FANGDONG ｜ 房東俱樂會
撰文：麥子君 美編：小櫻 校對：塔夫
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什麼是剛需？
就這個問題，我一直怕自己的理解不夠到位、答案不夠精準，於是，我問了身邊的一些朋友。
@黎曉：非買不行的，對生活有非常大影響的。
@Nance：必須要買的。以結婚為前提，前幾年是「房」，現在在老家除了房還有車。
@小瓢：剛性需求，滿足生活所需，不是為了產生額外利益而購買的。
@……：我就是剛需，但是我沒錢。
@蘿蔔個個：像我這樣的，別墅就是我的剛需。
@聶：對我來說學區是剛需，過兩年四房也是剛需。
沒有房，買一套讓自己不再寄人籬下是剛需；
家裡添人進口，小房子緊緊巴巴，換大房子，是剛需；
孩子到年齡，要上好學校，買套學區房，當然也是剛需。
對了，炒房圈還有一句很拉仇恨的話，叫「6套以下，都是剛需」。
百度百科中說：剛性需求（Inelastic Demand）是指在商品供求關係中受價格影響較小的需求。當剛性需求被上漲過快的商品破壞後，這個剛性需求就成了彈性需求 。
一句話概括：剛性需求就是必須購買才能滿足生活需求。
那麼問題來了：房價漲的時候你退縮了嗎？降價聲此起彼伏的時候你心動了嗎？你真的完全不考慮漲或跌，直衝真正需要的房子而去，爽快地掏錢嗎？
我隨手翻開一本書，上面魯迅的一幅畫像旁，歪斜斜地寫著一句話：「中國人的不敢正視各方面，用瞞和騙，造出奇妙的逃路來……一天一天的滿足著，即一天一天的墮落著，但卻又覺得日見其光榮」，不由得陷入了沉思。
很多人都說自己是剛需，但剛需到底是什麼？
2
什麼是真正的「剛需」？
小學時候大家就學會，當一個道理說不明白的時候，可以舉例說明。
下面我們就來舉例子，讓您自己看清楚，什麼是真正的「剛需」。
也許你曾經聽過一個名詞：「共有產權房」。
什麼是共有產權房？
簡單地說就是購房者和政府共有產權，購房者只需要出一部分錢，然後就可以有一套和周邊商品房差不多的房子住了。
當然，錢出的不多，當然也只能擁有一部分產權。
有房子住，而且能落戶能上學。
用比市場價低得多，甚至是一半的價格，就可以入住一個完全屬於自己的房子。
只要你不想離開，就沒有人可以讓你搬家。
這對於缺房的剛需購房者來說，真是天上掉餡餅的好事！
這個政策最早是從江蘇淮安開始搞起來的，後來推廣到許多城市試行。
2017年，北京正式開始推行共有產權房政策。9月30日，首個共有產權房錦都家園進行網絡申購，16萬人搶名額，最終12萬人通過了審核。
看，共有產權房幫你在北京輕鬆擁有一個自己的家！
但是到了2018年，結局卻讓人大跌眼鏡——之前擠破了頭要申購的大批「剛需」紛紛棄購。
媒體報導，整個2018年，北京市推出了28個共有產權房項目，最高棄選率98%，最低棄選率達到37%。
到了2019年，情況也沒有好轉：
2019年1月，大興瑞福園項目301套房源，2231戶居民通過了資格審查，參與了搖號。但最終，居然只有50套房源籤了合同，棄購率達到了97.7%。
2019年3月，朝陽區城志暢悅園564人通過了資格審查，但最終只選定了121套房，棄購率達81.9%。
2019年4月，房山區金悅嘉苑推出了1244套房子， 3907人參與搖號，但最終只賣出去60套，棄購率高達98.5%。
……
2020年6月5日，北京市順義區發布公告宣布暫不供應共有產權房用地，因為目前共有產權房剩餘房源仍有1395套，完全可以滿足申購家庭需求。
在北京買房難是人盡皆知的事情，明明都通過審核並且搖中了，為什麼要棄購呢？
有人一語道破天機——「買這玩意不賺錢啊。」
原來，共有產權房在銷售方面是受到限制的，擁有者只能轉讓給其他符合共有產權房購買資格的人，而不能想賣誰就賣誰。
於是，北京的共有產權房就像一面照妖鏡，瞬間就把那些「偽剛需」給衝刷鑑定出來了！
雖然我喊著自己是剛需，但我買房，就是奔著暴漲賺錢的。
房子也不好賣，只能賣給具有購買共產房資格的人，很不好出手。就是賣了，我也只能賺一半兒錢。還不如咬咬牙買個隨便買賣的商品房呢，哪怕根本不夠住！
從制度上來說，共有產權房是一個真正貫徹「房住不炒」的好制度。
所以，滿足生活需求就是剛需？
恐怕，上漲預期才是真正的「剛需」吧！
3
千萬剛需房，讓「剛需」一詞淪為笑談！
特別是，在深圳出現千萬剛需房被哄搶事件後，是時候想想到底什麼是剛需了。
2020年11月25日，深圳華潤城潤璽開盤。推出1171套房源，有100/125/175/200平方米幾種面積供購房者選擇，均價約13.2萬/平米。
該項目宣稱，優先滿足無房居民家庭購房需求。
通常，這種優先滿足無房家庭的樓盤，給人的印象是剛需盤。
但算下來，這個項目每套最低價格一千多萬，最高價格近三千萬。從中國90%購房者的能力去衡量，如此價位的房子絕對是豪宅。
但因為潤璽的二手房可以賣到18萬元/平米，所以這「剛需盤」可以說是買到就賺到。賺得還不是小數，小面積能賺500萬元，如果搶到大面積，第一時間賣掉， 1000萬元輕鬆到手。
潤璽的開盤現場，堪比大型福彩開獎現場。
總價高達1000~3000萬的房子，吸引了幾萬「剛需」前來搶購。
「中了！」「 1000萬！」
這是開盤現場還是開彩票現場？
在新房和二手房巨額的差價面前，剛需這個詞的含義，被徹底的扭曲了。
「無利不起早」，這也是北京共有產權房棄購成風，深圳「剛需」房遭到哄搶的根本原因。
4
真正的剛需，不需要你認為！
剛需還是你認為的剛需嗎？不，剛需不用你認為。
中國北方的黑龍江鶴崗，房子一套只需要兩三萬，也不見剛需購房者趨之若鶩；深圳剛需房1000萬元，卻被哄搶。
認為是剛需的你，捫心自問，買房的時候，真的完全不考慮房價，不考慮未來出售的可能性，漲跌都和你無關，只要住得舒心就好嗎？
在中國，房子未來的價值，增值的可能性，家庭財富增長的希望才是真正的剛需。
所以，你的剛需，從來就不是剛需。
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