韓國租房續約要重籤?有一點必看

2020-12-25 騰訊網

按照韓國法律的規定，租房合同到期之後並不需要重籤，合同自然會延長兩年。實際上也是如此，合同快到期的時候，房東不會主動聯繫租戶，甚至大多數人都不知道已經住滿了合同期限。但是偶爾有些時候，房東也會叫租戶重新籤合同。由於保證金和月租的內容跟原先的條件相同，大多數租戶就象徵性的重新籤署合同。不過這種重籤的合同一定要仔細看，因為有關鍵部分的內容可能會有改變。

留學生吳調建待在國內上網課，韓國的租房也沒法退，只能一直交房租。下個月剛好合同要到期，房東提出了要重新籤合同。原先的租房保證金是1000萬韓元，月租為60萬韓元。房東發過來的新合同也是如此，不過下面特殊條款裡多了一些內容。增加的內容有：連續拖欠兩個月的租金、遭到鄰居投訴，都會被房東無條件的退居。還有添加了租房只能由租戶一人使用等內容。吳調建不知道該不該籤合同，陷入了糾結之中。

租房合同的續約不是不用重籤嗎？確實有這樣的說法。不過，這僅限於原先的租房條件不變的前提之下。租房條件不僅包括保證金、月租、管理費等費用標準，還包括租戶在使用租房時需要遵守的各種義務。這類義務一般規定在標準租房合同中的特約條款中，典型的內容有：退房時清掃費的負擔、禁止飼養寵物、租戶的使用人數限制等等。所以特約條款中的任何內容有變動，就不屬於原先的租房條件不變的情況。

因此在上面的例子中，吳調建的房東提出重籤的合同，並不是跟原先的合同相一致的內容。所以租戶吳調建要仔細閱讀變更的內容之後，在決定要不要籤字。但重籤合同並不是租戶無條件接受的範圍，如果租戶覺得不合理，完全可以不籤合同，等租房合同到期的時候退房即可。相反租戶要是籤署了合同，那就屬於完全重新籤約了合同。這就意味著要一直住到住房合同到期為止，不能像自動延期合同那樣三個月前通知就可以隨時退房。

最近許多留學生因為疫情的關係不在韓國，既不能退房又不能不交房租。有些房東看到留學生的難處，故意在特約條款中增加一下看似沒用的條款，重新籤署租房合同。這麼做的目的是想擴大收租的利益，避免讓租戶在重籤的合同期限內提出退房。如果租戶不得不在重籤的合同期限內退房，那就要承擔更多的金錢損失，或許要多給一個月的月租，可能要多給三個月的月租，甚至也有可能損失全部的保證金。

金律點評：

所以大家面臨房東要求重籤合同的時候，不僅要留意更改的合同條件，還要考慮房東提出重籤合同的真實目的。如果在不久的將來可能需要退房，那就不能重新籤合同。可是人不在韓國的情況下，有時只能被動的選擇房東的重籤要求。因為一時半會找不到人幫忙搬家，也不能親自來韓國找新的租房。說了半天我也沒找到更合適的方法，只希望大家不要在韓國遇到這類房東，最好是按原來的合同條件自動延期下去。

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