原標題：9成百強房企開啟線上看房收效甚微2月新房成交量仍環比降8成
本報記者 李未來見習記者 黃瓊深圳報導
2020年農曆新年伊始，因疫情影響，全國各地售樓處紛紛發出暫時關停售樓處的公告。在各大線下銷售端面臨巨大衝擊時，各房企紛紛把關注點轉向線上，通過自建平臺或與第三方平臺合作的形式搭建線上售樓處。2月中旬，「恆大75折賣房」的話題更是頻登上各大平臺熱搜榜。
房多多大數據研究院首席分析師張鍵對《華夏時報》記者表示，從短期來看，受疫情影響，線下業務暫時無法開展，開發商全面在線上開展營銷活動、經紀人全面在線上開展客戶服務，極大地促進了線上看房的普及。據CRIC統計，目前百強房企中已有92家房企發起線上售樓處，TOP100到TOP200之間房企有51家。
兵來將擋水來土掩，但對於買賣房產這類大型交易，新興的線上銷售模式帶來的成交並不客觀。克而瑞研究中心的數據顯示，2月份受監測的27個重點城市半數以上零供應，新房成交量環比下降幅度達到8成。
線上看房遍地開花
疫情之下，線下售樓處的關閉促使房企紛紛轉戰線上，通過自建平臺或與第三方平臺合作的形式搭建線上售樓處。
「從長期來看，隨著房地產市場走進買方時代，服務者價值將逐步凸顯，房地產經紀人需要提升自身能力、善用科技工具以滿足客戶日益多樣化、複雜化的服務需求。」張鍵表示：「當前的主流客戶已經從60後、70後轉為80後、90後、95後，這些新興客戶更注重服務體驗、更認可線上服務的價值。」
從線下轉向線上，VR(虛擬實境技術)看房、視頻看房以及直播看房等方式成為線上看房的重要途徑。線上銷售模式作為疫情期間樓盤銷售的唯一窗口，通過網絡認籌等方式先積累一波客戶，以此來緩解銷售壓力的做法被業內認可。
線上看房到最終成交似乎並不那麼簡單。易居研究院研究員嚴躍進認為，要真正讓購房者認可線上模式，必須具備幾個條件。首先信息齊備，如果是現房、精裝修甚至還有房產證，購房者在線上看房就和購物一樣，這個時候購房的壓力會減少；另外，在目前交易中，預付款退款非常困難，如果可以引入反悔機制，購房者在線上交易的顧慮才能降低，如通過設立購房保險等機制；第三，線上看房只是簡單的二維或三維，體驗感還是不夠強，企業還需要通過科技方式來實現更高的體驗感。
張鍵認為，基於產業網際網路的傳統行業，線上線下銷售會更加深度融合，未來線上銷售應該與線下銷售進一步打通，無縫連接，形成更加方便消費者選房、購房的完整閉環。
2月新房成交量環比下降8成
即使有線上銷售助力，但受供應量及籤約備案無法線上等因素影響，2月份新房成交的數據並不樂觀。克而瑞研究中心的數據顯示，因供應顯著縮量，疫情恐慌情緒蔓延，2月樓市成交依舊下行。27個重點城市新房整體成交240萬平方米，環比降幅高達83%，同比仍跌77%，顯著不及2019年月均。
克而瑞研究中心表示，受新冠疫情影響，多數房企到2月中下旬才陸續復工，故而新房供求持續走低，半數以上城市0供應。二手房市場概莫能外，核心城市都暫停房地產中介線下帶看業務，多數城市成交同樣近乎「放空」。
「此次疫情對公司影響最大的仍是是來自認購業績方面的壓力。」建發集團方面對《華夏時報》記者表示，疫情給所有地產企業帶來最大的影響一是售樓處關閉，沒有開放就很難有認購，一季度的業績和指標基本都黃了。二是大難當前，人心惶惶，購房者需要時間來恢復看房、購房的心態。
受疫情影響，各行各業都延遲復工，不少中小企業直呼「活不下去」。為減輕購房者在疫情中受的影響，全國多地發布了房地產調控政策。據中原地產研究中心提供的數據顯示，僅2月份，就有超過60個城市發布了不同程度的房地產調控政策，內容涵蓋放寬預售條件、減少企業資金壓力、延緩公積金月供以及下調公積金首付比例等。而在這之中，又以三四線城市居多。不過，以微調為主，而非大幅度放鬆。尤其是限購、限貸類政策的放鬆力度，會相對謹慎。
建發集團相關負責人表示：「行業的格局勢必會受影響，大魚吃小魚，資金流扛不住的小房企逐漸被淘汰。大房企也會面臨較大的壓力，價格優惠策略會競相出臺，各城市放鬆政策和信貸利好政策也會相應出臺。上半年樓市行情在5月或逐漸復甦，下半年至年末，購房需求估計會出現爆發式增長。」
而至於應對措施，建發集團表示，疫情期間公司所有的動作和措施都會調整。一是加強線上傳播、線上購房和直播、VR、視頻看房。二是促進回款，認購業績難保的情況下，至少要保住回款業績。促進回款的措施也會加大籌碼、豐富多樣，甚至一戶一策。