深圳的房價之所以高，就是因為供應不足導致。大量增加供給，或者讓流通的錢減少，價格自然就下降了。側重於二手房控制銷售，顯然和捂盤惜售差不多。比如當年董建華的八萬五計劃，對平抑房價的作用會很大。也不會造成現在的985都買不起房子的現象了。
城市之間的土地政策，也決定著人才引進。誰能吸引更多年輕人進來，這個城市就更加有活力。同樣級別的城市，往往是房價越低，越能留住年輕人。就需要拿出來更多住宅用地，多蓋房子，平抑房價，讓年輕人看到希望，就可以更有利地吸引更多年輕人遷來城市，居者有其屋，實現城市的繁榮發展。
如此簡單的道理，為什麼沒有採用，搶佔先機？因為這是一個非常差勁的道理，深圳有一個更厲害的道理——就業面廣。敢去深圳闖蕩的，都有點本事。剛畢業的也都是班裡的學霸級別的，學的也是程序編程、UG製圖、三維動畫、大數據、雲計算、電子工程等等技術活。只有在深圳，這些專業才能有更好的發展，成功的機率也會增大。顯然，回老家三四線城市，學的這些基本用不到，幾年後就成為廢人了。而在深圳可以練就過硬的技術本領。
這些崗位都來自於企業，只需要留住企業，人就來了。
最近幾日，深圳把最核心的商業區的一片土地出讓給了騰訊。80多個億，看著挺多。然而一共能蓋200萬方辦公樓，土地價格攤到每平方米才4000多元。更直觀一點理解，如果一塊住宅用地的樓面價格是4000多元，加上1萬的建設費怎麼也夠了，再加5000元的裝修，每平米只要2萬元就能建好住宅。然而現在前海的住宅房價是每平方米20萬。這麼看來，這塊地80多億給騰訊無異於白送。
只要騰訊總部不搬走，大量的人才就不會流失，還能繼續成為城市吸引人才的籌碼。後來的人就要繼續買房，差價也就慢慢補回來了。這就好比，你老家縣城裡政府免費給你一套別墅，讓你回去就業，你依然往大城市跑一樣。因為沒有就業機會和發揮空間。
深圳一直在扶持企業，在住宅短缺，寫字樓空置率25%，租金下滑的前提下，還是堅持蓋寫字樓、辦公樓。因為沒有企業，更不會有人。2014年深圳入市寫字樓十萬平，之後是幾十萬平，2019年超過100萬平，以後基本每年都超過100萬平。降低企業運營成本，壓低企業租金，企業才能留下，人也就留下了。至於住宅增速，一年6萬套左右，總是讓市場處於半飢餓狀態。所以價格也就很難下來。細心點的人只要看看土拍的土地性質，就知道是住宅多還是商業多，其他數據不用看。
2019年，深圳賣出去的辦公用地，有54%被改成了公寓，也就是商改住，只有46%拿來辦公。說明公寓需求較多，之後又調控商改住。
寫字樓需要繳納的稅費項目很多，一棟高級寫字樓，各項稅費怎麼也有個幾千萬甚至上億的稅收。而住宅有隻有賣地的一次性收入。這種現象很多城市都存在。比如廣州2020年的供地計劃，商業服務用地92塊，住宅74塊。商業服務供地翻了倍，住宅只多了三分之一。一方面吸納人才，一方面控制住宅用地規模。這樣才能託住房價。其中最核心的越秀、海珠、天河三個區，商業服務用地20塊，住宅5塊，住宅地全在郊區。
我們的房子租售比很低，買不起可以租。買個房子靠收租金的60年才能回本，資本主義社會租20幾年就能回本。從這點來看，租售比低不是房價高了，是租金低了。同樣幾百萬的房子，在香港跟人合租，一個月的15000元，在深圳6000多元有地方住了。
深圳，只要華為和騰訊不搬走，就不怕房子沒人買。這種城市需要更多的是年輕的你，養老不怎麼合適。可以年輕的時候在這裡打拼，50歲之後賣掉深圳房子回其他二線三線城市養老是不是更好。
如果按照這個方向不斷發展下去，10年之後，深圳可能就成為現在的日本東京，形成一個人口高度集中的經濟圈，房價也是居高不下。