10月70城房價漲幅回落,揚州房價環比漲0.9%位居第一

在地方政府調控不斷加碼及傳統「金九銀十」開發商為衝業績以價換量的背景下，10月份，全國70個大中城市中新房、二手房價格上漲的城市數量均有所減少。同時，10月商品住宅銷售價格環比漲幅均在1%以下。

11月16日，國家統計局發布2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從新房上漲和下跌城市數量看，房價環比上漲的城市數量為45個，較上月減少10個；持平的城市有6個，較上月減少1個。二手房方面，房價上漲的城市數量為39個，較上月減少11個。

國家統計局城市司高級統計師繩國慶解讀稱，10月份商品住宅銷售價格漲幅平穩回落。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅總體回落。各線城市新房和二手住宅銷售價格環比漲幅總體回落

按照國家統計局初步測算，10月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，從統計局公布的數據來看，各線城市新房及二手房價格環比漲幅總體回落。10月市場的熱度相比於9月有所降溫，其中三線城市一二手房和一線城市的二手房降溫表現尤為明顯。另外，70城中，新房單月房價環比已經消滅了1個點以上的漲幅。可以看出，房價穩定在四季度表現要好於三季度。

揚州房價環比漲幅全國第一，深圳二手房價格漲幅重回第一

具體到各城市房價表現，國家統計局數據顯示，10月份，新房價格環比漲幅排名前十的城市分別是揚州、昆明、徐州、三亞、呼和浩特、西寧、銀川、濟寧、宜昌、合肥。其中江蘇揚州成為全國新房價格上漲最快的城市，環比漲幅0.9%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，今年長三角區域城市樓市表現普遍好於其他區域，揚州地處長三角，享受長三角區域協同發展利好，吸引房企及購房者入市，前10月揚州住宅用地成交量已經追平去年，且平均溢價率達30%，高出去年約11個百分點，土地市場熱度向住宅買賣市場傳導。

而對於9月份新房及二手房價格環比漲幅第一的徐州而言，價格漲幅有所回落。10月份，徐州新房環比漲幅0.7%，排名全國第三；二手房價格環比漲幅0.5%，排名全國13位。

從二手房表現看，10月份，價格環比漲幅排名前十的城市有深圳、瀋陽、銀川、揚州、寧波、海口、廣州、烏魯木齊、上海、合肥。其中深圳二手房價格漲幅時隔三個月後重回第一，環比上漲0.9%。

許小樂稱，深圳二手房價格漲幅雖處70城首位，但已處在持續收窄通道，10月深圳二手房價格環比漲幅收窄在1%以下。貝殼研究院數據顯示10月深圳二手房業主調漲佔比45.5%，較7月（調控當月）收窄15個百分點，隨著調控效果發酵預計價格會進一步走平。

從房價環比下跌的城市來看，新房市場中天津、嶽陽、南昌、常德、北海表現明顯。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，總體來看，今年樓市降溫的城市在房價表現層面已得到了較明顯的體現。值得關注的是，今年由於部分地區個別項目的房價下跌幅度過大已經導致有前期業主的維權事件產生，因此保持區域性房價穩定依然是重中之重。

預計後期房價繼續趨向平穩

易居研究院報告指出，10月份，多個熱點城市出臺了調控或進一步加強管理的新規。此外，金融方面監管機構要求控制銀行房地產貸款規模，房地產供應端和需求端的融資擴張都受到限制。與此同時，10月，70城二手房價漲幅為0.11%，明顯收窄。目前熱點城市基本都已收緊調控政策，且貨幣政策處於轉折點，年初以來由貨幣和信用擴張推動的房價加速上漲進入尾聲。而經濟雖然在復甦過程中，但短期不足以支撐房價繼續快速上漲。預計未來幾個月70城房價環比漲幅仍有收窄空間，未來應注意房價調整壓力。

許小樂也指出，11月以來，房地產調控的「一城一策」持續深化，並進一步向三四線城市深入，如近期衢州，台州及海鹽等城市出臺限售、嚴查首付貸等政策。房價漲幅仍大、市場熱度仍高的城市大概率會有約束市場供需兩端的政策出臺。

本文來源：澎湃新聞 責任編輯：彭懷婷_NSHS2123