2019年，深圳商業地產發展日新月異，新入市商業項目層出不窮，在深圳商業地產圈領域激起一陣陣漣漪。隨著12月31日福永天虹商場的開業，為2019年的深圳商業地產新入市項目畫上圓滿的句號。
一大批如深圳大學城益田·假日裡、寶安大仟裡、光明大仟裡、雲城萬科裡、勤誠達K+廣場等優質購物中心入市，為高速發展中的深圳商業地產圈注入新鮮血液。
除了3萬m²及以上的商業項目之外，隨著「家門口」的商業日益受到重視，2019年深圳還迎來社區商業項目及產業園區配套商業開業潮，如安居益田·假日裡、僑城坊·九方薈、大唐DT-ONE購物中心、和健生活廣場、長龍MALL、富馳芝麻唐、西柚裡、恆裕•香悅裡等項目也於2019年入市，這些項目不僅能夠滿足周邊人群的消費需求，提升區域的生活品味、豐富社區商圈的業態，也將帶動片區新一輪商業迭代升級。
從區域來看，受目前深圳「多中心商業格局」的影響，2019年新開業3萬方及以上商業項目中，寶安區、龍華區、南山區、龍崗區均為3個；福田區2個，值得注意的是，福田CBD最大規模商業體One Avenue卓悅中心正式入市；此外，羅湖區、光明區各有1個商業項目入市。
從項目體量上看，在2019年新開業商業項目中，5-10萬m²的中體量商業項目有9個（包含5萬㎡），其中10萬m²及以上的項目有4個，5萬m²以下商業項目有3個，可以看出中體量成為上半年深圳新開業商業項目的主流。
從2019年已開業商業項目開業時間上看，下半年仍是開業的高峰期，尤其是9月和12月，各有5個項目入市，僅這兩個月開業項目數佔已開業項目總量的63%。
從項目定位上看，2019年已開業商業項目聚焦「潮流」、「時尚」、品味」、「樂享」等商業元素，如「深圳首家24小時O2O潮聖地」的深圳大學城益田·假日裡、定位「潮流品味先鋒主場」的壹方天地B區、寶安大仟裡定位為「都市情景體驗場」等，可以看出打造具有明確主題、特色場景的體驗式商業成為當下主流。
從消費需求和趨勢來看，隨著中產階級和Z世代消費群體崛起，一方面消費更加注重生活品質及精神文化需求的滿足，消費需求及愛好也向更加個性化和多元化的方向發展，因此，購物中心及消費者要多在「體驗」、「場景化」等方面下功夫。
此外，隨著5G技術發展的日益成熟，也要求購物中心更需要利用網際網路、智能化、大數據等新技術協助開展運營工作，為消費者提供更加便捷、美好的購物體驗。
以下部分代表性商業項目按照開業先後時間排序：
雲城萬科裡
商業面積：8萬m²
開業時間：2019年5月25日
雲城萬科裡是南山百萬綜合體萬科雲城的商業部分，在建築設計上，打造「購物中心+綠廊街區+商業街區」的獨特形態，其中西裡主打家庭消費以及為區域提供優質配套，集合國內各地特色餐飲營造美食街區，負一層與購物中心無縫銜接；東裡以異國風味餐飲為主，輔以酒吧娛樂、網紅餐飲及運動健身的主題街區；購物中心部分涵蓋兒童親子、休閒娛樂、時尚零售、餐飲等多個業態，給消費者帶來全方位都市生活品質消費體驗。
在品牌方面，雲城萬科裡引進40%首次進駐南山北的品牌，餐飲品牌包括未來城市旗艦店麥當勞、燒蠔幫、At Clouds、快樂小羊旗艦店、藍波斯菊、蘇家縉雲山、大師兄等深圳首家品牌；以及鳳凰樓、探魚、呷哺呷哺、Vila、六點道、臺北牛扒、火舞鐵板燒、中發源等南山首家。
此外，還有熱門網紅輕餐品牌如喜茶、星巴克、奈雪的茶等；兒童業態方面，引進梅沙社區營地南山旗艦店、樂高活動中心、英國皇家少兒藝術、七田真國際教育等；在休閒娛樂方面，雲城萬科裡引入了南山北首家杜比音效巨幕廳中影星美國際影城；在時尚零售品牌方面，集結快時尚品牌URBAN REVIVO、VEROMODA、JACKJONES、ONLY、太平鳥女裝等眾多優質服飾品牌。
壹方天地B區
商業面積：9萬m²
開業時間：2019年7月28日
壹方天地B區是壹方天地60萬平方米商業巨艦的一部分，商業面積為9萬平方米，毗鄰4號線龍華地鐵站。其定位「潮流品味先鋒主場」，在建築空間方面，B區採用開放式街區設計，再加上場內綠植點綴，展現一種生態與商業結合的商業空間。
壹方天地B區共規劃了4個樓層，地下一層，地上三層，引入了150多家品牌，包括大牌旗艦店、網紅餐飲品牌、新興業態品牌、娛樂體驗品牌等。項目引進NIKE、ADIDAS、FILA、ANTA、LINING、PEACEBIRD、GLORIA、JACK&JONES、PURCOTTON等13家概念旗艦店；同時布局VANS、LEE、FAIRWHALE、Lily、ONLY、VERO MDOA等多個潮流服飾品牌，為消費者帶來更為新潮、舒適的體驗。
項目順應年輕消費者生活習慣，還打造宵夜街與美食街區。如在宵夜街，則有海底撈、79號漁船、八合裡、王鼻子烤肉、木屋燒烤等宵夜品牌，以及主打年輕社交的HELENS酒館、高調純K等休閒娛樂業態；食壹號美食街區則引入鮑師傅、西樹泡芙、張小姐炒酸奶、春陽茶事等網紅品牌，營造年輕人的潮流時尚社交目的地。
One Avenue卓悅中心（一期）
商業面積：14.6萬m²
開業時間：2019年9月12日
One Avenue卓悅中心由卓越集團、金地集團、大百匯集團共同打造的商業項目，商業總體量達28.6萬平方米。項目分兩期開發，一期揭幕亮相的商業部分體量為14.6萬㎡，包括3個主題Mall和一條橫貫南北長達800米的「中央大街」，致力於打造出多元化國際時尚BLOCK街區。
此外，還設置藝術中心、名家雕塑、主題廣場與文天祥紀念館等公共文化設施錯落分布，也為項目注入藝術的態度與年輕活力。
品牌方面，項目不僅有CORNELIANI、TUMI等國際時尚品牌，還有CONCEPTS，BAM SELECT班門選物、Y-3、Champion、 DNKY、中國李寧，PATRIZIA PEPE等潮流風尚品牌;而在零售品牌方面，cpb、資生堂、L』OCCITANE、寇莎、Massimo Dutti、特斯拉等均已入駐。
餐飲品牌方面，全場超100家餐飲品牌，覆蓋不同消費客群、不同菜系風格，包含華南首家珍庭潮菜酒家、植藤、樂忻經典 、隱廚、小山東老家等，致力於為消費者打造一個更為開放、豐富、多元的城市社交空間。
深圳大學城益田·假日裡
商業面積：5萬m²
開業時間：2019年9月28日
深圳大學城益田·假日裡是眾冠股份與益田旅遊商業集團強強聯合下的輕資產項目，定位「深圳首家24小時O2O潮聖地」，以100%招商率、98%開業率入市，開啟深圳人對美好「夜生活」的新想像。
項目將業態、品牌和商業場景巧妙融合,打造年輕潮人主題街區「猴玩裡」，以及社交空間蜜庭、潮流空間二次元、健康空間O2、文化空間阿公屋咔五大特色空間。
此外，項目還引入眾多體驗式品牌，如：華南首家綠地全球商品直銷中心G-Super，星巴克南山首家寵物外擺店、喜茶Autumn概念店、千層蛋糕專賣店LADY 7、金翠皇宮、八合裏海記、京味張烤鴨店，海底撈、新客家、愛碗亭、勺爺酸菜魚、KFC第八代螢光紅形象店、BMW深圳首家數位化體驗中心、縱橫國際影城、領航時尚健身、星聚會KTV等知名品牌，打造更具潮流的年輕社交空間。
光明大仟裡
商業面積：15萬m²
開業時間：2019年9月28日
作為宏發集團旗下首個購物中心項目——光明大仟裡，項目體量達15萬㎡ ，其以打造時尚潮流生活為理念，也是集購物、餐飲、休閒、娛樂於一體的生活方式新主場。在空間體驗方面，打造歐式「屋頂天街」、木育森林、旋風滑滑梯、穿梭「時光漂流瓶」、互動音樂牆等，帶給消費者全方位沉浸式娛樂體驗。
在品牌方面，項目擁有永輝Bravo YH、金逸影城、UR、UNIQLO、蘇寧易購五大主力店鋪，滿足不同消費群體的精準化選購需求。西西弗書店、樂高活動中心、KICKS LOUNGE、中國李寧等首進光明品牌，以及華南首家海底撈智慧餐廳，太二酸菜魚、探魚、廣式茶樓聖豐城、奈雪的茶、臺蓋、喜茶、芭依珊等餐飲品牌，打造多元業態組合的複合型生活樂聚空間。
勤誠達K+廣場
商業面積：4.5萬m²
開業時間：2019年9月28日
勤誠達K+廣場位於深圳寶安區新安片區，為深圳地鐵5號線洪浪北站地鐵上蓋物業，商業建築面積4.5萬㎡，作為勤誠達集團的全新商業力作，其定位為「前海會客廳，樂享生活+」，致力於為新中產家庭和白領人群打造一個為消費者提供具有品質感、時尚感和體驗感的休閒商業空間。
在建築空間設計上，其設計靈感取粹自中國著名畫家齊白石《高山流水》畫作，高層為山，地面為水，充分將「聚水為財」的概念融入建築的設計及打造上，還打造了立體繽紛商業街、星悅廣場等商業場景，處處均體現商業空間與創新藝術的深度融合。
基於定位，勤誠達K+廣場規劃了六層商業空間，通過組合主力店+零售+美食+兒童+生活配套的強大品牌矩陣。不僅有高端影院品牌萬達影城、經典粵菜專家明公館大酒樓、美國零售商巨頭沃爾瑪，以及華南地區健身品牌領導者的力美健健身俱樂部、匯聚特色美食的樂食空間五大主力店品牌形成強勢聚客效應；還引入了尚品宅配、奈瑞兒、華為、原味主張椰子雞、四季京未、酸渡等生活配套及餐飲品牌，滿足消費者日常生活所需。
福城天虹購物中心
商業面積：8萬m²
開業時間：2019年11月29日
福城天虹購物中心體量達8萬㎡，位於龍華區觀瀾大道117號，毗鄰龍華區政府，與地鐵4號延長線茜坑站無縫銜接。項目定位為「暢享歡樂時光的時尚生活中心」，採用雙首層設計，打造「街區+盒子」的建築形態，打造YES！街、KIDS TOWN、YUM街三大主題街區，滿足年輕一代及家庭客群的消費需求。
此外，項目還在場內打造多個特色歡樂項目，如：塔身15米高的深圳首家室內旋轉塔、深圳首家室內玻璃棧道、機械球體運動、戶外休閒樂園等，打造室內歡樂的沉浸式體驗。
在品牌方面，福城天虹購物中心引進多個時尚品牌，如，FILA、Ochirly、海瀾之家、 Lily、周大福、周生生、屈臣氏、NOME等；在餐飲方面，引進了喜茶、海底撈、星巴克、海底撈、探魚、漢堡王、農耕記等流量品牌；以及上影影城、歐力維亞健身、米兜歡樂王國、天虹@space超市等主力店品牌，為消費者娛樂、健康、親子提供新選擇，全方位滿足顧客生活消費所需。
寶能·第一空間
商業面積：25萬m²
開業時間：2019年11月30日
寶能·第一空間是80萬m²超大體量綜合體寶能中心的商業部分，商業體量約25萬平方米，其定位「全球奢華家居生活藝術mall」。在場景打造方面，寶能·第一空間將長達120米公共通道打造成為集藝術、休閒、觀光於一體的英倫風情街。此外，項目還在中庭、走廊等地方設置藝術裝置，增強了項目的藝術調性及消費者體驗。
項目精心挑選來自義大利、美國、德國、西班牙等全球12個國家的1000+奢華家居品牌，引進43家首店和60家中國品牌旗艦店，覆蓋從裝修到家居生活整個階段裝飾所需，致力於打造成為深圳代表性的奢華家居購物中心。
寶安大仟裡
商業面積：16萬m²
開業時間：2019年12月24日
寶安大仟裡是70 萬㎡新生代城市綜合體——宏發QCC前城的核心商業，商業面積約16 萬㎡，位於寶安大道和海城路交匯處，與地鐵 1號線坪洲站A出口無縫對接，為片區消費者打造集購物、休閒、娛樂、餐飲、健康、文化、社交等七大功能於一體的都市情景體驗場。
在場景方面，將自然元素整體融入設計中，其以春夏秋冬為主題打造三條花海大道，並將水、木、花三元素引入三大中庭，實現自然與商業的共生共榮。
項目引進250餘家品牌，包括15大主力店。項目引進眾多首店，如華南首家室內動物園——JOLI ZOO 茱莉動物樂園、深圳首個真冰雪主題樂園——樂漫冰雪，此外，項目還擁有華南首家JACK & JONES ULTRA概念店、華南首家adidas SWC旗艦店、深圳首家廣州網紅餐飲品牌大鴿飯等眾多知名品牌入駐。
（以上圖片來源於各大項目方）