13018元/㎡,觀音橋商圈一地塊創下重慶土地起拍價新高

文 | 楊雪

12月9日，重慶市公共資源交易網上掛出一則土拍信息引起了重慶房地產業一片沸騰。該地塊位於觀音橋商圈核心位置，起拍樓面價高達13018元/㎡，創下了重慶起拍樓面價新高。

價格   創重慶土地起拍價紀錄

重慶市公共資源交易網截圖

此次出讓的地塊為「江北區觀音橋組團I分區I20-1、I20-3-1、I22-1-1、I22-4-1、I23-1地塊」， 總建築面積為173952.31㎡，其中住宅面積為112050.26㎡，約佔總面積的65%；商業面積為33550.375㎡；商務面積為28351.575㎡，商業商務用地約佔總面積的35%。

此次出讓拍賣時間為12月29日，出讓的起始價為22.6448億元，土地起拍樓面價約為13018元/㎡。

這塊創造重慶土地起拍樓面價歷史紀錄的地塊，還很有可能超過重慶目前最高的成交樓面價。

目前，重慶土拍成交樓面價超過13000的地塊僅有3個，分別是2019年5月28日，榮安以13549元/㎡樓面價拿下的大楊石地塊；2019年7月31日，成都合能以13167元/㎡樓面價拿下的觀音橋地塊；2020年9月25日，新希望地產以13091元/㎡樓面價拿下的大楊石地塊。

位置  地處觀音橋核心商圈

來源：百度地圖

能創下如此驚人高的起拍樓面價，與這個地塊所處位置有關。

從地圖上可以看到，「江北區觀音橋組團I分區」由5個地塊組成，這些地塊基本上都是處於觀音橋商圈主幹道附近。其中兩塊靠近朗晴廣場的是商業地塊，另兩塊住宅用地分別靠近重慶快樂青年公寓、天和苑，還有一塊住宅用地隔得稍遠，靠近建新西路。

這些地塊周邊生活配套已經極為成熟，步行即可到達周邊的朗晴廣場、金鵬北城旺角、觀音橋步行街。

由於位於核心商圈，因此地塊的交通條件自然也極為便利，不但有多班公交車經過，距離未來9號線的螞蝗梁站也只有200米的直線距離。

根據重慶市公共資源交易網信息，此地塊居住用地的建築密度必須小於等於35%，而綠化率必須大於等於30%；商業商務用地的建築密度必須小於60%，綠化率則需大於等於17.5%和20%。

根據建築密度，不少業內人士分析，這三塊住宅的層高將不會太高。

供地  進入12月重慶已推75個地塊

圖片來源：圖蟲創意

據樂居網數據，11月份以來，重慶迎來「供地潮」。

11月份單月重慶主城區供應面積環比上漲200%。從成交均價來看，2020年11月份，重慶主城區土地市場成交均價為6388元/㎡。其中，單宗最高成交樓面價為9769元/㎡，未有萬元地塊出現。

據重慶公共資源交易網信息，12月至今共推出了75個地塊，其中33塊為主城地塊。33個主城區的地塊中，兩江新區推出15個地塊，位列榜首，其次是九龍坡區，12月共推出5個地塊。南岸區、沙坪垻區、大渡口區、渝中區都僅推出一個地塊。