重慶觀音橋商圈拆遷補償1.84萬/平米是否合適?這裡做一道計算題

2020-12-21 重慶的玖哥

重慶江北觀音橋商圈黃觀路的拆遷單價1.84萬，有人說拆遷價格貴了，1.6萬合適；有人說拆遷的單價便宜了，2.5萬才合適。這兩個價格，到底誰合適呢？我們來做一個計算題。

江北觀音橋商圈黃觀路地理位置

①、案例分析，補償的價格是多少

這裡一位網友提供了一戶拆遷的補償標準，先計算看這個拆遷標準的價格是多少。

徵收的面積是62.22平米，徵收標準是1.425萬元/平米，共補償88.6635萬元（看下面圖片）

貨幣補償補助費30000元；

提前籤約獎勵費40元/平米，按照60平米計算，共計2400元；

搬遷費1000元；

貨幣安置特別獎勵費10.63962萬元；

提前搬遷特別獎勵費30000元；

裝修附屬物補償17421.6元；

共計114.51028元，單價1.84萬元/平米。

補償標準

②、周邊房價情況（看看下面的圖片經價格）

我們看看黃觀路周邊的房價是多少？再來判斷這個拆遷的價格是否合適（下面圖片顯示的價格都是建築面積的價格）

春森彼岸共有347套房在賣，價格是2.0萬元/平米；

御龍天峰共有293套房在賣，價格是1.9萬元/平米；

城市印象綠灣相國苑共有53套房在賣，價格是1.5萬元/平米；

青目花園更便宜，只有1萬元/平米；

平安摩卡共有40套房在賣，價格是1.6萬元/平米；

城市經典共有27套房在賣，價格是1.5萬元/平米；

融景城組團比較多，共有291套房在賣，價格在1.6萬元/平米～2.2萬元/平米；

珠江太陽城包括珠江國際共有322套房在賣，價格是1.7萬元/平米；

緊挨珠江太陽城的重慶早晨，共有78套房在賣，價格是1.7萬元/平米；

而五江花園和工商局綜合樓，價格就更便宜了，單價在1.1萬元/平米～1.2萬元/平米，當然，這房是集資房，和真正的商品房還是有一點差距的。

而再往北濱路西邊走，招商江灣城共有145套房在賣，價格是1.8萬元/平米；

③、補償的標準是否合適

這裡有個問題大家沒有搞清楚，拆遷補償的價格1.84萬，計算的是建築面積；而有的人說御龍天峰和其他樓盤2.5萬元/平米的價格，這計算的是套內面積的價格，御龍天峰如果計算建築面積，單價也在2.2萬元左右的價格，兩者相差不大。

從上面的統計和周邊各樓盤的房價來看，單價1.84萬元/平米的價格都不便宜了，大多數樓盤的價格都低於1.84萬元/平米的價格，只是春森彼岸和融景城的一些組團價格超過1.84萬元/平米，這說明拆遷單位給出的拆遷價格是合理的。

你舊的房子，當然不能和本區域最好的樓盤相比較，而融景城和招商江灣城的房價，都有低於1.84萬元/平米，你如果拆遷後，也同樣可以在同區域購買同面積的房子了。

之所以很多人覺得，補償的不夠多，是因為你房子的面積本身就比較小，也不可能補償太多啊。

我個人覺得，1.84萬元的單價是合理的，不知道各位是怎麼看待這個問題的，歡迎各位在下面留言，討論這個問題。

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