來源：中國經營報
本報記者 劉頌輝 南通報導
在全國房地產市場平穩回落，部分城市甚至降至冰點的背景下，長三角北翼中心城市南通卻一路飆升，日趨火熱。近日，購房者「攜棉被連夜排隊買房」的消息更是讓人驚嘆。
《中國經營報》記者多日在南通市崇川區、高新區和開發區走訪發現，待售樓盤的來訪人數較前兩個月有所增多，無論在市區還是偏遠的郊外，售樓處的購房者都不少。
購房火爆的背後，市場上比如「茶水費」「捆綁銷售」「捂盤惜售」等現象屢次飽受購房者詬病。南通市開發區的中興蘭溪薈項目，被曝6076組購房者僅有5套房是通過正常程序選購，「內幕操作」的問題將這一項目推上風口浪尖。
一家入駐南通兩年的央企內部人士透露，今年以來，南通的房價明顯上漲，個別早期開發的樓盤有意不做推廣，捂盤不賣或者賣得慢，坐等漲價。而開發區的個別樓盤開盤則是被「內部消化，一般市民很難買到手。」
12月12日，南通市開發區房產管理局相關負責人向記者表示，目前，開發區管委會多個部門已成立聯合調查組，介入中興蘭溪薈項目開盤情況的調查，後期結果將對外公布。
漲幅位列全國第一
12月的南通，刺骨的寒風與火熱的樓市形成鮮明對比。
12月7日，位於南通市通盛大道東、宏興路北的中興蘭溪薈項目開盤，97、98、99、100號樓共計推出576套房源，戶型分別為102平方米、134平方米和143平方米。
根據開發商南通興通智慧產業園建設有限公司（以下簡稱「南通興通公司」）公布的信息，廣大群眾對蘭溪薈熱情度較高，深夜排隊辦理鎖資，為確保群眾的正常生活不受影響，只要在12月5日~6日去銀行辦理80萬元鎖資手續，均有機會參與開盤活動。
南通興通公司提到的「熱情度高」可以從購房者現場拍攝的影像資料窺見一二：早晨天剛亮，上千名購房者聚集在開發區星湖101廣場的銀行門口排隊辦理鎖資手續，導致銀行被迫關門暫停營業。而在此之前，已有購房者帶著被褥在銀行門口排隊等候。開盤結束後，576套房源被瞬間搶購一空，去化率達到100%。
買漲不買跌的消費心態影響著南通的購房者們。從克而瑞南通機構的數據來看，今年1月份開始，南通市商品住宅成交均價持續上漲，由15000元/平方米上漲至11月份的25065元/平方米。
11月1日，中國指數研究院公布的10月份百城價格指數顯示，當月，百城（新建）住宅平均價格為15073元/平方米，環比上漲0.15%，其中南通市環比上漲3.03%，漲幅躥升為全國第一。
中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組公布的2019年11月《中國住房市場發展月度分析報告》，經人工智慧等算法模型和專家會商等綜合評估，給出未來三個月部分城市預警預報信號。其中，南通的預警信號為淺紅色，意味著房價較快上漲，未來三個月內市場為「中熱」。
據記者梳理了解到，11月份，南通有6個房地產項目開盤加推，其中，春風南岸開盤售罄，綠城誠園去化率達到98%。12月份，南通預計有21個樓盤推新，其中純新盤9個，加推項目12個。
億瀚智庫研究總監於小雨表示，房地產市場火熱的主要原因是長三角一體化政策出臺，南通受益明顯，炒房及投資外溢成為房價高企的主要因素。今年上半年，南通實現GDP總值4580.1億元，百強城市排名第19位。南通提出到2020年GDP躋身「萬億俱樂部」，用五年左右的時間經濟總量排名全國第15位，要基本達到I型大城市標準。在蘇州越來越逼近一線城市房價之時，城市限購政策接踵而至，作為環滬城市唯一一個不限購的城市自然成為炒房客撈金的天堂。
「一房難求」再現
房價明顯上漲，加之購房政策寬鬆，讓南通成為投資置業的熱土。
根據中興蘭溪薈最新預售證的備案數據顯示，商品住房平均銷售價格為11990元/平方米（其中98、99號樓含裝修），儲藏室最高銷售價格為6000元/平方米。每平方米均價低於周邊的樓盤5000元，被南通房地產業內稱為「神盤」，「買到即賺到」。
不過，開盤以後，大量參與線上搖號選房的購房者出現不滿情緒，質疑蘭溪薈項目開盤過程的公正性。根據程序數據顯示，6076人參與搶購，成功出價者僅有5人，大部分購房者出現系統白屏、無法選房等一系列狀況。等到恢復時，房源早已被搶購一空。
最終誰幸運地成為數百套低價房源的主人？據購房者提供的資料顯示，購房名單早已經出具，有部分名單指向政府公務人員，一部分房源早在開盤前，南通興通公司已籤訂合同售出。
87號房屋是南通市區內一家房產中介連鎖門店，主要經營新房和二手房代理業務。該公司一位內部人士稱，蘭溪薈項目的精裝房成交單價是13000元/平方米，有公務人員在線把房號鎖死，普通民眾是搶不到的。行業內得到的內部消息是，只有七八套房子是通過線上搖號選房，其他要麼被內定，要麼通過茶水費買的。「我們拿到6個房號，帶給客戶的6套房全都買到了，房號費是22萬~24萬元。」該中介人士說。
針對開盤銷售問題，記者多次致電南通興通公司以及該公司公布的負責人電話，但截至發稿，對方並未予以回復。
12月10日下午，記者來到中興蘭溪薈項目發現，售樓處人去樓空，門 上落鎖。南通興通公司在玻璃門上公告：我司接到客戶舉報，有不法分子以「中介費」「手續費」為由聲稱可以內定房號，現我司鄭重聲明，我司從未委託任何中介公司進行房屋售賣業務，網傳一切相關信息均與我司無關。
此外，記者走訪多個樓盤還發現，「捆綁銷售」「捂盤惜售」等現象在南通房地產市場也層出不窮。
12月11日，在南通市崇川區城山路與段家壩路交匯處的蘇建名都城，置業顧問介紹說，項目基本賣完，僅剩少量幾套房源在售，包括16號樓、2號樓，有99平方米和220平方米兩種戶型，均價29000元/平方米，毛坯現房銷售。另外，車位費25萬元，電瓶車庫為6000元/平方米，與房子同步銷售，否則不允許籤售。
公開資料顯示，蘇建名都城距離首次開盤過去7年時間，目前仍有3棟高層房源沒有公開發售，並且加推時間未知，預計規劃2棟高層房源，帶私家園林，銷售人員表示，至少5年之後才會開建。
據悉，該項目均價由13000元/平方米左右達到了均價29000元/平方米 的高價，房價已然翻番。針對項目捂盤等問題，記者多次致電江蘇省蘇建集團股份有限公司，截至發稿，未獲回應。
亟待監管整治
儘管成交均價持續上漲，事實上，南通樓市成交量並不高，甚至在滑坡。
同策蘇北地產研究中心的統計數據顯示，12月2~8日，南通市商品住宅新增供應7.29萬平方米，成交總量1.27萬平方米。普通住宅成交1.27萬平方米，環比下降15.83%。商品住宅成交均價25402元/平方米，環比上升12.55%。其中，12月7日，中興蘭溪薈的客戶構成，多以關係戶為主，置業目的多為剛需型自住以及投資需求。
2019年11月，南通市商品房市場成交面積7.71萬平方米，成交金額15.93億元。商品房市場成交747套，同比下降80.10%，環比下降69.85%。供應面積22萬平方米，同比下降39.28%，環比上漲38.10%；住宅成交面積5.09萬平方米，同比下降83.47%，環比下降78.20%。
克而瑞南通機構地產分析師王書琴表示，成交量下滑不是市場變冷的原因，而是庫存量所剩不多，雖然還有房子出售，但是拿的預售證在售房源並不多，而且近期土地供應量不足，所以整個市場項目供貨量比較少。
在售樓盤中，記者走訪來到開發區景風路與同仁路交匯處的時光漫城項目，置業顧問介紹，2、11、46、52和39號樓270套精裝修房將在月底開盤，均價是19000元/平方米。據了解，該項目由中國中鐵旗下的中鐵置業有限公司和江蘇煒賦集團聯合開發。
中鐵置業有限公司策劃經理徐女士介紹，中國中鐵自去年進駐南通，通過合作開發五個項目，1個獨資項目，南通是內銷型城市，外來投資不太多，大多是市區和周邊市區購買。南通市區地價貴，拿地困難，外來品牌開發商多在通州等地方發展。土地市場總體量不多，土地成交價比較高，今年很多開發商在消化去年的量。
於小雨表示，捆綁銷售的模式可能會挫傷部分剛需，需要相關職能部門的介入來解決此事。明確規則後，對有違反的項目或者企業進行一定懲罰；同時，向購房者多宣傳，哪種銷售模式是違反規定的，讓購房者認識到，如果沒有人給茶水費，茶水費自然會消失；另外，政府應監測各區域的供應與成交情況，也可通過提高供應的方式來解決。