來源： 鳳凰網房產重慶站
夜闌臥聽風吹雨，鐵馬商圈入夢來。
對於開發商來講，楊家坪商圈的鐵馬廠，是塊讓人「入夢來」的寸土寸金的寶地，一邊連著萬象城，一邊連著老的楊家坪商圈大洋百貨、西城天街。
拿下這塊地，相當於在九龍半和萬象城中間，布下了重要的一子。
鐵馬工具廠舊址地塊圖（來源：鳳凰網房產）
9月5日，楊家坪商圈原鐵馬工具廠舊址土地（T03-2/04、T03-1-1/04、T10-1-2/04）公告出讓，土地面積95.21畝，可建建築體量184092㎡，容積率2.9，起始樓面價10100元/㎡。
此前，鐵馬廠的家屬區土地，「變」成了中迪廣場。
鐵馬工具廠舊址（來源：鳳凰網房產）
這是重慶土拍史上，第二塊起拍價上萬的土地（第一塊是今年5月21日出售的南岸區茶園組團地塊，起拍樓面價10092元/m，由廣陽島生態城投資發展有限公司底價拿下），它為什麼擁有如此高的身價？
鳳凰網實地打探鐵馬工具廠舊址
要找到這塊集萬千關注於一身的地並不容易，地圖上並不能搜索到鐵馬工具廠舊址。據悉許多老楊家坪人都曾在鐵馬廠工作，鳳凰網房產決定靠問詢找到這塊地。
根據地塊的大致位置，先從楊家坪地鐵站往中迪廣場方向走，從一位環衛工人那裡得知中迪廣場的馬路對面，門口立著金色馬匹雕像的地方就是鐵馬工具廠。來到金色鐵馬雕塑所在的園區，向園區保安了解到，這裡是重慶鐵馬工業集團現在依舊保留運作的廠址，他說中迪廣場左邊有一部分正在施工的土地或許是舊廠址。
隨著楊家坪商圈的不斷擴容升級，熟悉這一帶的老楊家坪人漸漸搬走了，鐵馬廠也在楊家坪人的記憶裡逐漸模糊了。
鐵馬集團（來源：鳳凰網房產）
鳳凰網房產又來到這片位於中迪廣場左側的正在施工中的土地，這裡屬於中迪廣場正在修建中的項目，是鐵馬廠原家屬區地塊。在這塊地的左側還有一片沒有寫明的廢墟，在廢墟的左側，終於見到鐵馬工具廠的大門。如今，鐵馬工具廠大門緊閉，「拆遷區域」幾個大字醒目，挖掘機正在將它夷為平地。
可見，鐵馬廠的地盤夠寬。楊家坪正街從七村公交站到楊九路公交站這段距離的兩邊，基本都分布著鐵馬廠的土地。這片區域如果好好規劃，未來將會不容小覷。
中迪廣場（來源：鳳凰網房產）
二號線楊家坪站（來源：鳳凰網房產）
萬象城商圈（來源：鳳凰網房產）
鐵馬廠歷史
鐵馬廠，是重慶鐵馬工業集團有限公司的簡稱，屬於國企，隸屬於中國兵器工業集團公司，以前也叫空壓廠。始建於1941年，1953年轉為軍工行業，至今已經過70年的發展。可以說，楊家坪一直在和工業文化打交道。
隨著楊家坪商圈的不斷擴容，從2014年起就有鐵馬廠搬遷的傳聞，有的說將搬至江津，有的又說搬去璧山。
但至今鐵馬廠依舊正常運作中，鐵馬集團的保安表示短時間內並沒有搬遷的跡象。
還有傳聞說，鐵馬廠搬遷以後，舊址修成步行街，把謝家灣萬象城，楊家坪老步行街連成一片，楊家坪商圈將升級為主城區最大的商圈。鐵馬廠的一小部分將建一個楊家坪工業博物館，把老楊家坪人對建設廠和空壓廠的記憶保留下來。
重慶的老廠變遷
在重慶土拍的歷史上，兵工廠舊址創造過兩次年度拍賣的高價。
2007年7月30日，第三鋼業廠舊址所在307畝地塊，被香港信和以總價41.8億元拿下，一躍成為當年土拍四大地王之一。
2017年9月26日，位於渝中區虎頭巖的卡福廠55.7畝地塊，被中海地產以10053元/的成交樓面價拿下，樓面價破萬，溢價率高達43.61%。
此次，鐵馬廠地塊又會帶給我們什麼驚喜呢，值得期待。