最新消息，9月18日，龍華又有「網紅盤」拿到預售證。
深圳市市場監督管理局公示合正觀瀾匯二期（備案名：瀾匯城泱花園）預售證信息；
來源：深圳市市場監督管理局
作為備受關注的網紅盤，合正觀瀾匯二期（瀾匯城泱花園）此次備案均價約5.69萬/平。其中，最高備案單價約6.06萬/平；最低備案單價約5.22萬/平；總價約501萬起。
單價約5.22萬/平起還帶裝修，這個價格真的只能用「驚喜」來形容了。合正觀瀾匯二期極有可能又是一個「還沒準備好，就發現已經賣完」的項目，有以下三點原因：
1、新房限價紅利明顯，二手倒掛價差約170萬；
要知道，合正觀瀾匯一期近期的二手房成交價已經突破7萬/平，（成交數據來自：貝殼找房），以二期最低價約5.22/萬平計算，一套96平的戶型價差170萬以上。這麼一算，新房限價的「紅利」還是蠻明顯的，價值空間還不小。
2、均價約5.69萬/平還帶裝修，直接「秒殺」旁邊5.5萬/平毛坯小項目；
合正觀瀾匯二期旁邊的錦順星苑毛坯價差不多5.5萬/平了，相比之下合正觀瀾匯二期均價約5.69萬/平還帶它們家的「合家S系裝修配置」（現場感受了裝修標準之後，感覺真的很棒），旁邊5.5萬/平的毛坯小項目直接被秒殺啊！
3、到訪客戶已超5000批，市場關注度極高！
前段時間，現場踩盤後發文，不少粉絲紛紛表示要去現場了解一下具體情況。據昨天獲得的消息，自合正觀瀾匯二期營銷中心8月初開放至今，累計來訪超5000批客戶，說明市場關注度極高！
據了解，合正觀瀾匯二期已於9月5日開放樣板間，目前已經開啟認籌，時間有限，感興趣的朋友們，抓緊時間到現場認個籌，錯過這波限價紅利很可能難再有了！
No.1| 壹
合正觀瀾匯二期
單價最低約5.22萬/平
推售建面96-126平3-4房
合正觀瀾匯二期 此次推售的是2個面積段的戶型，分別是 B1、B2戶型 建面約96平的3房和 C戶型 建面約126平的4房。
B1戶型：建面約96平的3房
B1戶型圖
B1戶型 建面約 96平 ， 三房兩廳兩衛 ， 三開間朝南 ，無暗間；採光、通風都不錯，還帶入戶玄關，L型廚房。主臥和其中一個次臥帶了大飄窗， 空間使用率更高 ，完全可以滿足一家3-5口的居住需求。從戶型動線設計看， 動靜分區合理 ，家庭的日常活動不會影響到休息，居住舒適度也較高！
B2戶型：建面約96平的3房
B2戶型圖
B2戶型建面約96平，三房兩廳兩衛，戶型整體較為方正，且屬於南北通透，無暗間戶型，其中陽臺還有270度超闊景觀視野，整體來看， 採光、通風 都 不錯。 該戶型同樣帶入戶玄關，私密性更強，同時還有U型廚房。 每個房間都帶有大飄窗 ，營造了更大的空間感，完全可以滿足一家3-5口的居住需求。戶型設計上動靜分區合理，家庭的日常活動不會影響到休息，居住舒適度也較高！
C戶型：建面約126平的4房
C戶型圖
C戶型建面約126平，四房兩廳兩衛，屬於非常方正的南北通透戶型。該戶型採用豎廳設計，各個功能分區有明顯的界限，且能夠做到更好的動靜分區。同時房間與客廳有走廊相連，可以保證互不幹擾。再加上客餐廳開間約3.8米、南北通透，可保證充分的採光與通風。
No.2| 貳
聽說「它」備受關注
除了價格，還有這些內在價值邏輯
深圳的朋友們，都是理性的，買房子除了考慮「價格」之外，還會著重於分析項目的「內在價值邏輯」，主要可從區位、產業規劃以及交通（尤其是地鐵）這三個角度來分析。
首先，從區位來看：
合正觀瀾匯位於觀瀾大道邊上，與龍華區政府直線距離約400米（百度測距），項目所在的觀瀾片區有40個重點舊改，總體量約2500萬平，相當於3個福田中心區那麼大，未來舊改兌現之後，觀瀾片區整體面貌將大有改善。
行政中心區一般會優先發展，意味著佔據了龍華的核心行政區位合正觀瀾匯二期，大概率上是可以享受中心區的「優先發展」福利，提前享受舊改紅利！
合正觀瀾匯周邊配套效果圖
除了可能體現享受舊改紅利之外，位於區政府核心的合正觀瀾匯還可直接享受到行政中心齊全的配套。
比如：
教育配套方面，項目周邊不僅有觀瀾第二小學和觀瀾二中，還有龍華區第三外國語學校（規劃中）等觀瀾優質學校。
商業配套方面，項目規劃了shoppingmall、鄰裡mall、街區mall三大主題商業形式，其中一期福城天虹（約6.7萬平）已經開業，周邊還有美佳華廣場、觀瀾湖新城MH MALL，未來周邊形成品質商業集群。
項目周邊約600米處有觀湖文化體育中心（在建中）還有觀瀾文化體育公園（在建中）、觀瀾湖高爾夫球會（已建成）、九龍山高爾夫球會（已建成）等，文體配套齊全；距離項目約500米就是觀瀾河生態文化走廊，周邊還有茜坑水庫、大水坑水庫、山水田園等水庫。除了可坐擁齊全的文體配套外，每天還可在植被環伺中坐擁城市稀缺生態資源。
合正觀瀾匯商業配套效果圖
再者，從產業規劃來看：
觀瀾是龍華區的產業發展重地，據了解龍華區70%以上的產業都聚集在觀瀾，目前片區內已經形成了千億級別的產業規模，各類企業25萬家，其中製造企業包括「富士康」、「佳能」等國際知名企業，還將承接深圳龍華重要產業的發展，比如九龍山智能科技城和鷺湖新城、觀瀾文化藝術小鎮等。
其中，九龍山智能科技城在9月8日下午深圳市重點區域開發建設總指揮部第十三次會議暨重大項目調度會議中，被正式納入市級重點區域，意味著九龍山智能科技城所在片區被劃入官方重點關注「射程內」，片區內產業價值或加速兌現。
除此之外，未來合正觀瀾匯所在的「龍華行政中心」將與「深圳北站商務中心」、「龍華現代商貿中心」形成三足鼎立之勢。在產業的「推動」下，未來片區具備極大的價值想像空間。
最後，從交通價值來看：
項目緊鄰觀瀾大道，可通過交通路網快速到達羅湖、福田、寶安、南山等中心區；旁邊還有龍華首條規劃且已開通的有軌電車線路，公共運輸通勤也很便捷。
合正觀瀾匯項目周邊交通配套
項目距地鐵4號線北延長線（預計年底開通）茜坑站約200米，屬於真正的地鐵物業！在軌道交通裡面，地鐵對區域價值有一定的影響作用，其中最為明顯的是會拉升沿線站點物業-地鐵物業的價值。
比如：地鐵4號線開通前，龍華的房價是1字頭 。2011年地鐵4號線開通，2012年龍華的房價就突破了2萬；其中民樂地鐵口的書香門第漲幅達40%，白石龍站的萬科金域華府、中航陽光新苑、匯龍苑漲幅達37%以上。
隨著年底地鐵4號線北延線的通車，未來從合正觀瀾匯出發，8站直達深圳北，還可通過4號線換乘6、5號線，快速通往南山、光明、福田，片區內還有地鐵18、22號線（規劃中）。屆時，地鐵4號線北延長線上的物業價值也將提升，尤其是距離地鐵4號線北延長線-茜坑站約200米的合正觀瀾匯。目前合正觀瀾匯二期均價約5.22萬/平起，極有可能是以最低價格買入地鐵4號線北延長線沿線物業的機會了！
合正觀瀾匯項目周邊交通配套
從區位價值、產業規劃以及交通配套來看，合正觀瀾匯確實是一個綜合素質挺高的項目。細剖之後，壹地產發現其實有一個很大的價值點，被遺漏了！就是，合正觀瀾匯的「本體價值」！
No.3| 叄
綜合體大盤價值效應明顯
或超越「光明-龍光玖龍臺」
合正觀瀾匯分多期開發，是集住宅、商務公寓、商業、辦公、學校等多種業態為一體的城市綜合體項目，總建面超百萬。
綜合體項目因為地鐵、商業、學校等配套齊全，所以往往價格要比周邊的片區賣得貴！比如：壹城中心、華潤城。
因此，作為一個「百萬級」綜合體大盤，合正觀瀾匯自一期開盤就備受關注！
據說一期是在2016年開盤時均價約3.5萬/平，開盤當天就售罄。而目前合正觀瀾匯一期項目價格也是整個片區裡面最貴的，符合「綜合體項目」的價值。也正是因為如此，此次合正觀瀾匯二期拿預售前市場關注度才會那麼高！
合正觀瀾匯項目效果圖
作為觀瀾片區內為數不多的綜合體項目，且還是體量達到百萬級別的大盤，合正觀瀾匯意義重大！不僅豐富了片區的整體業態，更是改變了片區居民的生活方式，提高了整個觀瀾片區的居民的生活品質。從某種意義來說，合正觀瀾匯就是觀瀾片區的標杆項目，地位好比光明的標杆項目-龍光玖龍臺。
去年龍光玖龍臺二期，開啟了光明「日光」的局面：開盤約10秒就售罄！為何如此火爆，看一下它現在的價格：
圖源：中原地產APP
2017年龍光玖龍臺一期開盤單價約4.8-5.4萬/平，近期最高成交價已經破8萬，3年間價值上升在48%-66%，也是很高了。
合正觀瀾匯一期2016年開盤均價約3.5萬/平，目前二手掛牌均價已超7.2萬/平，上升幅度約105%，趕超龍光玖龍臺。照這樣來看，合正觀瀾匯二期開盤的「火爆程度」有可能超越龍光玖龍臺二期！
No.4| 肆
5G智慧社區+合家S系裝修
大概錯過就不再有的合正觀瀾匯二期
合正觀瀾匯分多期開發，一期建面約15.7萬平，2016年1月開盤即售罄；二期有住宅、公寓兩個地塊，其中的住宅就是接下來要入市的產品，佔地約2.6萬平，建面約11.5萬平。
合正觀瀾匯項目效果圖
二期整體戶型以東南和西南朝向為主，其中1、3、5、6棟是3梯6戶，每個標準層都有6套建面約96平的3房；2、4棟是3梯5戶，每個標準層是3套建面約96平的3房和2套建面約126平的4房。
合正觀瀾匯二期無論是產品設計還是整體的用材用料，都在一期的基礎上進行迭代升級，整體品質有較大的提升，主要體現在5G智慧社區的打造以及合家S系裝修上！
5G智慧社區綜合體+健康舒適社區：營造更宜居的生活環境
合正觀瀾匯是一個5G智慧社區綜合體項目，不僅有智行無接觸智能歸家系統；還有智護雲監控安全居家系統；社區內更是搭建了智慧高效節能5G覆蓋網絡系統。給業主營造了更宜居、舒適的生活環境，一定程度上也可滿足人們對美好生活的嚮往！
合正觀瀾匯項目效果圖
即將入市的二期住宅還是合正集團打造的首個健康舒適社區，外部設計採用現代簡潔都市建築風格，內部社區採用圍合式設計，由6棟29-32層約93-99米高的塔樓圍合而成。這樣的設計既可讓社區園林空間和景觀以及樓間距更大，打造寬闊的園林視野，還能保證業主居住的私密性，提供舒適的居住環境。
合正觀瀾匯內部景觀效果圖
合家S系裝修，打造高品質居住產品
此次即將推出的建面約96-126平的3-4房的產品是帶裝修交付，配置的是合正精心打造的高標準的裝修，搭配了五大系統，三度關懷還有健康防護，設計十分人性化，品質感極高！
首先，全屋採用中央空調設置，還有集成浴霸、恆溫花灑、廚房涼霸，打造了可調節溫度的家居恆溫系統；結合空調除溼系統還有浴室（集成浴霸）的除溼系統打造了可調節溼度的智能除溼系統，提供一個溫度、溼度適宜的居住環境。
合正觀瀾匯樣板間示意圖
其次，在選材上，選用了雙層LOW-E中空玻璃，戶內門做了靜音裝置，還採用同層排水設計加上靜音馬桶打造了具有降噪功能的隔音降噪系統，營造了靜謐、美好的居家氛圍。
再者，還通過無罐反滲透淨水器打造了淨水系統，搭載了純淨生態模塊和牆式新風機（主臥）構建了有淨化空氣的除塵淨化系統，提供了優質的水環境和空氣環境，營造健康生活環境！
合正觀瀾匯樣板間實拍圖
除此之外，戶型內部還有不少人性化的設計，比如：
衣櫃採用推拉門式設計，節約使用空間，內部收納按功能細節區分（配置抽屜分隔、褲架、長短衣物放置空間設置等）；
在照明方面，不僅採用了防暈眩的筒燈，走廊還有小夜燈等設計，充分考慮了生活方方面面的細節；
在客廳沙發處、主臥床頭增設一鍵報警功能，每個戶型也都設有具備防火功能的防火屋，住在這種房子裡，安全感滿滿的……
合正觀瀾匯樣板間示意圖
怎麼說呢，最終再回到價格來看來，猛然發現之前講的都是廢話！
單價5萬出頭，可享受地鐵+學校+核心區位+5G智慧社區+帶裝修+齊全商業配套，什麼都有，還想啥？
誒，不說了，不管你們要不要，已經有兩個小夥伴相攜去認籌了！
心動的朋友們，咱們售樓處偶遇唄～