疫情影響下，廣州寫字樓市場未來走向是怎樣一個情況？
數據顯示，今年一季度廣州甲級寫字樓市場租賃成交放緩，空置率及平均租金水平皆環比微降。隨著疫情在全球蔓延，預計未來半年新增租賃需求依然是放緩的態勢。不過，有危也有機，疫情也帶來了新的機遇。戴德梁行廣州公司總經理羅進良表示，寫字樓獲得了練好內功的機會，隨著移動辦公的模式成為了一種普遍性，用戶對於辦公室的需求會有新的變化，也對業主方提出了新的要求以及新的提升機會。
共鳴
「看樓」數據讓大家都很有感觸
4月，戴德梁行通過問卷及電話訪談，邀請217位廣州甲級寫字樓市場業主及租戶參與調研，當中包括85名業主及132名租戶。
根據調研結果顯示，受訪業主自2月疫情暴發以來，市場信心指數波動較小，逾八成業主持積極態度；受訪租戶因疫情給自身業務造成負面影響，市場信心下調，由2月逾八成持樂觀態度，變為4月近八成持中立偏消極態度。
在調研報告中，其中一組顯示「看樓」的數據引起不少人共鳴，據統計數據顯示，在4月份期間，超六成業主認為廣州寫字樓市場活躍度欠缺，每周看樓量仍處於低位階段，66%的受訪者表示，每周看樓的訪客為5戶以下；6-10戶的佔比為15%；10戶以上看樓的佔比為19%。從受訪業主數據中看樓客戶的行業分布，可知主要集中在金融、專業服務、TMT及製造業。
根據統計數據可以了解到，看樓客戶的需求面積主要集中在300平方米以下及1，000平方米以上，其中，對300平方米以下的需求量達47%，300-1000平方米需求量為20%，1000平方米以上的佔比為33%，在前來看樓的人群中，搬遷意向主要集中在3-6月份。
預測
逾八成受訪業主認為疫情影響不超過半年
今年寫字樓市場情況如何？調研數據顯示，近八成受訪業主認為未來廣州寫字樓市場空置率將上升，逾五成受訪者預計寫字樓市場租金將下滑。疫情當下，逾七成受訪業主表示將會加大租賃談判空間，逾六成會下調招商目標，但對於是否實行優惠措施，逾六成受訪業主持觀望態度。
據悉，接受調研的多數企業認為疫情總體可控，其影響將是短暫的。逾八成受訪業主預計此次疫情對辦公樓租賃市場的影響不超過半年；而租戶方面，逾七成受訪租戶則認為，此次疫情給業務帶來的負面衝擊亦較大，可能在半年內得到緩解。
調研同樣對租戶方面的情況進行了分析，結果顯示，疫情給外企、中小企業業務衝擊較大。受訪租戶中，約八成表示公司業務受到了疫情的負面影響。從企業類型來看，伴隨疫情在全球暴發的趨勢，境外受控程度較低，當前外資企業遭受的負面影響較為顯著。從企業規模來看，疫情給中小型企業（200人以下）帶來的衝擊更大。從行業來看，疫情的負面影響更多地作用於TMT、金融及貿易領域。
科技
或將成為寫字樓服務新趨勢
疫情發生後，帶來了危機，同時也帶來了新的機遇，早在2月份時，戴德梁行就曾對全國逾2，000個寫字樓市場的業主和租戶進行了調研。結果顯示，寫字樓市場在中長期內得以恢復，業主通過不斷增強自身競爭力從而在激烈的市場競爭中脫穎而出。同時，疫情衍生了寫字樓市場新趨勢，並推動房地產行業營銷方式的數位化變革，智能遠程辦公等一系列手段受到熱捧。
戴德梁行廣州公司總經理羅進良表示，在此次疫情中，也給寫字樓帶來了練好內功的機會，隨著移動辦公的模式成為了一種普遍性，用戶對於辦公室的需求會有新的變化，也對業主方提出了新的要求以及新的提升機會。
對此，越秀商投寫字樓事業部總經理陳嘉洛透露，曾在與企業用戶接觸過程中觀察發現，企業與企業之間同樣需要社群組織，越秀寫字樓方面也開始在智能、健康以及社群領域展開做新的策劃，例如目前寫字樓正在布局5G網絡，希望以此作為契機，為寫字樓打造一個健全的寫字樓社群，未來，各個企業可以通過數位化方式在越秀的寫字樓內輕鬆地連結彼此。此外，新寫字樓項目廣州環貿中心ICC也計劃打造24小時辦公、空氣品質監控等多功能的樓層，並推出悅享會平臺，為企業用戶創造更多商機。
嘉賓分享
越秀商投寫字樓事業部總經理陳嘉洛：
科技網際網路、通訊行業「異軍突起」
越秀商投寫字樓事業部總經理陳嘉洛表示，在疫情期間，寫字樓方面根據疫情情況隨時作出動態調整，從冰封期、解凍期到成長期，每個階段都有不同的問題出現，例如在疫情初期，看樓人數減少的情況下，寫字樓方面想方設法搭建線上渠道，讓無法來到現場看樓的人有機會看樓。直到3月份時，在國內疫情有所好轉的情況下，寫字樓市場開始有了回暖的跡象。
分析了越秀旗下寫字樓的租戶，陳嘉洛發現，金融、專業服務業及房地產等甲級寫字樓主力客戶行業，在疫情衝擊下及時調整策略，表現堅韌。線上遊戲、教育、視頻等科技網際網路、通訊行業「異軍突起」，或成為未來甲級寫字樓需求的生力軍。預計未來寫字樓市場，租戶議價能力「佔上風」，租戶類型呈現細分化趨勢。
合景泰富集團寫字樓租賃副總經理陳卓君：
聯合辦公空間有出現倒閉退租的情況
合景泰富集團寫字樓租賃副總經理陳卓君則表示，與其他一線城市相比，過去幾年廣州寫字樓市場空置率皆維持低位，在疫情期間表現出較強韌性。據了解，合景泰富在南沙、琶洲的寫字樓項目，則借力政策紅利、TMT行業迅猛發展的勢頭，逆市上揚。
在疫情期間，陳卓君也觀察到了不少受影響的行業企業，例如，從2018年開始盛行的聯合辦公空間，在此次疫情中，便有不少品牌出現了倒閉退租的情況。相反，一些網際網路科技企業用戶則表現出強抗風險能力，合景泰富在琶洲的項目中，便有這樣的案例。
【來源：南方都市報】
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