北京天安門向東30多公裡，有一塊夾在京津之間飛地，名曰燕郊。
每天早晨，打鳴的公雞還沒叫，凌晨05:00，公車站排隊的人群已是井然有序，排到站外幾公裡。這是住在燕郊的生活常態。
一個的朋友說「距離天安門30公裡的燕郊，當年房價僅僅是1萬出頭，勉強能承受起，就買了這裡」。
可見，住郊區，多少是種無奈。
雖然「買房看地段」的鐵律，我們早已爛熟於心，但有些時候，這些地段我們掏空六個錢包都買不起。如果子彈充足，有幾個人願意買郊區呢？
當郊區買房，已經成為退而求其次的選擇，我們要聽的，不是更多郊區不能買的道理，而是怎麼買好郊區的房子。
所以今天，我們就來講一講郊區買房的道理。
何為郊區？
不知道有沒有人跟我一樣，認為遠即是郊區。
我曾在相當長的一段時間——亂指郊區。早些年生活在四線小城的我，把距離市中心最遠的一個大公園所在區域，看作郊區，大概是逢年過節去一次的經歷比較珍貴，印象中的距離也被拉的很長，直到我打開地圖拉出了直線5公裡的距離後，我承認是我莽撞了。
我覺得既是郊區買房，還是有必要弄清楚何為郊區？何為郊區盤？
常規的學術定義中：
郊區（亦稱鄰近都市區域、市郊）是指城市外圍人口較多的區域。通常是商業區較少，而以住宅為主，或者還有相當程度農業活動但屬於都市行政轄區的地區。
但從城市特點出發，我國學者對郊區提出了不同的理解，也就有了綜合定義說：
「郊」的意思是在古代都城之外、或城鎮之外的地區。郊區主要是指城市轄區範圍內，受城市的經濟、文化、社會意識形態等影響，與城市的經濟發展、生活方式等有密切聯繫的城市建成區以外的區域。
以上定義其實對於區分郊區還是太過模糊，我認為，在房地產領域的郊區，可以將城市通勤半徑外的區域看作郊區，或是將遠離市中心配套不完善的項目看作郊區盤。比如廣州的番禺、深圳的龍華、佛山的高明。
誰在買郊區？
雖然我說到，很多人是因為子彈不夠，迫於無奈選擇了郊區，可這並不代表郊區盤裡只有剛需。
這裡要提兩嘴郊區盤的優勢——便宜、性價比高、環境好。
城市的郊區多為未開發的處女地，地價便宜，開發商拿到土地除了蓋房子，還有富富有餘的空間搞環境，園林景觀、特色小鎮還有各種概念加持，這就又衍生了關於「要選老破小，還是遠大新？」的討論。
因此，就多了一群，因為家庭人口升級、居住需求上升、二套負擔重，且對環境有一定要求的改善群體來選擇郊區。
城市的郊區並非一成不變的，曾經的武漢光谷、鄭東新區、深圳南山光明，都曾是人們眼中的大郊區，但隨著城市的規劃發展，如今這些區域早已摘了郊區帽，搖身一變成為了新的城市人口聚集區，早些年有意識選在這些區域買房子的人，現在也都享受到了房價上漲帶來的紅利。
所以說買郊區也是在堵區域的未來，城市中心區域的溢價空間不大，選擇房價可能有較大上升空間的郊區，也是部分投資客的選擇。
怎麼買郊區？
郊區買房，除了產品本身，更多的外環境是我們買房要考慮的關鍵因素。因此想要買好郊區房，請遵循以下五點建議。
1.要看有無生命地鐵線，地鐵不通達，錢可能白花
這裡首先要跟大家明確，中小城市無郊區，但凡偏遠的地方多是與農村接壤，所以不要說我們這裡郊區沒有地鐵，可能是因為那裡叫農村。
如果說土地是皮膚，那地鐵就是輸送血液的命脈通道。
郊區本就是城市配套不完善的土地，很可能你買到的房子除了滿足居住屬性，再無其他便利，而地鐵的出現則緩解了這種尷尬，通勤十分鐘即可將你輸送到商圈範圍，補充配套不足的缺憾。
可如果沒有地鐵沒有私家車，單靠小區門口一條一小時一趟的公交線，人煙稀少，你買的郊區盤，或許也可稱為「天然的自我隔離區」。
地鐵的通達拉近了城市中心和郊區的距離，改變了人們的傳統居住理念，在條件受限時選擇有地鐵的郊區，是很多人的明智之舉。
城市郊區靠近地鐵的樓盤，也總是會比遠離地鐵的項目漲的快。未來如果郊區發展的好，地鐵口附近的樓盤，也許就是踩在風口上的豬，既享受了城市發展的紅利，也搏到了一個好未來。
關於地鐵於城市的意義，我也在之前《二線城市的選房邏輯，要變了！》一文中做了一些總結，大家可以深入了解一下地鐵帶來的優勢。
2.城市界面好，郊區有的搞
郊區買房對於城市界面的探查，有點類似期房前期考察項目區域。
除了要看項目本身的建設狀態，還要留意項目周邊是否有其他啊在建項目，如果你要買的房子是片區在建的「獨苗」，方圓幾公裡沒有一個競品。
這就要注意了，買了這裡要多久才能有相關配套落地，片區要多久才能有該有的城市面貌，未可知。
城市的郊區發展也是參差不齊的，一個農民房遍地，規劃還在紙上的區域和一個挖土開工，建設的風風火火的區域，自然是後者更有發展優勢，你所期盼的片區成熟，這裡一定快人一步。
3.郊區要發展，政府規劃要到位
我們說買房跟著規划走，才能立於不敗之地。
城市的規劃決定了區域發展的走向，一路向西的深圳規劃出了全國聞名的粵海街道辦、前海和一片光明的光明新區，而東部的鹽田大鵬如今頗有掩於歲月的平凡低調。
在區域發展中，要看未來有沒有學校醫院的配套規劃，因為這些公共設施的規劃，往往影響著區域的發展。
發展郊區政府的意志是一種強力支撐，這意味著經濟和資源的傾斜，雖然不能說政府規劃的區域一定能高歌猛進，但大概率這些有意被成就的地方，都不會很差。
4.經濟強勢，未來可期
城市界面是先天條件，政府規劃是後天扶持，而經濟強勢才是現有的本事。
南昌的南昌縣、重慶的涪陵、長沙的長沙縣這些郊區，靠著自有的強勢經濟大有作為，區域發展也是蒸蒸日上。
搞建設除了官方意志外，還是要靠經濟支撐，而區域本身的經濟發展又能吸引人口，這種相互作用下，區域的發展，在未來也許就不可同日而語。
了解區域經濟實力的方法也很簡單，通過查詢城市各區域的gdp排名狀況便可獲知。
一定要牢記，有錢才能辦大事，招商引資、公共配套、人才補貼都需要強大的經濟支持。
5.挑完開發商，再看物業強不強
關於郊區選房的最後一條，我們回歸到項目本身。
大開發商和小開發商雖然都會出錯，但是大開發商的良品率會遠遠高於小開發商，對於產品問題的解決，大開發商也有著優於小開發商的資源和辦法，畢竟大開發商的公關見不得負面。因此，在買房選開發商方面，我還是建議你優先選擇有品牌背書的大開發商。
另外，對於郊區置業的群體來說，本就更看重項目的性價比，而大開發商在產品思路上也會更完善，更知道怎麼蓋出更讓人滿意的房子。
同時也會考慮到居住需求，為居民營造良好的小區環境和社區功能配套，選擇大開發商的產品我們也會少一點後顧之憂。
房子買到手，物業陪你走。房子的生養，開發商負責前半程，物業陪伴下半生。
優質的物業不僅會帶給業主貼心的服務，在社區生活中帶給我們清潔的衛生環境，還會有著超出預期的經營之道。
這樣的物業往往會以發展的眼光去運營，為業主提供生活的便利，比如在較大的社區會提供便民車服務業主。
另外，一個好的物業運營的小區，在遇到房產升值機遇時，帶給房產的升值影響會優於差的物業，甚至可以說物業也是影響房屋保值升值的一項因素，試想一個物業維護低效，導致社區面貌損毀嚴重。
而同等情況下一個被優質物業運營的小區，則能保持優質的面貌，給購房者更好的印象，這種情況下對於維護差的小區，人們當然會降低心理預期，並以此為由進行砍價。
郊區買房讓我們選擇了不便的生活，但選擇對的開發商和物業，就是我們邁向便利生活的第一步。
結
電影《何以為家》中有這樣一句經典臺詞：「你有什麼權利批評我，你有我這樣的處境嗎？」
雖然我們對郊區買房的芥蒂，不至於上升到批判，但我希望我們換位思考的態度，此刻可以體現出來。
畢竟，如果不是囊中羞澀，沒幾個人願意主動選擇郊區。