致力於打造與三江口CBD功能互補城市濱水RBD的灣頭片區，近年來已經成為寧波人居頭部板塊。
然而隨著近年來灣頭區域的進一步開發以及業主的不斷入住，入學適齡兒童急劇增加。而周邊卻一直沒有對口的初中，這成為了灣頭全體業主們最頭疼的問題。
終於在6月初，寧波市自然資源規劃局發布了《寧波市灣頭地區（JB05）控制性詳細規劃局部調整(JB05-03-21、04-17地塊)》。方案指出，江北外國語藝術學校東側地塊被一分為二，緊挨學校的地塊由住宅調整為中小學用地，用來建造配套初中，江北外國語藝術學校由此升級為九年一貫制學校。
17日，江北灣頭的外國語藝術學校東側地塊正式上線，定於2021年1月18日開拍。
具體來看：
江北區灣頭地區JB05-04-17a、04-17b地塊
起始樓面價約13261元/㎡
出讓時間：2021年1月18日10：00
地塊位置
地塊信息
江北區灣頭地區JB05-04-17a、04-17b地塊位於江北區灣頭地區，東至下江路，南至灣頭路，西北均至規劃河道。本案出讓起始總價93275.83萬元，起始樓面價約13261元/㎡（其中住宅起始樓面地價19024元/㎡）。
土地用途為城鎮住宅、教育及配套用地，出讓面積34145平方米，容積率1.0-2.06，計容總建築面積70132.2平方米。
地塊分為兩個子地塊：
JB05-04-17a為教育及配套用地，建江北外國語藝術學校的配套初中，與現狀小學「形成九年一貫制學校」。出讓面積15985平方米，容積率0.5-1.32，計容建築面積約2.1萬方，建築密度≤40%，綠地率≥35%，建築高度≤24米。需設不少於200個機動車位。
JB05-04-17b 為城鎮住宅及配套用地，出讓面積18160平方米，容積率1.0-2.7，計容建築面積約4.9萬方，建築密度≤28%，綠地率≥30%，建築高度≤60米。
紅線圖
其他主要出讓條件：
1、規劃示意紅線範圍內的規劃配建內容由競得單位根據規劃要求同步實施，建成後按規定移交，其中中小學及相關配套設施由競得單位實施建設，建設費用由江北區政府指定的單位負責支付，建成後產權無償移交給江北區教育局。
2、本地塊實施「限房價、限地價、競配建」方式出讓。該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高於33000元/ 平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價不高於36300元/ 平方米。車位最高銷售價格不高於25萬元/個。
3、當競買報價達到127475.83萬元時，樓面價約18123元/㎡時不再接受更高報價，轉入競報人才安居專用房程序，並按投報面積最高者確定競得人。
4、地塊內中小學及相關配套設施由競得單位實施建設，建設費用按實結算，建成後產權移交給江北區教育局。代建要求、內容、建設周期等相關內容詳見《江北區灣頭JB05-04-17a地塊學校代建協議》。競得單位須於籤訂土地出讓合同前與江北區教育局、江北區政府指定的出資單位籤訂《江北區灣頭JB05-04-17a地塊學校代建協議》。
5、住宅部分須在JB05-04-17a地塊主體工程達到正負零以後方可申請預售，且學校地塊和住宅地塊同步竣工。如住宅部分未達上述標準申請預售或學校地塊晚於住宅地塊竣工的，競得單位應按土地出讓總價的20%支付違約金。
航拍圖——來自浙江省網上土地交易系統
地塊周邊配套
1、江北灣頭三面環水，南起環城北路，西臨餘姚幹流，北、東緊靠餘姚江支脈，還有星湖，自然環境優勢可以說得天獨厚，一直以來都有「小三江」之稱。
2、商業方面，最矚目當然就是寧波老三區體量最大的購物中心——萬象城，地上4層、地下2層，計劃2021年開業，距離地塊約700米。此外山姆會員商店距離地塊600米不到。
3、地塊與地鐵2號線倪家堰站直線距離不到1公裡，另有規劃中軌道交通7號線穿過灣頭，在大劇院附近和規劃的軌道交通6號線接駁。
4、地塊的西側即江北外國語藝術學校，本案的教育用地規劃建成後將與其小學部統一管理，成為九年一貫制學校。另1公裡範圍內還有寧波市江北區實驗小學、寧波市江北區湖濱幼兒園。
5、地塊周邊三甲醫院有寧波大學附屬醫院（第三醫院）、中國科學院大學華美醫院（第二醫院）。
周邊地價房價
地價：
2019年10月8日，華潤以總價22.15億元斬獲江北灣頭星湖綜合體地塊。（即星湖灣）
房價：
星湖灣：住宅備案均價約38599.87元/㎡
中國鐵建·花語江灣：住宅備案均價約34803.02元/㎡
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文章來源:新浪樂居