傍晚，位於東四環和東五環之間的西店記憶文創小鎮，又熱鬧起來。
人群中，有專程「打卡」網紅餐廳的情侶，有來繪本館看書的孩子，有附近遛彎兒散步的居民，甚至還有專程來「打卡」的來京旅行者。
這裡像公園、像街區、像商圈……唯獨不像人們印象中它本來的定位——文創產業園。
不僅僅是西店記憶文創小鎮。798藝術區、郎園Vintage……越來越多的文創園，邁過了「吃瓦片」「封閉經營」的1.0、2.0階段，進入3.0階段：在服務企業，構建「高精尖」產業結構的同時，打開大門，主動融入城市，為市民提供豐富的文化供給、消費業態和優美環境，成為市民家門口的「城市公園」。
打開大門 擁抱城市
運營文創園，最簡單的方法就是關起門來，當「二房東」「吃瓦片」。但這一招兒，在高樓林立的北京，很難行得通。
「周邊有那麼多現代化的寫字樓，單純做租賃，文創園肯定會被湮沒。」國家文創實驗區管委會主任豐春秋說。「吃瓦片」只是文創園的1.0階段，北京很多文創園區起步之初，就已迅速進入2.0階段，即有意識地整合產業鏈上下遊，為企業提供政策、財稅等方面的服務。目前，文創園又進入3.0階段：打破傳統園區的封閉運營模式，主動打開大門，擁抱城市。
西店記憶文創小鎮，目前已有百餘家知名企業入駐，但整個園區，沒有圍牆，連大門都沒有，茂盛的狼尾草就是園區的軟隔離，連名字都不再叫「園區」，而是叫「小鎮」……一切都傳遞著一個信息：「歡迎大家隨時進來逛逛。」
無獨有偶，十年前，誕生於CBD核心地段的郎園Vintage文創園，自投運之初，就積極舉辦惠民活動，還陸續運營了電影、文學、音樂、崑曲、戲劇、青少年教育、公益等十餘個模塊，擁有不少鐵桿粉絲。
「養魚先養水。」首創郎園總經理趙春燕說，園區主動融入城市的公共文化建設，持續生產出優質文化內容，才能營造出文創的「魚塘」，企業也才會如遊魚一般不請自來。
幾年間，郎園Vintage文創園孕育了得到、果殼網、窮遊網等一大批文化內容及文化服務類企業，園區年產值超百億元，人均產值246萬元，是行業平均水平的4倍。雖然被華麗的寫字樓包圍著，但郎園Vintage不論是租金還是滿租率，都始終位於CBD地區的前列。
文創園融入城市，既順應了市場經濟的規律，也為入駐企業有效賦能。園區打開大門，文化創意的生產要素和消費要素能夠直接對接，達到產業結構的供需對稱。
中國傳媒大學文化發展研究院院長、教授範周表示，文創園是城市發展到一定階段後的必然產物，它聚合經濟和文化的雙重力量，在城市更新和升級中發揮著重要作用。正因如此，文創園在規劃自身發展時不能坐井觀天，而要站在城市發展的角度去思考應該承載怎樣的城市功能，比如創造文化消費的新內容、塑造城市的IP，甚至是打造環境優美的「後花園」、工業遺存的「博物館」等。
塑造個性 文化地標
國慶假期，劉晨一多半時間都在郎園Vintage。
前三天是稜鏡mini戲劇節，40多場風格迥異的劇目一一上演，還有9位戲劇大咖開設「大師課」。戲劇節結束，動漫影展和二次元市集立馬兒接檔，最後兩天還有林象影展。
假期中，來郎園Vintage的市民將近1萬人。
這是郎園Vintage的常態。園區裡除了城市書屋等公益文化服務設施，還有15%的自持文化空間，如虞社演藝空間等。一年到頭舉辦400多場文化活動，除了規模較大的戲劇節、圖書市集之外，還有二三十人的小活動，例如電影分享會、健身操、脫口秀、瑜伽課、形體訓練營、長街火鍋趴……疫情也沒有阻止文藝青年的熱情，4期「崑曲battle大賽」在線上舉行。
有的活動免費參加，就算有門票，價格也不高，稜鏡mini戲劇節，三天40多場劇目，通票只要240元，一放票就「秒光」。「搞文化活動本身不會賺很多錢，最多能達到微利運營，可是卻能為園區創造與眾不同的IP和個性，同時也為市民提供非常豐富的文化供給，這都是無法單純以金錢收益來衡量的。」趙春燕說。
郎園因此收穫了眾多「鐵粉兒」，劉晨就是其中之一。「CBD缺什麼？寫字樓、咖啡館、高檔餐廳不缺，可文化空間在這裡就算奢侈品了。」劉晨說，他單位離郎園不遠，有次午休閒逛至此，立即被圈粉。忙裡偷閒，去郎園聽幾場崑曲、挑幾本好書，是他繁忙日常中難得的「詩和遠方」。
「外地同學來北京，你會帶他們去哪裡玩兒？」
範周時常這樣問自己的學生。年輕的孩子們回答的五花八門，但最熱門的選擇竟不是景區和公園，而是充滿個性和文藝氣息的文創園。
喜歡當代藝術的人來北京，時間再緊也得去一趟798藝術區；要體驗創意設計，751D·PARK肯定不會讓人失望；若是想聽聽崑曲看看劇，郎園Vintage必須有一席之地……
一座座個性十足的文創園，正在成為城市的文化新地標。
城市更新 留存記憶
朝陽區曾是工業重鎮，本市的紡織、電子、機械、化工、汽車五大工業基地都落戶於此。幾十年前俯瞰京城，車間、倉庫、煙囪、高爐，星星點點分布在城區東部，支撐起了北京的經濟發展。
而今再度打開地圖，會發現很多工業遺存變成了文創園。
晴朗的日子，西店記憶文創小鎮裡遊人如織，不少情侶特意趕來拍婚紗照。「這裡太美了，是復古和時尚的交融碰撞。」在一家點評網站上，一位網友為小鎮點讚。
三年前，小鎮還是北京玻璃廠的庫房，建築斑駁，雜草比人高，6條鐵路線把庫房分隔得七零八落，每隔半小時，還會有一列火車轟隆隆駛過……與附近車水馬龍的廣渠路和東五環相比，這裡仿佛是被遺忘的角落，附近的居民很少到這來，更沒有投資商願意接手。
西店記憶文創小鎮卻決定試一試，因為他們發現了工業遺存的特別之處。
「利用工業遺存建設文創園，本質上是在做城市更新。既要保留城市底蘊，又要完善功能，引入新產業，滿足周邊居民的需求，難度非常大。」項目運營負責人曾豔紅說。他們在著手規劃設計時發現，鐵軌原本是該地區的劣勢，但其濃厚的歷史感可以打造成地區的特色。就拿西店小鎮的首個網紅作品來說，它名為「火車駛過的咖啡館」，保留了完整的紅磚牆面，配以黑洞石、青磚強化其厚重感。加建部分採用了透明玻璃幕牆，屋頂是銀色的拱形金屬材料，室內車廂的樣子呼之欲出。一窗之隔，火車每次駛過都成為一道風景。
小鎮之外，路網被高度僅2.2米的鐵路橋斬斷了，多年來，大車始終無法通行。這次改造時也花了不少成本降低路基，打通路網，提升和再造區域功能。
這場城市更新極盡精細，花了整整兩年時間，把鐵軌、路橋、庫房等工業元素和文創小鎮的設計有機融合。建築修舊如舊，產業、環境和功能卻翻開了嶄新的一頁。西店記憶文創小鎮一面世就令人驚豔，不僅企業紛紛爭相入駐，其文化底蘊和設計美學，也為周邊居民提供了一處欣賞生活之美的好去處。
時光悠悠，因文創園而重煥生機的工業遺存，訴說著城市的往事，也見證著城市的未來。
一天，上午8時，幾十位退休老人從京城的四面八方趕到798藝術區，他們是七一八聯合廠的老職工。老友相逢，頗有「驚呼熱中腸」的人生況味，令聞者動容。
一年一次，這樣的聚會雷打不動。
798藝術區正是由七一八聯合廠改造而來，鏽跡斑斑的機器、鋼管鐵道、高高的煙囪，至今與先鋒藝術共生。「有的老人故去了，他們的孩子也會接棒參加聚會。」798藝術區的負責人說，這好像是一個紀念青春時代的儀式，「這就是保留工業遺存的意義。」
「城市寸土寸金，老廠房位置好、交通便利，是數量極為可觀的可開發資源。」豐春秋說，過去幾年，朝陽區在未新增一分用地指標的情況下，通過「騰籠換鳥」建起了96家文創園，其中70餘家是由老廠房改造而來，留存著城市的記憶，也推動著城市的更新。
產城融合 生活新景
東億國際傳媒產業園位於東五環遠通橋西北角。走進園區，總有進了公園的錯覺。
深深淺淺的綠，覆蓋園區總面積四成以上，從春至秋，蓬蓬勃勃。建築之間，僅是叫得上名兒的花木就有幾十種，樹林間有卵石小徑、座椅、鞦韆、藝術雕塑，還有兩片標準籃球場。
文創園做綠化，也像公園一般精細。今年，這裡營造了玫瑰園、柿子島兩處新景觀，栽植了紫雲英和木槿花牆，還開闢出一處小小的農耕園。一壟壟菜地裡，辣椒、番茄、油麥菜長得帶勁兒……身居城市，也可遐想田園。
產業園執行總裁王涓說，這些設施均免費對外開放，織補了周邊社區缺失的公共空間。不少居民把這裡當作「後花園」，清晨來打籃球，傍晚來散步遛彎兒。
京城東部最大的專業油畫館——東億美術館也坐落於此。2600平方米的美術館中舉辦的「得境取象」畫展，展出包括龎均、閆振鐸等知名畫家的97幅作品，吸引了許多油畫愛好者前來參觀。2017年底開放的美術館，迄今共舉行了50場藝術展，累計到場參觀近10萬人。不僅僅是美術館，這裡還是一個藝術的課堂，面向周邊社區開辦水墨、素描、水彩等系列公益講座，最多一場講座，有900多名居民到場。
在三間房地區，懋隆文創園成了周邊孩子們的非遺課堂。園區二樓的藝術品展廳裡，除了展出珊瑚花籃、翡翠白菜、寶石燈、泰山牙雕等藝術品，還有數十件手法稚嫩的作品，這都是孩子們親手製作而成的。
「孩子們來到懋隆體驗『花絲鑲嵌』製作工藝，以軟鉛絲代替金絲，碎瓷片代替寶石，材料雖普通，工藝卻高度相似，這種體驗，可以讓孩子們真切感受到古老手工藝的精湛技法和獨特魅力。」文創園副總經理王穎說。
「懋隆課堂」的影響還在擴大。作為北京工藝品業內的老字號，目前，懋隆旗下有上百位工藝美術大師和非遺傳承人。懋隆和入駐企業共同研發了「燕京八絕」系列課程，不論是雍容的花絲鑲嵌、典雅的景泰藍製作或是華麗的京繡，都轉化為簡潔易懂的手工課，工藝大師手把手教學。不僅僅朝陽區，就連海澱、順義等區的學校也慕名而來，邀懋隆開課。
……
產城融合，一座座各具特色的文創園，不再只是孵化文創產品的產業園，還變成了城市的博物館、會客廳、後花園、圖書館……更加新鮮，更有味道的城市生活，正在這裡發生著。
對話
記者：文創園該如何融入城市？
中國傳媒大學教授範周：文創園融入城市，是順應市場經濟的必然結果。
園區聚合了文化和經濟的雙重力量，對於城市品牌推廣、區域社會全面發展具有重要意義。所以它不應該是孤立的，應該和社區、街區、校區聯動發展。它應該是城市的會客廳、圖書館、後花園、博物館等等，是一個文化綜合體，以彌補城市需求的缺口。
通過舉辦各種活動，文創園成為市民綜合體驗的重要場域。一方面，影響著消費者的價值觀念和行為方式，另一方面，有效展示城市形象，塑造個性化特色。
文創園融入城市，也需要政府的規範引導和政策支持。應該將園區作為城市的重要組成部分來進行整體打造。比如在建設方面，將創意元素融入街區、社區；在運營方面，要符合生態宜居城市的總體定位。例如今年，朝陽區就出臺了《文化事業產業融合發展示範園區的認定辦法》，把社會效益作為最重要的標尺。政府部門將在資金、人才、推介、招商等政策中，向示範園傾斜。
他山之石
M50創意園
位於莫幹山50號的老廠房，濃縮了19世紀末至20世紀30年代以來上海城市和工業文明的發展史。1999年11月，業主上海春明粗紡廠停產，保留下這片40餘畝，建築面積4.1萬平方米的工業建築群，這也是目前蘇州河畔保留最為完整的民族工業遺存。曾被評為上海必去的十大文化地標之一，於2005年掛牌成為上海市首批創意產業聚集區。
近年來，M50創意園先後引進了20個國家和地區的140餘戶藝術家工作室、畫廊、高等藝術教育以及各類文化創意機構。
M50創意園負責人在接受採訪時說，近兩年，園區一直在強調「打開」，即變得更開放、更友好，讓更多的市民能走進來體驗藝術，對整個城市發展起到推動作用。在調整商業結構上，擴大年輕人喜歡的複合型空間讓他們可以閒坐，享受一杯咖啡，同時又可以看一個展覽。園區根據不同的客戶量身定製了三條線路，有專業藝術欣賞的線路，有普通市民體驗藝術的線路，還有以消費為主的線路。