關於租房那些坑!

慶祝畢業的同時迎來的是生活帶來的衝擊感，酸甜苦辣都會有，用心感受。

當你為了夢想發光發熱，跑去北上廣，跑去大城市拼搏奮鬥，憧憬一個人美好生活的時候，肯定避免不了租房，除非你各地有房......

租房又是個讓人頭禿的話題。

獨在異鄉的你不僅要投簡歷、找工作、換工作、改簡歷，還得考慮住宿問題。租什麼房合適？合租還是單租？押一付一還是押一付三？中介靠不靠譜？對租房，陌生又困惑，難免會入坑。

小編通過幾個案例一起來聊聊關於租房那些坑！小編都是生氣到跺腳寫完的！

案例1：a同學在安居客平臺遇到的套路

a同學大學剛畢業，對未來滿懷期待，打算在安居客平臺上租一間滿意的小房間。

1.在安居客平臺看好了房子，結果發現實物與圖片完全不符。

2.平臺告知交290元服務費，便可享受中介看房服務，額外不需要中介費。

3.租了合適的房子，平臺又告知需要繳納530元，這樣以後房子有問題可以維修。

但是，290+530=820。

a同學租的是單間，一個月房租1600元，820元都超過了每月房租的50%，安居客還敢說自己不需要中介費？（租房圈規則：中介費收每月房租租金的50%）

安居客表面說著不要中介費，背後讓你交這交那。

案例2：b同學感受到了貝殼深深的套路

b同學在貝殼平臺租的房子到期了，深知租房不易就在中介的提醒下選擇續租。

續租當然得籤新合同，b同學以為和一開始租房籤的差不多就籤字了，後續發現籤的並不是普通的租房合同而是一份分期貸款合同！

好好的續租就變成了貸款......

貝殼相當於二房東，你籤了分期貸款合同就不是租賃合同，如果對方跑路，你以為交的房租只是一筆貸款而已。如果二房東沒有把租金給真正的房東，到最後每月貸款你得還，但是房子卻不能繼續租住下去了。

租個房子一不小心就「被網貸」，能不能好好租個房子了？

這種分期貸款合同風險極高！同學在租房也好，續租也好，變更合同籤字的時候一定要一個字一個字的看清楚啊！

案例3：c同學信用租房結果被網貸

c同學大學剛畢業，看到一些租房平臺發布「無押金即可入住」「為畢業生減輕負擔」……等直白誘人的廣告語便有所心動。

其中一家平臺中介問他支付寶「芝麻信用分」有沒有700分，如果有700分以上便可享受「押零付一」的「信用租房」項目。

c同學一聽趕緊打開支付寶，一看自己「芝麻信用分」705分，心裡暗自歡喜激動的籤完了「租房合同」。

事後發現籤的租房合同其實是貸款合同，不小心「被網貸」啦！

這是由c同學以綁定本人名下銀行卡做擔保的形式，通過第三方網際網路金融公司向指定銀行申請貸款，「全款被中介套現，借貸平臺賺取的利潤，被中介和借貸平臺瓜分，風險卻留給了客戶。

以上三個案例都是小編身邊的例子，租房騙局花樣多，最主要的還是小心被網貸，於金錢於信用，對你的影響都是致命的。如遇其他坑，可評論留言分享。

中介的存在本來是為了降低信用成本，而正在擴張的「租房壟斷帝國」卻是遊走在信用危機爆發的邊緣。

小編提醒：承租人要增強法律意識，學會識別合同中的「套路」，同時有關部門應建立長效監管機制，引導行業規範發展。

規範房屋租賃市場

訴訟主體不明導致維權難，但是近年來，房屋租賃市場也在不斷規範。

2019年12月，住房和城鄉建設部等六部門印發《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》，規範住房租賃市場主體經營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。

2019年12月30日，貴州省住建廳等六部門印發《貴州省關於進一步加強房地產中介管理的十條措施》，提出強化金融業服務監管、強化行業自律管理等10條措施。四川也出臺措施規範中介機構房源信息發布，推行住房租賃合同示範文本和網上簽約等。

如何租到稱心的房？

1.辨識黑中介：沒有辦理市場經營主體登記、未向房地產主管部門登記備案的中介機構，很可能是黑中介；租金過低或零佣金往往是黑中介設下的「圈套」，要提高警惕。

2.相關部門有所舉措：規範房屋租賃企業，進一步完善市場準入機制及「保證金」制度等。

3.在住房租賃行業建立相應的信用認證體系：利用移動網際網路技術，對交易、租賃雙方進行「實名+信用」雙認證。針對拖欠房租、房東房客違約、房產交易失信等問題，與社會信用體系掛鈎，同時參考徵信報告內容，進一步細化權責標準。

4.辨識租賃合同是否規範：一份條款完備、內容清晰的租賃合同，是發生租賃糾紛時的重要憑證。遇到租房糾紛，不論是向市場監管部門投訴還是向法院起訴，租賃合同都是第一審查要素。

5.要增強法律意識：注意留證、留痕；要核驗房主與中介之間的授權委託書原件，留存授權委託書複印件、不動產權證及中介營業執照的複印件；合同中務必約定好水、電、燃氣、物業等各項費用的單價、承擔方，以及房屋設施維修責任。

最後，祝大家都租到好房子~

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