春節前是租房低谷，房東擔心
租金損失，情願把價錢放低一些。春節小長假過完，租房市場迎來羊年第一個旺季，根據鏈家地產市場部的數據監控，租房市場的熱度已經超過二手房交易。城市信報/信網記者了解到，往年春節過後基本上房租都要漲一次，不過，今年由於二手房交易量萎縮，大量房屋轉售為租，可租房源十分充足，租金漲不動了。不過，島城房屋中介業內人士透露，元宵節後租房市場會更加火爆，有租房需求的市民還得早下手。
1 今年租房房源增加了很多城市信報/信網記者登錄搜房網、58同城等網站發現，春節後大量房源掛了上來。「春節後又有一撥外地務工者來青島工作 ，有住房需求 ；另外，之前在這個節點租房的客戶也迎來了換房時機，加入了租房大軍。還有就是部分學生已經開始找工作了，提前搬出來住。」鏈家地產市場部分析師劉爍說，一般來說，春節過後是租房旺季，會持續到4月，之後便是6月和7月「畢業季」，再就是9月「開學季」。「從鏈家地產內部監測的數據來看，租房市場的熱度已經超過了二手房交易。」
從往年的經驗來看，春節後是一個房租漲價窗口。「整體上來看一般春節後會漲一次價，從個例上來看，畢業季新籤或續籤合同，房東會漲5%到10% ，這種現象在合租群體中更為明顯。」科威國際不動產青島區域總經理孫杰說，不過，現在樓市雖然走上了回暖的軌道，但房源增多加劇了競爭，今年租金有些漲不動。
2 租房需求一直很旺盛「春節是租房空窗期 ，節前房東願意降一降租金，免得自己承擔房屋空置、取暖費等方面的損失。不過，過完年租房需求量暴漲，供求關係發生改變，房租還是有上漲空間的。」劉爍分析指出，青島租售比偏高，因此很多房東在租金定價上會希望提高定價，早日賺回買房的資金投入；另外，CPI增幅明顯，租賃市場受到市場定價機制的影響，房租也就水漲船高了。「元宵節後旺季會表現得更加明顯，更多返鄉過年的務工人員回到島城，招聘會也會越來越密集 ，租房需求更加旺盛。」
搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示，2月份青島各區縣租房搜索排名第一的是市南區，被搜索佔比為21.74% ；排名第2的是市北區，被搜索佔比為19.25%；李滄區排名第3位，被搜索佔比13.84%。2月份青島租房市場各價格區間搜索排行中，500～1000元/月區間排名第一，搜索佔比32.48% ；其次為1000～2000元/月，搜索佔比為31.02%；再次為500元/月以下，被搜索排名為13.91%。數據顯示，租房需求仍以中低端客戶為主。另外，2月份青島租賃市場各戶型搜索量排行榜顯示，兩居戶型佔比44.01%，排名第一；其次為一居戶型，被搜索佔比36.87% ；3居戶型被搜索佔比為16.00%，排名第3。
3 上月臺東商圈最受關注麥島、八大湖、浮山後、臺東、中山路為島城主城區幾個租房熱點板塊，根據搜房網二手房數據監控中心數據，2015年2月，青島租房市場熱門商圈排名中，臺東商圈被搜索佔比為第一，佔比為5.48% ；其次為浮山後，被搜索佔比為4.27%；排名第三為城陽家佳源，被搜索佔比為3.88%。城市信報/信網記者採訪了解到，封閉小區一般房租較高，與之相對的散盤較為便宜，租客可以根據自己對生活品質的要求選擇合適房源。
科威國際不動產房產中介介紹，麥島區域位於基隆路、善化路、臺南路等房齡較老的房源，50平方米左右的套一月租在1800元到2000元，套二租金在2100元到2500元。這個區域高端樓盤如麥島金岸，套一租金要2500元到4000元，套二、套三的租金在1萬到3.5萬之間，跨度較大。這類房源的客群對裝修的要求是比較高的，由於裝修檔次不同，不同房源價格差距較大。配套方面，這裡有大型農貿市場，青大、海大的浮山小區坐落於此，生活比較方便。由於距離麥凱樂、佳世客較近，方便購物、休閒。
八大湖小區附近有大潤發超市、中聯廣場，小區綠化率高，交通便利，老房子租金相對較低，也是受關注的熱點租房板塊。以高郵湖路、巢湖路兩處頂樓(6樓)套二房源為例，月租才1800元左右。樓層較低、裝修較好的房源，月租也只在2000元左右。八大湖的房子由於房齡較老，租金相對穩定，過完年沒怎麼上漲。
浮山後中等裝修的套二房源每月租金在1700元左右，封閉小區年付3.2萬元左右，平均到每個月，租金在2700元左右。以該區域熱度最高的魯信長春花園的房源為例，報價在3000元到4000元之間。
臺東商圈以散盤為主，套二房源每月租金在1800元到2000元。封閉小區年付3萬左右租金，算起來每月租金能達到2500元。臺東是青島最火的商圈，生活較為便利，只是擁堵、嘈雜，喜歡安靜的人要慎重考慮。
中山路商圈多層房源不帶廳的，月租金在1800元左右，帶廳的在2000元到2500元。高層房源由於朝向更好、房齡較小，房租更貴一些。「這裡屬於學區房，房源比較緊俏。」一家中介機構的店長說。
小提醒 如何淘房?先線上後線下由於經驗不足，很多人在租房時吃虧。「二房東收了錢走人，房主過來要你搬出去，沒辦法，可能你就得再交一次房租了。」科威國際不動產青島區域總經理孫杰說，「還有押金問題，一些房東在退押金的時候找各種理由扣一筆，甚至不退押金，這相當於還是沒省下中介費。」
在籤合同時，要明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、變更與解除合同 、轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，物業費和清掃費由誰來支付，房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用等。正規的品牌中介，會有專門的租賃合同，對於租賃雙方的權利與義務都會非常明確，包括屋內設施的檢查，比如鏈家的租賃合同中都會有一個物業確認單，會仔細清點屋內設施如家電、家具等的配置及完好程度，避免出現糾紛。對於合租中途退出的情況目前沒有有效的規避方法，建議合租時一開始就明確費用的攤付，房租、物業管理費、水電費等，包括中途退租的責任，最好寫下來。
一名年後來青工作女白領，找房時居然在目標商圈小區轉悠，希望通過張貼的小廣告找房。在網絡時代，這種找房方式已經「out」了，既浪費精力又難達目的。搜房網二手房分析師郭亞正建議，想省錢找到個人房源的話，可以先把商圈附近小區房源抄錄下來，包括地址、房齡、樓層、裝修、月租、聯繫方式等，然後挨個打電話聊。跟房東聊得差不多了，剩下三四個比較中意的進行現場探訪，通過貨比三家，把價砍到最低。從線上到線下，便可以淘到便宜好房了。
城市信報/信網記者 劉樂芳
（來源：半島網-城市信報） [編輯: 劉曉明]