記者 | 楊冰柯
一位離職員工的跟投糾紛將浙系房企華鴻嘉信推向了輿論浪尖。
近日，華鴻嘉信阜陽城市公司總經辦張曉陵在辦離職時，被告知自己有90萬元的借款債務，借款產生的利息需要張曉陵用自己的跟投款抵消。
在華鴻的一份跟投協議上，2018年9月，張曉陵同意跟投阜陽華鴻瓏樾府項目。根據投資協議1：3的配資比例，張曉陵跟投30萬本金並通過華鴻嘉信跟投平臺舟山嘉仲投資合夥企業以12%的年利率借款90萬。
對於這份協議，張曉陵有兩個疑問。一方面，張曉陵認為自己雖然同意跟投並向公司打入了30萬本金，但是沒同意配資，自己也從未籤字確認上述跟投協議。另一方面，在張曉陵看來，跟投協議中項目的土地獲取時間為2018年4月，但華鴻嘉信配資跟投制度適用範圍為2018年5月1日後獲取的土地，從跟投制度適用範圍上來說，上述協議不成立。
界面新聞從上述跟投協議最後一張A4紙上看到，甲方華鴻嘉信，丙方舟山嘉仲投資合夥企業在公司名字處均有蓋章，但張曉陵的名字上既沒有手印也沒有蓋章。
根據華鴻嘉信相關回復，由於公司技術提升採用網上辦公軟體，在新的辦公軟體使用後，所有的跟投和配資信息全部在網上操作。對於上述協議，辦公系統顯示張曉陵在2018年9月28日下午7點多有操作記錄，同意了上述跟投協議。
同時，在華鴻嘉信看來，在公司使用新的辦公軟體後，業務流程審批全部在辦公軟體系統上操作，上述跟投協議已經發生兩年多時間，張曉陵對此不知情不符合現實邏輯。
張曉陵於2018年3月加入華鴻嘉信，後擔任阜陽城市公司總經理，於2020年3月升任華鴻嘉信安徽區域公司副董事長。
張曉陵加入華鴻嘉信的那個月，華鴻嘉信以總價6億競得華鴻國樾府腳下的土地，這也是華鴻嘉信首次進入安徽阜陽。
使華鴻嘉信和張曉陵陷入爭端的項目是華鴻瓏樾府，這是華鴻嘉信進入阜陽的第二個項目。該項目腳下的土地由華鴻嘉信在2018年4月以4.2億元競得，樓面價2710元/平方米，溢價率76%。
一位華鴻嘉信人士對界面新聞記者稱，華鴻嘉信高管層普遍參與跟投，所有房地產商的項目都是有虧有賺，跟投制度截至目前沒有出現過大的問題。
華鴻嘉信於2012年成立於溫州，創始人為李金樞。李金樞從事海鮮買賣起家，在溫州房地產市場低谷期時進入行業。由於趕上了2016年、2017年三四線棚改紅利，李金樞彼時重倉溫州市場，抓住了這一波行情獲得了快速發展。
2017年，獲得一定發展的華鴻嘉信將總部搬遷至杭州，並提出了2020年實現千億銷售額的目標。
過去一年，華鴻嘉信最惹人注目的動作是拿下杭州錢江世紀城一處爛尾樓。10月27日，華鴻嘉信以7.84億元拍下杭州錢江世紀城爛尾樓萬宇大廈，土地性質為商業用地。在這次拍賣之前，萬宇大廈已經爛尾5年，老闆是溫州泰順人許承阜。
據上述華鴻嘉信人士稱，此次拍賣由老闆親自指揮，後期該項目很可能作為華鴻嘉信總部大樓使用。
拿下杭州爛尾樓外，華鴻嘉信的投資拿地步伐不小，但主要都是圍繞著浙江三四線城市進行。據界面新聞不完全統計，華鴻嘉信布局城市有縉雲、象山、紹興、揚州、麗水、瑞安、溫州鹿城、杭州蕭山河莊、台州等地。
中指院數據顯示，2020年，華鴻嘉信投資拿地金額共160億，位於房企拿地金額排行榜的第61名；拓展面積190萬平方米，位於房企拿地面積排行榜的第91名；新增全口徑貨值為428億，新增權益貨值為353億，同位於房企排行榜的第74名。
現在，千億目標的最終考核已經結束。根據克而瑞2020年房企銷售排行榜，華鴻嘉信的全口徑銷售額為288.6億，位於排行榜的第93名；權益銷售額為159億，位於排行榜的第116名。
從2020年業績結果看，與當初制定的千億目標相比，現在華鴻嘉信的業績與其有著相當大差距。
根據上述華鴻嘉信人士，公司業績目標的高和低最終決定人是老闆，在前幾年的高速發展後，老闆對利潤目標也十分看重。