更舒適,更安全,更私密!你可以考慮這些獨棟別墅項目!

根據南京發布的最新消息，今日新型冠狀病毒肺炎確診病例南京市新增6例，累計達71例，出院20例：

目前南京確診病例分布如下：

我們追求居住環境的舒適。因此才會購買別墅項目，在突如其來的疫情下，獨棟別墅似乎更加體現了自己的亮點，頗有「躲進小樓成一統，管他冬夏與春秋」的感覺，在別墅類型中，考慮到私密性與舒適度因素，獨棟別墅確實更具優勢，今天別墅圈就來盤點一下南京目前有哪些獨棟別墅項目：

江北板塊

仁恆鳳凰山居

接待安排：售樓處目前暫停開放，後期開放時間以開發商公布為準。

新房均價：均價約25198-27057元/㎡

新房動態：仁恆鳳凰山居主打類獨棟與山莊產品，作為仁恆25年巡迴之作，選址江北新區湯泉鎮，項目地位於老山國家公園旁邊，擁有豐富的自然環境和地熱資源。

仁恆鳳凰山居打破市場常規，力創十大成品系統，精裝交付。項目首次入市就以極高的銷售成績奪得了2018年11月南京別墅排行榜的冠軍寶座，去年更是獲得了2019年南京別墅銷售冠軍獎（銷售套數），奠定了仁恆鳳凰山居南京成品別墅的標杆地位。

仁恆鳳凰山居容積率0.7，目前尚有少量房源在售，其中類獨建築面積280-380㎡，總價約700-850萬；山莊建築面積500-550㎡，總價約1178-1419萬元，具體一房一價，後期加推計劃待定。

酈湖美墅

接待安排：售樓處目前暫停開放，後期開放時間以開發商公布為準。

新房均價：均價約14000元/㎡

新房動態：獲得了2019年南京別墅榜樣樓盤獎項的酈湖美墅，可以說是南京性價比最高的養老別墅。

酈湖美墅目前主推190~258㎡的類獨和雙拼，均價約14000元/㎡，總價268萬/套起！具體一房一價。項目物業由綠城物業管理，讓業主能夠享受千萬級豪宅的服務標準。

戶型設計上，酈湖美墅每一戶都能擁有一個超大庭院；二層、三層還設計了三面大景觀露臺，270度觀景感受，配以海灣式布局，可以輕鬆將遠處山湖美景盡收眼中。

以目前熱銷的兩大戶型為例：

▼▼L5戶型面積約193.27㎡

此戶型特點：大尺度開間，採光充足；客廳與餐廳分離，互不打擾，舒適度高；前後庭院設計，景色交融；三房臥室設計，待客從容；南北雙向陽臺，盡賞風光。

▼▼L7戶型面積約190.92㎡

此戶型特點：客餐廳一體，寬闊尺度；前後雙庭院設計，景色交融；衛生間乾濕分離，舒適愜意；南北雙陽臺，視野開闊。

正源尚峰尚水

接待安排：售樓處目前暫停開放，後期開放時間以開發商公布為準。

新房均價：380萬/套起

新房動態：正源南京尚峰尚水別墅項目位於南京市浦口區湯泉街道，容積率為0.6，周邊為老山林場、老山森林公園，區域交通便利，規劃1500畝超大型山居別墅區，以低密度獨院、聯排別墅為主，配以溫泉度假中心、幼兒園等設施。

項目所在地為老山山脈的南麓，項目周邊自然及歷史人文景觀遍布，項目內部建設井井有序，利用現有山形，結合山地走勢，將整個小區規劃成為數個組團的整體社區，充分體現了「尚峰尚水」的項目規劃和建設理念。

正源尚峰尚水在售少量聯排、雙拼、獨院別墅，銷許均價17930-23535元/㎡，具體一房一價，建築面積約215-605㎡，毛坯交付，後期加推時間待定。

林景象山墅院

接待安排：售樓處目前暫停開放，後期開放時間以開發商公布為準。

新房均價：均價約32189元/㎡，總價1500~2900萬/套

新房動態：通宇林景象山墅院是通宇地產推出的首個千萬級高端別墅項目，低至0.39的容積率，以獨棟為主的產品類型，輔以部分雙拼別墅，社區高端純粹，讓象山墅院成為板塊內不可再生的城市生態半山別墅。

林景象山墅院在售部分雙拼和獨棟別墅，雙拼面積420㎡，銷許均價34300元/㎡元/㎡，獨棟面積485~1408㎡，均價28000~39000元/㎡左右，具體一房一價。後期加推時間待定。

山河水

接待安排：售樓處目前暫停開放，後期開放時間以開發商公布為準。

新房均價：均價約20971-24961元/㎡

新房動態：山河水坐落在老山比較平緩的坡地上，周邊是群山環抱、風光旖旎的山水生態環境，別墅區超五星級會所設置室內泳池，提供高級商務酒廊、健身中心等多種服務功能。

依託湯泉、老山原生景觀生態環境，山河水獨棟別墅區80%被綠葉覆蓋，鬱鬱蔥蔥的森林公園。PM2.5常年保持在30左右，只有城區的1/3，優質的空氣品質和氧離子含量，正是別墅客群生活質量、健康養生的自然法寶。

山河水一直以純粹的北美風格受人稱道，五期「福布山」更是以「新北美新獨棟」為特色，不斷地在傳承中創新，較之傳統北美別墅的立面橫向設計，更為大膽的做縱向設計，山河水所有房源都是依山而建，坡地之間的高度差，使得每一戶地下室並不是全部置於地下，所以相比其他別墅產品的地下室，山河水的採光面更大、通風性更強。

目前，山河水在售少量聯排、獨棟別墅，聯排建築面積約200-300㎡，總價約500-600萬元/套；獨棟建築面積430㎡左右，總價約1000萬/套，具體一房一價。後期加推時間待定。

珍珠泉9號

接待安排：售樓處目前暫停開放，後期開放時間以開發商公布為準。

新房均價：900萬元/套起

新房動態：明發珍珠泉9號位於珍珠泉風景區內，是南京難得的建在公園內的別墅項目。西臨老山國家森林公園，北眺昭富國際高爾夫，東面為定山景區，南面是珍珠街。

珍珠泉9號別墅以其歐式皇家風格，強調厚實感，方正肅穆，「盾形」浮雕象徵著家族和個人的榮耀，顯出建築的厚重和時間感，注重層次和線條的雕琢。

珍珠泉9號目前僅有87席別墅，其中獨棟面積在333~502平方米，雙拼別墅面積在313平方米左右，聯排面積在270平方米左右、疊加面積為213~267平方米，全部為現房出售，堪稱近期最值得期待的公園別墅。

目前，明發珍珠泉9號在售部分別墅房源，獨棟面積425㎡、477㎡，總價1100-2200萬元/套；雙拼別墅面積318㎡，總價為1030萬元/套起，後期加推時間待定。

帝景觀雲

接待安排：售樓處目前暫停開放，後期開放時間以開發商公布為準。

新房均價：均價約30560-35560元/㎡

新房動態：帝景觀雲，由125席289-540㎡法式院落純墅區組成，靠近揚子江隧道口，項目周邊配套豐富，交通便利，堪稱主城稀缺的準現別墅區。

帝景觀雲項目以聯排和雙拼別墅為主，目前尚有少量雙拼、聯排及獨棟房源在售，其中獨棟別墅建面約550㎡，售價約2000-2200萬，具體一房一價。目前房源售完即收官。

城東板塊

鐘山國際高爾夫

接待安排：售樓處目前暫停開放，後期開放時間以開發商公布為準。

新房均價：5000萬元/套起

新房動態：鐘山國際高爾夫別墅區佔地面積約1037畝，共計約200棟獨立別墅，分多期開發，圍繞或穿插或散落在球場周圍，是舉國罕有的建於龍脈之上、位於主城之中的高爾夫獨棟別墅。其價值倍受矚目，相繼榮膺中國十大超級豪宅、亞洲十大超級豪宅及《羅博報告》2012年度「羅博之選」別墅類全國大獎等名望大獎。

2019年7月，時隔3年，南京頂級豪宅鐘山國際高爾夫再次拿到銷許，這次加推的21套獨棟別墅，最低單價超過10萬元/㎡，最高單價已經近16萬元/㎡，總價5000萬/套起。

鐘山國際高爾夫別墅最初規劃有西班牙手工別墅、託斯卡納圓屋別墅、北美懷特紅別墅等三大經典建築主體風格，歷經歲月洗禮和風範驗證後，現在五期【紫榛園】增添英式貴族別墅、法式宮廷別墅等兩種奢華主題風格建築。

所有產品都是獨棟設計，超大院落，開闊視野，頂級物業形態。總體容積率為0.13，是罕有的高爾夫獨棟別墅。曾流傳著這樣一句話：「世界上最好的別墅，不是在半山，就是在高爾夫球場。」

目前，鐘山國際高爾夫在售50-52幢、55-62幢、65-72幢、75幢、76幢別墅。建築面積為513.22㎡-628.87㎡，別墅總價約為5167萬-10061萬元，單價為100675-159984元/㎡，最低單價超過10萬元/㎡，現房銷售，毛坯交付。

美林墅

接待安排：售樓處目前暫停開放，後期開放時間以開發商公布為準。

新房均價：26500元/㎡

新房動態：美林墅坐落於南京主城區，背靠聚寶山森林公園，西臨朝陽山，與紫金山隔路相望，不僅擁有秀麗的森林風光，同時交通便捷，輕鬆到達新街口、山西路、奧體、機場、南站等各個地方，如走滬寧高速、寧杭高速就能馬上出城。

美林墅打造了170棟獨棟別墅，容積率0.3，每棟建築面積約510-750㎡不等（地上2-3層，地下一層面積），2019年項目未有加推，2018年12月5日加推70棟獨棟別墅，一個月內勁銷51棟。

目前僅剩最後少量房源在售，均價26500元/㎡，總價1200多萬起。

江寧板塊

鴻信雲深處

接待安排：售樓處目前暫停開放，後期開放時間以開發商公布為準。

新房均價：1500萬元/套

新房動態：鴻信雲深處位於南京市江寧區上坊鎮橫山水庫南側，三面環山，一面臨水，四個半島延伸入水，景觀、生態俱佳。融山、湖、島、灣一體的雲深處，堪稱「別墅灣，獨棟島」。

項目佔地面積約2.5萬平方米，容積率0.2，99席莊園式灣島大獨棟皆為純正北美風格，全精裝修庭院，每一棟建築都由國際知名大師結合地形、風景而精心構思。

項目內多數別墅擁有約2000㎡全精裝世家湖山庭院，實牆圍合，結合私家無邊際泳池，湖畔木棧道，景觀豐富，實用舒適。

鴻信雲深處目前在售500㎡左右別墅房源，均價約30000元/㎡。

碧桂園湖光山色

接待安排：售樓處目前暫停開放，後期開放時間以開發商公布為準。

新房均價：32854元/㎡

新房動態：碧桂園湖光山色位於南京市江寧區正方大道谷裡水庫旁，項目擁有7000㎡商業街，周邊有14大景區（牛首山風景區、銀杏湖高爾夫、黃龍峴、大塘金薰衣草莊園等）。

碧桂園湖光山色目前在售部分疊拼房源，面積約188-290㎡，銷許均價29390.37元/㎡，及少量類獨棟房源，面積283㎡、318㎡、475㎡、511㎡、610㎡，銷許均價27316.04-38392.69元/㎡，毛坯交付。具體一房一價，後期加推時間待定。

景楓城市山谷（新盤）

接待安排：售樓處目前暫停開放，後期開放時間以開發商公布為準。

新房均價：待定

新房動態：景楓城市山谷位於南京市江寧區上坊，與千萬級豪宅鴻信雲深處隔湖（雙龍湖）相望。

據了解，項目總體量大概200多棟，產品為地下一層，地上兩層的新亞洲風格小獨棟，總價預計500萬左右，大部分小面積獨棟有望精裝交付。開盤時間待定。