2020年的徐州樓市，房價進入新階段，一批高價盤房價突破天際，創下板塊新高，那麼這些高價盤到底賣的怎麼樣呢？市場是否接受這樣的價格？
今天我根據徐州市房地產信息網數據，摸底了5家高價樓盤的網籤情況發現：高價盤的銷售市場真的是冰火兩重天。
有樓盤低調賣的火熱，比如百悅城開盤秒光，網籤成交率100%；雲龍湖金茂府低調開盤，20多天賣出170多套房，網籤成交率逼近7成。
也有樓盤開盤卻遭滑鐵盧，比如美的金科雲築二次開盤網籤成交3成多，天辰開盤至今網籤了3成多……
一、官方數據！徐州這3家高價盤開盤賣的一般！有樓盤開盤大半年，賣出3成多…
高價拿的地，哭著也要高價賣！去年年底到今年年初，徐州誕生高價地，這些項目都在今年陸續上市，房價創下新高，但是無奈部分樓盤的市場認可度比較低，所以銷售緩慢。
01、均價19969元/㎡，南區孟莊板塊美的金科雲築，二批次開盤賣出3成…
美的金科雲築，位於南區孟莊，目前均價1.99萬/㎡，包括高層和洋房。而項目的房價，直接讓孟莊板塊的新房房價跳漲了4000多元/㎡。
在今年8月份項目開盤推出首批房源，當時徐州市場火熱，再加上孟莊板塊斷供了大半年，所以美的金科雲築賣的還不錯。
但是在11月底項目領到二批次新房銷許，隨即低調開盤。今天我登上徐州市房地產信息網查詢發現：項目二批次可售新房是318套房，截止到今天，網籤了113套房，網籤成交率3.5成。
相較之下，與美的金科雲築一路之隔的保利賣的卻不差，綜合產品價格對比，美的金科雲築之所以網籤成交一般，有以下幾個原因：
首先，項目容積率2.4，主要打造的是高層和洋房，產品不夠純粹低密。而一路之隔的保利和府容積率2.0，主要打造小高層和洋房，這2家樓盤房價相差不大。因此從居住低密性和性價比來看，保利和府更勝一籌。
其次，產品細節來看，美的金科雲築高層1梯2戶，帶連廊；而保利和府的18層小高層是1梯1戶，沒有連廊，後者私密性和安全性比較高。
另外，美的金科雲築共打造800多套房，但是車位只有703個，車位配比比較低。
02、精裝房價22350元/㎡，市中心天辰，開盤半年網籤成交了3成多…
天辰位於主城市中心，精裝房價22350元/㎡，項目7月中下旬開盤推出了312套房，截至今天，已經過了5個月時間，但是只網籤了101套房，網籤成交率3.2成。
講道理這個價格在市中心位置，並不貴，但是無奈天辰周邊的不利因素，影響了項目的銷售。
一方面，天辰周邊主要以永業世紀花園等低密老破小為主，而天辰打造的是高層項目，站在窗前一眼望出去，都是老破小…
其次項目北側靠近隴海線鐵路，所以開發商在打造產品時候，窗戶玻璃都帶有隔音效果，但是很多改善買房人心理上還是無法接受。
03、均價1.84萬/㎡，瓏郡上院，大半年賣了4.4成！
雲龍區的瓏郡上院，網籤成交量也不高。據徐州市房地產信息網數據顯示，3月21日該項目領到176套可售新房，目前網籤了67套房，網籤成交率3.8成。5月26日項目領到95套房銷許，目前網籤53套房，網籤成交率5.5成。
總之，今年一年，項目共推出了271套房，網籤了120套房，網籤成交率4.4成。
其實，作為雲龍區的樓盤，該項目精裝均價1.84萬/㎡，還是略貴的。畢竟水沐堂悅的精裝均價也才1.61萬/㎡，地段更好的佳泰雅園，毛坯均價1.58萬/㎡，所以瓏郡上院的價格不佔優勢。
從品牌來看，該項目由江蘇泰榮房地產開發有限公司開發，品牌知名度低，現在徐州市面上的高價盤主要由品牌房企打造，後期物業管理也比較出挑，對比這點，瓏郡上院略顯劣勢。
二、這2家高價盤成交率不錯，有樓盤開盤秒光！網籤成交率100%！
有樓盤高價網籤成交一般，也有樓盤雖然低調，但是銷售成績卻不錯。
01、均價1.79萬/㎡！徐州百悅城開盤秒光，網籤成交率100%！
百悅城也是今年突襲而出的黑馬高價盤，雖然精裝均價是1.79萬/㎡，但是算上1100元/㎡裝修包，房價達到了1.9萬/㎡。
據置業顧問透露，首次開盤304套房，7秒賣光，其中只有7位買房人沒有買裝修包，徐州有錢人的購買力還是比較強的。
據徐州房地產信息網數據顯示，目前該項目網籤成交率100%。
該項目的突出優勢是地段，眾所周知，東區萬達板塊核心位置的新房，已經斷供了好幾年，這一次百悅城上市，補倉核心區，引得周邊改善置業買房人買入。
且項目還配建10萬㎡的商業、出門不遠處就是地鐵2號線慶豐路站，配套一流。
效果圖
02、均價2.73萬/㎡！雲龍湖金茂府，二批次開盤網籤176套房！
作為徐州目前房價最高的普通住宅，雲龍湖金茂府首次開盤，就賣出了8成，在11月底，項目領證，當天低調開盤，今天我在徐州市房地產信息網查詢發現：二批次264套可售新房，已經網籤了176套房，賣的還是不錯的。
其實雲龍湖金茂府的地段優勢尤為突出，項目位於寸土寸金的雲龍湖板塊，目前該板塊僅有這1家樓盤在售，且旁邊的二手房小區的成交價已經達到了3.3萬/㎡，相較之下雲龍湖金茂府可買度還是比較高的。
且，據爆料，雲龍湖板塊的第二毛紡廠地塊預計後期會推出，未來房價不會低。
從產品來看，雲龍湖金茂府是徐州唯二的科技豪宅，金茂的12大科技盡數而出，居住舒適度不錯。