一、銷售動態
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樓盤名稱：金成保億鳳璽雲著府
銷售房源：7、8、9號樓，192套
戶型情況：95方、98方、110方
戶型均價：29000元/方
裝修情況：3000精裝
登記時間：5月初
無房比例：20%
樓盤位置：東西大道與鳳新路交叉口西南方向
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二、杭州第三中心，3大網紅中央
金成保億鳳璽雲著府區位圖▲
去年7月23日，杭州財政局公示城西科創大走廊十大平臺近期建設規（2019-2022年）的招標文件。
明確杭州未來科技城的地位-杭州的城市級中心(科技文化為主)，一定意義上就是明確未來科技城是杭州第三新市中心，同時重點提到了文化中心，西站等。
今年4月27日，杭州發布公號公布了重大的規劃項目，再次明確排第一建設：加快杭州未來科技城文化中心，南湖科學中心，城西樞紐門戶中心的建設！
這3大爆紅區塊，全部都在未來科技城，樓盤就在三者中央：
到未來科技城文化中心地鐵1站；
到西站科創高鐵新城直線約4公裡；
到南湖科學中心地鐵3站；
未來科技城文化中心，對於大城西來說，效應類似錢江新城的市民中心，匯集了青少年活動中心、體育中心、文化活動中心、音樂廳、科技館等公共建築。
今年官宣意味著，未來科技城文化中心的規劃建設今年必然會啟動，未來成為大城西的中心，毋容置疑，1站地鐵到文化中心核心區的鳳璽雲著府，提前佔到發展先機。
三、睡到自然醒，步行到菜鳥
菜鳥總部一期規劃圖▲
未來科技城1.0已經逐步成熟，可用土地越來越少，除了文化中心外，科技城外拓的第一站就是人工智慧+菜鳥的區塊。
覆蓋大數據、雲計算、物聯網等業態的人工智慧小鎮，規劃面積約為3.43平方公裡，現已入駐620餘家企業機構，聚集管理資本1100多億元。
而在去年12月30日杭州餘杭區重大項目開工暨籤約活動上，市值高達2000億人民幣的菜鳥總部，規劃總建築面積約90萬平方米，預計將入駐員工4萬人。
對未來菜鳥的高收入的程序猿，設計獅來說，樓盤是最近的新盤之一，北側步行5-600米到菜鳥總部。
步行上班是最舒適的方式，沒有之一，節省的時間，就是節省了生命，樓盤對於自住的菜鳥人工智慧的上班來說，是最理想的新盤之一。
買房定要考慮保值升值，有規劃約6-8萬就業，甚至說的只要有一個菜鳥在，都夠讓樓盤價值非常剛。
四、差價近萬元
未來科技城規劃圖▲
未來科技城1.0隨商業辦公林立，確實缺乏大型公共，商業配套的，未來科技城的大型的綜合體，醫療，文化公建，都聚集在西側。
浙一醫院餘杭分院，建設總投入近18億元，總面積約30.65萬方，設計床位1200張；而樓盤距醫院僅3.5公裡，自駕14分鐘就可到達。
這意味著，在家門口就有著一家省級醫院，以後看病再也不用往市區跑啦。
規模達12.05萬方的全業態商業綜合體——杭州未來科技城萬達廣場，有著14大主力店，208家網紅潮牌；而它離樓盤僅1.3公裡，自駕6分鐘就可到達。
在距樓盤1.2公裡處的學軍海創園，佔地210畝，有著特級教師13個，高級教師131人，專家級教師40餘人。
還有著毗鄰南湖的人大附中杭州學校，佔地約176.8畝，有著近1500名中外籍教職工；學校涵蓋幼小中全階段一體化教育，並開設劍橋IGCSE等課程，為學生申請國外大學做好準備。
樓盤相比未來科技城1.0的新盤，享受了更多更好的城市配套。
一條地鐵線串聯起各大重磅產業園；從樓盤旁上地鐵16號線，坐一站綠汀路換乘至5號線：
乘坐6站，即可到達中國電信浙江創新園區；
乘坐6站，步行可到達同花順新大樓總部；
乘坐4站，步行可到達阿里西溪總部；
在未來科技城文化新中心3公裡範圍內，東側海創園附近次新二手房均價4萬+，同樣相比來說，該樓盤有約近萬元的價差。
在更好的城市配套下，地鐵一刻鐘的時間成本換來近萬元的價差，這對剛工作的年輕人來說是很友好划算的。
五、選房評測
春秋日照動態評測圖▲
冬至日照動態評測圖▲
以上數據來自小雞選房小程序
選房建議：
第一選擇：綠色部分的戶室，8個小時日照
第二選擇：黃色部分的戶室，7小時日照
第三選擇：橙色部分的戶室，4-5小時日照
第四選擇：磚紅部分的戶室，3-4小時日照
樓棟選擇：
相對於8、9號樓，7號樓全年日照時長較優，春冬之季全棟有著8小時日照時長，相對更佳。同樓棟西側更佳。
更多樓棟日照評測的細節
可進小雞選房查看哦
註：以上數據均來自小雞選房
樓棟推薦：
影響：8號樓處7、9號樓中間，距離南北道路相對綜合，道路影響較小。
視野：8號樓東側有著一萬方景觀視野，且南北側均有著上千方視野，綜合評分2.7分，相對較好。
戶型建模數據，來自小雞選房
戶型分布：
7號樓：98方、95方、95方、110方
8號樓：98方、95方、95方、110方
9號樓：110方、95方、95方、110方
戶型推薦：
90方：98方>95方
戶型分析：
110方戶型
優勢：
4室2廳2衛，贈送8.7方
客餐廳一體化，整體大氣
入口處設置玄關，隱私較好
主客次衛直接對外採光，自然通風良好
實際得房率91%，綜合評級4.1
擊敗91%的同面積戶型
劣勢：客廳不能形成穿堂風，通風效果略有不足；次臥門開向客廳，對臥室有幹擾
更多其他戶型評測的細節
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六、優劣綜述
數據來自小雞選房小程序▲
樓盤優勢：
雙地鐵線，3地鐵口，一條快速路，交通出行便利；
周邊有著包括萬達廣場在內的5個購物中心；
醫療教育等配套成熟，滿足生活所需；
阿里、中國人工智慧小鎮、菜鳥總部等高新產業集聚；
以小戶型為主，入門檻較低；
樓盤劣勢：
周邊道路均在規劃建設中。
適宜人群：
適宜周邊、城西科技城一帶的上班族，以剛需、自住為主。
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項目具體信息：
樓盤位置：東西大道與鳳新路交叉口西南方向
容 積 率：2.2
綠 化 率：35%
總 面 積：10.1萬方
總 戶 數：588
總車位數：831
車位之比：1：1.41
車位價格：待定
人車分流：是
住宅層高：17
建築立面：鋁板+玻璃+石材
樓 面 價：20518元/方
物 業 費：2.75元/方（不含能耗）
開 發 商：金成&保億&廣西建工
物業公司：金成物業
交付時間：2022年年底
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每個在杭州奮鬥的人
終會有個心愛的房子
一個和 TA 溫暖的家
為家而生，百年堅持
——小雞
部分圖片來自網絡
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