於是，那些具備前瞻性發展眼光的地產企業，迅速行動起來：從產品端和運營端發力，主動迎合國人在滿足基礎物質生活之後，改善生活品質、追求美好生活的訴求。
位於京北懷來板塊的觀瀾墅正是箇中翹楚，通過「產城共榮」的運營模式轉變，撬動居住者生活方式的轉變，打造出了「有一種生活叫觀瀾」的美好生活模式。
作為這個集產、學、研、居、康、遊等多概念為一體的綜合項目操盤者，清研院房地產開發有限公司總經理鞏學偉此時依舊行程滿檔，他在不斷對外闡釋旗下清研院和觀瀾墅「人文+科技+健康+旅遊」的產城融合發展模式時，也激發出自己更多的思考。
向美好生活服務商轉型，重心營造「舒適」的生活氛圍
自北京向北行去，冬季裡的懷來官廳湖寂靜乾淨，千裡冰封。湖畔是一番熱鬧景象，來自京都的度假家庭戲雪狂歡，激情正酣，打破了冬季官廳湖往年的冷峭。
夏季裡，懷來居住氣候舒適，境內有桑乾河、永定河、洋河等河流分布，官廳湖岸山清水秀、風光旖旎，瓜果水產豐富，聞名而來的北京市民來此休閒度假，暢享「行在風景、住在風景、活在風景」中的美好。
如何不負此原生美景，打造出都市人最為嚮往的美好生活模式，是擺在鞏學偉面前的最大課題。
鞏學偉認為，隨著城市居民生活水平和消費觀念的提升，國人逐漸度過了追逐身份認同的奢侈性消費行為，轉向注重生活舒適度的品質性消費，綠色健康的居住環境和高端精緻的生活品質，日益成為國人追求美好生活必不可少的層面。觀瀾墅不應該把功夫做在表面，而是重心營造一種「舒適」的生活氛圍。
因此，鞏學偉在觀瀾墅的住宅產品和社區服務營造上，傾注了大量心力來提升「生活舒適感」。鞏學偉表示，項目常說的「有一種生活叫觀瀾」，並非一個確切的定義，而是一種「不斷滿足客戶需求」的運營態度。
比如在社區服務的搭建上，觀瀾墅將美好生活的基礎夯實放在了工作首位，不斷兌現項目的運營初心。基於不斷滿足業主的休閒生活需求，觀瀾墅啟動發展酒店業務，以健康產業為核心，將健康、養生、娛樂、休閒、會議、餐飲、住宿、旅遊等多元化功能融為一體，形成區域內功能最健全的會員制精品酒店。以「玩的心態生活，創建社區俱樂部，給鄰裡一個交流的平臺」。鞏學偉表示，觀瀾墅社群概念的引入，讓鄰裡打破心與心之間的隔閡，縮短心與心之間的距離，回到過去溫馨的鄰裡情。
除此之外，在產業的運營過程中，觀瀾墅摒棄了行業從大城市高薪聘請服務人員的普遍做法，而是大量吸附周邊村莊的就業人口，對他們進行專業技能培訓。
「觀瀾墅提供了300-400個工作崗位，將周邊幾個村子90%的勞動力都吸納到我們項目了。」鞏學偉認為，觀瀾服務人員不以冗繁的商務禮儀取長，而是以200%的熱忱態度營造溫馨舒適的居住氛圍。略帶鄉音的問候、反商業化的質樸作風，讓京冀旅遊者體驗到了本土特色的民俗民風。同時，憑藉嚴格的內控標準，觀瀾酒店成為官廳湖板塊內「入住率最高」、「投訴最少」的熱門IP。
採訪談及懷來的休閒度假市場發展時，鞏學偉斷言，鑑於興延高速、延崇高速、京張高鐵等交通工程正在加速建設，懷來與北京的日後通勤時間將進一步縮短。懷來區死守生態紅線的發展思路，將為區域注入更多綠色經濟活力，未來幾年，到懷來度假休閒的京津冀城市群消費人口將繼續呈現跳漲式發展。
轉型城市運營商，做京北「產城一體化」發展的橋頭堡
產城一體化的發展過程中，除了美好生活必備的居住功能外，產業是解決居民就業、盤活區域經濟的另一個重要板塊。
近幾年，懷來搭載京津冀一體化發展、冬奧會、2019年中國北京世界園藝博覽會等多重利好釋放，從一座名不見經傳的縣級小城，成為眾多全國性的資本和品牌爭相進駐的「香餑餑」。
面臨經濟跨越式大發展的歷史機遇，懷來區政府顯得格外理性克制，確定了「生態第一，創新引領，跨越趕超」的發展路徑，主動適應並融入北京生態圈的建設上，開展官廳水庫國家溼地公園建設，打造京藏高速公路沙城出口景觀綠化帶屏障，推進煤改氣清潔能源工作等，在區域天然生態優勢基礎上，近一步改善了區域綠色生態環境。
鞏學偉回憶道：「清研院科技產業園也曾面臨產業引進困難，主動來洽談合作的都是一些相對落後的產業。按照產業園建立之初科技創新、生態友好的發展定位，對於企業的選擇標準要求嚴格，拒絕了一些企業的入駐要求。」鞏學偉透露，通過提供定製化的產業園設計建設，一站式運營服務，清研院目前已碩果頗豐，吸引了十餘家高新技術企業進駐。
另一方面，隨著京津冀產業一體化發展進入提速增效的關鍵期，懷來作為京北對接北京產業轉移的橋頭堡，迎來了縣域經濟的煥新發展。懷來政府網站信息顯示，2017年，懷來與北京區域合作籤約項目32項，合同引資約1525億元。
在鞏學偉看來，懷來儼然與前幾年昌平的發展軌跡不謀而合。「以前，昌平的定位是北京商務後花園，隨著交通發展和北京高新技術產業進一步向外疏解，匯集未來科學城、生命科學園、TBD科技商務中心區等科技IP的昌平，已經是北京的高新技術產業高地。」鞏學偉認為，此種發展趨勢下，生態友好型的高新技術產業將逐漸流向懷來，懷來將接棒成為新的北京科技後花園。
被問及清研院的獨特優勢時，鞏學偉思忖良久，坦誠而言：運營者要站在客戶的角度出發。觀瀾墅和清研院一個滿足住的需求，一個滿足工作的需求，以產城融合的思路撬動企業入駐，驅動產業發展。以客戶的需求為發展導向，也正是兌現「有一種生活叫觀瀾」的運營初心。
經歷了2017年房地產市場的洗牌調整後，環京樓市在2018年繼續分化發展。一些房價透支的板塊開始逐漸回歸理性，而像懷來這樣的區域，憑藉政策利好傾斜，區域建設完善，迎來了價值的收穫期。鞏學偉認為，未來，懷來還將迎來幾輪的價值上漲。