編輯 | 吳子彤
採訪 | 吳子彤 李坤
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2020年8月15日，海外財富網聯合盈達金匯舉辦的東南亞投資機遇臻享會圓滿成功，會後海外財富網對著名房地產研究專家、東南亞投資特邀嘉賓蔡為閎先生進行了專訪。
海外財富網：感謝蔡先生今天能夠蒞臨現場接受海外財富網的採訪。今天到場的來賓都是對柬埔寨房產與投資極其感興趣的。我們了解到您在地產行業有多年經驗，那您認為柬埔寨房地產市場的潛在價值是什麼呢？
蔡先生：我研究地產行業多年，首先，柬埔寨是一個處在開發周期低洼階段的國家，相較於東協十國還是位於初升段，後續將有跳躍式的爆發力。另外，柬埔寨通行美元交易，是它得天獨厚的外資優勢，對於房地產投資、外貿投資等等，投資人所獲利潤均為美元。而我認為，未來十年美元仍是全球貨幣霸主，美元在債權世界地位不可被替代，那麼如有在亞洲範圍內進行海外資產配置，柬埔寨一定是首選。
再相較馬幣、泰銖、越南盾等等貨幣，它們都會受到經濟面市場的波動，但柬埔寨就不會產生這種大起伏。我個人更相信，投資海外房地產就是美元的海外資產配置。
海外財富網：感謝蔡先生分享的經驗體會。我瀏覽過金邊鑽石島風景的圖片，真的非常美麗，那盈達金匯MESONG項目選擇在鑽石島落地是看好了它哪方面的優勢呢？
蔡先生：三大優勢：Location, location and location，地段無可取代。因為MESONG項目所在的鑽石島距離NAGA賭場150米，距離國會200米，周圍還有索菲特酒店以及永旺Shopping Mall，這些金邊地標是固定的，意味著這一個商業圈將是金邊最繁華的娛樂商業區，鑽石島的地段優越性及重要性無法被取代。投資一個國家就是要找首都最好的地段，盈達金匯MESONG項目位於鑽石島，鑽石島是半徑500米、直徑1公裡CBD的門戶，是所有光顧柬埔寨的人都不會錯過的地方，投資MESONG至少會保值，投資人的心血不會付諸東流。
海外財富網：看來鑽石島確實有得天獨厚的優勢。柬埔寨是東南亞經濟最自由的國家，也是全球經濟增長最快的國家之一，您認為與其他地區相比，柬埔寨投資有何優勢呢？
蔡先生：目前柬埔寨投資優勢之一是對外資友好開放，柬埔寨沒有外匯管制，歡迎各個國家投資者來柬投資拉動產業增長，包括商業交易與外資設廠。針對設厂部分，柬埔寨將給予投資者7-9年的免稅期，除進口設備免稅外，外銷歐洲同樣享受低關稅或0關稅待遇。
在當下特殊的情況，工廠每年毛利逐年下滑，但成本逐年提升，所以我國部分工廠選擇「南遷」，那選擇場地的條件一定就是歡迎外資、管制寬鬆與成本低廉的，柬埔寨自然是首選，如山東的紡織廠、遊艇製造廠現均在柬埔寨。另外在國際大環境上，中美的角力也會造成更多的企業南下，只是南下到哪個國家而已。如搬遷後越南的三星工廠、印度的蘋果生產線、泰國汽車製造業等等，對於中國的產業經濟來說可能不是好消息，但也是趨勢之一。
海外財富網：我國除去三星等大廠，不少中小微企業廠址也在南遷，這是不可扭轉的趨勢，其實我國也在進行更高端的產業升級，如特斯拉上海超級工廠，西門子北京的首個海外人工智慧實驗室，瑞士英力士上海的區域總部，中國其實是在向更高端的領域邁進的。
蔡先生：我也期待這個現象可以加速實現。
海外財富網：複雜多變的2020年，我們也觀察到柬埔寨也受到全球疫情的波動，那對於柬埔寨投資有何新的機遇和挑戰呢？
蔡先生：因為柬埔寨對中國是持有最歡迎的態度，中柬是兩國睦鄰友好的國家，除了基礎建設外，央企國企等國家隊投向柬埔寨更多是政府層面、商貿方面的合作。疫情期間，中國是最快速度控制疫情的國家，柬埔寨首先洪森也在疫情期間幫扶中國，兩國的邦交友好程度是別的國家無法比擬的。
我認為柬埔寨將進入下一發展階段。此前6-7年的柬埔寨依靠房地產蓬勃發展，帶動相關產業一同增長後，將進入產業的升級，只有進入更高端的產業內部才能賺取更多的財富，才能吸引更多的外資進入柬埔寨。
柬埔寨首相洪森講過要將金邊發展成金融中心，我認為金邊不可能與香港比肩，但因香港自身的問題，它的金融中心的地位正在被弱化，所以接下來東南亞將會出現多個中小型的金融中心來分散香港的經濟力量。
要做金融中心需要一個條件就是沒有外匯管制，馬來西亞、菲律賓、泰國、越南都存在外匯管制，放眼亞洲只有兩個地區不存在外匯管制，享受了數十年的紅利，一個是曾經的香港，一個是新加坡，但香港經過了這一年的動蕩，我相信它的力量會被東協國家分食。
海外財富網：所以柬埔寨在此時享受到香港經濟地位弱化帶來的機遇，作為東南亞經濟中心與一衣帶水的東協國家之一，柬埔寨就會順勢而上。
蔡先生：柬埔寨處於初升段，爆發力將是東南亞最強，它所有產業的升級、行業的演變、消費的進化都是三級跳。有人說，柬埔寨一年的速度是以國內三年的速度在進步，它要比其他的國家速度更快，所以我認為柬埔寨是最有資格被稱作「東協新小虎」的國家。
海外財富網：如果我們立足現在回顧歷史，您認為爆發式增長的柬埔寨經濟會締造當年中國的經濟神話嗎？
蔡先生：我認為柬埔寨的速度會不亞於中國，但由於體量的限制，規模不會趕超中國。中國是一個人口基數相當大的發展中國家，而柬埔寨的人口現在不到2000萬，雖然出生率很高，但需要二三十年的時間新生代才會崛起。雖然如此，也不妨礙柬埔寨成為小區域的金融中心，與當年的香港與新加坡相比，柬埔寨人口是它們的2.5倍，加之外資進入與寬鬆的管制，柬埔寨成為金融中心的潛力巨大。至於它能否變成重要的金融中心需要看國家的方向。
海外財富網：《紅樓夢》裡薛寶釵有句詩詞形容柬埔寨的發展恰如其分：「好風憑藉力，送我上青雲。」機遇就代表轉機，柬埔寨作為投資藍海，我們也很期待能將更多機遇帶給投資人。相信您的回答也解答了很多在場來賓的疑問，非常感謝您對本次活動的支持，希望海外財富網以後可以和您達成更多的合作。