很多漂泊在杭州的外地人，心中都有個目標：在杭州買房，離開老家。有人成功紮根，有人最終選擇回到老家，也有人為了「爭一口氣」，選擇留下來。
作者：符小雲
編審：樂燕紅
本文為騰訊房產2020年終策劃之「親歷普通人的購房故事」系列內容，未經授權，不得轉載。
近日，一條「杭州人口持續流入，租金卻持續下跌」的消息在社交媒體瘋傳，引得很多人詫異不已。
根據杭州我愛我家市場研究院的數據，今年11月杭州房租水平(57.22元/㎡/月)最為接近的是2017年9月(56.27元/㎡/月)，也就是說杭州11月的房租水平確實已跌回3年前。
杭州作為強一線城市，近幾年為了吸引人才，出臺了各種寬鬆的戶籍制度，大量人口的湧入，租房需求旺盛，為何房租還會下跌？
早在2016年，受人口紅利刺激，杭州房價和房租曾迎來一波較大幅度的上漲，但是近幾年，除了季節性的變化，杭州的房租市場變化不大。有中介機構表示，與房價相比，杭州的租售比並不高，主要是出租房源供應量太大，供需不平衡。
但是，在杭州「打工人」的眼中，他們並不關心這些機構統計數據，「租金還會不會再降點」才是他們是最關心的話題。
很多漂泊在杭州的外地人，心中都有個目標：在杭州買房，離開老家。有人成功紮根，有人最終選擇回到老家，也有人為了「爭一口氣」，選擇留下來。
想起這一路租房的歷程，來自武漢的蔡華很難過。除了女兒，一無所有，這些年來夫妻兩人也有過在杭州或者回武漢買房子的念頭，但眼看著房價一路走高，早不已是她和丈夫能企及的。
夜晚的出租房裡，蔡華眼角的皺紋依稀可見，幾根白髮在燈光下發亮。母女倆的身影顯得很孤單，很無奈。她的丈夫創業失敗負債25萬，傷心的回到了老家，蔡華帶著女兒在杭州租房生活。
每天下午4點就去女兒所在的學校接她，晚上就只有她和女兒兩人在，出租房裡很是冷清，偶爾家裡來了朋友或老鄉，女兒便高興得要命。小傢伙經常問蔡華：「媽媽，我們為什麼只有兩個人啊?」她無語。
蔡華依然留在杭州的一個重要原因是，她有自己清晰的想法，明白自己要做什麼。她和大學學妹一起創業，從事的是女裝電商，如今電商市場風起雲湧，杭州是電商之都，但要想在強者如雲的地方發展其實並不容易。
她的第一家網上店鋪去年悄然營業。沒錢僱人，因此除了網店的美工是學妹做，其它的，比如單子是她接、貨是她發、客服也是她，晚上回到出租房還要加班裁衣服，很苦很累，並沒有掙到什麼錢，但她覺得累並快樂著，因為她覺著正走在一條讓人越走越有希望的路。
生活很不容易，老公在老家也並不消沉，在工地上做建築工人。蔡華沒有埋怨他，她覺得事在人為，只要一起努力，任何困難都會過去的。有時候打電話，老公總勸慰蔡華說，再忍耐幾年，等我們攢夠錢，就買個房子，全家人就能在一起，日子就會好起來。
她說，好在今年的房租降了，房東很好，疫情重的前3月份給我們降了400元，上個月房東又退回200元，大家今年都不容易，蔡華表示很感謝房東。說這句話的時侯，她的眼框溼潤了。
來自安徽的周立軍在杭州工作15年了，見證了杭州房租的一路上漲。15年前，周立軍與愛人來到杭州謀工，一共搬了8次家，農民房、單間、合租、整租套房，他都體驗了，房租也從最初的450元漲到如今的2500元。
周立軍是鋼筋工，他愛人是縫紉工。來到杭州，他們再也沒有離開過，他的漫漫租房史是從拱墅區大關小區的農民房開始的，曾經那是城北的一大片多層老式住宅樓，夫妻倆住了三年多。
那時，通信市場旁的八丈井、長樂路兩旁，曾經都是密集的農居房。農居房之間，縱橫著一條條雜亂無序的狹窄小巷。大關小區拆遷，夫妻倆搬到汽車北站附近的化纖新村，那裡距離市中心越來越遠。
「前幾天路過大關，我都快不認識那裡了……」周立軍說，如今的大關幢幢高樓，形成了城北新興的商業商務區。
15年間，隨著杭州城市更新的步伐，周立軍夫妻倆由於租住的地方面臨拆遷，不得不一次又一次的搬向更遠的郊區。周立軍說，「對於我來說，在杭州有地方住，就很滿足了。在杭州買房?沒想過!G20之後，杭州房價不斷上漲，300萬一套不敢想了。」
他甚至說，租了這麼多年房子，並不覺得苦，大家都是這麼過來的，租房時還認識了很多好朋友，更關鍵的是不少工作業務是朋友介紹的。
「房租漲得最猛的是2016年，我記得那時上個月剛漲300元到1800元，到了下個月房東又漲了500元。」
最近，房租有所下降，周立軍租的房子3100元降到2700元的，他頗為高興，「省下來的就是掙的」，而他這15年來工資一直在上漲，從剛開始來的1200元每月到現在月入1.3萬，「準備這個春節買個車」。
劉小姐的房子位於古蕩小區，60多平米，兩室一廳，二手房，她是2015年買的房子，算是在杭州房價瘋漲前買入的。每個月的還貸壓力很大，所以她出租一室來分擔。招租文字上特別寫上一條，對方必須是女性。
今年12月份搬進來的這位合租人，是剛剛入職螞蟻集團的女大學生，這姑娘覺得劉小姐的房子格局好，裝修不錯，離公司近，所以各方面都很滿意。
而剛剛搬走的姑娘小露是附近公司的一個文員，曾經因為工作壓力大，一度想離開杭州回老家，劉小姐鼓勵她堅持下去，雖然她比小露大了才2歲。
小露離開了城區到富陽工作，在那裡，她與即將結婚的男友買了一套大房子。今年3月9日，姑娘租期到了，碰到了疫情，她跟劉小姐商量，可不可以再住一段時間。
劉小姐不僅答應了，還免了他們9號到月底的租金，差不多也有2200元錢了。而且從4月到11月，每個月讓姑娘少付了400元。
那姑娘搬走時，還與男友一起請劉小姐吃了頓火鍋，說在劉小姐這裡住了兩年半很開心，也很感激她的大度。
搬走的時候，小露把那個房間打掃得乾乾淨淨。
「小露剛剛微信邀請我周末去富陽泡溫泉，我們之間超越了房東租客的關係」，劉小姐笑著說，這5年雖然接觸的租客就3個，她們都很有信用，每個月準時支付房租，從不拖欠。她自己是從河南來杭州的，感同身受在杭州打拼的不容易，也希望房客能把房子當成自己的家來愛護。
像劉小姐一樣的暖心房東，讓租客感受到了杭州這個城市的溫暖，他們的主動減租，讓更多租房人找到了在這個城市堅持下去的希望。
專門從事房屋租賃的中介黃明，這一年來潛入各種微信租房群推廣房源。「公司有一批託管房源，現在是空置的，多找點渠道推銷一下。」他承認，房子確實不好租，不少中介收房後分間出租，租金都在下跌。
黃明向騰訊房產表示：目前杭州的房租水平主要是三個範圍，2500-3500元/月是租房成交的主力，其次是1000-2500元/月和4000-5000元/月。在黃明看來，杭州作為強一線城市，這個平均租金並不算太高，甚至有些太低了。
杭州的房租租金為何會如此？
據第三方數據統計顯示，杭州今年大約有100多個樓盤相繼交付，近70%的樓盤均為精裝交付，今年還計劃有5000套公租房供應，再加上經適房、回遷房、人才房、房企自持房源、藍領公寓等多種房源品類，這些勢必會增加出租房源供應量，整體租賃市場可能在一段時間內供大於求，所以價格終究要回歸理性。
「今年房源的空置期明顯比去年長，空置最長的一套有9個月。」中介黃璐介紹，他所在的門店位於下沙，附近有很多公司白領和學生租房，往年房東會限制條件挑租戶。而如今年底到期騰退的房源，房東因擔心疫情反彈而主動降價，期望快速出租，避免損失，而且下降100-500元不等。原先不超過一個月就能出租的房源，如今三四個月才能成交。
但是，杭州並不是所有板塊都出現租金下跌，名校附近的房子，租金就一直堅挺。
杭州每年人口都在淨流入，尤其這兩年，每年33.8萬、55.4萬的新增人口，大部分人都得租房。據杭州住房保障監管服務平臺數據，目前杭州市的租房人口數量，還有400餘萬。
所以，租賃需求一直會在，只是租金分化，會越來越明顯。
杭州歡聯機構預判，由於杭州租賃市場整體上存在著供應量較大的背景，預計2021年杭州市租賃市場未來的幾個月裡成交量會繼續放大，而租金價格在市場供應充分的情況下，有望保持平穩。
（所有受訪者均為化名）