城市進化，場景煥新。在12月8日開幕的36氪「WISE2020新經濟之王」大會上，36氪與場景實驗室聯合首發「年度場景新物種」榜單——以融合觀念力、連接力、內容力、氛圍力、數字力的研究評選模型，盤點與致敬地產行業的模式突破與場景創新。
城市正在發生的「高像素進化」，如何更深刻塑造我們的日常？更多體驗、效率之外，是否有面向人的「溫度」創造？現實與數字深度融合的場景時代，無論城市、社區、人居、Mall……新物種以觀念引領、連接效率、內容算法、氛圍設計與數字協作，給未來之城，以「場景答案」。
「Launch首發」07期，研究解析「年度場景新物種」，致敬數字城市高像素進化的推動者。今天推出第3個新物種案例——思為科技。
思為科技：「擴大—識別—轉化—沉澱」模型
【觀念力】土地、人口、政策紅利日漸消退，地產營銷需要全新觀念引領，以新場景、新連接、新運營三重維度，重構房地產數位化營銷鏈路。
【連接力】聚焦地產營銷的連結效率全面升級，通過統一官方平臺、精細化運營線上流量，完成線上內容運營的針對性搭建與實現。
【內容力】內容指向流量轉化，核心是以微信生態為核心的私域流量運營，以數位化工具支撐內容有效傳播，根據用戶不同身份打造定製化內容服務。
【氛圍力】好的產品氛圍能夠促使客戶進行決策，在線下是經由售樓處演示形成對於生活美好嚮往的氛圍營造，線上則是通過手機端承載場景，傳遞社區整體樣貌和未來居住體驗感知。
【數字力】地產營銷的數位化轉型是一個整體，基於對業務的深刻理解，融合感知用戶所思所想的C端思維，以點帶面推動地產營銷方向的數位化轉型。從場景開發、場景內容到觀念轉型，幫助地產商完成數位化轉型。
思為科技戰略諮詢總經理李巖峰
【地產營銷新常態】
今天的地產營銷已經進入新常態。在供需反轉、流量紅利消退的環境變化下，開發商開始面臨的命題是，傳統的營銷通路、方法開始不斷失靈。
【地產營銷新場景】
關於新場景的理解，第一是在「房找客」新型局面下，俯身同客戶一起，在購房過程中體會他們的焦慮感。第二是探索產品在線上場景如何進行更好展示；第三是開發商需要提供更加高效且適度、精準的購房服務。
【地產營銷新連接】
全面提升線上線下所有客戶觸點的連接效率，首先需要用統一官方平臺進行承載，其次要獲取線上流量並精細化運營，最後需要針對客戶群體重點搭建差異化的內容運營體系。思為營銷雲將全信息展示、VR看房、在線預約看房、在線認籌、線上簽約的全場景鏈路打通，為C端客戶提供更敏捷通暢的購房體驗。
【地產營銷新運營】
打通地產商與客戶服務的最後一公裡，不僅是空間距離，更是服務距離。一個統一的、自己的線上客戶運營場景不僅能讓「人找房」的路徑更便捷，更重要的是完成全平臺客戶引流，搭建私域流量池，精細運營私域流量，敏捷捕捉客戶動向。
【技術VS.內容】
技術只能解決「如何找到更精準的人」的問題，而只有內容，才能夠解決曝光之後的轉化問題。所以線上內容的運營，一定是需要開發商針對對應客戶群體去重點搭建。
【客戶驅動】
地產行業的光環逐漸褪去，行業需要回歸「以客戶為中心」，滿足客戶的體驗和需求。這是網際網路行業走過的路。思為搭建的SaaS場景通過抓取客戶的線上動作和行為軌跡，幫助地產商洞察客戶群體動向，提供精準、持續、有效的服務。
【B端肌肉+C端思維】
地產營銷的數位化轉型，需要B端機構基於對業務的深刻理解，加上深刻的C端思維，明白用戶所思、所想、所感，推動客戶觸點以及整個線上平臺的服務優化。
作者| 孫園 姚師宇
微信編對| 楊婷婷
設計 | 魏秀娟
監製| 杜穎