2021-01-15 22:55 來源：澎湃新聞·澎湃號·媒體
開閘已持續半月的杭州土拍市場，搶地進入白熱化。今日所拍宅地背後，平均每宗都有20餘家房企「虎視眈眈」，這樣的市場熱度，放眼全國都很鮮見。
1月15日，杭州主城區放出四宗宅地，分別位於艮北新城、丁蘭新城、運河新城，全部因觸及頂價進入競自持階段，平均溢價率約30%，共計收金約81.8億元，「幸運兒」分別為綠城+杭州地鐵、保利、德信。
雖然紛紛觸頂熔斷，但每宗地的拍賣都「速戰速決」，在半小時內分出了勝負。其中丁橋單元JG0409-11地塊還出現了直接加價1.15億元的「跳漲」，可見頂價結果已在參拍房企的心理預期之內。
浙報傳媒地產研究院副院長羅蘭告訴《國際金融報》記者，2020年第四季度杭州主城區斷供已久，恰逢年初房企資金比較寬裕，全線頂價成交的結果並不令人意外。
德信的長租野心本場土拍中，德信競得的丁橋單元JG0406-15地塊，位於丁蘭新城核心區域，未來將打造為地鐵3號線桃花湖公園右側上的TOD項目，最終成交總價為148203萬元，樓面價13561.27元/平方米。
雖然樓面價成為四地中最低，但其競配自持面積比例高達28%，意味著超過四分之一的面積將無法出售。該數據也刷新了限價以來的最高比例紀錄。
作為杭州本土房企德信首次進入丁蘭新城的項目，該宗地的自持比例被刷新到這樣的高度，已很難符合大多房企的周轉需要，卻恰好符合了德信的長租規劃。
記者發現，德信作為杭州本土的房企，已於2015年推出旗下長租公寓品牌隨寓。據德信官網，隨寓為一O2O模式的公寓運營商。據克而瑞2020年半年度「集中式長租公寓已開房源排行榜」，德信在杭州擁有23家門店，總房源4303間，位居第三。
而另一家拿地房企保利則沒有這麼「如意」。今日，保利以總價26.15億元摘下運河新城單元B-R21-03地塊，樓面價22041元/平方米，同時需配建公租房11863.68平方米。
運河新城因其區域內配套分布差異，南北存在不小的價差。據了解，該地塊生活配套較少，距離地鐵較遠，相比同月早前拍出的萬科新獲宅地以及更早的香港置地·上河公元，本宗宅地位於北面，限價為33000元/平方米，低出5000元/平方米。
按照成交樓面價估算，盈利空間堪憂。
羅蘭表示，房企需要項目來擴充規模，長遠來看雙限政策下這樣幾乎「零利潤」拿地會是常態，行情不變。
「楊柳郡」將回歸？今日土拍，綠城+杭州地鐵收穫頗豐，一舉摘下了牛田單元R21-19地塊和丁橋單元JG0409-11兩宗地塊。
這一「軌道+物業」的組合共同成立的浙江楊柳郡投資有限公司，六年前曾因同板塊杭州楊柳郡的項目聞名，此次摘地令人側目。
聯合體摘下的牛田單元R21-19地塊，最終以30.16億元頂價成交，折合樓面價30045元/平方米，未來限價為42400元/平方米（含精裝修），需自持4%，以及配建10%的公租房，盈利空間不足。
據了解，該地塊距離1號線九和路站僅500米，距離七堡站約1公裡，位於德勝快速路南側，雖然並非地鐵上蓋，但交通便利。四周環繞招商雍華裡，交通曉時代，建華東苑等住宅小區，但都不是新盤。
對比周邊房價，該地塊的限價存在一定倒掛現象。據諸葛找房數據，招商雍華建成於1999年，二手房均價為44223元/平方米，並且處於環比上漲中。而交通曉時代建成於2017年，均價為46726元/平方米。
該聯合體拿下的另一宗丁橋單元JG0409-11地塊位於丁蘭新城，最終上限樓面價為23389元/平方米，需自持2%，無需配建公租房，未來限售價31500元/平方米（含精裝修）。
有業內人士分析，兩宗地塊皆具有快銷預期，處於盈虧線附近，將通過高周轉盈利。
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