本報訊 首席記者淦丹丹攝影報導：1月5日，由新法制報社聯合省律師協會主辦的第530期「公益律師進社區」活動，在新法制報公益律師QQ群（群號1：48525076、群號2：48528049）開展，「公益律師」通過網絡在線解答的方式為網友和讀者提供了法律諮詢服務，同時，「公益律師」還通過電話為不方便上網的讀者解答了法律疑惑。
「公益律師」在線答疑
農房出售後被徵能否要回？
「農村家裡的房子被父母親以6.8萬元的價格出售給了鄰居，4個後月，這棟房屋被拆遷補償了37萬元。」網友「江北大地」通過新法制報公益律師QQ群諮詢稱，當初買賣雙方籤訂了一份合同，其中約定了違約責任，若反悔雙倍賠償。請問，我們可以打官司要回原房子的拆遷賠償嗎？
江西道善律師事務所雷霏律師分析道，首先，根據我國法律規定，農村宅基地的過戶有很嚴格的條件，只是籤了一個合同，從過戶手續上看就不合法，這樣並不產生過戶的效果；其次，你們兩家都是農村戶口，都有宅基地，根據「一戶一宅」的原則，是不符合農村宅基地過戶條件的，因此是不允許過戶的；所以這個合同無效，因此，你不用擔心合同違約損失的問題，可以主張要回自己的宅基地補償。
至於申訴途徑，雷霏律師為其支招，根據我國相關法律規定，縣級及以上政府才有拆遷主體資格，你可以去找當地縣政府，或者房屋徵收主管部門。
擔保有風險 籤字需謹慎
在上周的法律諮詢問題中，民間借貸糾紛尤其突出。
「請問借條沒有約定還款日期有效期多長時間，我什麼時候可以要求對方還款？」網友「範女士」諮詢道。
江西道善律師事務所肖凱律師指出，《合同法》第206條規定：「借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。」只是憑藉條向法院起訴要求法院保護權利有期限，稱為訴訟時效。其實借條沒有寫明還款期限，3年的訴訟時效就從要求對方還款對方卻不歸還時起計算。沒有註明還款日期的借條，出借人可以隨時向借款人要求還款。如果註明了還款期的，應在還款期到達後兩年內向法院提起訴訟。超過3年出借人未向人民法院主張權利的，法院將不再保護。
此外，還有一類因擔保引發的糾紛也值得關注，正所謂「擔保有風險，籤字需謹慎」。
「我為朋友的一筆債務提供了擔保。現在朋友找不到，債權人能要求我還款嗎？」網友張女士問。
江西久保律師事務所邵佳律師認為， 如果你擔保時沒有約定保證期間，根據《擔保法》第25條：一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任。如果距離約定還款期不滿六個月，債權人可以以你為被告提起訴訟主張債權。當然，你向債權人償還債務後，是可以向債務人追償。
交通事故受傷可主張哪些賠償？
「我兒子身患殘疾，他和兒媳參加別人的婚禮回家途中被一輛小車給撞了，兩人都受了傷。」市民何先生通過電話諮詢江西聽訟律師事務所尚雙瑜律師，「肇事司機不肯賠償，保險公司也只賠付1萬元，說其他費用要我們起訴後法院判決了才能支付。請問，如果要打官司，我們能索要哪些賠償項目？」
尚雙瑜指出，根據《最高人民法院關於審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》、《民事訴訟法》等規定，如肇事方、車主及保險公司不肯賠付，你可以先行墊付費用及時治療，等治療終結後起訴維權。你的兒子媳婦有權獲得的賠償項目有：醫療費、營養費、住院夥食補助費、護理費、誤工費、鑑定費、殘疾賠償金、被扶養人生活費、精神撫慰金、交通費等費用。你兒子身患殘疾符合援助條件，江西聽訟律師事務所可以提供法律援助。
諮詢實錄
如何申請法律援助？
問：申請法律援助要符合哪些條件？如果符合應當提交哪些材料？
江西道善律師事務所胡熠鶴律師：根據規定，當事人因經濟困難需要申請法律援助的，可以向當地法律援助中心提出申請並提供相關證明材料，由法律援助中心進行審查。如果經審查符合法律援助條件的，法律援助中心會指派律師為當事人提供法律援建。而交通事故起訴符合法律援助條件的，可以去申請法律援助的。
應當向法律援助機構提交下列有關材料：1.身份證或其他有效的身份證明，代理人代為申請的還應當提交有代理權的證明；2.經濟困難的證明；3.申請法律援助的事項及有關的證據材料。
新買房屋漏水怎麼辦？
問：我新買的房屋漏水應該怎麼辦？可以要求物業修繕嗎？
江西道善律師事務所肖凱律師：根據國家有關規定，正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;六窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。且根據《物業管理條例》第54條第二款的規定：專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。物業是有責任負責房屋漏水修繕的，你可以找物業反映你家漏水的問題。
網校合同難履行能否退費？
問：2018年11月16日，我在某教育公司的APP上學習網課，我與該教育公司未籤合同，但我一次性支付了學費。同月20日，經醫院診斷為白內障早期，不能再上網課。我想退回學費，但教育公司拒絕了，我該如何要回學費？
江西聽訟律師事務所餘曉偉律師：雖然你與教育公司未籤合同，但你支付了學費也學習了網課，你與教育公司之間合同已經成立。你患白內障不能繼續網課學習，合同難以履行，建議你與教育公司協商解決。
（文字整理/首席記者淦丹丹）