楊家坪拆遷第一波?
最近,有網友在網上爆出了一則信息,重慶九龍坡楊家坪新華二村、紅梅山莊小區拆遷,初步預算拆遷費費用每平米1.8萬元。
現在一般拆遷估計不大想賠房子了,重慶賠償不算高也不算低,如果是自住住房,大多數人也就賺個幾十萬。
賠償款在本地一般可能買不回來,估計自己還要倒貼,很多人還會自己買新房加錢裝修,畢竟有的面積也不大,如果有的話估計大部分是會選擇安置房的。現在的安置房都是政府聯絡的商品房,房價也是折扣價。自建安置房吃力不討好,不如買商品房還可以去庫存。
據相關資料顯示,去年黃桷坪拆遷賠償一萬六七一平,馬家堡車站那兩棟全部加起來1.7左右,梅子堡去年10月公布的拆遷價格是1.4萬多。這邊的位置更好,估計也會高一點,這個價格也不錯了。
又有一批拆二代閃亮登場了!有的人卡上又多出幾百萬。
那麼這兩個地方在哪裡?離重慶中迪廣場不遠。
不過這個地方似乎和之前提到的楊家坪商圈擴容項目挨不上邊,也許只是楊家坪整體拆遷項目的一部分。
楊家坪商圈擴容的重頭戲
其實早在去年的時候就有人爆出九龍坡區楊家坪擴容項目的新動向,而今年也再次提及,即所謂的廣大新天地項目。有關資料顯示,這個項目將會徵收房屋建築面積47.5萬平米,涉及被徵收人7000戶左右。
楊家坪商圈,萬象城,時代天街中間在夾一個廣大新天地?很激烈!
那麼楊家坪商圈擴容的項目廣大新天地位置在哪呢?根據各方的消息來看,大致在這個位置,在萬象城到步行街勞動村那一片,這裡將會是楊家坪未來重點拆遷區域。
新聞報導顯示的是,楊家坪商圈廣大新天地項目,將打通萬象城與楊家坪商圈之間的『隔斷』,實現商圈與萬象城無縫銜接。而道聽途說的小道消息是,華潤龍湖瑞安三家聯合開發,瑞安主搞商業,龍湖華潤主搞商住,不過這種事情得看後面官宣了才準。
眾所周知,楊家坪地少又貴,因為楊家坪商圈發展起來的每一寸土地都是由拆、改、建形成的,想要獲得用於商業發展的土地勢必周期漫長、價格也不會低。
這一波拆遷總建築面積達47萬平方米,按照單價2萬拆遷補償,滿打滿算也要100億,還是不少哦。不過如果真能拆掉,賣地錢就能撈回來也許還有賺。能修一個像樣的商業出來,並且運營得還不錯的話,綜合收益也還可以。
萬象城確實把楊家坪復活了,現在楊家坪的商業也已經夠多了,還有萬象城二期,西城天街的擴建等,中迪廣場商業雖然在去年1月開業,但商業一直被吐槽很糟糕,招商做得比較差,沒有真正的融入楊家坪商圈,比較遺憾。而且這個拆遷沒有個三五年是啃不下來的,還有一段時間。但是既然政府納入了全年的工作計劃,那麼肯定是會逐步執行的,老城的舊改新,不可謂不難,各個地方都是這樣,當然錢到位了就好說了。
有的人表示有沒有那麼多費用?全面開花還不如集中火力搞九龍半島,把九龍半島的地拆遷出來,再用土地出讓金反哺九龍半島的文創旅遊。不過文創旅遊本來屬於投入大、見效慢的項目,估計實現起來比較惱火哦。
楊家坪商圈雖然比較老氣,但依然還是很能吸引人。如果這個項目順利,楊家坪商圈的第二次繁榮也是可期的,更是九龍坡繁華地區實現蛻變的機會!
楊家坪的蝶變
九龍坡的核心始終在楊家坪,發展楊家坪基本上也是九龍坡的首選,畢竟其他地方有點兒遠了。
如今,隨著華潤萬象城、中迪廣場、龍濱江等一大批重點商業項目建成營運,楊家坪商圈面積從過去0.2平方公裡,終於勉強拓展到現在的2平方公裡,但依舊沒有連成一片,中間老建築比較多,距離實質性擴容還有一大步。
楊家坪最後兩塊商業寶地:一個是勞動村,另一個是鐵馬廠,面積都不小。如果全部順利拆遷,都交給有實力的開發商修,提高整個區域的品質,楊家坪商圈未來的發展也是很不錯的。
萬象城旁邊的勞動村、民主村默默的等待消息,盼星星盼月亮說很多年了一直都沒消息,也許在今年會有一定的進展。
據說等新廠區完善,後期估計也會搬鐵馬,這一塊地也夠大。
反正現在買房子博拆遷越來越不划算了,核心老破價格不便宜哦,不能貸款全款砸下去,如果10年8年吃不下,就比較惱火。不過對於有很多閒錢的,有很多房子的來說,買個核心老破,碰碰運氣好像也不差。
市區房價溫水煮青蛙,拆遷賠償金在同地段幾乎買不到同樣面積的房子,哪怕那種房齡十年的二手房。要麼買指定小區、要麼買郊區,兩種方式都得有長期當房東的心理準備。
買了幾套小破舊投資中獎拆遷的,拋開各種成本才能賺百把萬,這種運氣的應該不多了,像廣州以前的拆遷暴富在重慶比較難遇見。
結語
九龍坡樓市的重心,一直都是集中在大石楊、二郎片區,新盤少,價格也比較高,也有很多工廠啊、老小區之類的地需要去騰出來。
九龍半島的發展仍然還需要一定時間去打造,不過去年高新區的出臺給九龍坡區加了一針強心劑,相信中梁山以西也即將迎來可以期待的變化。
但各方面有限的資源如何分配,還需要考量考量。