房子是人們生活中的必需品，同時，在國人眼中，房子更是「家」的象徵，正所謂「有房才有家」，說的就是這個道理。特別是在當今社會，隨著房地產的快速發展，房子更是與男女婚姻、子女教育、父母養老、看病醫療、城市落戶等等發生了密不可分的聯繫。正因為如此，對於絕大多數人來說，買房都可能是一生之中必然經歷的事情。
既然如此，掌握一定的購房技巧就顯得非常有必要。尤其是對於剛需購房群體來說，經濟實力有限，容不得試錯，並且，大多數剛需購房群體都是首次購房，沒有任何購房經驗，這樣一來，就非常容易掉入開發商設計的「銷售套路」當中。為此，有內行人良心建議：剛需購房可以遵循「買三不買二，面積不超過110」的購房原則，這樣的購房原則有何深意呢？咱們一起來看一下。
買三不買二
所謂「買三不買二」，說的就是買三居室的房子，不買兩居室的房子。
一般來說，大多數的家庭結構都是3口之家，所以，很多年輕的購房群體認為，買個兩居室足夠了，夫妻兩人一間房，孩子一間房，其實，這樣的想法是不正確的，原因有3點。
其一，國家現在已經全面放開二孩政策，很多家庭，婚前想著要一個孩子就足夠了，但是，婚後由於種種原因，又計劃要二胎，這樣一來，三居室的重要性就不言而喻了。更何況，現在有專家已經建議放開「三胎政策」了，根據我國的新生兒生育情況和人口結構的變化，放開「三胎政策」的可能性也是非常大的。
其二，三居室的空間利用率會更高，新婚夫妻可能對於這一點沒有深刻的感受，但是，如果有了孩子，多一個房間的好處就大大顯現出來了。首先，考慮到現在的年輕夫妻基本都是雙方父母陪著一起照看孩子，即便是雙方母親過來，那也需要三個房間才可以住的開，如果是雙方父母都過來呢？其次，考慮到有了孩子以後，孩子的玩具、嬰兒車、寶寶椅等沒有地方盛放的問題，如果是三居室，即便多出來的臥室不住人，也可以盛放孩子的玩具、日用品等等。最後，考慮到大多數80後、90後、甚至是00後，絕大多數都是獨生子女，未來，父母與我們一起住的可能性非常大，為了父母以後的養老問題，多一個房間，也是非常有必要的。
其三，三居室的市場流通性會更好。根據相關數據顯示，在二手房市場，三居室的市場接受度要高於兩居室，這一點，從新房市場也可以看出來，開發商寧可將70平左右的使用面積建造成三居室，每個房間面積非常小，也不願意建造成兩居室，僅憑這一點，就可以看出來，三居室的市場接受度要高於兩居室。所以說，未來如果有換房的考慮，建議購買三居室，而非兩居室。
綜上所述，就是推薦購買三居室的理由。
面積不超過110
這句話很容易理解，就是面積不超過110平方米。
根據現在樓市中的產品來看，要想滿足三居室，一般來說，面積都在90平-150平之間，當然，也有不足90平以及超過150平的情況，但是，這樣的個例情況特別少，今天，我們就不做特別說明。
考慮到建議購買三居室，所以面積儘量不要超過110平方米，同時，也不要低於95平方米。正常來說，高層住宅是購房者的首選，但是，高層住宅的公攤面積都比較大，一般情況下，公攤在20%-25%左右，也就是說，110平的面積，套內使用面積也就85平-90平左右。對於3口之家來說，已經足夠了。除此之外，面積不超過110平方米，還有2個優勢。
其一，價格優勢。大家都知道，現在的房價已經非常高了，根據相關數據顯示，全國的平均房價都已經接近萬元，如果是一線發達城市，房價更是達到了3萬元/平-5萬元/平，甚至更高。這樣一來，面積越大，也就意味著房價越高，誰都明白大房子住起來更加舒服的道理，同樣，這個舒服是要付出金錢代價的，尤其是對於剛需購房者來說，買110平和120平的房子，可能中間就是一輛家用代步車的差距，所以，從經濟實惠的角度來看，面積最好不要超過110平米。
其二，空間優勢。一般來說，面積110平，套內面積在85平-90平之間，每個臥室的空間還是非常符合人類居住要求的，一般在15-20平左右。如果太大，會顯得空曠，從經濟實惠角度來看，也是浪費資源；如果太小，每個臥室也會顯得非常狹小，住在裡面會顯得特別壓抑，不適合人類正常居住。
綜合來看，面積不超過110平是最適合剛需購房群體的，同樣，還要強調一下，面積也不要低於95平方米，畢竟，低於95平方米，套內使用面積只有70平-75平，不要小看這15平-20平的差距，這可是一間大臥室的差距，如果分攤到三個臥室，面積可想而知。
對於內行人的良心建議：買三不買二，面積不超過110平，你怎麼看？