人物簡介/Profile/
置業主角：吳先生
置業：數據分析師
置業目的：首次置業
置業背景：吳先生在小學的時候來到惠州定居。考上了深圳的大學，畢業了也在深圳工作。
工作幾年後考慮回惠州發展，手上也攢了些錢。回到惠州的吳先生發現，一家六口的生活有一些擁擠，已經習慣一個人生活的他，有些難以適應。
吳先生輾轉惠城區各樓盤，最終鎖定金山新城的房，但因首付問題一度擱置，隨著房價的水漲船高，購房計劃不了了之。
十年前60萬整套，如今60萬首付
吳先生是90後，祖籍汕頭，父母在惠州定居，因經商經常往返深圳和惠州。吳先生曾在汕頭老家讀書，因為父母不在身邊，吳先生母親怕他學壞，於是在07年把吳先生以及他的兄弟姐妹接來惠州惠城區居住。
▲圖源網絡
吳先生剛到惠州的前幾年，那時父母還在上排雅安苑租著一間不大不小的房子，那時他與哥哥弟弟同一間房。「那時爸媽還買不起房，我們也還小，大家擠一擠還能湊合著過。」吳先生說道。
▲圖源網絡
幾年後吳先生和兄弟姐妹們也長大了，原來的房間也容不下三個人的起居。吳先生的父母覺得一直下去並不是長久之計，沒有自己的房子也難以紮根。經商數年的父母也積攢了一些存款打算買一套房子，以解決如今的問題。
「先後去過東平、江北、河南岸等地看房，但始終覺得不合適。住習慣了上排，熟悉的商場、學校、鄰居、朋友、醫院、公園什麼的都在這邊，交通也方便。」最後吳先生的父母咬咬牙以超預算的價格全款買下了高榜山莊一套四房兩廳的房子。第一次住進大房子的吳先生，就立志要買一套屬於自己的房子。
▲圖源網絡
「在2010年，147平方米，整套才花了60多萬，均價才4000多！但是現在惠州的房價漲的太快咯，我都買不起房了。」吳先生感嘆道，么雞在感嘆之餘發現吳先生臉上流露著些許失望。
現如今，60萬隻能剛剛夠著147平方米的首付。
房價水漲船高，首付成最大門檻
學習一向優越的吳先生考上了在深圳自己心儀的大學，畢業後，自然而然的選擇在深圳工作，吳先生身為數據分析師，這一份工作的待遇，讓單身的吳先生在深圳每月生活都能「盈餘」不少。在深圳工作幾年後，吳先生一度迷失了，他發現自己還是喜歡慢節奏的生活，吳先生對么雞說道，「生活在熙熙攘攘的深圳，我找不到歸屬感」。
▲圖源網絡
後來，吳先生毅然決然的回到惠州，回家後發現原本屬於自己的房間，現在已是弟弟的房間了。需要和弟弟擠在一間房，這讓早已習慣一個人居住的吳先生難免產生了一些失落感，這一種反差感也讓吳先生堅定了要在惠州置業的想法。
吳先生上網逛遍各大論壇，向已購房或者相關行業的朋友「取經」，為了對惠州的房地產多多了解，先後數次前往惠州各地看房，江北、北站新城、南站新城、金山新城等等。發現不是離得太遠，就是配套兌現時間太長，要不然就是價格太貴。幾經波折後吳先生發現沒有什麼項目是能夠十全十美的。
▲圖源網絡
經過多番考慮，吳先生最終把目標鎖定在金山新城，「距離不遠，周邊的道路也早已修好，開車很方便，配套兌現也不是遙遙無期，幾個項目看下來還是比較滿意。」這是吳先生對金山新城的評價。但是金山新城片區的首付價格已普遍在40多萬，吳先生差首付還有10多萬，此刻吳先生才意識到惠州已經不是當時的2010年的惠州了。
▲圖源中原地產
2020年11月惠城區新房成交量前十裡有五個項目都地處金山新城片區。不可否認，金山新城片區已成為當下惠城區的置業熱地，目前一手房均價約13000-22000元/㎡！
▲周邊一手樓價圖
吳先生也曾考慮過二手房，曾去東平、江北、下埔、河南岸等地，發現二手房都有一些通病，例如建成年代久遠、物業不行、小區環境不好。吳先生說「這些老片區的房子基本都是老破舊，江北和東平那些好一點的房子，因為地段不可複製比新房都貴！都快一萬五一平了！」
▲圖源中原地產
在2019年，惠城區二手房成交數江北以2202套遠高出第二名河南岸353套，總成交面積高達28.16萬平方米。江北能久居第一，離不開江北片區成熟的商圈、齊全的配套。
再後來，吳先生想選擇買回高榜山莊，從小就在這裡住也有感情了，雖然是老城區，但是這裡熟悉並且生活方便。可是這裡的均價，從當初的四千多一平到如今一萬四一平。整整翻了兩倍有餘。「貴不是房子的缺點，是我的缺點。」吳先生沒有想到當初信心滿滿的他會在首付這方面吃癟。
最後，吳先生想和父母商量拿錢補齊首付差額，但因這幾年家裡生意也不好加上哥哥結婚不久，家裡花了不少錢，吳先生不好意思開口，購房的事情就暫時擱置了下來。吳先生最終選擇在家附近租房住，但是伴隨惠州房價的水漲船高，購房的事情就不了了之。