從綠地華家池到暖窩雲播工場，看杭州中盈瑞信如何玩轉產權灰色地帶
如今，在房住不炒的調控和樓市下行的行情下，酒店式公寓的去化變得更為艱難，尤其是大面積的酒店式公寓更是無人問津，因此五花八門的營銷方式和創新型的買賣方式登場，很多房產營銷公司開始以低首付、低總價等極具煽動性的宣傳語來博得眼球，獲得流量。
這樣的公寓，誘惑力十足，但其實存在很多不確定的因素，其背後隱藏著巨大的風險，無法擁有獨立產證、無法抵押貸款、包租風險係數高等等問題都威脅著購買者的權益。對於此類產品，購房者需要提高風險意識，防範風險，謹慎購買。切莫因吹捧的收益，而忘卻其背後的隱患。
在杭州有一個以此種營銷手段騙低收入人群，然後破產清算金蟬脫殼的收割購房者的不動產營銷集團性公司——中盈瑞信。
搜索中盈瑞信會發現，其一直跟「不良資產」的不動產項目掛鈎，前有「68萬武林神盤」綠地華家池、後有「38萬西湖區大三墩紫金港」暖窩，以及現在在暖窩的原地址更名了打著網紅直播概念「18㎡網紅直播工坊」的「雲播工場」，都打著「低總價」的營銷概念，來吸引財力不足的購房者們。
在中盈瑞信的宣傳中，其稱：「據已在不良資產處置領域形成領先優勢的中盈資本研究發現，對於民間資本來說，不良資產項目運作最核心的能力包括兩點，一是資產估值能力，二是資產清收能力。在不良資產包收購中，估值定價是決定買方與賣方討價還價及不良資產收購完成後能否有效實現盈利的另一個重要環節。因此，對於核心能力中的資產估值能力而言，它對專業性的要求非常高，以中盈資本為例，中盈資本只關注不動產，所有的不良資產項目在拿包的時候會重點關注抵質押率。在不動產領域，不管是工業用地還是宅基地用地，或者是商業的用房，對中盈資本來講都有盤活處置的能力，對於資產包的價值以及未來成型後的價值均能做出正確的評估，因此中盈資本才有可能去收這些不良資產包，最後把它的價值逐一變現出來。」
所以中盈瑞信在杭州，專業以產權分割、使用權轉讓等法律定義模糊的灰色地帶，來運作大宗地產項目，幫助某些開發商回籠資金、去庫存壓力，但在市場監管的三不管地帶，其項目侵害了大批購買此房產的購房者切身利益，致使他們錢房兩空，維權艱難。
運營西湖區三墩吉鴻時代商廈的「暖窩」項目時，據其稱「暖窩系列公寓作為中盈地產目前在杭州打響的第一站，是在網紅經濟帶動下，以地產項目為基礎，引入全新的地產運營思路，通過對網紅經濟、電商直播、電子競技、動漫產業的關注與投資，結合以網紅公寓、培訓學校、網紅工作室等方式運營，全力打造出新的地產投資熱點」，幫助其獲得不少政府補貼、扶持，甚至知名獎項。
此暖窩項目，以「低首付\低總價\小戶型\精裝修LOFT」、「包租高收益」、「售後回購」等營銷手段，欺騙購買者籤訂《使用權轉讓合同》,約定的2019年12月31日前交付，到期後廣大購房者才發現，所售房產竟讓被開發商抵押已遭拍賣，且被其關聯兄弟公司更名為「雲播工場」，以同樣的方式再次出售。
暖窩購房者在中盈瑞信的通知下只能選擇換房（但籤訂的是沒有新項目公司的換房合同）或者僅保留本金無違約金的退房退款協議；大批購房者在選擇退房退款後，到達退款截止日期仍分文未能收到，且起訴到法院裁定強制執行也拿不回購房款項，現步入錢房兩空、維權遙遙無期的境地。雲播工場新項目截止目前也毫無動工跡象。
在華家池項目時，其同樣的宣傳手段被政府相關職能部門介入調查進行處理，返還購房者款項結束。而暖窩項目為什麼能這樣逍遙法外？從共有產權到使用權轉讓，這些房產項目的灰色名詞，到底能給違規房企多少行騙機遇？