江北嘴財經從重慶市公共資源交易網獲悉，12月9日，觀音橋組團供應一宗商住用地，公告到期時間為12月29日。該地塊一上線，就引起巨大關注。那麼，該地塊有何價值？為何值得期待？
看價值：地段難以複製 便於整體開發
資料顯示，該地塊規劃用途為二類居住用地、商業用地、商務用地，土地面積約75畝，總計容建築面積17.4萬㎡，容積率3.46，出讓起始價22.6億元，樓面單價13017元/㎡，刷新了重慶掛牌近幾年起拍最高價。
該地塊為何一亮相就如此不凡？
江北嘴財經了解到，從地段位置來看，該地塊為觀音橋商圈小苑片區，位於觀音橋商圈核心區，嘉陵公園西側，與朗晴廣場相鄰，西臨渝澳大道。位於重慶最繁華的商圈之一，公園、學校、軌道交通等配套近在咫尺，人氣、人流旺盛，區位條件絕佳。
更難得的是，從地塊結構來看，該地塊較為成片，地勢也較為平整，便於整合開發和打造。
看今天：發展勢頭強勁 活力十足
2020年前三季度，江北區實現地區生產總值945億元，增長2.8%、增速位列主城都市區中心城區第一，實現全轄稅收162.6億元、穩居全市第一。在商貿業發展方面，實現加速轉型，特色「夜經濟」和線上線下融合發展進入新境界。其中，零售業增速10.3%，社會消費品零售總額增速3.8%。
在江北區經濟高質量發展的良好勢頭下，觀音橋商圈也實現了新發展。目前，觀音橋商圈的商業商務面積近200萬平方米，擁有大型商業體近20家、國際知名品牌90餘個。已成為重慶最具活力，同時也是集聚能力、擴散能力、輻射能力最強的中心商圈之一。
今年以來，商貿業受到了疫情的衝擊，但觀音橋商圈的輻射力和人氣依舊旺盛。以國慶期間的數據為例，觀音橋商圈據統計，9月30日至10月6日，觀音橋商圈逾20家品牌西南地區業績第一，逾77家品牌業績重慶第一。國慶黃金周開啟的VIVICAT生活實錄全國首展，開展當天創下2020年客流新高，吸引14.2萬人次、同比增長39%。今年前三季度，會展促銷拉動消費近220億元。
看未來：承託美好願景 助力國際消費中心城市建設
重慶市「十四五」規劃提出要著力建設國際消費中心城市，江北區正著力加快建設「兩高」目標示範區。
在此背景下，觀音橋商圈作為中國最具競爭力商圈、中國重點示範都市商圈、西南首條中國著名商業街、西部首條「國家4A級景區」商業步行街、「中國十大著名商業步行街」之一，是落實重慶城市品質提升的核心地區、是重慶建設國際消費中心城市的重要地區。
未來，觀音橋商圈將搶抓機遇，持續推動提檔升級，提升核心競爭力，打造場景化、智能化、國際化的高品質城市體驗式商圈。而處於觀音橋商圈核心位置的小苑片區，其未來自然值得期待。
江北嘴財經認為，該地塊不僅是開拍價格和成交價格值得關注，它更是承託著觀音橋商圈進一步蝶變升級的美好願景，也將進一步助推江北區加快建成「兩高」示範區，助力重慶國際消費中心城市建設。