| 時間：2020年12月24日 21:05:52 中財網 |
原標題:農 產 品:擬進行股權轉讓所涉及的深圳市中農網有限公司股東全部權益價值資產評估報告
深圳市
農產品集團股份有限公司
擬進行股權轉讓所涉及的
鵬信LOGO.jpg
深圳市中農網有限公司
股東全部權益價值
資產評估報告
鵬信資評報字[2020]第S149號
（共2冊，第1冊）
評估基準日：2020年9月30日
評估報告日：2020年12月23日
深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司
SHENZHEN PENGXIN APPRAISAL LIMITED
中國廣東省深圳市福田區福中路29號（彩田路口）福景大廈中座十四樓
Floor 14, Middle Block,Fujing Building, 29 Fuzhong Road, FutianDistrict,Shenzhen, China
電話（Tel）:+86755-8240 6288
傳真（Fax）:+86755-8242 0222
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郵政編碼（Postcode）:518026
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Email: px@pengxin.com
評估報告目錄
目錄
聲明 ................................................................................................................................................. 1
資產評估報告摘要........................................................................................................................... 1
資產評估報告正文 ........................................................................................................................... 1
一、 委託人、被評估企業和資產評估委託合同中約定的其他資產評估報告使用人 ....... 1
二、 評估目的 ........................................................................................................................ 17
三、 評估對象和評估範圍..................................................................................................... 17
四、 價值類型及其定義......................................................................................................... 19
五、 評估基準日 .................................................................................................................... 19
六、 評估依據 ........................................................................................................................ 20
七、 評估方法 ........................................................................................................................ 22
八、 評估程序實施過程和情況 ............................................................................................. 25
九、 評估假設 ........................................................................................................................ 26
十、 評估結論 ........................................................................................................................ 28
十一、 特別事項說明 ......................................................................................................... 29
十二、 評估報告使用限制說明 ......................................................................................... 33
十三、 評估報告日 ............................................................................................................. 33
評估報告附件 ................................................................................................................................ 35
附件一：與評估目的相對應的經濟行為文件 .................................................................... 36
附件二：被評估企業清產核資專項審計報告 .................................................................... 37
附件三：委託人和被評估企業法人營業執照 .................................................................... 38
附件四：評估對象涉及的主要權屬證明資料 .................................................................... 39
附件五：委託人和其他相關當事人的承諾函 .................................................................... 40
附件六：籤名資產評估師的承諾函 .................................................................................... 41
附件七：資產評估機構備案文件或者資格證明文件 ........................................................ 42
附件八：資產評估機構法人營業執照副本 ........................................................................ 43
附件九：負責該評估業務的資產評估師資格證明文件 .................................................... 44
附件十：資產評估委託合同 ................................................................................................ 45
聲明
一、本資產評估報告依據財政部發布的資產評估基本準則和中國資產評估協
會發布的資產評估執業準則和職業道德準則編制。
二、委託人或者其他資產評估報告使用人應當按照法律、行政法規規定和資
產評估報告載明的使用範圍使用資產評估報告；委託人或者其他資產評估報告使
用人違反前述規定使用資產評估報告的，資產評估機構及其資產評估專業人員不
承擔責任。
三、資產評估報告僅供委託人、資產評估委託合同中約定的其他資產評估報
告使用人和法律、行政法規規定的資產評估報告使用人使用；除此之外，其他任
何機構和個人不能成為資產評估報告的使用人。
四、資產評估報告使用人應當正確理解評估結論，評估結論不等同於評估對
象可實現價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。
五、本公司及本資產評估報告的籤字資產評估師遵守法律、行政法規和資產
評估準則，堅持獨立、客觀、公正的原則，並對所出具的本資產評估報告依法承
擔責任。
六、評估對象及其對應的評估範圍所涉及的資產評估明細表中的申報評估信
息、經營數據和信息、財務報告和資料及其他重要資料等由委託人和/或相關當
事人（包括評估對象的產權持有人或實際控制人、被評估企業、被評估企業的關
聯方等及其管理者或相關職員）申報或提供並經其採用籤名、蓋章或法律允許的
其他方式確認；相關當事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性和有效
性負責。
七、本公司及本資產評估報告的籤字資產評估師與本資產評估報告中的評估
對象沒有現存或者預期的利益關係，與相關當事人沒有現存或者預期的利益關係，
對相關當事人不存在偏見。
八、本資產評估報告的籤字資產評估師（包括協助其工作的資產評估專業人
員）已經對本資產評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行了必要的現場調查；
對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所
涉及資產的法律權屬資料進行了抽查查驗，對已經發現的問題進行了如實披露，
並且已提請相關當事人完善產權以滿足出具資產評估報告的要求。
九、本公司出具的資產評估報告中的分析、判斷和結果受本資產評估報告中
假設和限制條件的限制，本資產評估報告使用人應當充分考慮本資產評估報告中
載明的假設、限制條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。
十、未經本公司書面同意，本資產評估報告的內容不得被摘抄、引用或者披
露於公開媒體，法律、行政法規規定和資產評估委託合同另有約定的除外。
深圳市
農產品集團股份有限公司
擬進行股權轉讓所涉及的
深圳市中農網有限公司
股東全部權益價值
資產評估報告摘要
鵬信資評報字[2020]第S149號
謹提請本資產評估報告摘要之使用者和閱讀者注意：本資產評估報告摘要之內容摘自資產
評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當詳細閱讀資產評估
報告全文。
深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司接受 深圳市
農產品集團股份
有限公司（以下簡稱「
農產品」）的委託，就「
農產品」）擬進行股權轉讓所涉
及的 深圳市中農網有限公司（以下簡稱「中農網」）股東全部權益於評估基準
日的市場價值進行了評估。現將評估報告正文的相關內容摘要如下：
一、評估目的：「
農產品」擬進行股權轉讓，為此，「
農產品」委託本公司
對「中農網」股東全部權益的市場價值進行評估，為上述經濟行為提供價值參考
依據。
二、評估對象與範圍：本次評估對象為「中農網」股東全部權益，與上述評
估對象相對應的評估範圍為「中農網」申報的於評估基準日業經審計的全部資產
以及相關負債，包括流動資產、非流動資產及相應負債。
三、評估基準日：2020年9月30日。
四、價值類型：市場價值。
五、評估方法：本次評估採用收益法和市場法對「中農網」股東全部權益價
值進行評估，並對兩種方法的評估結果綜合分析後確定評估值。
六、評估結論：
1.採用收益法評估的「中農網」股東全部權益於評估基準日的評估值為：
128,050.00萬元人民幣。
2.採用市場法評估的「中農網」股東全部權益於評估基準日的評估值為：
112,040.00萬元人民幣。
經綜合分析，本次評估以收益法的評估結果作為本評估報告之評估結論，即：
「中農網」股東全部權益價值於評估基準日2020年9月30日的市場價值為：
128,050.00萬元人民幣（大寫：人民幣壹拾貳億捌仟零伍拾萬元整）。
資產評估報告使用人應當充分關注資產評估報告中載明的評估假設和特別
事項說明以及資產評估報告使用限制說明。
評估結論僅在評估報告載明的評估基準日成立。資產評估結果使用有效期自
評估基準日起一年內（即2020年9月30日至2021年9月29日）有效。
深圳市
農產品集團股份有限公司
擬進行股權轉讓所涉及的
深圳市中農網有限公司
股東全部權益價值
資產評估報告正文
鵬信資評報字[2020]第S149號
深圳市
農產品集團股份有限公司：
深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司接受貴公司的委託，按照法律、
行政法規和資產評估準則的規定，採用市場法和收益法，按照必要的評估程序，
對貴公司擬進行股權轉讓涉及的深圳市中農網有限公司股東全部權益於2020年9
月30日的市場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下：
一、 委託人、被評估企業和資產評估委託合同中約定的其他資產評估報告使用人
（一） 委託人概況
委託人簡明工商信息如下：
公司名稱
深圳市
農產品集團股份有限公司（以下簡稱「
農產品」）
證券簡稱
農產品證券代碼
000061
法定代表人
何建鋒
註冊資本
169,696.4131萬人民幣
公司註冊地址
深圳市羅湖區東曉街道布吉路1019號
農產品批發市場第一層
辦公地址
深圳市福田區深南大道7028號時代科技大廈東座13樓
統一社會信用代碼
91440300192179163P
有限公司成立日期
1989年01月14日
股份公司成立日期
1993年05月04日
掛牌時間
1997年01月10日
企業類型
上市股份有限公司
經營範圍
開發、建設、經營、管理
農產品批發市場（
農產品批發市場的營業
執照需另行申辦），經營管理市場租售業務；國內商業、物資供銷
業（不含專營、專控、專賣商品）；經營
農產品、水產品的批發、
連鎖經營和進出口業務（具體經營需另行辦理營業執照）；為農產
品批發市場提供配套的招待所、小賣部、食店、運輸、裝卸、倉儲、
包裝（具體項目營業執照另行申報）；從事信息諮詢（（不含法律、
行政法規、國務院決定禁止及規定需審批的項目）、物業管理、酒
店管理；自有物業租賃：市場投資、投資興辦實業（具體項目另行
申報）。
經營期限
自1989年01月14日起至2039年01月14日止
（二） 被評估企業概況
1. 被評估企業簡明工商信息
公司名稱
深圳市中農網有限公司（以下簡稱「中農網」）
法定代表人
孫煒
註冊資本
人民幣50,900.00萬元
公司註冊地址
深圳市福田區福強路（深圳文化創意園）AB座三層A301.A302
辦公地址
深圳市福田區福強路（深圳文化創意園）AB座三層A301.A302
統一社會信用代碼
91440300550315381H
公司成立日期
2010年01月11日
企業類型
有限責任公司（臺港澳與境內合作）
經營範圍
從事
農產品（不含糧食）、林產品的批發和進出口及相關配套業務和供
應鏈服務（不涉及國營貿易管理商品，涉及配額、許可證管理及其他專
項規定管理的商品、按國家有關規定辦理申請）；提供軟體技術信息諮
詢；提供經濟信息諮詢服務（以上各項不含外商投資限制、禁止類項目）。
經營期限
永續經營
2. 被評估企業自設立時至評估基準日的股權結構演變情況
「中農網」原名稱為深圳市
農產品交易中心股份有限公司，2013年5月15日
更名為深圳市中農網股份有限公司，2017年4月6日更名為深圳市中農網有限公
司（以下簡稱「中農網」）。
「中農網」系由深圳市
農產品集團股份有限公司（以下簡稱「
農產品」）以
貨幣資金及其所持有的廣西糖網食糖批發市場有限公司40%的股權、雲南鯤鵬農
產品電子商務批發市場有限公司40%的股權、廣西大宗繭絲交易市場有限責任公
司41%的股權、合肥國家棉花交易中心有限責任公司40%的股權與深圳市海吉星
投資管理股份有限公司（以下簡稱「海吉星」）共同出資組建。於2010年1月11
日經深圳市工商行政管理局核准成立，領取註冊號為440301104458151號《企業
法人營業執照》。公司註冊資本人民幣8,000萬元，其中「
農產品」持有95%的股
權，「海吉星」持有5%的股權。
2010年12月，公司股東對「中農網」進行增資，將原註冊資本人民幣8,000
萬元增至人民幣20,000萬元，由股東方根據原出資比例，按每股1.00元價格以貨
幣方式認購。「
農產品」以貨幣方式出資人民幣11,400萬元，認購11,400萬股；
「海吉星」以貨幣方式出資人民幣600萬元，認購600萬股。
2012年6月，根據公司股東會決議，「中農網」將原註冊資本人民幣20,000
萬元增至人民幣22,644萬元，新增註冊資本2,644萬元，由齊志平、孫煒、董新
華、史偉鵬和李華五位自然人共同出資。變更後，「中農網」註冊資本人民幣22,644
萬元，實收資本20,528.80萬元，其中李華出資182萬元，佔註冊資本的0.8037%；
史偉鵬出資294萬元，佔註冊資本的1.2984%；「
農產品」出資19,000萬元，佔
註冊資本的 83.9074%；「海吉星」出資1,000萬元，佔註冊資本的4.4162%；董
華新出資418萬元，佔註冊資本的1.8460%；齊志平出資898萬元，佔註冊資本的
3.9657%；孫煒出資852萬元，佔註冊資本的3.7626%股。上述增資由中審國際會
計師事務所出具的中審國際驗[2012]09030020《驗資報告》審驗。
2012年11月，根據「中農網」股份認購協議和修改後的章程規定，「中農網」
將原註冊資本人民幣22,644萬元增至人民幣44,400萬元，新增註冊資本21,756
萬元，由（香港）景林高盈投資有限公司出資人民幣8,436萬元，（香港）俊皆有
限公司出資人民幣13,320萬元。變更後，「中農網」註冊資本人民幣44,400萬元，
實收股本44,400萬元，其中李華出資182萬元，佔註冊資本的0.4099%；（香港）
景林高盈投資有限公司出資8,436萬元，佔註冊資本的19%；董華新出資418萬元，
佔註冊資本的0.9414% ；孫煒出資852萬元，佔註冊資本的1.9189%；（香港）
俊皆有限公司出資13,320萬元，佔註冊資本的30%；「
農產品」出資19,000萬元，
佔註冊資本的42.7928%；「海吉星」出資1,000萬元，佔註冊資本的2.2523%；齊
志平出資898萬元，佔註冊資本的2.0225%；史偉鵬出資294萬元，佔註冊資本的
0.6622%。上述增資由中審國際會計師事務所出具的中審國際驗[2012]09030037《驗
資報告》審驗。
2016年3月，根據「中農網」深中農股[2015]37號股東會決議、2015年12
月16日籤署的增資協議和修改後的章程規定，「中農網」申請將原註冊資本人民
幣44,400萬元增至人民幣50,900萬元，新增註冊資本6,500萬元，由深圳市沃泰
華康投資有限公司、深圳市興農零壹投資管理中心（有限合夥）和深圳市興農零
貳投資管理中心（有限合夥）認繳出資。截至2016年1月20日，「中農網」收
到上述三股東繳納的新增註冊資本5,602.6671萬元。深圳市沃泰華康投資有限公
司以貨幣出資人民幣11,080萬元，其中人民幣4,000萬元作為註冊資本，剩餘7,080
萬元作為資本公積；深圳市興農零壹投資管理中心（有限合夥）以貨幣資金出資
人民幣4,188.24萬元，其中人民幣1,512萬元作為註冊資本，剩餘2,676.24萬元作
為資本公積；深圳市興農零貳投資管理中心（有限合夥）以貨幣資金出資人民幣
251.147867萬元，其中人民幣90.6671萬元作為註冊資本，剩餘160.480767萬元
作為資本公積。變更後，「中農網」註冊資本人民幣50,900萬元，實收股本50,002.67
萬元，其中李華認繳出資182萬元，佔註冊資本的0.3576%；（香港）景林高盈投
資有限公司認繳出資 8,436萬元，佔註冊資本的16.5737%；董華新認繳出資418
萬元，佔註冊資本的0.8212% ；孫煒認繳出資852萬元，佔註冊資本的1.6739%；
（香港）俊皆有限公司認繳出資13,320萬元，佔註冊資本的26.1690%；「
農產品」
認繳出資19,000萬元，佔註冊資本的37.3281%；「海吉星」1,000萬元，佔註冊
資本的1.9646%；齊志平認繳出資898萬元，佔註冊資本的1.7642%；史偉鵬認繳
出資294萬元，佔註冊資本的0.5776%；深圳市沃泰華康投資有限公司認繳出資人
民幣4,000萬元，佔註冊資本的7.8585%；深圳市興農零壹投資管理中心（有限合
夥）認繳出資人民幣1,512萬元，佔註冊資本的2.9705%；深圳市興農零貳投資管
理中心（有限合夥）認繳出資人民幣988萬元，佔註冊資本的1.9411%。上述增資
由深圳市皇嘉會計師事務所（普通合夥）出具的深皇嘉所驗字[2016]038號《驗資
報告》審驗。
2017年4月5日，根據深圳市皇嘉會計師事務所（普通合夥）出具的深皇嘉
所驗字[2017]074號《驗資報告》審驗，「中農網」已收到深圳市興農零貳投資管
理中心（有限合夥）以貨幣資金出資人民幣2,485.612133萬元，其中人民幣897.3329
萬元作為註冊資本，剩餘1,588.279233萬元作為資本公積；變更後，「中農網」
註冊資本人民幣50,900萬元，實收資本50,900萬元。
2017年4月21日，根據「中農網」股東會決議和修改後的公司章程，深圳市
興農零壹投資管理中心（有限合夥）將其持有「中農網」2.9705%股權轉讓給齊志
平；深圳市興農零貳投資管理中心（有限合夥）將其持有「中農網」1.9411%股權
轉讓給孫煒。股權變更後，「中農網」註冊資本人民幣50,900萬元，實收股本50,900
萬元，其中李華認繳出資182萬元，佔註冊資本的0.3576%；（香港）景林高盈投
資有限公司認繳出資8,436萬元，佔註冊資本的16.5737%；董華新認繳出資418
萬元，佔註冊資本的0.8212% ；孫煒認繳出資1,840萬元，佔註冊資本的3.6149%；
（香港）俊皆有限公司認繳出資13,320萬元，佔註冊資本的26.1690%；「
農產品」
認繳出資 19,000萬元，佔註冊資本的37.3281%；「海吉星」認繳出資1,000萬元，
佔註冊資本的1.9646%；齊志平認繳出資2,410萬元，佔註冊資本的4.7348%；史
偉鵬認繳出資294萬元，佔註冊資本的0.5776%；深圳市沃泰華康投資有限公司認
繳出資人民幣4,000萬元，佔註冊資本的7.8585%。
根據「中農網」股東會決議和修改後的公司章程，2017年6月6日，深圳市
沃泰華康投資有限公司將其持有「中農網」7.8585%股權以11,080萬元轉讓給Sweet
Returns Holdings Limited；孫煒將其持有「中農網」1.9411%股權以2,736.76萬元轉
讓給香港京利國際有限公司，將其持有「中農網」1.6738%股權以2,360.04萬元轉
讓給香港昌迅有限公司；齊志平將其持有「中農網」4.7348%股權以6,675.70萬元
轉讓給香港昌迅有限公司；董新華將其持有「中農網」0.8212%股權以1,157.86萬
元轉讓給香港昌迅有限公司；史偉鵬將其持有「中農網」0.3615%股權以509.68萬
元轉讓給香港昌迅有限公司；李華將其持有「中農網」0.3576%股權以504.14萬元
轉讓給香港昌迅有限公司。股權變更後，「中農網」註冊資本人民幣50,900萬元，
實收股本50,900萬元，其中「
農產品」認繳出資19,000萬元，佔註冊資本的37.3281%；
香港京利國際有限公司認繳出資988萬元，佔註冊資本的1.9411%；Sweet Returns
Holdings Limited認繳出資人民幣4,000萬元，佔註冊資本的7.8585%；（香港）景
林高盈投資有限公司認繳出資8,436.00萬元，佔註冊資本的16.5737%；（香港）
俊皆有限公司認繳出資13,320萬元，佔註冊資本的26.1690%；「海吉星」1,000
萬元，佔註冊資本的1.9646%；香港昌迅有限公司認繳出資4,046萬元，佔註冊資
本的7.9489%；史偉鵬認繳出資110萬元，佔註冊資本的0.2161%。
2019年5月6日，「
農產品」與卓爾雲商供應鏈（武漢）有限公司（以下簡
稱「卓爾雲商」）籤署股權轉讓協議，「
農產品」將其持有的「中農網」8.36%股
權轉讓給「卓爾雲商」，並於2020年1月23日完成相關工商變更手續。
截至評估基準日，「中農網」持有統一社會信用代碼號為91440300550315381H
的《企業法人營業執照》，註冊資本人民幣50,900萬元，實收資本50,900萬元。
「中農網」於評估基準日2020年9月30日的股權結構如下表所示：
投資方名稱
出資額（萬元）
佔股比例
1
深圳市
農產品集團股份有限公司
14,744.76
28.9681%
2
香港京利國際有限公司
988.00
1.9411%
3
Sweet Returns Holdings Limited
4,000.00
7.8585%
4
（香港）景林高盈投資有限公司
8,436.00
16.5737%
5
（香港）俊皆有限公司
13,320.00
26.169%
6
史偉鵬
110.00
0.2161%
7
深圳市海吉星投資管理股份有限公司
1,000.00
1.9646%
8
香港昌迅有限公司
4,046.00
7.9489%
9
卓爾雲商供應鏈（武漢）有限公司
4,255.24
8.36%
合 計
50,900.00
100.00%
本公司注意到，「
農產品」於2020年1月10日發布公告，「
農產品」在深
圳聯合產權交易所公開掛牌轉讓「中農網」3%股權的掛牌公告期間，徵集到一名
意向受讓方即「卓爾雲商」，摘牌價格為11,024.94萬元。截至本報告出具日，上
述股權轉讓交易相關手續尚未完成。
3. 被評估企業股權架構
截至評估基準日，「中農網」股權結構圖如下：
4. 評估企業子公司及聯營公司情況
截至評估基準日，「中農網」下設8家全資子公司，6家控股子公司和6家聯
營公司，具體情況如下：
（1） 8家全資子公司情況
1） 深圳市中農易訊信息技術有限公司
公司名稱
深圳市中農易訊信息技術有限公司（簡稱「中農易訊」）
法定代表人
熊浩敏
註冊資本
人民幣3,000.00萬元
公司註冊地
深圳市福田區福強路4001號（深圳文化創意園）AB座三層A308（僅
限辦公）
統一社會信用代碼
91440300192238485D
成立日期
1993年07月31日
經營範圍
農業科技及
農產品信息諮詢服務；資料庫及計算機網絡服務，網絡技術
開發，農業高新技術開發；國內商業、物資供銷業（不含專營、專控、
專賣商品）；農業信息技術開發。（法律、行政法規、國務院決定禁止
的項目除外，限制的項目須取得許可後方可經營）
股權結構
「中農網」持有其100%的股權。
2） 深圳市中農易鮮供應鏈有限公司
公司名稱
深圳市中農易鮮供應鏈有限公司（簡稱「中農易鮮」）
法定代表人
孫煒
註冊資本
深圳市前海深港合作區南山街道桂灣片區二單元前海卓越金融中心（一
期）8號樓906A-28
公司註冊地
人民幣1,000.00萬元
統一社會信用代碼
91440300335043539M
成立日期
2015年03月31日
經營範圍
一般經營項目：供應鏈管理；國際、國內貨運代理；計算機軟體技術諮
詢；經濟信息諮詢；食品添加劑、食品配料、預包裝食品、食用
農產品、
繭絲綢、棉花、紗、布及其他紡織原料和紡織品、林產品及其加工品、
農產品及其加工品、水產品及其加工品、大麥、小麥、稻穀、玉米、大
豆及其他飼料原料和飼料產品、煤炭及煤炭製品、石化產品、礦產品、
黑色金屬、
有色金屬、貴金屬、金屬材料及金屬製品、橡膠原料及製品、
塑料製品、玻璃製品、化工原料及化工產品（除危險化學品、監控化學
品、煙花爆竹、民用爆炸物品、易製毒化學品）、化肥、建築材料、裝
飾材料、機械設備及配件、汽車及零配件、計算機軟硬體、機電設備、
通訊設備、五金交電、電子產品、儀表儀器、電子元器件、辦公用品、
日用品、工藝品、珠寶首飾、文化用品、體育用品、家用電器、照相器
材、家居家具、衛生潔具、服裝服飾、配件配飾、化妝品及衛生用品、
保健食品、鐘錶眼鏡的銷售、經營進出口業務。（以上各項涉及法律、
行政法規、國務院決定禁止的項目除外，限制的項目須取得許可後方可
經營）
許可經營項目：以下項目涉及應取得許可審批的，須憑相關審批文件方
可經營：天然氣、石油、成品油的銷售；倉儲服務。
股權結構
「中農網」持有其100%的股權。
備註：「中農易鮮」於2018年9月28設立了全資子公司深圳中農易貿供應鏈有限公司
（簡稱「中農易貿」）。截至評估基準日，「中農易貿」尚未開展經營業務。
3） 中農易聯（武漢）供應鏈有限公司
公司名稱
中農易聯（武漢）供應鏈有限公司（簡稱「中農易聯」）
法定代表人
孫煒
註冊資本
人民幣3,122.00萬元
公司註冊地
武漢市漢陽區漢陽大道577號3棟3層-6
統一社會信用代碼
91420112MA4KXY9N08
成立日期
2018年03月15日
經營範圍
供應鏈管理；食品經營；商務信息諮詢（不含商務調查）；企業管理諮
詢；初級
農產品、橡膠原料及製品、紙漿、化工產品（不含危險化學品）、
金屬製品、金屬材料、紡織原料及產品、機械設備及配件、辦公用品、
玻璃製品、電子產品、儀器儀表、潤滑油、礦產品零售；貨物或技術進
出口（國家禁止或涉及行政審批的貨物和技術進出口除外）（依法須經
審批的項目，經相關部門審批後方可開展經營活動）。
股權結構
「中農網」持有其100%的股權。
備註：「中農易聯」於2020年9月21設立了全資子公司上海智易供應鏈有限公司（簡
稱「上海智易」）。截至評估基準日，「上海智易」尚未開展經營業務。
4） 深圳市智蜂物流科技有限公司
公司名稱
深圳市智蜂物流科技有限公司（簡稱「智蜂物流」）
法定代表人
黃汝軍
註冊資本
人民幣1,000.00萬元
公司註冊地
深圳市前海深港合作區前灣一路1號A棟201室（入駐深圳市前海商務
秘書有限公司）
統一社會信用代碼
91440300MA5F8C8H6D
成立日期
2018年07月26日
經營範圍
一般經營項目：物流信息技術及物流軟體的開發及相關技術推廣、技術
轉讓，貨運代理；貨物配送服務，裝卸服務，包裝服務；數據處理及數
據庫技術研發及運用服務；網絡支持平臺開發及應用服務，供應鏈管理
服務，物流方案設計，物流信息諮詢，在網上從事商貿活動（不含限制
項目）；國內貿易（不含專營、專賣、專控商品）；化肥，復混肥料、
薄膜、農藥、農用機械及配件 ；銷售電子產品、計算機、軟體及輔助硬
件設備、通訊設備；銷售、租賃、維修：倉儲物流設備及其配件、通用
機械設備及配件、叉車及其配件；銷售：倉儲貨架及其配件、包裝材料、
五金製品、塑膠製品、罐裝潤滑油及其他化工產品（不含危險化學品）；
自有設備租賃（不配備操作人員的機械設備租賃，不包括金融租賃活動）；
汽車租賃（不包括帶操作人員的汽車出租，不含金融租賃）。
許可經營項目：國內道路普通貨物運輸；倉儲服務；糧食收購、運輸、
銷售；農副產品、食品、成品油的銷售。
股權結構
「中農網」持有其100%的股權。
5） 上海商晟通雲網絡科技有限公司
公司名稱
上海商晟通雲網絡科技有限公司（簡稱「上海商晟」）
法定代表人
易靜
註冊資本
人民幣100.00萬元
公司註冊地
中國（上海）自由貿易試驗區富特北路211號302部位368室
統一社會信用代碼
91310115MA1K46TL1Q
成立日期
2018年09月11日
經營範圍
從事網絡科技專業領域內的技術開發、技術服務、技術諮詢、技術轉讓，
在線數據處理與交易處理業務（經營類電子商務），商務信息諮詢，企
業管理諮詢，從事貨物及技術的進出口業務，轉口貿易，區內企業間的
貿易及貿易代理，橡膠及製品、紙漿、化肥、煤炭、飼料、金屬材料及
製品、紡織原料及產品、化工原料及產品（除危險化學品、監控化學品、
民用爆炸物品、易製毒化學品）、機械設備及配件、辦公用品、玻璃制
品、電子產品、儀器儀表、燃料油（除危險品）、潤滑油、礦產品、汽
車及零配件、建材、工藝品（象牙及其製品除外）、計算機、軟體及
輔助設備、通訊設備的銷售，計算機軟體開發。[依法須經批准的項目，
經相關部門批准後方可開展經營活動]
股權結構
「中農網」持有其100%的股權。
備註：截至評估基準日，「上海商晟」尚未開展經營業務。
6） 上海輝易科技有限公司
公司名稱
上海輝易科技有限公司（簡稱「上海輝易」）
法定代表人
戚磊
註冊資本
人民幣1,800.00萬元
公司註冊地
上海市浦東新區楊新東路24號
統一社會信用代碼
91310115MA1HAK0546
成立日期
2019年04月03日
經營範圍
從事網絡科技、電子科技、計算機科技領域內的技術開發、技術服務、
技術諮詢、技術轉讓，商務信息諮詢，企業管理諮詢，電子商務（不得
從事金融業務），從事貨物及技術的進出口業務，橡塑製品、飼料、金
屬材料及製品、紡織原料及產品、化工原料及產品（除危險化學品、監
控化學品、民用爆炸物品、易製毒化學品）、機械設備及配件、辦公用
品、玻璃製品、電子產品、儀器儀表、燃料油、潤滑油、礦產品、汽車
及零配件、建材、工藝品（象牙及其製品除外）、計算機、軟體及輔助
設備、通訊設備的銷售，化肥經營，煤炭經營，計算機軟體開發。[依法
須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動]
股權結構
「中農網」持有其100%的股權。
備註：截至評估基準日，「上海輝易」擁有1家全資子公司卓億國際（香港）有限公司，
卓億國際（香港）有限公司下設1家全資公司品越國際（香港）有限公司。「上海輝易」及
其子公司、孫公司均尚未開展經營業務。
7） 深圳前海中農易安商業保理有限公司
公司名稱
深圳前海中農易安商業保理有限公司（簡稱「中農易安」）
法定代表人
朱鷺
註冊資本
人民幣5,000.00萬元
公司註冊地
深圳市前海深港合作區南山街道臨海大道59號海運中心主塔樓2117B
統一社會信用代碼
91440300MA5F29988U
成立日期
2018年03月30日
經營範圍
從事保付代理（非銀行融資類）；從事與商業保理相關的諮詢業務；信
用風險管理平臺軟體的技術開發與銷售；投資諮詢、企業管理諮詢、經
濟信息諮詢；供應鏈管理及相關配套服務；從事擔保業務（不含融資性
擔保業務及其他限制項目）；國內貿易（不含專營、專賣、專控商品）；
經營進出口業務（法律、行政法規、國務院決定禁止的項目除外，限制
的項目須取得許可後方可經營）。
股權結構
「中農網」持有其100%的股權。
8） 中農易鏈（廣州）有限責任公司
公司名稱
中農易鏈（廣州）有限責任公司（簡稱「廣州易鏈」）
法定代表人
戚磊
註冊資本
人民幣6,000.00萬元
公司註冊地
廣州市黃埔區(中新廣州知識城)億創街1號406房之274(僅限辦公)
統一社會信用代碼
91440101MA9UTU991Y
成立日期
2020年09月15日
經營範圍
畜牧漁業飼料銷售;供應鏈管理服務;貿易經紀;紙漿銷售;石油製品銷售
（不含危險化學品）;食用
農產品批發;針紡織品及原料銷售;普通貨物倉儲
服務（不含危險化學品等需許可審批的項目）;水產品批發;棉、麻銷售;
成品油批發（不含危險化學品）;林業產品銷售;穀物銷售;染料銷售;針紡
織品銷售;豆及薯類銷售;新鮮水果批發;肥料銷售;食品添加劑銷售;木材銷
售;信息技術諮詢服務;軟體外包服務;計算機系統服務;與農業生產經營有
關的技術、信息、設施建設運營等服務;國內貨物運輸代理;國際貨物運輸
代理;農副產品銷售;;貨物進出口;食品經營
股權結構
「中農網」持有其100%的股權。
備註：截至評估基準日，「廣州易鏈」尚未開展經營業務。
（2） 6家控股子公司情況
1） 廣西大宗繭絲交易市場有限責任公司
公司名稱
廣西大宗繭絲交易市場有限責任公司（簡稱「廣西繭絲」）
法定代表人
陳暉
註冊資本
人民幣1,800.00萬元
公司註冊地
南寧市青秀區金湖路63號金源·現代城15層1501－1503號
統一社會信用代碼
91450000768928017P
成立日期
2004年12月27日
經營範圍
組織繭絲綢、酒精原料、紙漿、松香、
有色金屬、橡膠、鋼材、棕櫚油、
化纖等工業原料購銷訂貨交易，提供市場交易信息、諮詢、中介、代購、
代銷、代儲。
股權結構
「中農網」直接持有「廣西繭絲」41%股權，通過全資子公司「中農易
訊」間接持有「廣西繭絲」10%股權，合計持有「廣西繭絲」51%股權。
2） 深圳市中農易果供應鏈有限公司
公司名稱
深圳市中農易果供應鏈有限公司（簡稱「中農易果」）
法定代表人
喬羽
註冊資本
人民幣500.00萬元
公司註冊地
深圳市福田區沙頭街道福強路4001號文化創意園二期A座A301
統一社會信用代碼
91440300080761781R
成立日期
2013年09月30日
經營範圍
供應鏈管理；初級
農產品的銷售與倉儲物流服務；經營進出口業務（法
律、行政法規、國務院決定禁止的項目除外，限制的項目須取得許可後
方可經營）；軟體技術諮詢；經濟信息諮詢；國際貨運代理，國內貨運
代理。
股權結構
「中農網」持有其80%的股權。
3） 深圳市
農產品配送中心有限公司
公司名稱
深圳市
農產品配送中心有限公司（簡稱「配送中心」）
法定代表人
齊志平
註冊資本
人民幣200.00萬元
公司註冊地
深圳市羅湖區布吉路1021號天樂大廈1902室
統一社會信用代碼
91440300736292130B
成立日期
2002年04月18日
經營範圍
國內貿易（法律、行政法規、國務院決定規定在登記前須經批准的項目
除外）；從事貨物及技術的進出口業務（國家明令禁止及特種許可的除
外）；
農產品批發及配送；
農產品銷售；網上銷售
農產品；信息諮詢（不
含證券諮詢、人才中介服務和其它限制項目）；國內貨運代理、裝卸服
務、倉儲服務（法律、行政法規、國務院決定規定需要交通部門審批的，
需取得相關批准文件方可經營）。
股權結構
「中農網」持有其55%的股權。
備註：截至評估基準日，「配送中心」已無經營業務。
4） 沐甜科技股份有限公司
公司名稱
沐甜科技股份有限公司（簡稱「沐甜科技」）
法定代表人
徐大松
註冊資本
人民幣9,000.00萬元
公司註冊地
柳州市桂中大道南端2號陽光壹佰城市廣場25棟9-1
統一社會信用代碼
91450200MA5KYWPU1L
成立日期
2017年02月21日
經營範圍
計算機及網絡系統的技術開發及服務；軟體技術信息諮詢；軟體開發
及銷售；國內貿易；供應鏈管理及相關配套服務；商品信息諮詢服務；
社會經濟諮詢；倉儲服務；物流方案設計；貨運服務及代理；裝卸、
搬運服務。
股權結構
「中農網」持有其66.4678%的股權。
5） 深圳市數牧科技有限公司
公司名稱
深圳市數牧科技有限公司（簡稱「數牧科技」）
法定代表人
朱鷺
註冊資本
人民幣1,000.00萬元
公司註冊地
深圳市前海深港合作區南山街道桂灣片區二單元前海卓越金融中心
（一期）8號樓906B-66
統一社會信用代碼
91440300MA5G9LM31D
成立日期
2020年07月08日
經營範圍
供應鏈管理服務；食用
農產品批發；初級
農產品收購；食用
農產品零
售；
農產品智能物流裝備銷售；畜牧漁業飼料銷售；飼料添加劑銷售；
技術服務、技術開發、技術諮詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣；
倉儲服務；倉儲設備租賃服務；採購代理服務；運輸代理（不含航空
客貨運代理服務和水路運輸代理）；裝卸搬運；計算機系統服務；軟
件銷售；電子產品銷售；物聯網設備銷售；物聯網應用服務；雲計算
設備銷售；數字視頻監控系統銷售；
信息安全設備銷售；網絡設備銷
售；貿易代理；國內貿易代理；軟體開發；信息系統集成服務；會議
及展覽服務；智能控制系統集成；信息系統運行維護服務；信息技術
諮詢服務；包裝服務。（除依法須經批准的項目外，憑營業執照依法
自主開展經營活動）
股權結構
「中農網」持有其51%的股權。
備註：截至評估基準日，「數牧科技」尚未開展經營業務。
6） 深圳市中農智匯發展有限公司
公司名稱
深圳市中農智匯發展有限公司（簡稱「中農智匯」）
法定代表人
朱鷺
註冊資本
人民幣10,000.00萬元
公司註冊地
深圳市前海深港合作區南山街道桂灣片區二單元前海卓越金融中心
（一期）8號樓2307C
統一社會信用代碼
91440300MA5GAXHK7J
成立日期
2020年08月03日
經營範圍
一般經營項目：供應鏈管理服務；商務信息諮詢（不含投資類諮詢）；
企業管理諮詢；食用
農產品批發；食用
農產品零售；橡膠製品銷售；
紙漿銷售；紙製品銷售；肥料銷售；煤炭及製品銷售；畜牧漁業飼料
銷售；金屬製品銷售；金屬材料銷售；針紡織品及原料銷售；化工產
品銷售（不含許可類化工產品）；機械設備銷售；辦公用品銷售；日
用玻璃製品銷售；技術玻璃製品銷售；電子產品銷售；儀器儀表銷售；
非金屬礦及製品銷售；金屬礦石銷售；棉、麻銷售；食品添加劑銷售；
汽車零配件零售；汽車零配件批發；汽車新車銷售；建築材料銷售；
工藝美術品及收藏品批發（象牙及其製品除外）；工藝美術品及收藏
品零售（象牙及其製品除外）；計算機軟硬體及輔助設備批發；計算
機軟硬體及輔助設備零售；通訊設備銷售；國內貿易代理；網際網路銷
售（除銷售需要許可的商品）；倉儲服務；運輸代理（不含航空客貨
運代理服務和水路運輸代理）。（除依法須經批准的項目外，憑營業
執照依法自主開展經營活動）。
許可經營項目：石油製品銷售（不含危險化學品）；潤滑油銷售；食
品銷售；貨物進出口；技術進出口。（依法須經批准的項目，經相關
部門批准後方可開展經營活動，具體經營項目以相關部門批准文件或
許可
證件為準）
股權結構
「中農網」持有其60%的股權。
備註：截至評估基準日，「中農智匯」尚未開展經營業務。
（3） 6家聯營公司情況
1） 深圳依谷網電子商務有限公司
公司名稱
深圳依谷網電子商務有限公司（簡稱「依谷網」）
法定代表人
鍾瓊英
註冊資本
人民幣1,000.00萬元
公司註冊地
深圳市福田區福強路4001號（深圳文化創意園）AB座三層A309
統一社會信用代碼
91440300570026413H
成立日期
2011年03月07日
經營範圍
網上銷售初級農副產品；
農產品技術開發及農業信息諮詢；商務信息
諮詢；企業管理諮詢；計算機網絡技術開發；國內貿易（法律、行政
法規、國務院決定規定在登記前須批准的項目除外）；投資興辦實業
（具體項目另行申報）；經營進出口業務（法律、行政法規、國務院
決定禁止的項目除外，限制的項目須取得許可後方可經營）；經營電
子商務；供應鏈管理；計算機軟硬體技術開發。，許可經營項目是：
糧食生產製造加工（分裝）；炒貨食品及堅果製品生產製造加工（分
裝）；蔬菜製品生產製造加工（分裝）；水果製品生產製造加工（分
裝）；食糖生產製造加工（分裝）。
股權結構
「中農網」持有其40%的股權。
2） 中農微倍供應鏈（上海）有限公司
公司名稱
中農微倍供應鏈（上海）有限公司（簡稱「中農微倍」）
法定代表人
徐怡
註冊資本
人民幣5,000.00萬元
公司註冊地
中國（上海）自由貿易試驗區加太路29號2號樓東部701-B13室
統一社會信用代碼
91310000324645286K
成立日期
2014年12月04日
經營範圍
供應鏈管理，食品流通，商務信息諮詢，企業管理諮詢，食用
農產品、
橡膠原料及製品、紙漿、化肥、煤炭及製品、飼料、金屬製品、金屬
材料、貴金屬、紡織原料及產品、化工原料及產品（除危險化學品、
監控化學品、煙花爆竹、民用爆炸物品、易製毒化學品）、機械設備
及配件、辦公用品、橡塑製品、玻璃製品、電子產品、儀器儀表、石
油製品、燃料油、潤滑油、礦產品、棉花的銷售，轉口貿易，區內企
業間的貿易及貿易代理，電子商務（不得從事增值電信、金融業務），
區內倉儲及貨物分撥業務（除危險品），從事貨物及技術的進出口業
務（依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。
股權結構
「中農網」持有其49%的股權。
3） 深圳市好夥計科技有限公司
公司名稱
深圳市好夥計科技有限公司（簡稱「好夥計」）
法定代表人
朱霖
註冊資本
人民幣278.7541萬元
公司註冊地
深圳市福田區沙頭街道福強路4001號文化創意園A座301
統一社會信用代碼
91440300MA5DQQ0M0Y
成立日期
2016年12月15日
經營範圍
一般經營項目：計算機軟體、網絡技術的開發、技術諮詢、技術服務、
技術轉讓；計算機系統服務；數據處理；攝影服務；經濟信息諮詢；
國際國內貨運代理；供應鏈管理；經營進出口；企業管理諮詢；國內
貿易；初級
農產品、日用品、工藝品、電子產品的銷售；為餐飲企業
提供管理服務；經營電子商務；商務信息諮詢；資料庫服務、資料庫
管理。
許可經營項目：以下項目涉及應取得許可審批的，須憑相關審批文件
方可經營：食品的銷售；網際網路信息服務企業；道路客運、普通貨運；
餐飲服務；計算機軟體、網絡技術技術培訓.
股權結構
「中農網」持有其17.937%的股權。
4） 甘肅農匯科技有限公司
公司名稱
甘肅農匯科技有限公司（簡稱「農匯科技」）
法定代表人
嶽宗博
註冊資本
人民幣500.00萬元
公司註冊地
甘肅省酒泉市肅州區上壩鎮西域陽光以南（上壩鎮工業園）
統一社會信用代碼
91620902MA748X3D2C
成立日期
2018年09月06日
經營範圍
農產品購銷；預包裝食品、煤炭的銷售；普通貨物的倉儲及進出口貿
易；物流服務；供應鏈管理服務；軟體信息技術諮詢服務。（依法須
經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）
股權結構
「中農網」持有其18.25%的股權。
5） 深圳派得科技有限公司
公司名稱
深圳派得科技有限公司（簡稱「派得科技」）
法定代表人
奚航宇
註冊資本
人民幣1,250.00萬元
公司註冊地
深圳市前海深港合作區南山街道桂灣片區二單元前海卓越金融中心
（一期）8號樓2307A
統一社會信用代碼
91440300MA5FBQMG1L
成立日期
2018年10月15日
經營範圍
產業供應鏈技術升級改造、系統開發；大數據應用的技術開發；物聯
網技術開發；農副產品的包裝及設備的購銷、租賃、回收；包裝製品、
包裝盒及包裝材料的設計、銷售；電子產品、通訊設備、電腦及周邊
產品的設計、研發、銷售；在網上從事商貿活動（涉及前置性行政許
可的，須取得前置性行政許可文件後方可經營）；國內貿易，經營進
出口業務。（法律、行政法規、國務院決定禁止的項目除外，限制的
項目須取得許可後方可經營）。（依法須經批准的項目，經相關部門
批准後方可開展經營活動）
股權結構
「中農網」持有其20%的股權。
6） 廣西中農易板電子商務有限公司
公司名稱
廣西中農易板電子商務有限公司（簡稱「中農易板」）
法定代表人
董華新
註冊資本
人民幣500.00萬元
公司註冊地
廣西南寧市青秀區金湖路63號金源·現代城1515號
統一社會信用代碼
91450100086536219M
成立日期
2013年12月30日
經營範圍
銷售：農副土特產品（僅限初級
農產品），原木、單板、膠合板（憑
許可證經營，具體項目以審批部門核定為準）；批發零售預包裝食品
（憑許可證經營，具體項目以審批部門核定為準）；商品信息諮詢、
物流信息諮詢服務、軟體技術信息諮詢服務；供應鏈管理服務；倉儲
服務（除危險化學品）。（依法須經批准的項目，經相關部門批准後
方可開展經營活動。）
股權結構
「中農網」持有其20%的股權。
5. 被評估企業主要產品及服務
「中農網」專注於
農產品B2B（Business-to-Business的縮寫，是指企業與企業
之間通過專用網絡或Internet，進行數據信息的交換、傳遞，開展交易活動的商業
模式）垂直領域，主要從事
農產品、林產品的批發和進出口及相關配套業務和供
應鏈服務，為產業上下遊的生產者、加工企業、供應商、終端商等提供包括交易、
信息、結算、金融、物流等全流通解決方案。包括專業及時的信息資訊、第三方
智能倉儲、多式聯運物流配送、定製化供應鏈服務、技術支持等綜合服務。
目前「中農網」經營業務主要包括白糖B2B業務、繭絲B2B業務、
農產品購
銷及供應鏈服務等。其中：
子公司「沐甜科技」主要從事白糖B2B業務，該業務具體由下屬子公司「昆
商易糖」和「廣西糖網」（與「廣西康宸」共同經營）負責運營，向會員提供白
糖的交易服務、實物交收服務以及供應鏈服務等。營業收入主要包括提供交易服
務、交收服務的收入、供應鏈服務費、物流業務收入和食糖銷售收入等。
子公司「廣西繭絲」主要從事繭絲B2B業務，向會員提供繭絲網上交易、現
貨交易、倉儲物流配送、信息發布、供應鏈服務、第三方貨物監管等相關服務，
收取現貨交收服務費、供應鏈服務費、倉儲物流服務費、貨物監管服務費及其他
繭絲信息諮詢服務費等。受限於資金實力，繭絲供應鏈業務所需資金主要由「中
農網」本部提供，故繭絲供應鏈服務費收入主要在「中農網」本部報表體現。
子公司「中農易果」主要從事蘋果的供應鏈業務，該業務所需資金主要由「中
農網」本部提供，故蘋果供應鏈服務費收入主要在「中農網」本部報表體現。
子公司「中農易訊」目前主要為「中農網」及其下屬子公司提供軟體開發及
維護服務，可依據「中農網」業務特點進行軟體開發，以提高「中農網」業務運
轉效率，並提高風控能力。
子公司「智蜂物流」目前主要為「中農網」及其下屬子公司提供
農產品（包
括白糖、蘋果、板材、大豆等）物流倉儲服務，同時也向第三方提供
農產品的物
流服務。
此外，「中農網」本部及「中農易鮮」亦從事
農產品（包括白糖、板材、原
木、大豆、食用油、小麥、咖啡等）的購銷及供應鏈業務，目前「中農網」本部
已提供白糖、蘋果的供應鏈服務，未來隨著
農產品購銷業務規模的擴大，「中農
網」亦將提供其他
農產品的供應鏈服務。
6. 被評估企業歷史財務數據
「中農網」歷史年度資產負債表（合併會計報表口徑）如下：
金額單位：人民幣萬元
項目/年度
2020/9/30
2019/12/31
2018/12/31
流動資產：
1,726,625.57
1,216,891.90
1,122,063.26
非流動資產：
43,506.74
36,777.46
34,250.19
其中：其他權益工具
1,450.00
450.00
450.00
長期股權投資
2,899.10
3,476.74
2,723.65
投資性房地產
750.00
580.00
550.00
固定資產
10,299.98
6,945.90
7,680.17
無形資產
4,101.54
3,982.26
2,640.36
開發支出
928.67
853.96
-
商譽
15,613.21
15,996.68
15,996.68
長期待攤費用
206.03
229.00
304.61
遞延所得稅資產
6,104.58
3,476.66
3,039.46
其他非流動資產
1,153.65
786.27
865.26
資產總計
1,770,132.32
1,253,669.37
1,156,313.45
流動負債
1,662,904.71
1,144,703.23
1,049,677.89
非流動負債
8,122.32
5,037.62
4,857.98
負債合計
1,671,027.04
1,149,740.85
1,054,535.87
實收資本
50,900.00
50,900.00
50,900.00
所有者權益合計
99,105.28
103,928.52
101,777.58
少數股東權益
18,597.79
19,077.40
19,601.38
歸屬於母公司所有者權益合計
80,507.49
84,851.12
82,176.20
「中農網」歷史年度資產負債表（母公司報表）如下：
金額單位：人民幣萬元
項目/年度
2020/9/30
2019/12/31
2018/12/31
流動資產：
433,358.62
454,417.02
506,400.29
非流動資產：
47,632.21
50,206.87
46,591.07
其中：其他權益工具
1,450.00
450.00
450.00
長期股權投資
39,646.83
44,678.37
42,598.40
投資性房地產
750.00
580.00
550.00
固定資產
772.51
842.61
980.31
無形資產
1,988.26
2,127.35
573.06
長期待攤費用
54.86
24.40
40.97
遞延所得稅資產
1,945.54
717.86
638.85
其他非流動資產
1,024.23
786.27
759.48
資產總計
480,990.83
504,623.88
552,991.36
流動負債
395,397.76
404,489.65
454,979.32
非流動負債
4,894.57
5,004.30
4,706.91
負債合計
400,292.33
409,493.95
459,686.23
實收資本
50,900.00
50,900.00
50,900.00
所有者權益合計
80,698.50
95,129.93
93,305.13
「中農網」歷史年度利潤表（合併會計報表口徑）如下：
金額單位：人民幣萬元
項目/年度
2020年1～9月
2019年
2018年
營業收入
2,769,145.99
3,656,789.43
3,497,344.11
減：營業成本
2,757,199.09
3,628,287.04
3,465,679.83
營業稅金及附加
1,590.17
1,511.82
1,669.93
銷售費用
2,214.65
4,825.59
4,436.52
管理費用
6,858.03
11,077.79
11,276.63
研發費用
678.22
1,558.30
509.44
財務費用
5,573.52
8,228.53
11,886.96
資產減值損失
91.36
3,299.26
2,435.01
加：公允價值變動收益
0.00
30.00
-0.51
投資收益
2,996.08
5,970.79
6,408.86
資產處置收益
11.73
-0.13
-0.44
其他收益
903.57
1,914.24
988.66
營業利潤
-1,147.67
5,916.01
6,846.36
加：營業外收入
40.93
93.84
995.80
減：營業外支出
45.39
45.79
127.19
利潤總額
-1,152.12
5,964.06
7,714.96
減：所得稅費用
-587.29
2,099.32
2,132.53
淨利潤
-564.84
3,864.74
5,582.44
減：少數股東損益
955.83
1,189.19
1,330.87
歸屬於母公司所有者的淨利潤
-1,520.67
2,675.55
4,251.57
「中農網」歷史年度利潤表（母公司報表）如下：
金額單位：人民幣萬元
項目/年度
2020年1～9月
2019年
2018年
營業收入
457,577.85
722,441.09
852,920.14
減：營業成本
455,179.22
713,980.18
843,802.92
營業稅金及附加
280.89
118.93
186.60
銷售費用
393.75
1,254.32
463.38
管理費用
2,994.56
5,911.50
5,129.41
研發費用
639.77
562.12
-
財務費用
3,688.69
5,276.67
8,559.81
資產減值損失
72.90
229.56
213.03
加：公允價值變動收益
-
30.00
-0.51
投資收益
831.37
5,035.33
9,190.27
資產處置收益
7.05
15.11
-
其他收益
308.16
1,549.72
627.78
營業利潤
-4,525.35
1,737.97
4,382.53
加：營業外收入
6.00
0.00
21.21
減：營業外支出
9.86
2.46
1.19
利潤總額
-4,529.21
1,735.51
4,402.55
減：所得稅費用
-1,153.26
207.65
120.71
淨利潤
-3,375.95
1,527.86
4,281.84
註：上表數據中，2018年財務數據摘自天健會計師事務所（特殊普通合夥）深圳分所出
具的天健深審（2019）79號《深圳市中農網有限公司審計報告》；2019財務數據摘自天健會
計師事務所（特殊普通合夥）深圳分所出具的天健深審（2020）119號《深圳市中農網有限公
司審計報告》；2020年9月30日資產負債表數據摘自大華會計師事務所（特殊普通合夥）深
圳分所出具的大華核字[2020]010276號《深圳市中農網有限公司清產核資專項審計報告》，2020
年1～9月利潤表數據未經審計。
本次評估系在審計基礎上進行的。
（三） 資產評估委託合同中約定的其他資產評估報告使用人
本評估報告業務約定書中約定的其他評估報告使用者是經濟行為相關的當事
方以及國家法律、法規規定的評估報告使用者。
二、 評估目的
「
農產品」擬進行股權轉讓，為此，「
農產品」委託本公司對「中農網」股
東全部權益的市場價值進行評估，為上述經濟行為提供價值參考依據。
本次評估目的所對應的經濟行為經深圳市
農產品集團股份有限公司第八屆董
事會第四十一次會議批准，批准文號為深農董[2020]26號。
三、 評估對象和評估範圍
（一） 評估對象
根據本次評估目的，評估對象為「中農網」股東全部權益。
（二） 評估範圍
與上述評估對象對應的評估範圍為「中農網」申報的於評估基準日業經審計
的全部資產及相關負債。「中農網」申報的資產負債表（母公司報表口徑）如下
表所示：
金額單位：人民幣萬元
項 目
帳面值
項 目
帳面值
流動資產
433,358.62
流動負債
395,397.76
非流動資產
47,632.21
非流動負債
4,894.57
其中：其他權益工具
1,450.00
負債總計
400,292.33
長期股權投資
39,646.83
投資性房地產
750.00
固定資產
772.51
無形資產
1,988.26
長期待攤費用
54.86
遞延所得稅資產
1,945.54
其他非流動資產
1,024.23
淨 資 產
80,698.50
資產總計
480,990.83
上述資產與負債數據摘自大華會計師事務所（特殊普通合夥）深圳分所出具
的大華核字大華核字[2020]010276號《深圳市中農網有限公司清產核資專項審計報
告》，本次評估是在審計基礎上進行的。
委託評估對象和評估範圍與經濟行為涉及的評估對象和評估範圍一致。
（三） 納入評估範圍的主要資產情況
截至評估基準日，「中農網」及其長期投資單位的主要實物資產為存貨、房
地產和設備，分布於「中農網」及其長期投資單位的辦公經營場所如廣東深圳、
安徽合肥、廣西南寧、廣西柳州和雲南昆明等地。
「中農網」及其長期投資單位已提供了與被評估資產相關的購買合同、購置
發票、《機動車行駛證》、《房地產證》等產權證明文件的複印件。
1. 存貨的相關情況
「中農網」及長期投資單位的存貨全部為外購產成品（庫存商品）。主要是
外購用於銷售的白糖和生絲、幹繭等。
2. 房地產的相關情況
「中農網」本部申報的房地產具體指其於2014年9月1日向深圳市福田區住
房和建設局購置的兩套企業人才房，位於深圳市福田區僑香路一冶廣場3棟A座，
房號分別為305號和2505號，建築面積均為59.59平方米，用途為住宅；2016年
11月30日向深圳市福田區住房和建設局購置的四套企業人才房，位於深圳市龍崗
區平湖街道鳳凰大道南側坤宜福苑2、3號樓，房號分別為1501、1502、1503號
和1709號，建築面積合計322.07平方米；2017年7月31日通過拍賣取得的位於
合肥市勝利路與站前路交口光大國際廣場B區1501號，建築面積為1,049.81平方
米（在投資性房地產科目核算）。
「中農網」長期投資單位「廣西繭絲」申報的房地產具體指位於廣西南寧市
金州路與南湖路北交匯處的金源CBD現代城1501～1503、1505～1512號物業，建
築面積共計638.26平方米。
「中農網」長期投資單位「廣西糖網」申報的房地產包括：位於南寧市金湖
路49號聖展獨立公社A棟A2601～A2606號住宅；位於廣西柳州桂中大道南端2
號的陽光100城市廣場25棟8～9樓辦公用房及其裝飾裝修工程；位於東興市江
平鎮平安大道66號江平商貿城（10棟、12棟、13棟）。
「中農網」長期投資單位「雲南鯤鵬」申報的房地產指位於南寧市民族大道
92-1號新城國際2608-1、2號房，建築面積共計139.73平方米。
3. 主要設備的相關情況
設備類資產分為運輸設備和電子設備。
「中農網」及長期投資單位申報的運輸車輛包括各種品牌的轎車、商務車等；
申報的電子設備主要是電腦、數位相機、印表機等辦公設備及交易系統、電子商
務平臺、
農產品信息與交易平臺等。
（四） 企業申報的帳面記錄的無形資產情況
「中農網」申報的其他無形資產具體指外購和自行開發的交易、管理等軟體。
（五） 申報評估的表外資產情況
被評估企業承諾：除申報評估的未反映在評估基準日資產負債表中的無形資
產外，「中農網」不存在與本次評估目的所對應的經濟行為有關而又未申報評估
的表外資產。
（六） 引用其他評估機構出具的報告結論所涉及的資產情況
納入本次評估範圍內的資產負債未涉及引用其他評估機構出具的報告結論之
情形。
四、 價值類型及其定義
企業價值評估一般可供選擇的價值類型包括市場價值和非市場價值。
根據本次評估目的，評估對象自身條件、以及國家關於評估方面的相關規定，
評估對象的價值類型為「中農網」在持續經營前提下的市場價值。
市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，
評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
選擇市場價值的理由為：從評估目的看，本次評估目的是為委託人提供交易
對價參考意見，屬於正常的市場經濟行為，按市場價值交易能夠為交易各方所接
受；從市場條件看：隨著資本市場的進一步發展，股權交易將日趨頻繁，按市場
價值進行交易已為越來越多的投資者所接受；從價值類型的選擇與評估假設的相
關性看：本次評估假設是立足於模擬一個完全公開和充分競爭的市場而設定的，
即設定評估假設條件的目的在於排除非市場因素和非正常因素對評估結論的影響；
從價值類型選擇慣例看：當對市場條件和評估對象的使用等並無特別限制和要求
時，應當選擇市場價值作為評估結論的價值類型。
本公司提請評估報告的使用者注意：同一資產在不同市場的價值可能存在差
異，本次評估基於國內可觀察或分析的市場條件和市場環境狀況。
五、 評估基準日
本次評估基準日是2020年9月30日。
為使經濟行為實現的時間儘可能與評估基準日相近，同時考慮被評估企業結
算、資產清查和編制財務報表所需要的時間以及有關經濟行為的總體計劃等因素，
委託人確定上述會計期末為本次評估的評估基準日。
本次評估中所採用的取價標準（包括但不限於：價格、稅率、費率、匯率、
存貸款利率）均為評估基準日或與評估基準日較近的有效價格標準。
六、 評估依據
本次資產評估遵循的評估依據主要包括行為依據、法律法規依據、評估準則
依據、資產權屬依據，以及評定估算時採用的取價依據和其他參考資料等，具體
如下：
（一） 行為依據
1. 委託人與本公司籤訂的《資產評估委託合同》（合同書編號：
PXAL-A/S2020-A150）。
2. 《深圳市
農產品集團股份有限公司第八屆董事會第四十一次會議決議》（深
農董[2020]26號）。
（二） 法律依據
1. 《中華人民共和國資產評估法》（2016年7月2日第十二屆全國人民代表
大會常務委員會第二十一次會議通過，自2016年12月1日起施行）。
2. 《中華人民共和國公司法》（1993年12月29日第八屆全國人民代表大會
常務委員會第五次會議通過；根據1999年12月25日第九屆全國人民代表大會常
務委員會第十三次會議《關於修改〈中華人民共和國公司法〉的決定》第一次修
正；根據2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議《關
於修改〈中華人民共和國公司法〉的決定》第二次修正；2005年10月27日第十
屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議修訂；根據2013年12月28日第十
二屆全國人民代表大會常務委員會第六次會議《關於修改〈中華人民共和國海洋
環境保護法〉等七部法律的決定》第三次修正，2013年12月28日中華人民共和
國主席令第八號公布）。
3. 《中華人民共和國證券法》（1998年12月29日第九屆全國人民代表大會
常務委員會第六次會議通過；根據2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常
務委員會第十一次會議《關於修改的決定》第一次修正；
2005年10月27日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議修訂；根據
2013年6月29日第十二屆全國人民代表大會常務委員會第三次會議《關於修改〈中
華人民共和國文物保護法〉等十二部法律的決定》第二次修正；根據2014年8月
31日第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十次會議《關於修改國保險法>等五部法律的決定》第三次修正）。
4. 《中華人民共和國企業所得稅法》（2007年3月16日第十屆全國人民代表
大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人民共和國主席令第六十三號公布）。
5. 《中華人民共和國城市房地產管理法》（1994年7月5日第八屆全國人民
代表大會常務委員會第八次會議通過；根據2007年8月30日第十屆全國人民代
表大會常務委員會第二十九次會議《關於修改〈中華人民共和國城市房地產管理
法〉的決定》第一次修正；根據2009年8月27日第十一屆全國人民代表大會常
務委員會第十次會議《關於修改部分法律的決定》第二次修正；根據2019年8月
26日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議《關於修改〈中華人民
共和國土地管理法〉、〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》第三次修
正）。
6. 《中華人民共和國增值稅暫行條例》（1993年12月13日中華人民共和國
國務院令第134號發布；2008年11月5日國務院第34次常務會議修訂通過，2008
年11月10日中華人民共和國國務院令第538號發布；2016年1月13日國務院第
119次常務會議通過，2016年2月6日中華人民共和國國務院令第666號發布）。
7. 《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》（2008年12月18日以財政
部、國家稅務總局令第50號公布；2011年10月28日財政部、國家稅務總局令第
65號修訂和公布）。
8. 其他相關法律、法規和規範性文件。
（三） 準則依據
1. 《資產評估準則——基本準則》（財資[2017]43號）。
2. 《資產評估職業道德準則》（中評協[2017]30號）。
3. 《資產評估執業準則——資產評估程序》（中評協[2018]36號）。
4. 《資產評估執業準則——資產評估報告》（中評協[2018]35號）。
5. 《資產評估執業準則——資產評估委託合同》（中評協[2017]33號）。
6. 《資產評估執業準則——企業價值》（中評協[2018]38號）。
7. 《資產評估執業準則——不動產》（中評協[2017]38號）。
8. 《資產評估執業準則——資產評估方法》（中評協[2019]35號）。
9. 《資產評估機構業務質量控制指南》（中評協[2017]46號）。
10. 《資產評估價值類型指導意見》（中評協[2017]47號）。
11. 《資產評估對象法律權屬指導意見》（中評協[2017]48號）。
12. 《投資性房地產評估指導意見》（中評協[2017]53號）。
（四） 權屬依據
1. 委託人和被評估企業的《企業法人營業執照》、《公司章程》以及公司相關
權力機構的決議。
2. 委託人和被評估企業的工商登記信息資料。
3. 被評估企業提供的房地產權證（不動產權證書）、機動車行駛證、重要設備
購置合同、購置發票等產權證明文件的複印件。
4. 其他與被評估企業資產的取得、使用等有關的會計憑證及其他資料。
（五） 取價依據
1. 被評估企業提供的與其經營有關的資料和財務會計記錄及財務報告。
2. 被評估企業提供的未來經營預測等有關資料。
3. 評估基準日有效的貸款利率、外匯匯率、國債收益率等有關資料。
4. 與被評估企業所在行業有關的國家宏觀、區域市場等統計分析資料。
5.
同花順iFinD資訊金融終端。
6. 有關價格目錄或報價資料。
7. 評估人員現場調查記錄及收集的其他相關價格信息資料。
8. 與本次評估有關的其他參考資料。
（六） 其他參考資料
1. 大華會計師事務所（特殊普通合夥）出具的大華核字[2020]010276號《深圳
市中農網有限公司清產核資專項審計報告》。
2. 其他參考資料。
七、 評估方法
（一） 評估方法的選擇
企業價值評估的基本方法主要有市場法、收益法和資產基礎法。
企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案
例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市
公司比較法和交易案例比較法。
企業價值評估中的收益法，是指將預期收益資本化或者折現，確定評估對象
價值的評估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現法和現金流量折現法。
企業價值評估中的資產基礎法，是指以被評估企業評估基準日的資產負債表
為基礎，合理評估企業表內及表外各項資產、負債價值，確定評估對象價值的評
估方法。
根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，以及三種
評估基本方法的適用條件，本次評估選用的評估方法為收益法、市場法。評估方
法選擇理由如下：
資產基礎法是從資產的再取得途徑考慮的，反映的是企業現有資產的重置價
值。「中農網」主要從事食糖、繭絲、蘋果等品種的
大宗商品B2B電子商務及供
應鏈服務，其人力資源、客戶資源、供應商資源、競爭優勢和業內品牌影響力等
因素對企業價值影響較大，採用資產基礎法評估時難以逐一準確量化。故本次評
估選擇收益法和市場法進行估值。
（二） 收益法應用概要
本次評估選用現金流量折現法中的股權現金流折現模型，其概要如下：
1. 股東全部權益價值的數學模型
股東全部權益價值=經營性資產價值+溢餘資產價值+非經營性資產價值
數學模型：（式7-1） NOACOOAOEVVVV...
式7-1中：
——表示股東全部權益價值 OEV
——表示經營性資產價值 OAV
——表示溢餘資產價值 COV
——表示非經營性資產價值 NOAV
2. 經營性資產價值 的數學模型
經營性資產價值採用以下股權現金流量折現模型進行評估： OAV
（式7-2）
..
..
....12112111mnnnimiiOArgrgFrFV
...
...
..
.
.
..
式7-2中：——表示評估基準日經營性資產價值 OAV
——表示預測期第年預計的股權現金流量， iFini,,2,1..
——表示預測期末年即第年預計的股權現金流量 nFn
——表示折現率 r
——表示預測期 n
——表示預測期第年 i
——表示永續期（自預測期結束後即第n+1年起至永續年）各年的股權現金
流量預計的年平均增長率
g
——表示當評估基準日所在的月數（唯當評估基準日為年末時，m=0） m
第年股權現金流量根據以下模型計算 iF
股權現金流量=稅後淨利潤+有息債務淨增加+折舊和攤銷-資本性支出-營運資金增量
（式7-3） WiAiAiiiiCCDIPF......
式7-3中：——表示預測期第年預計的股權現金流量， iF
——表示預測期第年預計的稅後淨利潤 iP
——表示預測期第年預計的有息債務淨增加 iI
——表示預測期第年預計的經營性資產的折舊和攤銷 AiD
——表示預測期第年預計的資本性支出 AiC
——表示預測期第年預計的營運資金的增量 WiC.
折現率採用資本資產定價模型（CAPM）計算： r
（式7-4） cefrMRPrr.....
式7-4中：
——表示權益資本成本 r
——表示無風險報酬率（取長期國債利率） fr
——表示個別風險調整係數或特定風險調整係數 cr
——表示市場風險溢價 MRP
——表示權益的系統風險係數 e.
無風險報酬率：本次評估用長期國債利率對無風險報酬率進行估計。 frfr
市場風險溢價：根據Stern School of Business的AswathDamodaran的研究，
市場風險溢價與市場所在的國家或地區的市場完善成度相關，假定美國的國家
風險溢價（Country Risk Premiums，用CRP表示）為零即並以此為基礎，綜合考慮
其他國家或地區的市場完善程度、歷史風險數據的完備情況及其可靠性、主權債
務評級等因素而對其他國家或地區市場相對於美國市場的風險進行估計。
MRP
MRP
權益的系統風險係數： e.
（式7-5）
..
..
.
..
...
...
EDueVTV11..
式7- 5中： 表示預期無槓桿市場風險係數，通過可比公司進行估計。 表
示預期無槓桿市場風險係數，通過可比公司進行估計； 表示評估基準日權益資
本的市場價值； 表示評估基準日付息債務的市場價值； 表示企業所得稅稅率。
個別風險調整係數或特定風險調整係數 ：主要考慮被評估企業相對於可比公
司所面臨的特別風險。
3. 溢餘資產價值 的估算方法
溢餘資產是指評估基準日超過企業生產經營所需，且評估基準日後現金流量
預測又不涉及的資產。該等資產通常採用成本法評估。
4. 非經營性資產價值 的估算方法
非經營性資產指評估基準日非經營性資產總額與非經營性負債總額之差的簡
稱。非經營性資產和非經營性負債是指與生產經營無關的且評估基準日後現金流
量預測又不涉及的資產和負債。通常情況下，非經營性資產、非經營性負債包括
與經營無關的長期股權投資、內部往來款及保證金、押金、遞延所得稅、應付股
利等。該等資產和負債採用成本法或其他適用方法評估。
（三） 市場法應用概要
企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與已上市企業、在市場上已有交
易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的估
值思路。市場法中常用的兩種方法是上市公司比較法和交易案例比較法。
考慮到近年來電子商務行業併購活躍，故本次評估擬採用交易案例比較法。
基本步驟如下：
1. 選擇可比企業
根據被評估企業的企業性質、業務範圍、業務模式等基本情況，在A股市場
上選擇與被評估企業從事相同或相似業務、交易類型一致的交易案例，包括在主
要經營業務範圍、業務模式、公司規模、盈利能力、所處經營階段等方面接近的
交易實例。
2. 分析調整財務報表
對所選擇的參考案例業務和財務情況與被評估企業的情況進行比較、分析，
並進行必要的調整。首先收集參考案例的各項信息，如與交易相關的上市公司公
告、相關中介機構報告等，然後對上述從公開渠道獲得的業務、財務信息進行分
析、調整以使參考企業的財務信息儘可能客觀，使其與被評估企業的財務信息具
有可比性。
3. 選擇、計算、調整價值比率
在對參考案例財務數據進行分析調整後，需要選擇合適的價值比率，並根據
以上工作對價值比率進行必要的分析調整。
4. 運用價值比率
在計算並調整參考案例的價值比率後，與被評估對象相應的財務數據或指標
相乘，計算得到需要的權益價值或企業價值，並對被評估單企業的非經營性資產
負債價值和溢餘資產進行調整。
被評估企業股東全部權益價值=可比交易案例調整後價值比率PE×被評估企
業淨利潤+溢餘資產價值+非經營性資產價值-非經營性負債價值。
（四） 評估結果的確定方法
對兩種評估方法得出的初步結論進行比較、分析，綜合考慮不同評估方法和
初步價值結論的合理性及使用數據的質量和數量，形成最終評估結果。
八、 評估程序實施過程和情況
（一） 明確評估業務基本事項
通過向委託人了解總體方案，明確委託人、被評估企業、評估目的、評估對
象和評估範圍、評估基準日、評估報告使用限制、評估報告提交時間及方式等評
估業務基本事項。
（二） 籤訂資產評估委託合同
根據了解的評估業務基本情況，本公司對自身專業勝任能力、獨立性和業務
風險進行綜合分析和評價，最終決定與委託人籤署資產評估委託合同。
（三） 編制評估計劃
根據評估項目的具體情況，指派項目負責人和評估小組成員。由項目負責人
編制評估計劃，對評估項目的具體實施程序、時間要求、人員分工做出安排，並
將評估計劃報經本公司相關人員審核批准。
（四） 現場調查
根據批准的評估計劃，評估人員進駐被評估企業進行現場調查工作，主要包
括對企業經營狀況的了解、向企業有關人員了解評估範圍內實物資產的運行、維
護、保養狀況等。
（五） 收集評估資料
根據評估工作的需要，評估人員收集與本次評估相關的各種資料與信息，包
括被評估企業的財務資料、資產權屬證明材料、行業信息等。
（六） 評定估算並形成評估結論
根據評估對象的實際狀況和特點，制定各類資產的具體評估方法，對評估範
圍內的資產或資產組合分別進行評估測算，測算評估價值並形成評估結論。
（七） 編制出具評估報告
項目負責人（本報告的籤字資產評估師）在以上工作的基礎上編制資產評估
報告，經本公司內部審核通過後，出具資產評估報告並提交給委託人。
（八） 整理歸集評估檔案
評估人員對工作底稿、資產評估報告及其他相關資料進行整理，形成資產評
估檔案。
九、 評估假設
本次評估中，評估人員遵循了以下評估假設。本評估報告及評估結論的成立，
依賴於以下評估假設：
（一） 基本假設
1. 交易假設
交易假設是假定評估對象/所有被評估資產已經處在交易過程中，評估師根據
待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。
2. 公開市場假設
公開市場假設是假定評估對象/被評估資產在公開市場中進行交易，從而實現
其市場價值。資產的市場價值受市場機制的制約並由市場行情決定，而不是由個
別交易決定。這裡的公開市場是指充分發達與完善的市場條件，是一個有自願的
買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都
有獲得足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自願的、理智的，
而非強制或不受限制的條件下進行的。
3. 資產持續經營假設
資產持續經營假設是指評估時假定被評估資產按照目前的用途和使用的方式、
規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評
估方法、參數和依據。
（二） 評估外部環境的假設
1. 假設國家現行的有關法律法規及政策、國家宏觀經濟形勢無重大變化，交易
各方所處地區的政治、經濟和社會環境無重大變化。
2. 假設有關利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性徵收費用、融資條件等不發
生重大變化。
3. 假設無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素對企業造成重大不利影響。
4. 對於評估中價值估算所依據的被評估企業所需由有關地方、國家政府機構、
私人組織或團體籤發的一切執照、使用許可證、同意函或其他法律或行政性授權
文件假定已經或可以隨時獲得或更新。
5. 假設被評估企業所有經營活動均能依照有關法律、法規的規定和相關行業標
準及安全生產經營之有關規定進行。
（三） 評估對象和範圍方面的假設
1. 被評估企業未來的經營管理團隊盡職，且企業管理層有能力擔當其職務，並
繼續保持現有的經營管理模式經營。同時假設現有的管理、經營範圍、業務方向、
技術團隊的相對穩定，或變化後的管理、經營範圍、業務方向、技術團隊對被評
估企業無重大影響。
2. 評估僅基於評估基準日或近期可預見的經營能力提升。不考慮未來可能由於
管理層、經營策略和持續追加投資等情況導致的經營能力擴大。
3. 評估基準日期後企業的研發能力和技術先進性繼續保持目前的水平；企業的
產品或服務保持目前的市場競爭態勢。
4. 假設被評估企業經營場所的取得及利用方式與評估基準日保持一致而不發
生變化。
5. 本次評估的各項資產均以評估基準日的實際存量為前提，有關資產的現行市
價以評估基準日的國內有效價格為依據。
6. 評估範圍僅以被評估企業提供的相關資料（包括財務報表、帳套資料等）為
準，未考慮被評估企業提供清單以外可能存在的或有資產及或有負債。
7. 假設「中農網」及其子公司未來隨著其供應鏈業務規模的擴大，能獲得與之
相適應的銀行信用額度。
8. 假設企業預測年度現金流為均勻發生。
9. 假設企業未來將採取的會計政策和編寫評估報告時所採用的會計政策在重
要方面基本一致。
（四） 有關資料真實性的假設
本次評估假設委託人及被評估企業提供的基礎資料和財務資料真實、準確、
完整。
當上述條件發生變化時，評估結果一般會失效。
十、 評估結論
我們認為，除評估報告所載明的特別事項說明外，在「中農網」持續經營和
本報告載明的評估目的、價值類型、評估基準和評估假設條件下，評估結果如下：
（一） 收益法評估結果
採用收益法評估的「中農網」股東全部權益於評估基準日2020年9月30日
的市場價值為128,050.00萬元，相對其於評估基準日的合併報表歸屬於母公司所
有者權益帳面值80,507.49萬元，增值47,542.51萬元，增值率59.05%。
（二） 市場法評估結果
採用市場法評估的「中農網」股東全部權益於評估基準日2020年9月30日
的市場價值為112,040.00萬元，相對其於評估基準日的合併報表歸屬於母公司所
有者權益帳面值80,507.49萬元，增值31,532.51萬元，增值率39.17%。
（三） 評估結果的確定
如前所述，本次評估收益法評估結果為128,050.00萬元，市場法評估結果為
112,040.00萬元，二者相差16,010.00萬元，差異率為12.50%。
收益法是從企業的未來獲利能力角度出發，反映了企業各項資產的綜合獲利
能力。這種獲利能力是企業所有環境因素和內部條件共同作用的結果，通常包括
宏觀經濟、政府控制以及資產的有效使用等多種條件的影響。「中農網」主要從
事食糖、繭絲、蘋果等品種的
大宗商品B2B電子商務及供應鏈服務，收益法評估
結果不僅與企業帳面反映的實物資產存在關聯，亦能反映企業所具備的科技創新
能力、行業競爭力、公司管理水平、客戶資源、人力資源等會計報表以外其他不
可確指的無形資源的價值貢獻。
市場法則是根據與被評估企業相同或相似的可比交易案例進行比較，通過分
析可比公司與被評估企業各自特點及差異從而確定被評估企業股東全部權益市場
價值。由於通過公開渠道獲取的可比交易案例在交易背景、業務信息、財務信息
等方面存在一定局限性，且受交易實例限制，影響交易價格的隱性因素較多，對
價值比率的調整和修正可能無法涵蓋所有因素。
鑑於本次評估目的，收益法評估的途徑能夠客觀、合理地反映評估對象的價
值，故以收益法的評估結果作為最終評估結論。即「中農網」股東全部權益價值
於評估基準日2020年9月30日的市場價值為：128,050.00萬元人民幣（大寫：人
民幣壹拾貳億捌仟零伍拾萬元整）。
十一、 特別事項說明
評估報告所載評估結果僅反映評估對象在本次評估目的、價值類型、評估基
準和評估假設條件下，根據有關經濟原則確定的市場價值。我們認為：我們在評
估過程中發現的以下事項可能會影響評估結論，但在目前情況下我們無法估計其
對評估結果的影響程度。謹提請評估報告使用人和閱讀人注意。
（一） 引用其他機構出具的評估結論情況
本次評估中，不存在引用其他評估機構出具的評估結論的情況。
（二） 擔保、租賃及其或有負債（或有資產）
本次評估中，未發現被評估企業存在對外擔保及其或有負債（或有資產）。
房屋租賃情況：「中農網」及部分子公司的辦公用房為租賃取得。
根據「中農網」提供的房屋租賃同及相關情況介紹，租賃合同的出租方與「中
農網」具有良好的合作關係，所籤署的租賃合同約定的租賃時間較長，且租賃合
同均設有違約條款，可以有效降低出租方解除合同的違約風險，合同同時約定了
優先續租權條款，可以有效確保「中農網」經營的持續穩定性。
同時，「中農網」及其子公司對租賃房屋並無特殊技術性或強制性要求，目
前其經營場所周邊地區類似房產租賃市場活躍、供應充分，可替代性強，預期現
有租賃合同是否解除對「中農品」的經營不構成實質性影響。
本次評估未考慮「中農網」及下屬公司可能存在的擔保等事項對評估結論的
影響。
（三） 關於經濟行為本身對評估結論的影響
本次評估中，未發現經濟行為本身對本次評估結論產生重要影響的因素存在。
（四） 訴訟事項
截至評估基準日，「中農網」及下屬公司存在以下訴訟事項：
案號
原告
被告
受理法院
訴訟金額（人民幣）
案情簡介
案件最新狀態
主張本金
利息
違約金
（2017）粵
0304民初
8946號
-8976號
深圳
市中
農網
有限
公司
通源木
業、莫
志文等
31人
深圳市福
田區法院
3,550,000.00
--
--
原告與被告籤訂《桉木單
板電子商返務專項服務合
作協議》，向被告支付預
付款，被告未按協議交付
貨物，原告起訴被告要求
返還預付款和資金使用
費。
1.2018年10月16日收到法院
判決，原告勝訴。2.2018年
11月9日其中15個被告提出
上訴，二審開庭時間為2019
年4月22日。法院主持調解，
案件一審訴訟費由原告承擔。
3.2019年7月5日收到法院調
解書。2020年4月24日約定
最新還款計劃，還款日期自
2020年1月31日至2025年
11月31日，還款總金額共計
355萬元。
4.2020年1月31日收到第一
期還款20萬元，剩餘還款金
額共計335萬元。
截止到2020年7月31日應回
款20萬元，已回款10萬元，
欠款10萬元。暫無回款。
案號
原告
被告
受理法院
訴訟金額（人民幣）
案情簡介
案件最新狀態
主張本金
利息
違約金
（2017）粵
0304民初
2252號
深圳
市中
農網
有限
公司
路劉
軍、王
康雄、
白水縣
康達果
蔬有限
責任公
司、
深圳市福
田區法院
219,655.20
24,956.00
--
原告和被告籤訂《蘋果預
售合同》，支付被告預付
貨款，被告到期未按約定
償還219,655.20元，原告
起訴被告要求返還預付貨
款和利息。
1.法院判決被告還款12萬元，
被告不服，提出上訴。
2.由於被告未繳納二審訴訟
費，2018年10月24日法院
作出撤訴裁定，一審判決生
效。
(2020)魯
0686民初
923號
深圳
市中
農網
有限
公司
被告一
胡紹
軍、被
告二棲
霞市群
利果蔬
保鮮有
限公
司、被
告三李
義
棲霞市人
民法院
1,600,800.00
32,562.00
--
原告與被告合作蘋果買賣
業務，蘋果交付後，被告
一和被告二在未經原告同
意的情況下，私自將原告
擁有所有權的567噸蘋果
出庫銷售。損失金額為人
民幣1,600,800元。
2020年04月01日已立案，5
月 27 日進行了調解，被告方
面僅胡紹軍的代理律師到場，
被告群利公司和被告李義未
到場也未委託代理人到場，法
院表示目前尚未能向被告李
義送達訴訟文書。
9月22日已開庭審理，等待
法院判決。
(2020)魯
0686民初
928號
深圳
市中
農網
有限
公司
被告一
王飛、
被告二
煙臺萬
鑫果蔬
保鮮有
限公
司、被
告三孫
磊
棲霞市人
民法院
2,183,800.00
36,825.00
--
原告與被告王飛合作蘋果
買賣業務，蘋果交付後，
被告一和被告二在未經原
告同意的情況下，私自將
原告擁有所有權的761噸
蘋果出庫銷售，損失金額
為人民幣2,183,800元。
2020年4月1日已立案，5月
27日已開庭。被告未到庭。
原告2020年6月1日向法院
寄出補充證據資料。一審判決
書於2020年6月5日送達至
原告，未收到對方上訴消息，
待與書記員確定上訴期限後
如判決生效則進入判決履行
期。
(2018)粵
0304民初
41064號
深圳
市中
農易
果供
應鏈
有限
公司
棲霞市
華美果
蔬保鮮
冷庫
深圳市福
田區法院
577,200.00
--
--
被告為原告提供蘋果倉儲
保管服務，截止2018年9
月4日，被告擅自挪用原
告69噸蘋果，造成原告蘋
果損失人民幣577,200元
（按2018年9月4日當日
蘋果價格計算：68噸*8400
元/噸+1噸*6000元/噸=人
民幣577,200元）。
1.於2018年10月19日正式
立案，法院2019年4月8日
開庭審理，對方未到庭，缺席
審理。
2.2019年5月6日收到法院判
決，原告勝訴，等待判決生效。
2019年6月21日查詢法院，
判決已生效。已申請執行，等
待回款。
(2018)粵
0304民初
42338號
深圳
市中
農易
果供
應鏈
有限
公司
蓬萊市
黎明包
裝材料
有限公
司
深圳市福
田區法院
1,027,800.00
--
--
被告為原告提供蘋果倉儲
保管服務，截止2018年11
月3日，被告擅自將原告
312噸蘋果放行出庫，造成
原告蘋果的損失為人民幣
1,027,800元。
1.2018年11月15日正式立
案，並申請財產保全，法院傳
票排期為2019年4月26日。
保全對方帳戶1,832.46元，查
封其名下房產及土地三年。
2.法院2019年6月1日對判
決進行公告送達，判決生效。
已申請執行，等待回款。
3.2020年7月22日原告至蓬
萊政務服務中心不動產登記
處查詢，申請強制執行的黎明
包裝材料公司名下房產設有
抵押，抵押權人是山東蓬萊農
村商業銀行股份有限公司，擔
保債權420.58萬元，債務履
行期限2018年4月24日至
2021年4月23日，截至查詢
當日所有權人仍是蓬萊市黎
明包裝材料有限公司。
4.法官計劃到黎明公司張貼
辦案公告並安排評估公司予
以房產評估，並且函告蓬萊農
村商業銀行股份有限
公司債權抵押和評估拍賣計劃。
5.按照執行局要求已經重新
申請恢復執行。
案號
原告
被告
受理法院
訴訟金額（人民幣）
案情簡介
案件最新狀態
主張本金
利息
違約金
(2019)魯
0680民初
3361號
深圳
市中
農網
有限
公司
棲霞市
嘉隆果
蔬冷藏
有限公
司
棲霞市人
民法院
1,404,700.00
--
69,928.35
被告為原告提供蘋果倉儲
保管服務，截止至2018年
12月，被告擅自將原告534
噸蘋果放行出庫，造成原
告蘋果的損失為人民幣
1,404,700元。
2019年10月15日辦理民事
立案，於2020年3月31號開
庭 。
2020年5月22日，中農易果
反饋，被告有轉移財產跡象，
原告欲申請財產保全。
2020年5月26日一審判決生
效，開始計算10天的自動履
行期。原告於2020年6月8
日向法院申請強制執行，等待
法院審核通過。
（2020）粵
0304民初
46647號
深圳
市中
農網
有限
公司
深圳和
之道科
技有限
公司、
許少
武、楊
光
深圳市福
田區法院
14,007,769.51
--
875,305.69
原告與被告和之道公司籤
訂《銷售合同》約定和之
道向原告採購鰻魚貨物。
保證人許少武、楊光對和
之道公司支付貨款義務承
擔最高額1,000萬元連帶
擔保責任。經多次催收，
和之道公司仍拖欠貨款
14,007,769.51元。
2020年10月23日達成和解。
（2018）粵
0304民初
35747號
中國
人民
財產
保險
有限
公司
廣州
市分
公司
蓬萊市
三合果
蔬保鮮
有限公
司；
（中農
網為第
三人）
深圳市福
田區法院
3,607,303.15
--
--
中農網公司就存放在被告
的15號冷庫的蘋果於
2018年1月7日向原告投
保財產一切險，2018年1
月27日因被告倉庫著火
15號冷庫毀損蘋果378
噸，原告已向中農網公司
支付蘋果滅失的損失人民
幣3,530,514.45元，現原告
向被告主張違約損害賠償
請求。
法院傳票排期開庭時間為
2019年4月8日。被告向法
院提出管轄權異議，被駁回。
深圳市福田法院重新排期開
庭時間為2019年10月11日。
對方已上訴。
本次評估，未考慮「中農網」及下屬公司上述訴訟事項對評估結論的影響。
（五） 產權瑕疵事項
納入評估範圍內的資產，除下述事項外，不存在證載權利人與實際使用者名
稱不符的情況。資產評估師對評估對象的法律權屬給予了必要的關注，但不對評
估對象的法律權屬做任何形式的保證。
本公司注意到，廣西壯族自治區柳州市柳北區人民法院於2016年12月2日
印發（2016）桂0205執113-3號《執行裁定書》，裁定被執行人東興市桂鷹房地
產開發有限責任公司所有的東興市江平鎮平安大道西66號江平商貿城10、12、13
幢房屋作價3,115.5萬元抵償給「中農網」下屬子公司「廣西糖網」所有。截至評
估基準日，由於上述3棟房產所佔土地使用權抵押權尚未解除，故該等房產尚未
辦理過戶登記，「廣西糖網」已將該等房產納入固定資產科目核算。
本次評估範圍包含了上述房產，在收益法和市場法評估中，將上述房產界定
為溢餘資產並單獨進行了評估。
本次評估，未考慮上述產權瑕疵對評估結論的影響。
（六） 未決事項、法律糾紛等不確定因素
本次評估中，除上文已披露的訴訟事項外，未發現被評估企業存在未決事項、
法律糾紛等不確定因素。本次評估未考慮「中農網」及下屬公司可能存在的未決
事項、法律糾紛等不確定因素等事項對評估結論的影響。
（七） 重大期後事項
本公司注意到，於2020年11月18日，「中農網」及「中農易迅」與北部灣
產權交易所集團股份有限公司（以下簡稱「北部灣交易所」）籤署了《關於廣西
大宗繭絲交易市場有限責任公司股權轉讓協議》，「中農網」及「中農易迅」分
別向「北部灣交易所」轉讓其持有的「廣西繭絲」8%和10%股權，轉讓價格分別
為334.4376萬元和418.0470萬元。
截至本報告出具日，上述股權轉讓相關的工商變更手續尚未完成。
本次收益法評估過程中，將「中農網」及「中農易迅」合計持有的「廣西繭
絲」51%股權界定為溢餘資產，並參考上述股權轉讓價格確定其評估值。
（八） 評估程序受到限制的情況
本公司於2018年7月至10月間，以2018年6月30日為評估基準日對「中
農網」股東全部權益進行評估，並於2018年10月12日出具了鵬信資評報資[2018]
第S084號《深圳市
農產品股份有限公司擬進行股權轉讓所涉及的深圳市中農網有
限公司股東全部權益價值資產評估報告》。
本公司於2019年10月至11月間，以2019年9月30日為評估基準日對「中
農網」股東全部權益進行評估，並於2019年11月28日出具了鵬信資評報資[2019]
第S134號《深圳市
農產品集團股份有限公司擬進行股權轉讓所涉及的深圳市中農
網有限公司股東全部權益價值資產評估報告》。
受限於被評估企業的配合程度，本次評估未對「中農網」及其下屬長期股權
投資單位的資產負債進行一一清查，「中農網」向評估人員提供了審計報告、財
務報表、帳套資料等財務資料，同時評估人員向「中農網」管理層了解到自2018
年6月30日至2020年9月30日期間，「中農網」主要資產及業務未發生重大變
化。
評估人員對被評估企業提供的相關資料進行了分析整理，結合本公司於2018
年7月至10月期間、2019年10月至11月期間履行的必要評估程序及收集的評估
資料情況，以及本次評估委託人聘請的審計機構出具的清產核資專項審計報告，
對「中農網」股東全部權益進行評估。
考慮到本公司前次評估至本次評估基準日時間間隔不長，且被評估企業主要
資產及業務未發生重大變化，結合本次評估目的，本公司認為，上述評估程序受
限對本次評估結論不構成重大影響。
（九） 其他需要說明的事項
1. 本次評估「中農網」股東全部權益於評估基準日之市場價值時，未考慮控股
權、股權流動性等因素對股權價值的影響。
2. 採用收益法評估時，有關「中農網」未來盈利預測的數據主要由「中農網」
經營管理層提供；本公司的責任是在上述盈利預測的基礎上，結合「中農網」的
經營模式、發展規劃、資源配置等情況以及所在行業的市場狀況對其進行合理性
分析、判斷。評估機構對「中農網」盈利預測的利用，不是對「中農網」未來盈
利能力的保證。
3. 儘管本公司對「中農網」所在行業及企業的
資源優勢、運營模式和盈利模式
進行了必要的盡職調查，對被評估企業的未來發展趨勢也進行了充分分析，但我
們僅僅是評估方法的專業人士，不是行業專業技術人員或技術專家。我們無法預
見未來可能出現的各種技術創新，無法對新興技術的出現對被評估企業所在行業
及其盈利能力造成的衝擊進行預測。
4. 本公司注意到，根據委託人「
農產品」於2017年6月27日發布的《深圳市
農產品股份有限公司關於擬公開掛牌轉讓中農網8.36%股權暨重大資產出售停牌
公告》：「
農產品」及其全資子公司深圳市海吉星投資股份有限公司於2017年6
月27日，與「卓爾雲商」及其關聯方（包括控股股東、實際控制人等，以下統稱
卓爾方）籤署了《關於收購中農網股權的框架性協議》，並約定「卓爾雲商」將
以3.07億元的現金對價（折合每1元中農網註冊資本對應7.22元人民幣）參與「中
農網」8.36%股權公開掛牌競價程序。若「卓爾雲商」為最終股權摘牌方，獨立於
「中農網」8.36%股權轉讓，卓爾方有意向於2019年、2020年底前，以每1元注
冊資本（或每股）對應人民幣7.22元的暫定價格，分別現金收購「
農產品」所持
有的中農網3%的股權。
截至評估基準日，「卓爾雲商」於2019年5月，以3.07億元的價格向「農產
品」收購了「中農網」8.36%股權（相關工商變更於2020年1月23日完成）；於
2020年1月以11,024.94萬元的摘牌價格成為「中農網」3%股權的摘牌方，但股
權轉讓交易相關手續尚未完成。
上述事項對本次評估結論不構成影響，僅提請評估報告使用者關注。
十二、 評估報告使用限制說明
1.使用範圍：資產評估報告只能用於資產評估報告載明的評估目的，且僅供委
託人、資產評估委託合同中約定的其他資產評估報告使用人和法律、行政法規規
定的資產評估報告使用人使用。
2.委託人或者其他資產評估報告使用人未按照法律、行政法規規定和資產評估
報告載明的使用範圍使用資產評估報告的，資產評估機構及其資產評估專業人員
不承擔責任。
3.除委託人、資產評估委託合同中約定的其他資產評估報告使用人和法律、行
政法規規定的資產評估報告使用人之外，其他任何機構和個人不能成為資產評估
報告的使用人。
4.資產評估報告使用人應當正確理解評估結論。評估結論不等同於評估對象可
實現價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。
十三、 評估報告日
本公司資產評估師劉俊、石永剛於2020年12月23日形成最終專業意見，並
籤署本評估報告。
本評估報告附有若干附件，系本評估報告的組成部分。
（以下無正文）
（本頁無正文，為評估報告籤署頁）
深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司
中國·深圳
資產評估師：
二〇二〇年十二月二十三日
資產評估師：
評估報告附件
附件一：與評估目的相對應的經濟行為文件；
附件二：被評估企業清產核資專項審計報告；
附件三：委託人和被評估企業法人營業執照；
附件四：評估對象涉及的主要權屬證明資料；
附件五：委託人和其他相關當事人的承諾函；
附件六：籤名資產評估師的承諾函；
附件七：資產評估機構備案文件或者資格證明文件；
附件八：資產評估機構法人營業執照副本；
附件九：負責該評估業務的資產評估師資格證明文件
附件十：資產評估委託合同
附件一：與評估目的相對應的經濟行為文件
附件二：被評估企業清產核資專項審計報告
附件三：委託人和被評估企業法人營業執照
附件四：評估對象涉及的主要權屬證明資料
附件五：委託人和其他相關當事人的承諾函
附件六：籤名資產評估師的承諾函
資產評估師承諾函
深圳市
農產品集團股份有限公司：
受 貴公司的委託，本公司對 貴公司擬進行股權轉讓所涉及的 深圳市中農
網有限公司股東全部權益於評估基準日的市場價值進行評估，並形成了評估報告
書。在評估報告書載明的評估目的及價值定義、評估前提條件下，我們承諾如下：
1.具備相應的執業資格。
2.評估對象和評估範圍與評估業務約定書的約定一致。
3.根據資產評估準則和相關評估規範選用了評估方法。
4.充分考慮了影響評估價值的因素。
5.評估結論合理。
6.評估工作未受到幹擾並獨立運行。
資產評估師： 資產評估師：
二〇二〇年十二月二十三日
附件七：資產評估機構備案文件或者資格證明文件
附件八：資產評估機構法人營業執照副本
附件九：負責該評估業務的資產評估師資格證明文件
籤字資產評估師的職業資格證書登記卡（複印件）
附件十：資產評估委託合同
中財網