中國經濟周刊-經濟網訊（記者 宋傑）金融街控股在上海火車站北廣場的地王項目終於有了最新進展。近期，金融街控股（以下簡稱為「金融街」，股票代碼：000402）再現「金融街中心」系產品，攜手豐泰地產投資（以下簡稱為「豐泰」）舉行項目戰略合作發布會，宣布雙方將於上海靜安新核心商圈打造大型地標綜合體一期。
值得一提的是該項目的所處位置。4年前的2015年7月，北京金融街以88.15億拿下上海火車站北廣場超級綜合體地塊轟動上海，當時溢價率為50.12%，曾吸引華潤、龍湖葛洲壩聯合體、金融街激烈搶奪，最終來自北京金融街以超出底價近30億元的對價收入囊中。
該項目位於上海火車站北廣場，總面積約49萬平方米，項目東至大統路，南至中興路、交通路，西至彭越浦，北至中華新路、滬太路。整體項目將集住宅、辦公、商場、文化、娛樂、休閒設施及公共綠化帶於一身，其中辦公面積約為22萬平方米，佔項目總規模超63%，商業部分面積約6萬平方米，佔項目總規模的18%。根據項目方規劃，將按照「金融街中心」系列高端商務綜合體來打造，竣工後將成為上海新靜安核心商圈地標綜合體，帶來全新的辦公、商業、零售、餐飲及文娛景象。
項目商辦地塊將分二期進行建設。項目一期涵蓋5棟辦公樓、零售空間及大型綠化園林，總建築面積約11.9萬平方米，預計將於2020年第一季度竣工；二期金融街融悅中心涵蓋5棟寫字樓及6萬方大型商場，總建築面積約27.9萬平方米，包含5A超甲級辦公、購物、劇院、文娛及休閒等多元業態，並設有公共綠化帶，預計將於2021年第三季度竣工。
本次合作的一期項目涵蓋4棟辦公樓，高4至18層，總建築面積約7萬平方米，包括5A超甲級辦公樓及精緻零售空間，毗連逾1萬平方米的大型綠化園林，預計將於2020年第一季度竣工，為租戶及客戶提供工作、餐飲、休閒的體驗。
上海靜安區政府在十三五計劃中提出建設「一軸三帶」，將打造一條貫通南北、共享互融的複合發展軸，打造三個特色鮮明、協調聯動的發展帶，而項目位於靜安中軸,在靜安區政府的大力支持及規劃引導下，項目未來將承接帶動南北商務核心發展的重要任務，激發靜安區商務發展新活力，加快培育新的經濟增長點。
活動現場，金融街控股股份有限公司董事長高靚表示：「該項目是金融街控股秉承『建築城市精神，提升區域價值』的品牌理念，在上海靜安新核心商圈打造的第一個大型綜合體項目。能夠在如此優越的地段上開發項目確實機會難得，我們亦十分期待與香港著名地產私募基金豐泰的首次合作，挖掘與釋放區域潛力，將該綜合體打造成為上海新靜安核心商業文化新地標。金融街也誠摯邀請更多優質的企業入駐，一同推動區域經濟發展。」
豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴說：「我們看好靜安的辦公市場。項目所在的優越位置及便捷交通是未來商業價值的重要體現之一。而隨著商業配套及地鐵線路的發展，相較於傳統的核心商務區CBD，以本區域為代表的未來核心商務區逐漸成熟。以核心商圈來說，該項目有這麼大的綠化面積是很少見的，在園林裡面辦公和在公園裡面辦公的感覺會很不錯。」
豐泰管理合伙人暨投資長朱惠德先生說：「受惠於上海快速城市化及市場對中心城區商務勢能的殷切需求，靜安向來是匯聚商業和文化為一體、備具發展活力的上海核心區域。豐泰看好該區域的未來發展潛力，並很高興能與國內領先的大型綜合性房企金融街控股達成項目戰略合作。憑藉豐泰多年來在亞洲各地的豐富地產開發及資產管理經驗優勢，加以金融街控股於國內多個城市核心區域的豐厚開發經驗，我們將聯手打造此全新地標級項目的一期產品。」
朱惠德會後接受記者經濟網記者採訪時表示，十分看好中國內地整體經濟市場的長期發展潛力，尤其是上海的發展，長三角聯動上海是龍頭地區。「2020年上海核心區的寫字樓市場整體供應量預期將較少，我們對這個項目很有信心，回報應該比較樂觀。」
「隨著未來內環內傳統核心商務區的寫字樓新增供應急劇減少，項目所在的靜安新核心商圈將為重點開發區域，印證了該商圈的市場潛力及影響力在逐步提升。」世邦魏理仕中國華東區區域董事總經理莫非 (Luke Moffat) 分析指出。戴德梁行華東區董事總經理黎慶文則認為：「我們留意到，今明兩年恰逢靜安核心商務區的寫字樓新增供應進入低谷，本項目作為近四年來靜安區最大寫字樓單一供應項目，將擁有優良的發展機遇及優勢。」