要說什麼樣的新房最好賣，當屬倒掛新盤，想想去年的海亮唐寧府，7秒售罄；還有蘇州中心9號開盤，現場冒雨排隊……
如果說這些項目是因為地處園區，寸土寸金的繁華地段；那麼建屋吳郡半島、天地源拾錦香、南山維拉、中海富仕居還記得嗎，這些倒掛盤的火熱到可以支隔帳篷連夜排隊，畢竟到手就能賺個100萬，比那些說未來的不好多了？
倒掛盤是真香，去年倒掛盤很多，今年的倒掛盤看似也很多，就像前段時間因京東智谷板上釘釘，本就一路高漲的高鐵新城，更是一度火上天；
昨天高鐵新城的「倒掛盤」融信天澄又領證了，火雨又是一波搶房大戰，但買房之前還得看看高鐵新城那些樓盤是不是真的倒掛，咱用數據見真章！
成交價與掛牌價相差大至四千多
一頓數據坐下來，高鐵新城的倒掛也是有的，單看掛牌均價的話，再以樓盤某套單價最低的樓盤相比，那高倒掛是妥妥的；
但如果以二手房實際成交價來看，今天統計的幾個次新房小區成交均價均是低於掛牌均價的，至少低了1269元/平！還有MOC芯城匯目前有20套房源在售，但目前還沒有成交的。
01、環秀湖花園，差價2421元/平
環秀湖花園在江湖中也有不少「傳說」，小區體量超級大，至今還有新房房源待售；它的二手房今年成交量也是幾個小區裡最多的；
其目前二手房掛牌均價為25778元/平，截止目前今年共成交了37套房源，成交均價為23357元/平，比掛牌價低了2421元/平；
如果再看最近成交的房源均價的話，差的就更多了，最近成交的2套均價基本與掛牌均價低了4000元/平左右。
02、建發中泱天成&金科觀天下&建發泱譽，差價3000+元/平
這三個二手房小區是拿來比較最多的次了，畢竟是板塊內掛牌均價較高的二手房社區，掛牌均價高了，與實際成交均價的差距也比較大；
其中建發中泱天成成交均價比掛牌均價低了3171元/平，金科觀天下低了4413元/平，建發泱譽低了3615元/平；
對比3個小區最近一次的成交房源均價來看，建發中泱天成和金科觀天下的單套的成交單價與整體成交均價相差不多；
但建發泱譽最近一次成交單套的均價僅29740元/平，比掛牌均價低了7539元/平！不過建發泱譽產品有高層和洋房，會有洋房拉高差距，最近成交的也多是高層產品。
03、金輝優步水岸&鑫之苑，差額最小
金輝優步水岸和鑫之苑兩個社區的成交均價比掛牌價低了1200-1400元/平左右，差距相比前幾個還是比較小的；
金輝優步水岸最近一套成交均價相比掛牌價低了約1719元/平；鑫之苑差距稍微有點大了，成交價低了掛牌價約4793元/平。
今年新房去化稍顯困難
今年高鐵新城不似於以前，還有不少等待補倉的新房房源，目前在售的項目共有4個：MOC芯城匯、融信天澄、美的雲築和中鐵建花語天境華庭；
目前MOC芯城匯住宅均價約26500元/平；融信天澄最新批次房源備案均價28800元/平，美的雲築均價約27500元/平，中鐵建花語天境華庭首批備案均價29316元/平；
對比今年這些次新房小區的成交均價，超過2.8W的還有金科觀天下、建發中泱天成、金輝優步水岸和建發泱譽，不過這幾個小區的成交套數卻都是個位數，也就金科觀天下以28098元/平的價格成交套數達到了8套。
01、美的雲築
去年的美的雲築火是真的火，首批256套房源未開之前，就已預約了超400組客戶，但從暢銷到滯銷，美的雲築也就花了1年的時間，曾經的開盤基本售罄的繁華不在，如今剩的就是最近2次領證房源整體網籤率僅有3成左右。
02、融信天澄
融信天澄相對來說整體去化還是不錯的,7月份第一批次房源基本已網籤，僅剩頂底樓房源了；
第二批次房源2個月不到的時間整體網籤率達到了7成，這個成績還是很不錯的。
買房需謹慎，別被倒掛晃了眼
高鐵新城，一個政府大力發展的板塊，更有京東智谷落址，未來將有不少於200家企業，不少於30人的博士，不少於300人的碩士，不少於2670人本科！
不僅產業有了，人才也有了，有人有產業，未來的房子大概率是不愁賣；但是要是想限售3期限一到就能賺個盆滿缽滿的，或許稍顯不合適，這樣的投資客比較適合園區和獅山CBD，不過別忘了「房住不炒」呀！未來倒不倒掛可都說不準呢。