成功出讓，觸頂最高限價，被遠洋以總價28億+人才房2800㎡競得，成交樓面地價17317元/㎡，溢價率20%。此次G42地塊最高樓面限價比G34高出近1000元/㎡。
地塊周邊有銀城一方山、五礦瀾悅方山、武夷名仕園等多個已建成住宅小區，北側為中國傳媒大學南廣學院及規劃文旅產業、高品質住宅片區，人居氛圍十分成熟。
房荒多年，近期江寧大學城6盤有新動作。
● 6月24日，聯發翡翠方山在售公安樓棟編號為17、10、1、 18、11、 2、 19#樓疊墅，戶型141-240㎡，毛坯均價31018元/㎡，現房銷售。
●7月5日，樾山林語在售8、9、10#少量房源，建築面積123㎡、133㎡、142㎡、271㎡，精裝均價32529元/㎡；
●美的建發潤錦園已公開樣板間，很快將上市，放風價3.2萬/㎡；
●山和宸園樣板間已經公開，預計近期首開4棟266套房，樓面地價14464元/㎡；
●五礦瀾悅溪山將建設18棟16-18層住宅，樓面地價14722元/㎡，放風價3萬元/㎡；
●五礦瀾悅方山剩少量房源在售，建築面積約115㎡毛坯均價26500元/㎡；
●江寧城建G27地塊正式定名為「鳳溪苑」，樓面地價20003元/㎡。
而G42地塊毛坯房最高限價27195元/㎡，加上精裝修，未來上市房價基本和區域新房價格基本持平。
07
新城斬獲江寧濱江G43、G44地塊！未來毛坯房均價不得超過1.7萬/㎡！
1、江寧濱江G43地塊出價1輪，被新城以10.5億元拿下，成交樓面地價9052元/㎡，未達到最高限價！未來毛坯房均價不得超過17000元/㎡。
2、江寧濱江G44地塊出價1輪，被新城以11.7億元拿下，成交樓面地價9047元/㎡，未達到最高限價！未來毛坯房均價不得超過17000元/㎡。
江寧濱江G43地塊信息：
地理位置：東至仁和路， 南至棲鳳路， 西至弘利北路， 北至興城路
出讓面積：50435.21㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.3
起拍總價：105000萬元
最高限價：126000萬元
起拍樓面價：9052元/㎡
最高樓面限價：10862 元/㎡
毛坯房最高限價：17000元/㎡
江寧濱江G44地塊信息：
地理位置：東至中元北路， 南至棲鳳路， 西至仁和路， 北至興城路
出讓面積：56225.51㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.3
起拍總價：117000萬元
最高限價：141000萬元
起拍樓面價：9047 元/㎡
最高樓面限價：10903 元/㎡
毛坯房最高限價：17000元/㎡
G43、G44地塊兩幅純宅地緊鄰，兩幅地塊周邊有時光印象、國際花都等多個成熟社區，人居氛圍較成熟，二手房均價在1.7萬-2萬/㎡。
G43地塊航拍圖
G44地塊航拍圖
去年以來，濱江新城市場熱度較高，近期區域內兩大新盤首開。
●中北三盛汝悅銘著6月16日首開，銷許均價19101-21014元㎡；
●龍湖水晶酈城目前在售5、7、8、9#樓，建築面積約83㎡、103㎡、125㎡，均價19593-20088元/㎡。
● 此次出讓的地塊南側即為純新盤魯能矽谷公館，該項目預計近期公開售樓處，將迎來首開，放風價2萬-2.2萬/㎡，意向精裝交付，現房銷售。
G43、G44兩幅地塊未來商品住房的毛坯均價被限在1.7萬元/㎡（不含裝修價），最高銷售單價將不超過1.87萬元/㎡（不含裝修價），相比之下G43、G44地塊未來的住宅售價將具明顯優勢。
去年12月，江寧濱江還出讓了一幅租賃住房用地G92地塊，被江蘇富鑫達企業發展有限公司底價1.8億摘得。今年4月29日，江寧濱江G08住宅被藍光以最高限價5.8億元摘得，樓面地價11351元/㎡，G43、G44兩塊地的樓面地價相比G08降了2000多元/㎡！
土拍一直是樓市的「晴雨表」，能夠直接影響未來房價格局。而這兩次「雙限」土拍，則直接將土地未來毛坯售價摁死（精裝修價格暫時未出臺相關文件）。
從2次土拍中也能看出，很多房企仍然在激烈競拍拿下，做土地儲備，這些房企會更加慎重地考慮未來的利潤空間及控制成本，這也促使開發商在過程中理性競拍。
從本次土拍的9地塊設定的毛坯房銷售限價及地塊最高限價來看，較片區內當前在售樓盤的銷售均價，要麼有小幅度的下調，要麼基本持平，這表明南京對穩定房價和地價的態度依然堅決，下半年市場將逐漸回歸理性。