從6月至今接連的幾場土拍，可以說高潮迭起。熔斷都跟鬧著玩兒似的，過去的「地王」們黯然失色，都變成了白菜價。
不過客觀來說，這有賴於聰明的出地策略。今年至今完成出讓的7宗宅地，4宗國際商務區，1宗秀湖，1宗高鐵新城（餘新），全都是熱門板塊，沒有一個弱雞的。
假如這裡面放上幾宗其他非主流板塊，或者哪個鄉鎮的，聲勢就未必就有這幅局面了。
託起今年地價的，國際商務區當居首功。國商也算是苦挨多年，終於成功上位，一舉成為頂流的存在。
不過國商雖然潛力大，但畢竟底子淺，開發不完善，配套也還沒跟上，與市區一些黃金地段相比，底蘊明顯不足。
這不，近期就被我們發現一塊堪稱重磅的地塊。
該宗地塊來自城南。城南就不用多介紹了，嘉興房價絕對不低的存在。這塊地的位置，可能很多人每天上下班都會路過。
正是中環南路和越秀南路交叉口的那塊空地。
空置多年，一朝引來風雷動。
據說這塊地前身有著一波三折的經歷。有說法是當年歐尚來嘉興，最早相中的是這塊地，而不是現在歐尚的位置。只因某些不可說的原因最後不了了之。
假如當年歐尚進入的是這裡，城南起飛的時間會提早十年。
在今年的土地供應計劃裡，確實也出現了這塊地。
不過在最近公示的單元控制性詳細規劃局部修改批前公告中，我們可以獲取這塊地塊的正式信息。
此次修改的內容就涉及到這塊地。在公告中，一共有兩塊地要調整，除了我們上面講的這宗外，另一宗是隔河相鄰地塊。
兩塊地的指標如下
對於兩塊地的附加要求是
首先建議兩塊地合併出讓。為了敘述方便，兩宗地塊我們簡稱之為河東地塊和河西地塊。
這個很好理解，其實兩塊地都不算大，河西地塊面積31130㎡，河東地塊面積僅有9570㎡，兩宗地塊加起來也僅有40700㎡。
河東地塊畢竟太小，如果單獨出讓，比較半尷不尬。
河西地塊要求劃出3000㎡作為公園綠地（口袋公園），建成後對外開放。今年國商出讓的榮安宅地，也有類似要求（2000㎡廣場用地）。
按照城市規劃者的思路，這個公園綠地不出意外會設置在中環南路和越秀南路交匯的這個角上，與現有的文韻廣場和中環廣場處的口袋公園形成呼應。
河西地塊限高60米，也即住宅層數在20層以內。河東地塊未做特別說明，限高應該還是80米。
河西地塊商辦佔兩個地塊建築總量比例控制在30-35%。也即該地塊中不獨住宅屬性，還有一定的商辦屬性。
至於中環南路沿線居住建築立面要求公建化處理，簡單來說就是對建築立面有相應的要求，要美觀大氣，提升城市品位。說白了，這兩塊地上造出來的建築，是要體現城市形象的，和花語江南如出一轍。
既然這裡提到了花語江南，不得不把兩者放在一起考量下，因為兩者實在有太多的共通性了。
這兩塊地和花語江南都在城南。河東地塊斜對花語江南，兩地塊一路之隔，距離不足百米。兩者由一條小橋港貫聯。兩者都是預定為中環南路的地標。
花語江南不用過多介紹，嘉興本級檯面上的地王，現在土拍裡的熔斷價標準就是以它為標準制定的。考慮到兩者有極大的相似性，今次這宗待出讓土地，完全可能是下一個花語江南。
而這宗土地和近期湧現的那些「新地王」不同的是，這宗地主要有著特殊的意義，是正兒八經意義上的城市封面。
總結下來，區位極好，站位極高，意義極大。
城南開發至今，姚家蕩以北基本已經開發的差不多，而老城南範圍，由於並沒有太多有機更新，所以並沒有產生新的可開發空間，除了這塊地，大約只剩下梅灣花園對面的空地。
城南的優越區位，成熟配套，以及無可複製性，都讓這塊地充滿了地王的氣質。就如前面說的，這塊地和國商新晉的那些熔斷宅地（暴發戶）不一樣，它是帶著天然的使命來的（成王）。
按照今年的供地計劃，這塊地很有可能會在下半年出讓。
出地之時，必然引來風雷動，所謂金鱗豈是池中物，一遇風雲便化龍。 超神地塊還未揭幕，但城南姚家蕩已有新作登場。姚家蕩新片區開發先鋒之作，非景瑞萬科璞悅湖畔莫屬。大境啟城南，咫尺姚家蕩，璞悅湖畔，景瑞萬科融繁華薈萃、詩意棲居於大成之作，獻給城南姚家蕩新片區的第一聲春雷！
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