來源：時代財經
作者：時代財經 謝斯臨 編輯：張常旺
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11月24日，一則華潤置地華南大區紀委公布的《關於將東莞公司萬象府項目置業顧問朱某移送司法機關的通報》在網上流傳，並引起軒然大波。
通報顯示，華潤萬象府一名95後置業顧問，在銷售過程中多次違規向客戶收取「喝茶費」，公司發現後嚴肅對待，收集證據遞交公安機關處置。
華潤置地方面向時代財經確認通報屬實。其回應道，對東莞萬象府項目個別置業顧問在銷售過程中存在的違規行為，公司發現後進行了嚴肅處理，並移交司法。對於此類事件，公司堅持零容忍態度，嚴格嚴肅處理，並在系統內進行了公開通報，以示警戒。
後續華潤置地將持續高標準嚴格要求，嚴查違紀違法特別是損害企業利益形象滿足個人私慾的行為，一經發現、絕不姑息。
所謂「喝茶費」，一般是指購房者通過中介機構或房企內部人員等特殊渠道拿到內定房源而支付的一筆「佣金」。這無疑是一筆違法收入，一方面這筆費用既不屬於中介佣金，也不計入購房款，資金不受監管，流向無從探尋；另一方面它的存在直接抬高了購房成本，使限價政策失靈。
早在2016年，國務院辦公廳就曾發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。
但巨大的利益背後總有人願意鋌而走險。從年初開始，「喝茶費」就在樓市火熱的深圳、上海、杭州、嘉興等多個城市輪番上演，屢禁不止。在東莞，萬象府絕非個例，多名購房者向時代財經表示，在火爆的東莞樓市，違規收取「喝茶費」的事情已不少見。
「喝茶費」仍在不斷攪亂樓市江湖。
巨大利潤空間引人鋌而走險
從各個層面而言，萬象府都具備「喝茶費」樓盤項目的典型特徵：熱度高、價格低，一二手倒掛背後具有極高的套利空間。
根據規劃，萬象府項目所處的東莞CBD區域被定位為「東莞門戶、城市客廳、創新樞紐、區域引擎」，將結合總部經濟、產業金融與現代服務，形成現代化、專業化、功能齊備的商務服務中心，發展對標廣州珠江新城。
區域利好之下，周邊二手房成交價今年一路高歌猛進，目前均價已超5萬元/平方米。此前市場普遍預期高端項目萬象府預售價將至少超過周邊二手房均價5萬元/平方米。然而，事實令人大跌眼鏡，9月16日萬象府拿下預售，均價僅4.1萬元/平方米。
每平方米近萬元的倒掛令東莞樓市直接沸騰。9月21日晚8點，華潤萬象府項目用線上選房的方式進行首次開盤，僅3秒時間480套房源被搶購一空。
極高的熱度正是「喝茶費」等樓市亂象滋生的土壤。畢竟將近百萬元的差價，即使交出三十萬「喝茶費」，餘下近七十萬元的收益依然很有吸引力。
萬象府自面市以來便受到廣大購房者密切關注，期間房源內定、「喝茶費」風聲不斷。自今年4月開始，華潤置地東莞不斷在其官方公眾號上發布聲明，項目將公開發售，購房無需額外繳費，亦無人有權留房。
9月4日，華潤置地東莞再次發文提醒購房者莫掉入「喝茶費」陷阱，其指出，內定房源其實均是利用客戶心理，由客戶自行購房，若購房成功，則謊稱是其內部關係功勞，收走客戶資金，若購房不成則退還「茶水費」營造「守信」形象，以此機會獲得非法收入。
但仍然不斷有購房者中招。通報內容顯示，95後朱某於今年4月入職北京外企人力資源服務福建有限公司，並被勞務派遣至華潤置地華南大區東莞公司萬象府項目工作。擔任萬象府項目置業顧問期間，朱某先後多次違規向客戶收取「喝茶費」，涉案金額較大，涉嫌違法犯罪。
11月18日，東莞市公安局南城分局在大區紀委的協助下，依法對朱某採取刑事強制措施。目前，該案件正在進一步調查中。
「喝茶費」屢禁不止再出江湖
不過，關於東莞華潤萬象府的流言蜚語並未減少，與此同時，東莞其他項目同樣在收取「喝茶費」。
10月26日，東莞華潤萬象府通過微信公眾號發布《關於萬象府加推房源誠意登記的公告》，公布後續加推銷售流程為「誠意登記-資格認定-線上選房」，其中誠意登記需驗資250萬元，截止時間11月1日，預計在當月下旬開盤。
目前市場上關於東莞華潤萬象府二期房源基本被內定的消息再度流傳，「喝茶費」又重出江湖。一名自稱可以搞定華潤萬象府內部房源的中介向時代財經表示，依靠其在華潤內部關係，可以幫忙提前內定房源，不用搖號不用線上去搶，開盤後購房者即可安排籤約，只需要20萬元「喝茶費」，先交部分定金，搞定籤約完後再付剩餘費用，如果最終未能解決，定金全額返還。
該名中介指出，「東莞很多樓盤房源已經被內定了，自己去搶基本搶不到的，大部分都是關係戶。」
今年上半年，東莞樓市火爆異常，房源半年漲價數百萬的情況並不少見。隨後迎來的「7.27」樓市調控政策壓制外地投資需求，二手房市場開始降溫，但同深圳一樣，緊缺而且限價的新房重新成為樓市「香餑餑」。
據東莞住建局公布的最新網籤均價數據，商品住宅網籤均價實現了三連漲，從8月的2.25萬元/平方米漲至10月的2.59萬元/平方米，成交量創下了5年新高。與此同時，東莞新房住宅去化周期下降至5.8個月，降至近兩年內新低。
緊俏的新房市場，讓不少項目都私下違規索取「喝茶費」。購房者李達告訴時代財經，上個月他在萬科金域東方遭遇中介索要4萬元「喝茶費」的情況。此前，他同事在6月看上高埗鎮低價項目安聯尚璟時，同樣交了10萬元「喝茶費」後才買到心儀的房源。