明日開拍!2019最大規模土拍來襲,為何集美地塊起拍價高出2016元/㎡?

2021-02-14 廈門購房幫

明日( 11月29日)開拍!

2019年最大規模的土拍來襲

集美、翔安、同安四幅地塊集體「出嫁」

起拍總價約33.3億元

最低起拍單價18000元/㎡

最高起拍單價20016元/㎡

11月8日,廈門市自然資源和規劃局發布公告,將於11月29日公開出讓2019TP01、2019TP02、2019JP05、2019XP02共4幅商住地塊。

地塊總面積約7.02公頃,計價總建築面積約17.93萬㎡,起拍總價約33.3億元,平均起拍樓面價18571元/㎡。

出讓地塊信息

其中,四幅地塊中最受市場關注的自然是集美2019JP05地塊,起拍單價就比同安2019TP02地塊高出2016元/㎡。當然,形成這樣的起拍價差,與地塊資質息息相關!

集美2019JP05地塊位於大學城片區文菊路與博聞路交叉口南側,恆大帝景項目東北側,地處集美新城文教區。

地塊實景圖

地塊周邊擁有海翔大道、集美大道、杏林灣路、天水路等主幹道。

距離地塊約2公裡處有地鐵1號線集美大道站,同時1公裡內規劃有地鐵6號線集美創業園站,未來地塊可享受「雙地鐵」加持的便捷出行,交通四通八達。

衛星圖

教育配套方面,地塊周邊擁有白石小學(在建)、僑英中學(在建)、集美中學附屬濱水學校等教育配套,教育資源相對豐富。同時,地塊周邊擁有華僑大學、廈門軟體學院、廈門工學院、廈門理工學院等眾多高校,人文學術氛圍濃厚。

白石小學(在建)

僑英中學(在建)

華僑大學(來源:讀地)

美中不足的是,大型醫療配套距離地塊都有一定的距離。不過,地塊可享受集美區範圍內的廈門大學附屬第一醫院杏林分院、廈門第二醫院等醫療配套。

值得一提的是,距離地塊4公裡左右還將建設川大華西醫院(原集美新城醫院選址處),醫院規劃建設床位800張,建築面積約24萬平方米,將建成國內一流的集醫療、教學和科研為一體的三級甲等綜合性醫院。

川大華西醫院籤約

商業配套方面,距離地塊1公裡左右有以名品折扣店為主的尚柏奧特萊斯,涵蓋餐飲、親子娛樂、休閒旅遊等業態的大型迴廊街區式商業街,已於11月8日正式開業。

尚柏奧特萊斯實景圖

同時,地塊約800米處還有萬科裡、萬科驛等商業,其集中式商業是集超市、餐飲、社交、娛樂等為一體的街區,可為周邊居民提供便利優質的商業服務。

萬科裡實景圖

目前地塊所在片區已有恆大帝景、住宅蓮花尚院、世茂璀璨天城、IOI棕櫚城等樓盤聚集,居住氛圍濃厚。

地塊雖然地處集美新城,但配套方面還有一定的提升空間。不過,地鐵6號線、川大華西醫院等重大配套建成後,加上後期軟體園三期的片區擴大,區域發展將再度升級。

11月29日,同步出讓的還有翔安2019XP02地塊和同安2019TP01、2019TP02地塊,地塊資質也都各有亮點。

此次要出讓的翔安2019XP02地塊位於翔安區13-15翔安新城片區新城中路與城場路交叉口東南側,地處翔安南部新城。

翔安地塊實景圖

翔安2019XP02地塊土地面積6947.981㎡,地上總建築面積為17400㎡,起拍總價26000萬元,起拍樓面價18056 元/㎡。

翔安地塊衛星圖

點擊查看翔安2019XP02地塊測評:起拍價直降1257元/㎡!兩年前拍出3萬+的新城核心又要拍地了!

此次同安出讓的兩幅地塊皆位於環東海域新城。

同安地塊區位圖

其中,2019TP01地塊地上總建築面積58000㎡,計價建築面積57955㎡,起拍總價104400萬元,起拍樓面價為18014元/㎡。

同安2019TP01地塊實景圖

2019TP02地塊地上總建築面積57000㎡,計價建築面積57000㎡,起拍總價102600萬元,起拍樓面價為18000元/㎡。

同安2019TP02地塊實景圖

點擊查看同安2019TP01、2019TP02地塊測評:暌違兩年!環東海域再拍地,五幅三萬+地塊環繞,這次成交價格會是多少?


11月19日,湖裡和翔安分別出讓一幅地塊。最終,湖裡2019P01地塊以單價45103元/㎡刷新地王記錄,而翔安2019XP01地塊以樓面價20162元/㎡成功出讓。


一個是高價收入島內優質地塊,一個是低價「撿漏」島外地塊,對於開發商來說,都是勝利者。

那麼,11月19日廈門的土拍是否對明天四幅地塊的出讓起到一定的參考作用?

集美、翔安、同安四幅地塊又將拍出什麼樣的價格呢?歡迎留言發表你的看法~

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